グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[654: 検討板ユーザーさん]

時間50ミリ、1日170ミリの雨で葭川溢れる可能性ならあのへんのマンションやタワマンやばそだな。そのレベルは10年に1回くらいはありそうだし。ポンプ老朽化で故障したらどうすんのかね。

[655: マンション検討中さん]

葭川は氾濫しても過去50cm程度なのできちんと施工されてれば問題ないかと

[656: マンション掲示板さん]

>>655 マンション検討中さん
昔はゲリラ豪雨って言葉すらなかったのに
マンションの変圧器が大概は1階、地上にあるから50cmでも浸水すると故障するので電気、エレベーターも水道も使用不能になりますね
新日本建設のエクセレントザタワーは対策してるみたいですね

[657: マンション検討中さん]

50平米台の2LDK住戸は全て売り切れたんですか？

まだ販売してないんですか？

[659: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
2LDKはもう売れちゃったのかもですね。間取りに載ってない、、、
どうも残り30戸くらいっぽい。結構売れ行きは順調みたい。

[662: 職人さん]

ここって地盤何Mですか？

[664: マンション検討中さん]

昨日久々に千葉駅行きましたがやっぱりいいですね千葉駅は。本屋併設のタリーズがゆっくりできていい。跡地のペリエ？拡張も楽しみですな。
現状のペリエ、エキナカは首都圏でも充実してます。大宮駅のエキュート大宮とは比較にならない。

[665: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42433/
これ読んでて老後を考えるとこれくらい駅近のマンションの方がよいのかもね
コンパクトシティのさらに中心ということで

[666: 匿名さん]

つい先日MR行って気づいたんですが、隣との隔て板もマンマニさん風にいくとスラブtoスラブだし、専有部のバルコニー部分も安い吹付じゃなくてタイルを使ってて、low-eだし（エクセレントはただの2重サッシ、セントラルタワーは普通の1重窓でこの時代においては問題外でお話にならないレベル）、バスタブも保温が標準だし（エクセレントはオプションで選択可、セントラルは保温ですらない）、天井高も2500~2600確保されていて、コストカットは直床以外には見られないところは良いんじゃないですかね。
タワマンじゃないから各階ゴミ置きとディスポーザーが無いくらいで。管理費や修繕の観点からは将来の負担増も少ないからそれはそれでいいんじゃないですかね。
MR行ってみて、ここに沸いてるアンチの人は検討するというより、普段の自分のストレス発散をしているようにしか見えなくて醜いと感じましたね笑。
千葉駅の跡地の今後の再開発も併せて考えたら選択肢には必ず残るマンションであることは確かでしょ。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
登戸小学校ってところも良い点のようですよ！

[668: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は板マンだからいいとしてもディスポーザーないのは分譲の意味ないでしょ。中空スラブで騒音の心配も大きいし、せっかく立地はいいんだから坪単価上げてでもオプションでどうにもできない部分を作り込んで欲しかった。

[669: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20220527_01.htm...

水害リスクはエクセレントザタワーより低そう

[670: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
外壁を叩いてみるまではわからないですよ

[675: マンション検討中さん]

これだから首都圏県庁所在地で唯一千葉市だけ人口増えないんだよ。仙台にも抜かれてるw
惨めだね～。

[683: マンション検討中さん]

[NO.645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[684: マンション検討中さん]

結局、セントラルタワーの理事会、総会、管理が大変なのかどうなのかを語らずにいなくなってしまわれた…………………

[685: 匿名]

>>674 マンション掲示板さん
ですね。
辺り暗過ぎるに加え目の前に病棟デデーン！
＆線路間近で電車の騒音も注意

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
おっす！
戻ってきましたね！
千葉セントラルの組合のお話を期待してます！
電気代高騰に対して今年はどう対処するんですか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
そんな事心配する人はタワマン住まないと思うけど。

[688: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
いやそういうこと聞いてないです～。
今期の管理組合の予算に電気代上昇分の余白を計上する予定なのかを聞いてるんです～。電気代、燃油調整いれると去年より1.3～1.5倍くらいのはずです～。
個人が払えるとか、個人が気にしないとか、管理組合とは無関係です～。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
別のマンションの管理組合の話はここでやる話じゃないと思いますけど。
ストレス溜まってるんですか？

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
ストレス溜まってそうなのはほうぼうのマンションスレでアンチ化した例のマンションの理〇関係の方と見受けられますが・・・どうでしょうか？

[691: 匿名さん]

何かアンチ化して評価を下げているのは例のマンションの方であまり良いことない気がしますよ。みんな既に分かっているように感じますが・・・

[692: 匿名]

>>686 マンション検討中さん

他物件の話しは他スレで

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
関係ありますよ～。
こういう60-80戸くらいの物件の方がこういう電気代高騰みたくイレギュラーが生じたときに対応しやすいですよね～。
大いに関係ありますよ～。
みなさん気づいてらっしゃる！

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
これこそこの物件と他物件との比較じゃないですか！

[695: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に第一期、第二期一次、第二期二次の販売住戸が出ておりますがこれはそれぞれの期分け販売時に残っているいわゆる先着順住戸ですか？
現在は合計11戸が残っている状態なんでしょうか。

[696: 匿名さん]

サマーキャンペーンの案内が届いたけど、6/4からで先着50名。今更、遅いはずのもの連絡してきてどうする。

[697: マンション検討中さん]

売れ行き悪そうなのは明らかですが、店舗にマイバスケット入るとか良い情報ないんでしょうか？

[698: 匿名さん]

西口再開発は計画段階ですが残されてるボロボロのビルの
解体予定は2027年という事でまだまだ先です
早く綺麗に整備してほしいかな

[699: ご近所さん]

>>698 匿名さん
後10年間金利がこのまま低位で推移したり、不動産価格が上昇し続けるとは経済循環がある前提では考えにくいですよね。

[700: マンション検討中さん]

ここは、グラディス高松と値段が全然違うのはいかなる理由でしょうか？補助金などである程度控えめな価格で土地を手に入れてるとの事ですが。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ここ事業主は再開発組合（地主）でしょ
グラディス高松にこだわるのはよくわかんないけど、高松は栗林公園の手前で駅徒歩圏ですらないけど買いたいなら高松買えば？

[702: 匿名]

補助金が出てるっていうソースは？
ソースをお願いします。

同じく周りの病院、隣の再開発ビル、西口の再開発ビル、ホテルもすべて同様に批判の対象になるはずだから、再開発反対の旗持って西口に立ってればいいんじゃないですかね？

[703: 匿名さん]

4980万の部屋が安くていいですね。抽選ですかね？

プランでAタイプとＢタイプが見れなくなっているんですがもう売れてしまったということでしょうか？

[704: マンション検討中さん]

Googleマップの経路検索では出てきませんでしたが新千葉駅横が道になっていて通れるので、登戸小学校まで徒歩3～4分くらいで行けました。
パークホームズ千葉は本町小まで徒歩15分、エクセレントザタワーから院内小まで徒歩14分。
小学校を考えても結構いいんじゃないですかね？

[705: 購入者]

>>702 匿名さん
ここの営業さんが補助金8億貰ってると言ってました。
備蓄倉庫を作る代わりに補助金貰ったそうなので、再開発物件だから補助金貰ってるというわけではないと思います。

[706: マンション検討中さん]

70平米の4980万の部屋の締め切りが今週末です。
グラディス高松の人、当選するといいですね。

[707: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格評価、７０平米換算で１０００万以上割高。評価通りならここ勝った人、詰むね。

[708: 検討板ユーザーさん]

最近10年くらいと比べたらどの新築だって割高だと思うけど、相場の動きも考慮してるのかな

[709: 匿名さん]

＞７０８

周辺相場を考慮しての結果。価格表集めて分析してるからブロガーよりは正しいと思う。

[710: マンション検討中さん]

隣のホテルとの窓の高さを考慮してないそうなので、ホテル側の角部屋はホテルに泊まってる人と目線が合うかもしれませんね。

[711: マンション検討中さん]

このスレ、ホテルとグラディス高松にこだわりがある人しか書き込んでないみたいだな。
ここの4980万申し込み状況誰か知ってたら教えて欲しい。トライしようか迷う。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
自分で電話してきいたら？

この掲示板で、
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！！
って言われたら信じるの？

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
締め切りあるから急ぐもくそもないよね？マタア大丈夫？

[714: eマンションさん]

直床スラブ厚やサッシ高180? などにこだわる人もいるみたい。

[715: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！

[716: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん
申し込みが一件もなければ、今期での販売はないから急がなくていいんじゃない？次期で申し込めばいいんだし。マタア大丈夫？

で、申し込みは一件もないみたいだけど、結局信じるの？（笑）

[717: 匿名さん]

私は営業マンに倍率10倍と聞きました。
いや、20倍だったかな・・・
迷っている暇はない！急がないと！！

[718: マンション検討中さん]

倍率低っ！

[719: マンション検討中さん]

>>714 eマンションさん
直床は騒音問題に巻き込まれやすいみたいだしフルリフォームに不利なんですって

[720: 匿名さん]

間取りを変えるようなリフォームをするつもりがないから直床はいいけど、ボイドスラブは少し不安です。デベ板のマリモ ポレスタースレで騒音の話があったので。グラディスブランドだからポレスターより造りがいいとは思うけれども…

[721: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん
千葉駅全1件中1位とかなってるし、ちゃんと評価できてるのかね？データ不足ではないかな

[722: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん
10年以上前はボイドスラブ厚300mmのポレスター物件もあったみたい。最近は20mm～250mmですか？

構造柱が少なく室内壁が内部空洞の乾式壁であると石膏ボードとアルミ状の板で天井を支えるから全体が反響板状態になり不安ですね。梁が充分にあればどうか。浴室も二重床ではない場合はプラスチック樹脂はめちゃ響き不安ですね。床面積50平米弱ならそれなりに大丈夫そうですけど。

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
最近の高級マンションでもボイドスラブ採用されてますし、高級なグラディスブランドにふさわしい仕様だと思いますよ

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
ボイドスラブ厚300mmの二重床二重天井(浴室も)なら安心でしょうか。17年前のやりとりをコピペさせてもらいます。


433 さっき気づいたんですがここってスラブ260ｍｍですが 中間がＡＬＣなんですね。 音響くかな　心配
444 確かに心配。ボイドスラブを採用するのならば最低280mmは必要。これ以下だと、物を落としたりする音(生活音等ね)も気になるかもしれない。
ここ100年コンクリートを使っているのに、なんで、ボイドスラブを採用したんだろう？本来、ボイドスラブは施工費を安くする為に使うものなんだけれど（全体の重さが発泡スチロールで軽減される為、階数稼いだり、コンクリの等級を落としたりできる）、ここ使うコンクリには、金掛けているのになんで敢えて使っているのかなぁ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41062/22/

営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

高級？ポレスターとさほど変わらない仕様に見えますが…高級マンションはこのあたりを指すと思うのですが…https://www.kencorp.co.jp/housing/buy/feature/theme/premium-condominiu...

[725: 匿名さん]

暇人・・・

[726: マンション検討中さん]

非アウトフレーム、非ワイドリビング、長谷工施工を選べは騒音問題を避けられるかも。

156 匿名さん 2005/09/26 13:03:00
直床だから音が響くというものではない。梁間面積が狭いと音はしないし。梁がいっぱいの長谷工だと、音はでにくくなるよ。
音が出るのは、逆梁アウトフレームの、ワイドリビングだな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/132-231/

[727: 匿名さん]

暇人、、、

[728: マンション検討中さん]

ここは2023年3月引き渡しだから金利ぎりぎりセーフっぽい。
2024年の引き渡しのベイパークミッドやエクセレントタワーは金利上昇まともにうけてキャンセルがそこそこ出そう。
今週末までの締め切りのパンダ部屋は魅力だな。

[729: マンション検討中]

>>728 マンション検討中さん

金利上昇しても変動金利なら借りた時期は関係ないと思ったのですが、金利が上がる前に借りておくと何か良いことがあるのでしょうか？
もしくは固定金利で借りる前提の話でしょうか。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
住宅ローン金利1%程度の上下で破綻しちゃう！レベルの資金計画だと、仮に金利上昇がなくても、修繕積立金の値上げにすら耐えられなさそうね。

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
その程度のことは他人にどうのこうのじゃなくて自分で考えた方が。
にしても新築マンションがどんどん値上がりしてますね。
川崎駅徒歩11分のクリオが平均坪390万と聞いて痙攣しそう。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
過去の書き込みだらだら見てたら最近でも月４戸ペースで売れてるっぽいですね。ペース的には竣工前完売ペースなのかな？
エクセレントザタワーが坪20～25万円程度の値上げしているみたいなので、平均290-295万と考えると、今後値上げしていないグラディス千葉駅前に流れてくるのかも。
エクセレントはやはり中層階が残ってるみたいで、グロスもグラディスの方が目に優しくなってくるかも。

[733: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
ご認識の通りだと思いますよ

[734: マンション検討中さん]

明日申込み締め切りのパンダ部屋の70m2 4980万、坪単価235万安いな。
パークホームズ千葉の売出し中の3LDK71平米4550万より400万高いけどよっぽど良いな。千葉駅徒歩2分の立地と賃貸仕様のパークホームズにはない床暖、食洗機、ワイドサッシ、タンクレストイレを考えるとワンチャン申し込んでみるのありな選択肢だな。

[735: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
ここなら多少値上げしても売り切れると思うが、値上げはしないのかな。
早くに決めた購入者にとっては後続の住戸を値上げしてくれたほうが嬉しいと思う。
千葉駅周辺ではこれからいくつか販売が予定されているが、どこも建設費高騰により一段と高くなることが予想されているので、ここもエクセレントと同じぐらいの値上げ幅であれば問題なさそうにも思えるのだがどうなんだろう。

[736: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
自分は金利上昇→返済比率高まりローン審査通りにくくなる→キャンセル住戸発生ということかと思いましたよ。

>>731
子供じゃないんですからそういう言い方はやめた方が。

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
エクセレントザタワーが値上げしてるのと、残りの部屋自体もグロスが高めのところが残ってるみたいなので、グラディス千葉駅前が値上げなしならグラディスの売れ行き伸びそうです。
エクセレント値上げ幅が坪20万だとするとちょっと欲張りすぎな気も。

[738: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前はほうっておいても竣工後値下げで売り切れますから、一年以上竣工が先のエクセレントザタワーなんか気にしなくて良いのでは

[739: マンション掲示板さん]

エクセレントの値上げからの値下げの方が可能性ありそ。売れるところから売ってるから中層は苦戦みたいよ。
たしかに上の人のいってるように金利上がりそうだからエクセレントは引き渡しまでの期間長い分いろいろリスク高そうだね。
まあ知らんけど。

[740: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん
この方法普通にいいよね。どうせ買うのなら申込んどいて、落ちたらグラディスの別の部屋かパークホームズ千葉買うみたいな。

[741: マンション検討中さん]

それを客寄せパンダ部屋と呼ぶんですよ
客寄せパンダに申し込んで広島の田舎者に個人情報ダダ漏れさせてるだけですから

[742: マンション掲示板さん]

そう言われるとエクセレント申し込んだ人は長谷工コーポに加えて、広島より田舎の千葉の新日本、もっと田舎の香川の穴吹不動産、中央日本なんとかはもとより、東方地所っていう聞いたこともない千葉の会社に個人情報ダダ漏れだったんだな。もっと可哀想だな。
まあ知らんけど。

[743: マンション掲示板さん]

長谷工アーベストって最近は他社でもマンション販売にはかなり関与してるから余計にやっかいかもね。大手でもパークホームズ千葉みたいな板マンレベルだと関わってるから。見学行っただけで、名前検索で買う気あるのかないのかは一瞬だと思うけど。
まあ知らんけど。

[744: 匿名さん]

ここはここでヤバい人が常駐してて怖い物件ですね
こういう人が入居者にいると考えると小さい物件だと致命的ですよね

[745: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
日銀は緩和政策維持ですが、少なくともアメリカの利上げが中立金利に近づきインフレが落ち着くまでって感じですかね。

それまでに固定金利は上がるでしょうし、変動金利上昇懸念はより高まりそうです。

ただ結局30代までの若い世代の方は、不動産価格が10-20%も下がる経験がないのでは？それが一番心配です。

[746: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん
たしかにそうですね。千葉の物件掲示板はエクセレントもグラディスもパークホームズもベイパークも結構荒れてるみたいで。
大体は741みたいな業者なのか粘着なのか分からないけど、地方行けば行くほど業者の書き込みは増えるらしいですよ。
わざと荒らした方がスレがちらちら上に上がってきて目立つからわざと2人のやりとりを装うこともあるってデベ関係者が言ってましたね。
まあ知らんけど。

[747: マンション掲示板さん]

目立つと私みたく無関係な人が書き込み始めるから余計にスレが荒れてるように見えちゃうらしく、それもライバル業者は利用してるんだそうですよ。

[748: マンション掲示板さん]

>>745 検討板ユーザーさん
たしかに賃貸の賃料は物件価格上昇には完全にはついていけてないから家賃補助が出る企業にお務めならしばらく賃貸で様子見もありなのかもですね。

[749: マンション掲示板さん]

ここマンションみたいにマンマニさんみたいな有名ブロガーが紹介しないマンションって、そこの購入者や検討者が他に見るものなくて、加えてグーグル検索上位にマンコミュ掲示板が来てしまい見てしまうから影響力は無視できないそうで。ライバル業者がよく利用するんだそうですよ。
知り合いのデベ関係者が言ってたのでたぶん正解なんだと思います。
知らんけどね。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション掲示板さん
それは十分にあり得ますね。例えばグラディスの検討者が10人でも何とかタワーに移るだけでも違いますよね。単なる掲示板で1人でもというのは無料で効率も良さそうで分かります。価格帯もほぼ同じですし。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん
どの物件も100％完璧ではないので、ひたすらweakの話題をして荒れてきた所で最終的には744みたいに「ここに住む住人やばいですね」でまとめることができるから、これはパターンなんだそうで。ここだとスラブの話題ですかね。
特にMRが休みの火曜とか水曜に荒れやすいそうで。
荒れないスレはそもそもライバルとして認識されてない物件か長○○みたいに販売の中心に同じ会社が入ってるか。
これも聞いた話だからまあ知らんけど、見てると正解っぽいですね。
別にここの物件を擁護する気はないのでこの話題はこれくらいにしておきますね。

[752: 匿名さん]

駅前資産価値あるはずなのにTOP30には選ばれませんでしたね…

[753: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
この格付けがどれだけの意味を持つかはわかりませんが、少なくとも入らないよりは入った方が購入者の人にとっては気分がいいでしょうね。
因みに千葉県内ではエクセレントザタワーと幕張ベイパークのミッドスクエアタワーの2物件だけがTop30に選ばれているようです。