グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
悲観的な思想すぎてついていけないです。あなたは海外で暮せば良さそうですね。さようなら。

[602: マンション検討中さん]

三越、そごうの掲示板にお願いします。

[603: 匿名さん]

読んでいるうちに何の掲示板だったか忘れてました。

[604: マンション検討中さん]

603 匿名さん
「駅徒歩２分の物件は二度とでてこない 資産価値がある」について建設的な議論が行われています。
近隣ホテルの営業再開は無い、そごう含めて海外投資ファンドへ売り渡される可能性がある。
日本全土を買い漁る勢いでハゲタカファンドの悪名高いコールバーグなど海外勢はそごうに愛着ないでしょうし…
https://diamond.jp/articles/-/266537
と第２第３の駅近マンションが登場する可能について活発な議論が続いて有意義ですね。

[605: 匿名さん]

駅地下に胡坐をかいて建物の仕様がしょぼいし、駐車場もないから資産一期価値維持できるのかな。一番売れる一期で売れ残ってるわけだし。

[606: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[607: 匿名さん]

バーディーホテルはともかくそごうの立地にマンションは絶対無いですよ
モノレールも絡むから壊して建て直すのが難しい場所です
外資が買う予定らしいですが千葉そごうは単体で見ても黒字ですからのちのち千葉だけ売るなら他の百貨店かヨドバシが買うでしょう
ヨドバシが現在の建物の建て直しを待つと数年間、営業できないからJR跡地にテナントかそごう買うしかめぼしい移転先は無いです
入札にマンション建てる前提で大手が参加しても壊して建て直す費用考えたら割に合わない価格になるからそごうに関してはマンションになる心配はしなくて大丈夫
むしろ駅チカ新規マンションを心配するなら大したのが無い北口方面だと思います

[608: 匿名さん]

千葉そごう内にあるモノレールの柱
そごう壊して建て直すならモノレールにも相談必要
だからそごう立地にマンションなんかあり得ない
やろうとしてもハードルはとんでもなく高い

[609: 匿名さん]

>>592 契約済みさん
セブン＆アイの有価証券報告書にある百貨店部門における主たる有形固定資産の土地面積だけを見ても西部池袋本店7,297㎡　同大宮店15,759㎡　そごう千葉店20,713㎡あり、これらは全て各エリアの超一等地で土地の価値としては計り知れない。
セブン＆アイグループからの購入先が自由に有形固定資産の処分をすることができるのであれば、これだけでセブン＆アイの売却希望額2000億円は軽く超えるはずであり三井不動産、三菱地所、住友不動産あたりが真っ先に動くはずだがそのような動きは聞こえてこない。ということはやはり資産の切り売りで投資資金を回収することは物理的な制約があると考えるのが自然なのではないでしょうか。
投資ファンドの狙いは、固定資産の切り売りではなく、事業から得られる収益や、場合によっては将来的には事業ごと別の事業体に売却することで投資資金を回収することなのではないかと想像します。

[610: マンション検討中さん]

三菱三井住友が避ける理由はなんでしょう。不発弾でも埋まってる？それを海外へ押し付けちゃえみたいな？千葉市街地そのものが空襲目標とされ投下焼夷弾総量は約900トンに及んだそうですし。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/hozen/assess-gas.html

[611: 契約済みさん]

答えは有利子負債1500億円も付いてくるからです。
みなさんおっしゃっていますがここは仮に建替でもマンションにならないでしょうね。

[612: マンション検討中さん]

三井三菱が手を挙げないのは、金額的にリスクが大きい、切り売りには従業員大リストラが必要で非情に徹するにはハードル高い、手持ち案件でお腹いっぱい、あたり？

[613: マンション検討中さん]

であれば遅かれ早かれ閉店ですか

[614: 匿名さん]

三井不動や三菱地所は不動産屋で事業の運営会社ではなく、デパート経営の知見がないので手を挙げないだけでしょう。

[615: 名無しさん]

>>611 契約済みさん
単純売却で有利子負債は弁済できないのでしょうか？
イメージとしてそごう跡地の一部を住宅で分譲する可能性があればグラディスと駅前立地という観点で競合になると思います。

[616: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
グラディスの価値は駅近であることから、周辺のマンション開発の蓋然性を議論することは有意義と思います。

そういえばKKRの「ハイアット東京」優先交渉権取得のプレス出てましたね。そごう千葉も十分あり得る気がしてきました。

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
やはりそうだったんですね。
当たってしまいました。

[618: 住宅]

>>617 匿名さん
おめでとうございます。当選されたのは、70平米、4990万円の部屋ですか？

[619: マンション検討中さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーのことか。

[620: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん
あらまぁ買いまくりですね

[621: 匿名さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーの件のことです。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
話の流れが全くわからないのですが、どういうことでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
エクセレントザタワーのスレが荒れ気味で、それを読んでみるとよいかもです。それで意味が分かるかもしれません。

[624: 匿名]

>>623 マンション検討中さん

あーあの、セントラルタワー買えなくて悔しくて悔しくていつまでも諦められず粘着してる人ですね…w

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

ここはグラディス千葉駅前の掲示板ですよ
場所間違えてます。

[626: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
そうですね！独裁みたいな感じなんでしょうね！大変そうです。

[627: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
ただどうなんですかね？あの規模だとそういう感じにしないとまとまらないですか？ベイパークは1本700超えだから大変なのかなと。それぞれの棟で相当変わるもんなんですかね？

そうするとグラディスくらいの60-80くらいの規模がちょうどよいのかなと思ったり。
どうでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

一階の店舗は絶望的なのでしょうか？
こんな募集を見つけました。ミニスーパー、コンビニなどないのは流石に、、

64坪　賃料　月134万　
https://ken-zou.com/
【貸店舗】-グラディス千葉駅前1階・新千葉2丁目/

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
これは、絶望的ですね。。

[630: 評判気になるさん]

>>628 さん

格安スーパーが入ればマンションの外観、見映えが悪くなるので正直それなら入らなくても良いとは思っていましたが、スーパー以外であれば何が入るのかますます気になります…
普段使いはSOGOとペリエで充分なので、希望としてはコンビニかマツキヨか…

[631: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん
近くにセブンあるので、コンビニの需要はないでしょうね。大通りに面してないですし。
ドラックストアか、薬剤師がいるお薬屋とかですかね？人来なそうですし。

[632: 周辺住民さん]

この辺は人通りが少なそうなので、ドラッグストアも含めて物販は厳しいような気がする。病院が目の前にあるのを活かした調剤薬局ぐらいしか思い浮かばないがどうなんだろうか。
ただ64坪は調剤薬局にしたら大きすぎる気もするが。。。

[633: マンション検討中さん]

>>632 周辺住民さん
調剤薬局に介護ケアショップを併設したらどうですかね。高齢者や介護用の冷凍弁当販売もいいかも。

[634: マンション掲示板さん]

んー、住人にとって便利なテナントが入ってくれるといいですねー

[635: マンション検討中さん]

住民にとって便利なテナント？
賃料月134万円の何%を住民が費やせるかしら

[636: 住宅]

>>632 周辺住民さん
向かいのクリニックビルに既に調剤薬局ありますしね。

[637: 検討板ユーザーさん]

道路挟んで向かいに予備校と空きテナント募集と記載されているビルがありました。新しく見えるのですが、西口は今発展中ですか。

[638: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
発展途中みたいですね。
そういった場所にも何が入るか楽しみです。

[639: 通りがかりさん]

>>635 マンション検討中さん
何が言いたいのでしょうか？

[640: マンション掲示板さん]

結局、販売は好調なんですかね？

[641: 匿名さん]

裏側にみつけた変わった店
24時間の半額専門店
https://www.enjoy-tashumi.com/?p=787

[642: 検討板ユーザーさん]

ここは地盤硬いですか？首都直下とかきた時に安全に過ごせますでしょうか。

[643: マンション検討中さん]

>>642 検討板ユーザーさん
昔は海岸線です

[644: 検討板ユーザーさん]

ここの天井は二重ですか？

[647: 検討板ユーザーさん]

すごくいい物件です。千葉が東京に勝てる日が来れば資産価値が上がりそうです。

[648: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん
これですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/589680?page=2
いやはや…いずれ日本国内のEKICHIKAは外国人租界になりかねませんね。銀座や新宿はAsiazone、目黒～六本木はWhitepeoplezoneみたいな。お雇い外国人の軽井沢開発から僅か百年程で日本人は随分土地を失いました。
彼の国は日本企業を二束三文で買い売り飛ばし
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12301-1404924/
日本国土を買いまくり
https://wanibooks-newscrunch.com/articles/-/2713?utm_source=nifty&utm_...
鉄道も買われ日本人は別料金を徴収される日がくるのでしょうか。外国では植民された国の民が差別化されるのはありがちでしたし。
そんな貴重なEKICHIKA、いま買わなければもう二度と手に入れられないかも！？

[649: 匿名さん]

＞643

葭川があって緩いってのもあるよね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
その葭川ポンプは時間降雨50ミリ、1日170ミリ想定みたい。2019年の台風19号で市原に降った雨くらい（1日176ミリ）でオーバーフローギリギリらしい。50年に1度の想定の雨規模らしいけど、昨今見てると数年に1度あっても驚かん。葭川あふれるとエクセレントザタワーは10-50cm、セントラルタワーは1-2mの浸水想定やん。
ここは洪水ハザード外みたいだけどね。
まあ知らんけど。