グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[532: マンション検討中さん]

ならいずれそごうは撤退して跡地にマンション建つかもね。https://go2senkyo.com/seijika/6616/posts/119118

[533: 匿名さん]

個人的には業務スーパー近くにあると嬉しいけどな。調味料とかお酒とか安いし。
生鮮食品はスーパーで買うとしても、上記のような他スーパーでも購入できるものを安く購入できる場所があるのは、魅力的では。
坪単価270万前後の物件　⇒5,000万～6,000万台がメインだから、700～800万の年収がボリューム層（貯金・親援助で1000万程度とかあって）だと思うけど、こういう人達が家庭もっていて、成城石井しかダメ！って家庭だと、見栄はる君だから、そもそも都内に住みそうだけども。。
まあ、千葉駅に地縁があれば別ですけどねー。
知らんけど。

[534: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

そう！それです。
とにかく暗い…
しかも巨大病院が真向かい…

>>527

そんな大手が来るわけないかと
てか、だから来ないかと

それと！
意外に忘れてしまうのが、
駅近過ぎて常に電車の騒音も
考慮が必要

[535: 坪単価比較中さん]

>>533 匿名さん
700～800万の年収がボリューム層は、やはり千葉ではなく都内が多いと思います。

[536: eマンションさん]

>>530 マンション検討中さん

セントラルの設置率が6割で空いていると聞いてるから必要なのは5割ぐらいじゃないかな？
正確には駐車場130台みたいだから70台ぐらい足らない可能性はある。セントラルに借りる人出てくるかもね笑

[537: 坪単価比較中さん]

>>534 マンション検討中さん
目下、駅前の運営停止廃墟ホテルを生き返らしてほしいのと駅前のパチンコ屋をスーパーに変えてほしいです。

[538: 坪単価比較中さん]

>>532 マンション検討中さん
ヨドバシカメラも撤退すると思います。主観ですが、ビックカメラが東口を占拠すると動線が厳しい点や既に店員の質（派遣社員が多い）も昔より低下している点でそう思います。

[539: 匿名さん]

>>538 坪単価比較中さん
ヨドバシとビックは共存不能ですよね。さすがに。

[540: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
そこマンションだから

[541: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
セントラルタワーの駐車場は朝は激混みで時間かかりすぎるから近隣に2台借りている知り合いがいます。。。

[542: マンション検討中さん]

イオン稲毛建替えで跡地タワーマンションだっていうし、JR東日本も買収進めたもののコロナで財務傷んだから千葉駅から最短マンション作るってね
ここみたいな安請け合いとは価格帯が違うマンションみたいだけど

[543: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
廃墟ホテルはマンションに変わるのでしょうか？無知ですみません。

[544: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん
もしプレスリリース有れば知りたいです。

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
いや…妄想ですね…
JR千葉支社跡地の話ですね…
周回遅れの情報

[546: 名無しさん]

>>500 匿名さん
この方もきっと千葉ではなく23区内なのですかね。。千葉ならいいのにと思います。

[547: 周辺住民さん]

>>532 マンション検討中さん
そごう千葉店の売上高は、2021年百貨店店舗別売上高ベースで全国17位572億円で、千葉県内では圧倒的1位（千葉県内第2位は高島屋柏店で全国43位304億円）。
因みに首都圏でみた場合にそごう千葉店の前後に位置するのは、上位に12位東武池袋本店　14位東急渋谷本店　下位に19位小田急新宿本店　20位京王新宿本店　22位高島屋新宿店　24位三越銀座店となっており首都圏の名だたる百貨店を向こうに回して大健闘している。
千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがあるので、そごう千葉店の撤退は考えにくい。
また、ヨドバシは広域大型化戦略を組んでいるので、千葉店の最寄りは錦糸町店と相当離れてしまう。確かにビックカメラの千葉進出はヨドバシに取って脅威かもしれないが、他の地域ではあたりまえのように家電量販店間の競争は発生しておりビックカメラが進出するからといってヨドバシとして撤退するというような考えはないだろう。逆により良い場所を求めて新規に商業ビルの確保に向かうかもしれないと思っている。

[548: 契約済みさん]

>>547 周辺住民さん

そごうは売却の可能性があり、売却先の意向次第ですかね。
外資の場合はドライなのでDCFで適当に数字出して土地を売る可能性は低くないと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/535105

[549: 坪単価比較中さん]

>>548 契約済みさん
外資だと、キャップ3-4%でも正当化されますかね。今の東京都心駅前一等地は土地残余法でキャップ3％切ってる気がします。

[550: eマンションさん]

>>542 マンション検討中さん
マンションは建たないですよ。
廃墟化してるホテル含めてJR支社跡地とでビルが建設されることが決定してます。
嘘の情報に騙されないでくださいね。
よほどグラディスの販売の邪魔をしたがる輩がいるようですね

[551: 匿名さん]

運営停止廃墟ホテルってサンシティのこと？
あそこはJRが買って一体開発予定ですよ
バーディーホテルは軽症向けのコロナ病棟になってますが、JRが抑えてる気はしますがね
周りもJRのビルや建物ばかりなので。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
バーディーホテルは亀田産業でしょう？あの会社は今は軌道に乗ってるからそうやすやすと手放さないかと。

[553: マンション検討中さん]

>>547 周辺住民さん

東口に移転して跡地を三井が買う

[554: eマンションさん]

>>553 マンション検討中さん
そのソースどこにありますか？

[555: マンション検討中さん]

>>548 契約済みさん
ゴールドマン・サックス！？
勘弁 更に移民だらけになるのか
財閥がんばって！

[556: 匿名さん]

>>552
手放さないなら土地建物を再利用する方法を考えないといけない

なお新型コロナウイルスの終息後におきましても
ホテル再開の予定はございません。
https://www.birdie.co.jp/sp/index.shtml

幕張で亀田病院と組んでる三井がマンション建てる可能性はわずかながらあるかもね

[557: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
外資だと分譲マンション名は、日本の財閥ブランドを使う気がします。

[558: 名無しさん]

>>550 eマンションさん
グラディスの価値は西口の再開発にかかっていると思っているので、とエクセレントと並行して検討しています。

[559: 名無しさん]

JR跡地ビルにもマンション階できたりしないですかね。。。

[560: マンション比較中さん]

>>559 名無しさん

ないです。
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20220421_c01.pdf

[561: 名無しさん]

>>556 匿名さん
亀田産業は三井のグループですか？
わずかながらのソースはどこですか？
想像だけで語るならいくらでも言えますが、無いものをいかにもあるかのように言うのはヤバイですよ。

[562: 名無しさん]

>>548 坪単価比較中さん
コロナ中に、リードシー千葉駅前ビルやセンシティビルディングを上場REITがキャップ4.3パーで買っていることから十分目線乗ると思いました。

[563: 名無しさん]

>>560 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[564: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
調べましたが、バーディホテルの場所とグラディスの場所ではグラディスのほうが高いことが分かりました。

[565: 匿名さん]

>>561
断定してないですよ
ただコネや繋がりで話を持って行くならって推測です
もっともバーディーホテルはコロナの早い段階で再開しないと決めてたからどこかが先に話をまとめてる気はしますし、そのどこかってどこよ？と考えたら周りのビル建物がJRだからJRが抑えてるんじゃないかなと私は予想してます

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
すいません。
グラディスのほうが「近い」です。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
なのに三井ですか？
意味わかんないです。
そこまで言われるなら謄本取ってこちらにアップしてください。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
長年の三井らの戦略を見ていれば可能性はありますよ。>>557さんのこ意見も気になるところですが。

[569: eマンションさん]

>>568 マンション検討中さん
可能性で三井と断言しているのが理解できなくて。
断言できるだけのソースをお持ちなんですよね？

[570: 匿名さん]

妄想が妄想を呼んでる…
そもそもホテル以外にも2つ建物あるようで。
再開発の容積率はどうなのでしょうかね？土地の幅が狭いので仮にマンションになったとしても板にしかならなさそうですが。そもそもマンション？

[571: 匿名さん]

>>569
三井の根拠はないです
ただ下のように鴨川、幕張で亀田と組んだ経験あるからコネあるなら？という個人的な推測です
それでも実現性は低いと思いますが。


https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/830636

https://www.mfrw.co.jp/bukken/N1702/

[572: マンション検討中さん]

>>569 eマンションさん
そんなこと言ったら>>519の「二度と出ない」はどうしますの。投資なんていつどうるか分からんのに「資産価値がある」とか胡散臭い煽り文句にもソース突っ込みしましょうよ。ね？

[573: 匿名さん]

>>570
その2つ、千葉駅ビル(ペリエ関連の建物ですね
だからJRがバーディーホテルも買うのが一番良い

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
なんかよく分からないんですが、新しくスレ立ててはどうでしょうか？
バーディーホテル跡地計画？あるの？ないの？　みたいな。ハテナ付きならいいんじゃないですかね？

[575: マンション検討中さん]

>>574 さん
>>519の二度と出ないのソースは？
国策ソース？
資産価値が落ちない根拠とソースは？
どこが確約してるの？

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないんですか、なんか焦ってるみたいですか大丈夫ですか？スレ立ててはどうですか？

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ソース好きなんですね。お好み焼きのソースは広島で生産されているようですよ。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
ソース好きは>>561>>567>>569ですよ
ソース無しは許せないみたい

[579: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
まぁ希少価値も資産価値も妄想だしね

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
すいません…
そこら中にソースソースソースで混乱してしまいました…

[581: 匿名さん]

なんかよく分からないですが、ソースと妄想とバーディーホテルと資産価値と希少性とそごうが無くなる系の話をすべてやめればいいんじゃないですかね？
新しく
バーディーホテル跡地計画はあるのか？＋そごうが無くなるのか？ソース付きで。
というスレを立ててください。

[582: 匿名さん]

これも上のスレを作ってもらったあとに新しいスレで書き込むのがいいのでしょうが、そごうがなくなるとなるとなんか前に書かれてた日本は日本人だけのものではなくなるみたいなことになるのかななんて恐ろしい気がしました。

[583: マンコミュファンさん]

>>571 匿名さん

少なくともこういう資料があるとわかりやすい

[584: eマンションさん]

そうすると海浜幕張の方も亀田総合病院なんですか？ソースもお願いします。

[585: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
二度と建たないのか？
資産価値があるは確実なのか？
ソース付きで。
も加えてお願いします。

[586: マンコミュファンさん]

ちょっとソース付きでという使い方間違っているイタイ方がいるようですね

[587: マンコミュファンさん]

>>585 マンション検討中さん
資産価値って何？？？それおいしいの？？？
そのソースもソース付でお願いしゃす！
そしてそのソースもソース浸けてお願いしゃす！

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンコミュファンさん
ソうっスね

[589: マンション検討中さん]

そうです。わたすがソースおじさんです。

[590: マンション検討中さん]

>>586 マンコミュファンさん
どう間違えてますか？

[591: 匿名さん]

>>548 契約済みさん
その話は知っていますが、私の記憶が正しければ少なくともそごう横浜店、そごう千葉店は売却対象に含まれていなかったように思います。
仮に売却対象に含まれていたとしても、そごう横浜店もそごう千葉店も土地建物は賃貸で自社物件ではないので、外資が獲得してもその土地建物の売却はできず、結局のところ現況のままということになるのではないかと思います。

[592: 契約済みさん]

>>591 匿名さん

548です。そごう&西部全店舗一括売却希望なので売却対象の認識です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC210WR0R20C22A2000000/

また、セブン&アイの有価証券報告書上はそごう千葉店のおそらく大半の土地建物を保有していることがわかります。（p45）
https://www.7andi.com/ir/file/library/pdf/21_7andi_int04.pdf

個人的には千葉そごうは建て替えも含めて残って欲しいんですけどね。

[593: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
補助金が投入されてる間はよしとして終息後は閉館となれば建替でしょうか。マンションで再生するとなった場合は駅何分になります？

[594: ご近所さん]

>>506 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/41703/

[595: 匿名さん]

>>594 ご近所さん
これはなんですか？
本の紹介はいらないのです。
ここの販売員の特徴を教えてください。
気を付けたいので。

[596: マンション検討中さん]

>>547 周辺住民さん
>千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがある

デパートを支える外商客の年齢層はどうでしょう。デパートの売上高を支えるお中元御歳暮の習慣やかつては盛大に行われた冠婚葬祭や端午のお節句や成人式もすべて簡素に簡素になりました。外国人の増加や彼らへの配慮か日本人の洋式化ゆえか日本の伝統行事や風習は消滅へ歩を進めるばかりですからデパート経営は茨の道ではないですか。

そこに残って欲しいなら他人任せにせず残す努力をしないとですから547さんも積極的にデパートを利用しましょう！みんなでデパートを盛り上げましょう！さっそくまず一階でデパコスメ10万円、2階で夏服30万円、4階でカジュアルリング20万円、週末レストラン1万円×4回。一月にざっと70万円費やす事ができますよ！年4度で280万円です。思ったより少ないですね。漆塗りの小箱20万円、御着物200万円追加してやっと500万円です。

[597: 匿名さん]

三越、撤退後も外商部は残してたけどそれも撤退。そごうも安泰ではない。

[598: マンション検討中さん]

そごう千葉は区分所有だと思うけど複合施設でオフィスビルや再開発組合の駐車場と一体にになってるので、そごう分のみ取得しても簡単には建替えできんよね。そごうの上モノレール走ってるし

[599: マンション検討中さん]

モノレール直結マンションもありね

[600: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
対個人は外商顧客にぴったり寄り添う戦略で売上を伸ばしているみたい。この特別待遇こそデパート。一人の客の為にワンフロア貸切ぐらいした方がいいよね。その客が日本人でないのは悲しいけど。
https://www.fashionsnap.com/article/2022-05-13/mihd-22203-result/

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
悲観的な思想すぎてついていけないです。あなたは海外で暮せば良さそうですね。さようなら。

[602: マンション検討中さん]

三越、そごうの掲示板にお願いします。

[603: 匿名さん]

読んでいるうちに何の掲示板だったか忘れてました。

[604: マンション検討中さん]

603 匿名さん
「駅徒歩２分の物件は二度とでてこない 資産価値がある」について建設的な議論が行われています。
近隣ホテルの営業再開は無い、そごう含めて海外投資ファンドへ売り渡される可能性がある。
日本全土を買い漁る勢いでハゲタカファンドの悪名高いコールバーグなど海外勢はそごうに愛着ないでしょうし…
https://diamond.jp/articles/-/266537
と第２第３の駅近マンションが登場する可能について活発な議論が続いて有意義ですね。

[605: 匿名さん]

駅地下に胡坐をかいて建物の仕様がしょぼいし、駐車場もないから資産一期価値維持できるのかな。一番売れる一期で売れ残ってるわけだし。

[606: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[607: 匿名さん]

バーディーホテルはともかくそごうの立地にマンションは絶対無いですよ
モノレールも絡むから壊して建て直すのが難しい場所です
外資が買う予定らしいですが千葉そごうは単体で見ても黒字ですからのちのち千葉だけ売るなら他の百貨店かヨドバシが買うでしょう
ヨドバシが現在の建物の建て直しを待つと数年間、営業できないからJR跡地にテナントかそごう買うしかめぼしい移転先は無いです
入札にマンション建てる前提で大手が参加しても壊して建て直す費用考えたら割に合わない価格になるからそごうに関してはマンションになる心配はしなくて大丈夫
むしろ駅チカ新規マンションを心配するなら大したのが無い北口方面だと思います

[608: 匿名さん]

千葉そごう内にあるモノレールの柱
そごう壊して建て直すならモノレールにも相談必要
だからそごう立地にマンションなんかあり得ない
やろうとしてもハードルはとんでもなく高い

[609: 匿名さん]

>>592 契約済みさん
セブン＆アイの有価証券報告書にある百貨店部門における主たる有形固定資産の土地面積だけを見ても西部池袋本店7,297㎡　同大宮店15,759㎡　そごう千葉店20,713㎡あり、これらは全て各エリアの超一等地で土地の価値としては計り知れない。
セブン＆アイグループからの購入先が自由に有形固定資産の処分をすることができるのであれば、これだけでセブン＆アイの売却希望額2000億円は軽く超えるはずであり三井不動産、三菱地所、住友不動産あたりが真っ先に動くはずだがそのような動きは聞こえてこない。ということはやはり資産の切り売りで投資資金を回収することは物理的な制約があると考えるのが自然なのではないでしょうか。
投資ファンドの狙いは、固定資産の切り売りではなく、事業から得られる収益や、場合によっては将来的には事業ごと別の事業体に売却することで投資資金を回収することなのではないかと想像します。

[610: マンション検討中さん]

三菱三井住友が避ける理由はなんでしょう。不発弾でも埋まってる？それを海外へ押し付けちゃえみたいな？千葉市街地そのものが空襲目標とされ投下焼夷弾総量は約900トンに及んだそうですし。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/hozen/assess-gas.html

[611: 契約済みさん]

答えは有利子負債1500億円も付いてくるからです。
みなさんおっしゃっていますがここは仮に建替でもマンションにならないでしょうね。

[612: マンション検討中さん]

三井三菱が手を挙げないのは、金額的にリスクが大きい、切り売りには従業員大リストラが必要で非情に徹するにはハードル高い、手持ち案件でお腹いっぱい、あたり？

[613: マンション検討中さん]

であれば遅かれ早かれ閉店ですか

[614: 匿名さん]

三井不動や三菱地所は不動産屋で事業の運営会社ではなく、デパート経営の知見がないので手を挙げないだけでしょう。

[615: 名無しさん]

>>611 契約済みさん
単純売却で有利子負債は弁済できないのでしょうか？
イメージとしてそごう跡地の一部を住宅で分譲する可能性があればグラディスと駅前立地という観点で競合になると思います。

[616: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
グラディスの価値は駅近であることから、周辺のマンション開発の蓋然性を議論することは有意義と思います。

そういえばKKRの「ハイアット東京」優先交渉権取得のプレス出てましたね。そごう千葉も十分あり得る気がしてきました。

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
やはりそうだったんですね。
当たってしまいました。

[618: 住宅]

>>617 匿名さん
おめでとうございます。当選されたのは、70平米、4990万円の部屋ですか？

[619: マンション検討中さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーのことか。

[620: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん
あらまぁ買いまくりですね

[621: 匿名さん]

>>618 住宅さん
セントラルタワーの件のことです。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
話の流れが全くわからないのですが、どういうことでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
エクセレントザタワーのスレが荒れ気味で、それを読んでみるとよいかもです。それで意味が分かるかもしれません。

[624: 匿名]

>>623 マンション検討中さん

あーあの、セントラルタワー買えなくて悔しくて悔しくていつまでも諦められず粘着してる人ですね…w

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

ここはグラディス千葉駅前の掲示板ですよ
場所間違えてます。

[626: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
そうですね！独裁みたいな感じなんでしょうね！大変そうです。

[627: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
ただどうなんですかね？あの規模だとそういう感じにしないとまとまらないですか？ベイパークは1本700超えだから大変なのかなと。それぞれの棟で相当変わるもんなんですかね？

そうするとグラディスくらいの60-80くらいの規模がちょうどよいのかなと思ったり。
どうでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

一階の店舗は絶望的なのでしょうか？
こんな募集を見つけました。ミニスーパー、コンビニなどないのは流石に、、

64坪　賃料　月134万　
https://ken-zou.com/
【貸店舗】-グラディス千葉駅前1階・新千葉2丁目/

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
これは、絶望的ですね。。

[630: 評判気になるさん]

>>628 さん

格安スーパーが入ればマンションの外観、見映えが悪くなるので正直それなら入らなくても良いとは思っていましたが、スーパー以外であれば何が入るのかますます気になります…
普段使いはSOGOとペリエで充分なので、希望としてはコンビニかマツキヨか…

[631: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん
近くにセブンあるので、コンビニの需要はないでしょうね。大通りに面してないですし。
ドラックストアか、薬剤師がいるお薬屋とかですかね？人来なそうですし。