グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[532: マンション検討中さん]

ならいずれそごうは撤退して跡地にマンション建つかもね。https://go2senkyo.com/seijika/6616/posts/119118

[533: 匿名さん]

個人的には業務スーパー近くにあると嬉しいけどな。調味料とかお酒とか安いし。
生鮮食品はスーパーで買うとしても、上記のような他スーパーでも購入できるものを安く購入できる場所があるのは、魅力的では。
坪単価270万前後の物件　⇒5,000万～6,000万台がメインだから、700～800万の年収がボリューム層（貯金・親援助で1000万程度とかあって）だと思うけど、こういう人達が家庭もっていて、成城石井しかダメ！って家庭だと、見栄はる君だから、そもそも都内に住みそうだけども。。
まあ、千葉駅に地縁があれば別ですけどねー。
知らんけど。

[534: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

そう！それです。
とにかく暗い…
しかも巨大病院が真向かい…

>>527

そんな大手が来るわけないかと
てか、だから来ないかと

それと！
意外に忘れてしまうのが、
駅近過ぎて常に電車の騒音も
考慮が必要

[535: 坪単価比較中さん]

>>533 匿名さん
700～800万の年収がボリューム層は、やはり千葉ではなく都内が多いと思います。

[536: eマンションさん]

>>530 マンション検討中さん

セントラルの設置率が6割で空いていると聞いてるから必要なのは5割ぐらいじゃないかな？
正確には駐車場130台みたいだから70台ぐらい足らない可能性はある。セントラルに借りる人出てくるかもね笑

[537: 坪単価比較中さん]

>>534 マンション検討中さん
目下、駅前の運営停止廃墟ホテルを生き返らしてほしいのと駅前のパチンコ屋をスーパーに変えてほしいです。

[538: 坪単価比較中さん]

>>532 マンション検討中さん
ヨドバシカメラも撤退すると思います。主観ですが、ビックカメラが東口を占拠すると動線が厳しい点や既に店員の質（派遣社員が多い）も昔より低下している点でそう思います。

[539: 匿名さん]

>>538 坪単価比較中さん
ヨドバシとビックは共存不能ですよね。さすがに。

[540: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
そこマンションだから

[541: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
セントラルタワーの駐車場は朝は激混みで時間かかりすぎるから近隣に2台借りている知り合いがいます。。。

[542: マンション検討中さん]

イオン稲毛建替えで跡地タワーマンションだっていうし、JR東日本も買収進めたもののコロナで財務傷んだから千葉駅から最短マンション作るってね
ここみたいな安請け合いとは価格帯が違うマンションみたいだけど

[543: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
廃墟ホテルはマンションに変わるのでしょうか？無知ですみません。

[544: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん
もしプレスリリース有れば知りたいです。

[545: 匿名さん]

>>544 名無しさん
いや…妄想ですね…
JR千葉支社跡地の話ですね…
周回遅れの情報

[546: 名無しさん]

>>500 匿名さん
この方もきっと千葉ではなく23区内なのですかね。。千葉ならいいのにと思います。

[547: 周辺住民さん]

>>532 マンション検討中さん
そごう千葉店の売上高は、2021年百貨店店舗別売上高ベースで全国17位572億円で、千葉県内では圧倒的1位（千葉県内第2位は高島屋柏店で全国43位304億円）。
因みに首都圏でみた場合にそごう千葉店の前後に位置するのは、上位に12位東武池袋本店　14位東急渋谷本店　下位に19位小田急新宿本店　20位京王新宿本店　22位高島屋新宿店　24位三越銀座店となっており首都圏の名だたる百貨店を向こうに回して大健闘している。
千葉にはデパートを利用するような富裕層の厚みがあるので、そごう千葉店の撤退は考えにくい。
また、ヨドバシは広域大型化戦略を組んでいるので、千葉店の最寄りは錦糸町店と相当離れてしまう。確かにビックカメラの千葉進出はヨドバシに取って脅威かもしれないが、他の地域ではあたりまえのように家電量販店間の競争は発生しておりビックカメラが進出するからといってヨドバシとして撤退するというような考えはないだろう。逆により良い場所を求めて新規に商業ビルの確保に向かうかもしれないと思っている。

[548: 契約済みさん]

>>547 周辺住民さん

そごうは売却の可能性があり、売却先の意向次第ですかね。
外資の場合はドライなのでDCFで適当に数字出して土地を売る可能性は低くないと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/535105

[549: 坪単価比較中さん]

>>548 契約済みさん
外資だと、キャップ3-4%でも正当化されますかね。今の東京都心駅前一等地は土地残余法でキャップ3％切ってる気がします。

[550: eマンションさん]

>>542 マンション検討中さん
マンションは建たないですよ。
廃墟化してるホテル含めてJR支社跡地とでビルが建設されることが決定してます。
嘘の情報に騙されないでくださいね。
よほどグラディスの販売の邪魔をしたがる輩がいるようですね

[551: 匿名さん]

運営停止廃墟ホテルってサンシティのこと？
あそこはJRが買って一体開発予定ですよ
バーディーホテルは軽症向けのコロナ病棟になってますが、JRが抑えてる気はしますがね
周りもJRのビルや建物ばかりなので。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
バーディーホテルは亀田産業でしょう？あの会社は今は軌道に乗ってるからそうやすやすと手放さないかと。

[553: マンション検討中さん]

>>547 周辺住民さん

東口に移転して跡地を三井が買う

[554: eマンションさん]

>>553 マンション検討中さん
そのソースどこにありますか？

[555: マンション検討中さん]

>>548 契約済みさん
ゴールドマン・サックス！？
勘弁 更に移民だらけになるのか
財閥がんばって！

[556: 匿名さん]

>>552
手放さないなら土地建物を再利用する方法を考えないといけない

なお新型コロナウイルスの終息後におきましても
ホテル再開の予定はございません。
https://www.birdie.co.jp/sp/index.shtml

幕張で亀田病院と組んでる三井がマンション建てる可能性はわずかながらあるかもね

[557: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
外資だと分譲マンション名は、日本の財閥ブランドを使う気がします。

[558: 名無しさん]

>>550 eマンションさん
グラディスの価値は西口の再開発にかかっていると思っているので、とエクセレントと並行して検討しています。

[559: 名無しさん]

JR跡地ビルにもマンション階できたりしないですかね。。。

[560: マンション比較中さん]

>>559 名無しさん

ないです。
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20220421_c01.pdf

[561: 名無しさん]

>>556 匿名さん
亀田産業は三井のグループですか？
わずかながらのソースはどこですか？
想像だけで語るならいくらでも言えますが、無いものをいかにもあるかのように言うのはヤバイですよ。

[562: 名無しさん]

>>548 坪単価比較中さん
コロナ中に、リードシー千葉駅前ビルやセンシティビルディングを上場REITがキャップ4.3パーで買っていることから十分目線乗ると思いました。

[563: 名無しさん]

>>560 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[564: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
調べましたが、バーディホテルの場所とグラディスの場所ではグラディスのほうが高いことが分かりました。

[565: 匿名さん]

>>561
断定してないですよ
ただコネや繋がりで話を持って行くならって推測です
もっともバーディーホテルはコロナの早い段階で再開しないと決めてたからどこかが先に話をまとめてる気はしますし、そのどこかってどこよ？と考えたら周りのビル建物がJRだからJRが抑えてるんじゃないかなと私は予想してます

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
すいません。
グラディスのほうが「近い」です。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
なのに三井ですか？
意味わかんないです。
そこまで言われるなら謄本取ってこちらにアップしてください。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
長年の三井らの戦略を見ていれば可能性はありますよ。>>557さんのこ意見も気になるところですが。

[569: eマンションさん]

>>568 マンション検討中さん
可能性で三井と断言しているのが理解できなくて。
断言できるだけのソースをお持ちなんですよね？

[570: 匿名さん]

妄想が妄想を呼んでる…
そもそもホテル以外にも2つ建物あるようで。
再開発の容積率はどうなのでしょうかね？土地の幅が狭いので仮にマンションになったとしても板にしかならなさそうですが。そもそもマンション？

[571: 匿名さん]

>>569
三井の根拠はないです
ただ下のように鴨川、幕張で亀田と組んだ経験あるからコネあるなら？という個人的な推測です
それでも実現性は低いと思いますが。


https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/830636

https://www.mfrw.co.jp/bukken/N1702/

[572: マンション検討中さん]

>>569 eマンションさん
そんなこと言ったら>>519の「二度と出ない」はどうしますの。投資なんていつどうるか分からんのに「資産価値がある」とか胡散臭い煽り文句にもソース突っ込みしましょうよ。ね？

[573: 匿名さん]

>>570
その2つ、千葉駅ビル(ペリエ関連の建物ですね
だからJRがバーディーホテルも買うのが一番良い

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
なんかよく分からないんですが、新しくスレ立ててはどうでしょうか？
バーディーホテル跡地計画？あるの？ないの？　みたいな。ハテナ付きならいいんじゃないですかね？

[575: マンション検討中さん]

>>574 さん
>>519の二度と出ないのソースは？
国策ソース？
資産価値が落ちない根拠とソースは？
どこが確約してるの？

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ちょっとよく分からないんですか、なんか焦ってるみたいですか大丈夫ですか？スレ立ててはどうですか？

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ソース好きなんですね。お好み焼きのソースは広島で生産されているようですよ。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
ソース好きは>>561>>567>>569ですよ
ソース無しは許せないみたい

[579: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
まぁ希少価値も資産価値も妄想だしね

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
すいません…
そこら中にソースソースソースで混乱してしまいました…

[581: 匿名さん]

なんかよく分からないですが、ソースと妄想とバーディーホテルと資産価値と希少性とそごうが無くなる系の話をすべてやめればいいんじゃないですかね？
新しく
バーディーホテル跡地計画はあるのか？＋そごうが無くなるのか？ソース付きで。
というスレを立ててください。