グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[492: マンション比較中さん]

>>491 匿名さん
もう一匹のポチが飼い主に噛み付いてますから大暴落はありえるのですね 日本は知らんぷりを決め込み警告してない よって気付いたときには大暴落に巻き込まれバブルやリーマンになりかねないですね
https://jp.reuters.com/article/usa-trade-china-bonds-explainer-idJPKCN...

決断へ近づいてきました
匿名さんありがとう

[493: 匿名さん]

↑
この人は賃貸で生きていく決断ができて良かったみたいデス。

円の価値が下がったらアセット額面は上昇しますねwww
老後が大変そうな決断ですが応援します！

[494: 匿名さん]

この住みやすい日本には将来多くの外国人移民がやってくるだろうから外国人に売却できるような物件を持つかがカギとなりそうですね。
その時には価格は高すぎて日本人はアセットそのものを買えなくなっているでしょうね。地方の空き家にでも住むしかないのでしょうね。

[495: デベにお勤めさん]

>>494 匿名さん
東京23区だけが日本でしたらそのお話はありえるかもしれませんね。日本に空き家が既にどれだけあるか御存知ですか？

[496: 周辺住民さん]

>>493 匿名さん
賃貸で生きていく決断なのであれば、重要なのは家賃であり、名目不動産価格の上昇による影響は限定的と思いますよ。円安が昨今叫ばれていますが、資源国通貨の豪ドルも先日かなり売り込まれていますし一時的な相対的なものと思います。また、日本人が円建資産を持つ行為は、結局最終的な拠り所は円通貨のはずです。

[497: 匿名さん]

暴落待ちしてても下がるかな？リーマン後にもそれほど下がらなかったから。
アメリカも今のところ上手にハンドリングしていると思いますよ。
S&P500で20%下落で止める予定でしょうけれど。
日本には1000兆円の貯蓄があるので不動産はそう簡単に下がらないでしょうね・・・

不動産は
１００→１３０→１５０→１３０→１５０　くらいのイメージでしょうね。。。
　　　　　↑　　　　　　　↑
　　　　今ここ　　　　　大ショック

アメリカのQTがまだ開始前にも関わらず途中で中断の可能性少しずつ高まっていると思いますが、そのときはどうします？
空き家は有能なアセットを買えない人が住む家になるんですよ。残念ですが。空き家がどれほどあるかという議論は全く意味がないですし、そういうことに気が付かない一部の日本人は一生買えないんだと思いますよ。
まあ空き家の数を議論に上げた時点で、全く噛み合わないと思いますのでやめましょう。

[498: 匿名さん]

日本は日本人だけのものではなくなるんですよ。知り合いに有能な政治家とかいれば聞いてみた方がよいかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

https://labo.wangan-mansion.jp/archives/3293
常にマイナス思考の方はこれを読んだ方が人生豊かになるかもですね！

[500: 匿名さん]

こういうようなことなんでしょうか？
https://kai-you.net/article/83632
知り合いの中国人は東京は上海より安い安いって、しかも所有できるね、とか言って住む用のマンションを都内に買ってましたね。

[501: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要を見る限り、1期で8戸、2期1次で4戸、2期2次で1戸のトータルで13戸売れてるってことですかね。

[502: 匿名さん]

＞５０１

物件概要に記載されてるのは現在販売中と確定している販売予定の住戸（２期２次）。１期と２期１次の先着順は以前に登録抽選方式で販売した売れ残り。

[503: マンション検討中さん]

売れ行き悪いんですね。

[504: マンション検討中さん]

売れ行き悪いのはマリモ販売員のせいなだけだからなあ
モデルルーム来てる人は多くてほとんどエクセレントザタワーに取られてるだけ
向こうがほとんど売り切れれば自然とこちらも完売になるよ

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

駅からかなり離れているエクセレントザタワーが本当にライバルになっているんですか？
グラディスが売れていないのだとしたら、それは単にグラディスの魅力不足であってエクセレントザタワーは関係ない気がします。弁天のエクセレントはライバルになるかもしれませんが。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
駅近で魅力的に感じ、これからマンション見学に行こうと思っているのですが、販売員の何が悪かったのでしょうか。
気を付けようと思いますのでその販売員の特徴などあれば教えてください。

[507: 匿名さん]

エクセレントザタワーは直近ですら2週間で30戸、4週間で60戸も売れてる笑。ちょっと想定外を通り越した売れ行きでグラディスの客がほぼもってかれてるよ。。。エクセレントの影響おおありでしょ。
知り合いもグラディス買うこと決めた！と言っていたが、その後エクセレントギャラリーに後日行って即買い決めたって。

エクセレントなかったら早々に売れてたと思うよ。

結局、グラディスとエクセレントザタワーで迷う人が結構いるんだよ。

[508: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
皆さん目が肥えてるので駅近だけが基準にはならないのでは。

[509: マンション検討中さん]

マンションは立地で決まるって定説でしょうけど、今回は10年以上ぶり内廊下だから。千葉駅ペリエ徒歩徒歩2分そごう徒歩6分グラディス　vs　千葉駅徒歩9分タワマン内廊下エクセレント　で今は後者が勝ってしまっているということ。
ただ、20年後の時点では結局立地なんでしょうから前者が勝ってしまうんでしょうね。

[510: マンション検討中さん]

目が肥えてるんじゃなくて、目立つものに惹かれているだけでしょ。仕方ないことでしょうね。

[511: マンション検討中さん]

流石にパークホームズ千葉とエクセレントザタワーは迷う人いないのは明らかですよね（購入層が違う）？

エクセレントザタワーとその隣の賃貸棟の下駄に何が入るかでエクセレントザタワーのイメージは大きく変わってしまうかなと思います。当初飲食が入ると噂されていた隣の賃貸棟の下駄がクリニックだらけになってしまったら、グラディスでいいんじゃないか？ってなりそうですけどね。タワー棟の下も1階2階と広すぎるので、平凡なスーパーだと面積を使いこなせないので何が入るかもかなり重要な気がしますが。

[512: マンション検討中さん]

どうもクリニックの募集がかかってしまっているみたいなので。ご参考までに。
一階は調剤の薬局らしいですから、2-4階はクリニックや脱毛美容等が考えられ飲食は入らないのでしょうね。
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1275/2448/

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
下駄に良いものが入るという想像で買ってる側面もあるのかも。下駄の商業がショボかったらペリエが気軽に行ける駅チカの方がいい。
隣がクリニックだと微妙ですね。エクセレントの購入者は飲食店ってことで認識してるんじゃ？スーパーも広すぎて2階は使用しないということもありえるのかな？

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
エクセレントザタワーの10年、20年後の資産価値に下の商業と隣賃貸棟の商業は多少なりとも影響はすると思います。どっちに振れてしまうか要注目ということですね。
逆にグラディス千葉駅前はJR千葉支社跡地のペリエの拡張＋巨大な市民ホールが決まっているので、資産価値的には上方向しかないと思います。

[515: 評判気になるさん]

本当にエクセレントタワーに魅力を感じましたか？私は正直な所、エクセレントの担当者に不信感を覚えました。仕様も特別良い訳では無さそう(普通)と思いました。また、タワーマンションの高層階であればもちろん高い価値はありますが中～低層階を購入後するのであれば駅前のグラディスの方が断然価値があるようにも思っています。
人それぞれ価値観は異なるとは思いますが。
一人の意見です。

[516: マンション検討中さん]

>>515 評判気になるさん
それ本当におっしゃる通りなんですよね。この意見には同感で、全く同じことを考えていたんですがしまっておきました（他社デべが書き込んでいそうでこのスレはやたらディスりが多いので）。
エクセレントザタワーにするなら壁ドンでも4、５階とか最下層の格安にするか、高層といっても天高2.8mのプレミアムフロアくらいまで（10000歩譲ってもバルコニーが透明ガラスになる26階以上）いかないと意味がないのではと思います。エクセレントザタワーのその他の階は資産性（価格維持率という観点）でグラディス千葉駅前を下回ってしまうと思います。

[517: 匿名さん]

エクセレントがタワーとしてそれなりなのに対して、こっちは板マンとしても最上階以外ほぼ天井低い、ボイドスラブ等々残念なところ多いからね。もうちょっと土地をまとめてここに内廊下の駅直結タワマン建てて欲しかったよ。下駄にスーパー付きで。

[518: 評判気になるさん]

>>516 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
同じお考えの方がいらっしゃって安心致しました。
私は既に契約してしまっているので、10年単位で資産性が大幅に下がらない事を願うばかりです。
やはりここはディスりが多いようですね。
このような意見は今後閉まっておきます。

[519: マンション検討中さん]

>>518 評判気になるさん
JR跡地がマンションじゃなくて、ペリエと市民ホール、ホテル（ランチやお茶できる）になった時点でグラディスは更に勝ちですよ。マンションじゃなくなったってのはグラディスとしてはかなりラッキーです。
この物件は家出て3分後に総武線快速の列車内に到着できるんですのはもう二度と出ないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
二度と出ないの？
周りが建替えたりしないかな
そこまで投資しないのかな

[521: マンション検討中さん]

グラディス以上に近くはバーディーホテルを壊すしかないですが、そのホテルはコロナ用に使用されてるので、莫大な補助金入ってるはずでしょうし、亀田産業なのでコロナ明けでも亀田総合病院と連携して感染症対策してますってアピればコロナ使用の影響もないでしょうからホテル運営の安定性はありそうです。仮に再開発となってもよっぽど高値でないと売らないでしょうね。土地も狭いので作れたとしても板マンで、容積率考慮すると採算合わないかよっぽど高値にするか。

[522: 匿名さん]

ここはJR跡地にスーパー入らないと最初は高級感のあるスーパーしか近くに無い？
車利用なら良いが駐車場も少ないのも影響してそう
住みやすさならエクセレント
ただ10年先の資産性維持ならグラディスの方が有利かも

[523: 周辺住民さん]

グラディスの駅徒歩2分とエクセレントザタワーの駅徒歩9分は、千葉駅の西口側と東口側で街の活気や雰囲気に差があり単純に徒歩分数で比較することはできないと思う。当然千葉の中心は東口側であり、東口側のほうがが栄えている。グラディスも西口側とはいえ駅徒歩2分なので通勤利便性は高くコスパが良いのでそれを重視する人にとっては魅力的だと思うが、やはり東口側で駅徒歩9分ながら内廊下で各階ごみ置き場あり、下駄に商業施設ありのエクセレントザタワーに魅力を感じる人が多いのも分かる気がする。

[524: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
>>107 匿名さん
>>110 匿名さん
駅徒歩2分でそれだと音はどうでしょう。

[525: 匿名さん]

>>523 周辺住民さん
確かにそうですよね！
動線として、西口がまず弱い。あと、物件の周りがどことなく暗い感じが。
賃貸マンションもありますしね。タワーじゃないところで差別化しにくいのでは。
エクセレントは駅距離ありますが、動線2つ選べますし、帰り道が商店街ありますし、ジムや業務スーパー、家の下にスーパーできるなら、同じ価格なら、魅力的に映るとどちらのモデルルーム行きましたが、私個人的にはそう思ってます。

[526: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
病院経営は順調
再開発は当面見込めない
大手がその土地を入手しなかった理由はそれですか？過疎ってしまうのでしょうか

[527: マンション検討中さん]

>>523 周辺住民さん
ここがプラウドとかパークハウスだったら、また違ったのかな？と思ったり。

[528: 匿名さん]

エクセレントもグラディスも業務用スーパーに行くような層が買うの？！基本的にそごうかペリエ地下で多少の値段気にしない層が買うんじゃないの？設定を誤ってるよ笑。
少なくともグラディス買う層はそごう、ペリエ地下、日用品はスギ薬局でオッケーな層だと思うよ。

エクセレント維持費それなりにするんだから。
どちらも背伸びして買うなよ。生活中身が貧相になるなら適当に戸建て買ってそごう、成城石井に車で買い物とかの方が幸せ度高いかもよ。週に一本五千円のワイン飲んでもおつりが来ますよ～。
エクセレントの下駄が西友がはいったら逆にひくわ。

[529: マンション検討中さん]

ここの一階は何がはいるのでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
エクセレントの方が維持費は高いように思います。駐車場100位しかないってことは残り300世帯は周りの駐車場を借りなくてはならない・・・。供給不足になって駐車料金値上げされますよね。
グラディスはこれだけ駅近いと車を持たなくても生活できるのでは？
エクセレントは2台持ちの人もそこそこ買ってますよね。駐車場はどうするのだろうか・・・。

[531: 匿名さん]

セントラルタワーの目の前に業務用スーパーがある時点で「え？」って思う県外からの移住者はいると思う。。。
初めて見た時はマジかって思った。セントラルタワーの住民はここを普段使いしてるの^^;？って。
何か逆じゃない？って。人の価値観だからいいんだけどね。

[532: マンション検討中さん]

ならいずれそごうは撤退して跡地にマンション建つかもね。https://go2senkyo.com/seijika/6616/posts/119118

[533: 匿名さん]

個人的には業務スーパー近くにあると嬉しいけどな。調味料とかお酒とか安いし。
生鮮食品はスーパーで買うとしても、上記のような他スーパーでも購入できるものを安く購入できる場所があるのは、魅力的では。
坪単価270万前後の物件　⇒5,000万～6,000万台がメインだから、700～800万の年収がボリューム層（貯金・親援助で1000万程度とかあって）だと思うけど、こういう人達が家庭もっていて、成城石井しかダメ！って家庭だと、見栄はる君だから、そもそも都内に住みそうだけども。。
まあ、千葉駅に地縁があれば別ですけどねー。
知らんけど。

[534: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

そう！それです。
とにかく暗い…
しかも巨大病院が真向かい…

>>527

そんな大手が来るわけないかと
てか、だから来ないかと

それと！
意外に忘れてしまうのが、
駅近過ぎて常に電車の騒音も
考慮が必要

[535: 坪単価比較中さん]

>>533 匿名さん
700～800万の年収がボリューム層は、やはり千葉ではなく都内が多いと思います。

[536: eマンションさん]

>>530 マンション検討中さん

セントラルの設置率が6割で空いていると聞いてるから必要なのは5割ぐらいじゃないかな？
正確には駐車場130台みたいだから70台ぐらい足らない可能性はある。セントラルに借りる人出てくるかもね笑

[537: 坪単価比較中さん]

>>534 マンション検討中さん
目下、駅前の運営停止廃墟ホテルを生き返らしてほしいのと駅前のパチンコ屋をスーパーに変えてほしいです。

[538: 坪単価比較中さん]

>>532 マンション検討中さん
ヨドバシカメラも撤退すると思います。主観ですが、ビックカメラが東口を占拠すると動線が厳しい点や既に店員の質（派遣社員が多い）も昔より低下している点でそう思います。

[539: 匿名さん]

>>538 坪単価比較中さん
ヨドバシとビックは共存不能ですよね。さすがに。

[540: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
そこマンションだから

[541: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
セントラルタワーの駐車場は朝は激混みで時間かかりすぎるから近隣に2台借りている知り合いがいます。。。