グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[452: 名無しさん]

>>437 匿名さん
ありがとうございます。特段震災に遭いやすい地域ではないですが、都心へのアクセスが悪すぎる点がやはり価格に反映されるのですね。。。

[453: 名無しさん]

>>444 匿名さん
大宮と千葉は同レベルでしょうか？総合的判断になるかと思いますが主観をお聞かせ頂けますと幸いです。。

千葉東口駅前と違い、西口駅前は本当に人がいなく、たまにいる人は酔っ払いで歩道橋に座り込んでいたり、カップルがイチャイチャしていたりと西口駅前が坪300万円超えられないのが正しい表現と今認識しています。

[454: 匿名さん]

東口とか西口とか以前に千葉市自体がおわってますからね～。

[455: マンション検討中さん]

千葉駅は横浜、大宮に比べ単純に都心ターミナルとの距離が遠いからじゃん
比較対象は立川と大船。JR東の開発の力の入れ方も似てる

[456: 匿名さん]

人口百万いるような都市ではないですからね。面積が広いだけで人口カウント増ししてる感じ。幕張が千葉市って知らない人も多いし、海浜幕張に住んでる人も千葉市在住とは言わないし笑。
仙台はおろか岡山や浜松、新潟、熊本よりも都市感がない気が。

[457: 匿名さん]

緑区中央区若葉区で千葉市。人口40万人くらいの都市っていう認識の方がしっくりきますね。

[458: 匿名さん]

まぁ、ただそんなに不便じゃないですよ。駅前で基本完結しますし。
住みやすさは引けを取らないと思います。
要は見栄なだけで。

[459: マンション検討中さん]

住みやすくて都内に通勤出来て*安い*、最高だと思います。

[460: マンション検討中さん]

グラディス高松に比べ随分お高いですが。仕様も随分落ちてますよ。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
高松の方が都会なので仕方ないです。。。

[462: マンション比較中さん]

>>456 匿名さん
リセールは期待できないんですね

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション比較中さん
千葉市はどこも同じ！！！！

[464: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
パークホームズより随分ましかも！！

[465: マンション検討中さん]

とするとブリリアの仕様がおわってたらもう千葉のマンションには千葉クオリティーが業界でできてるってことですね。

[466: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
管理会社の違い、売主の属性の違いというソフト面は考慮の余地はありそうです

[467: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
確かにそうですね。皆さん高松に行きましょう！

[468: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
関東ならまだわかるけど四国の話は流石にここで話しても。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
高松好きなんでしょうね。こだわりありそうですしね。ほのぼのとしてていいですね。

[470: 名無しさん]

>>459 マンション検討中さん
都内の通勤とは言え、東京都心まで総武線快速で40分以上かかりますし、昨日の総武線人身事故等の影響があればダメージ大きいですよね。

ここのボリューム層は、千葉駅から東京都心への通期層と思われますか？

[471: 名無しさん]

>>462 マンション比較中さん
これから金利上昇の可能性も高く、リセール期待できないとなると悲劇です。西口の再開発は一旦終わりとは言わないでもっと進めて欲しいです。

[472: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
40分程度ですがグリーン車だと快適です。
船橋辺りだとグリーン車満席近くなるので。
まあ都内へ通勤出来るというのはおまけで付けましたが。
住みやすくて安いというのが売りだと思います。

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
高松から東京は流石に40分ではいけませんからね。グラディス高松の欠点ですね。。。

[474: 匿名さん]

>>470
成田エクスプレスを通勤に使えば大丈夫ですよ
最短30分以内で東京いけます
半額だから安い
定着したら今後はエクスプレス通勤になります

成田エクスプレス、3月から日中便を一部再開　半額のチケットレス特急券も期間限定で発売
https://tetsudo-ch.com/12144576.html?amp=1

[475: マンション比較中さん]

>>471 名無しさん
金利は引き上げないと思いますけど鋼材の値上がりが価格に加算されていなくて250mm以下の中空ボイドスラブ厚の音に耐えうるなら買いかもですがもともとのどかな千葉を強引に開発してきた末に子供は減少パンデミックと紛争が長期化泥沼化する世情で再開発は進みますかリセールはできても値切られそう

[476: マンション検討中さん]

>>475 スラブ芸人さん
高松の方が都会だから安心してくださいね。千葉市はすでにおわってます。はやく海外に逃げましょう！

[477: マンション比較中さん]

>>476 マンション検討中さん
グラディス高松は40％ほど売れ残っているみたい。千葉市はオワコンですか？どれぐらい売れ残りますか？

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション比較中さん
同意笑

[479: 匿名さん]

>>477 マンション比較中さん
御意。高松最高ですぅ～。

[480: 匿名さん]

>>475 マンション比較中さん
高松じゃなくて海外行け！日本はオワコンですぅ～。

[481: 名無しさん]

>>474 匿名さん
6月までですよね？それ以降の元値では普通車の倍位すると思います。成田エキスプレスを毎日の通勤経費で使える人は千葉ではなく都心で住める能力があるのではないでしょうか。

[482: 名無しさん]

>>475 マンション比較中さん
仰る通り完全には予想できないですが、諸外国の中央銀行が利上げするなか、固定金利は軒並み上昇、変動金利の引き下げ幅には縮小傾向に感じています。日銀が指値オペをやめれば固定金利は何十ベーシスも急上昇すると個人的には思っています。

[483: マンション検討中さん]

>>481 名無しさん
御意。
だから高松がいいですよ。

[484: マンション検討中さん]

>>482 名無しさん
素人丸出しですぅ笑

[485: マンション検討中さん]

>>481 名無しさん
だからグリーン車使えば良いんですよ。
快適ですよ。
グリーン料金往復で30年使っても1000万。
都内のマンション買うより安いです。

[486: マンション比較中さん]

>>482 名無しさん
カントリマーム型インフレ基調で賃金は横ばいの日本でこれ以上金利を上げたら低金利前提で高額マンションを買った人は身を投げるかマグロ漁船ですよ。それはさすがにしないかと。。しますかね不安

マンションバブルといえど主役はローリスク資産として高額で購入している中国人を始めとした海外投資家であってその土俵に日本人が乗り込んで張り合っても金利が上昇した途端に自爆するのは明らかですからしないと。。しますかね滝汗

バブルが弾けた90年代は不動産価格が急落して不良債権の山となり一般人は住宅ローンを払えず自殺率が急上昇して社会問題化。僅か数年で半値になり消滅した数千万円分の残債を払い続けるてザラにあったんですって。最近は女性にもローンを組ませてますよ。担保で取られて自己破産ですよ。そんなことしますかね。

[487: マンコミュファンさん]

荒れてんな。物件の欠点を論じるならまだしも、千葉という立地を否定するなら、このスレに居続ける目的は何なのだろうか。

[488: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
グラディス高松を買った人がわざわざ千葉に来ているということで良いのでは？

[489: マンション比較中さん]

>>482 名無しさん
金利を上げ不動産価値が下落したら住宅ローン返済不能世帯が続出して不動産業者の倒産と連鎖倒産劇が再び繰り返されやり手社長は夜逃げ幹部共々一夜にしてホームレスの時代がまた来ますよ そんなことするかな
ま、それでも大手は揺るがないからいいのか

[490: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
なるほどそういうことなのか。
私は生活があるから、どうあがいても高松に住むことはできないのだが、同じブランドを既に購入された方であれば、ぜひグラディスブランドについて、普通は気付けないような欠点がないか、教えて欲しいものだ。

[491: 匿名さん]

>>489 マンション比較中さん
金利上げると円債を持っている銀行がぶっ壊れるから上げられない。日本が金利上げるとFEDの米債の引き受け手（日本）がいなくなる。
金利は上げられないのですよ。だからインフレ対策に補助金を突っ込んでいるのですよ。日本が金利を上げるということは世界のエクイティが暴落するきっかけを作る可能性があるから上げられない。少なくとも最初の引き金を引けないでしょ？日本は。

[492: マンション比較中さん]

>>491 匿名さん
もう一匹のポチが飼い主に噛み付いてますから大暴落はありえるのですね 日本は知らんぷりを決め込み警告してない よって気付いたときには大暴落に巻き込まれバブルやリーマンになりかねないですね
https://jp.reuters.com/article/usa-trade-china-bonds-explainer-idJPKCN...

決断へ近づいてきました
匿名さんありがとう

[493: 匿名さん]

↑
この人は賃貸で生きていく決断ができて良かったみたいデス。

円の価値が下がったらアセット額面は上昇しますねwww
老後が大変そうな決断ですが応援します！

[494: 匿名さん]

この住みやすい日本には将来多くの外国人移民がやってくるだろうから外国人に売却できるような物件を持つかがカギとなりそうですね。
その時には価格は高すぎて日本人はアセットそのものを買えなくなっているでしょうね。地方の空き家にでも住むしかないのでしょうね。

[495: デベにお勤めさん]

>>494 匿名さん
東京23区だけが日本でしたらそのお話はありえるかもしれませんね。日本に空き家が既にどれだけあるか御存知ですか？

[496: 周辺住民さん]

>>493 匿名さん
賃貸で生きていく決断なのであれば、重要なのは家賃であり、名目不動産価格の上昇による影響は限定的と思いますよ。円安が昨今叫ばれていますが、資源国通貨の豪ドルも先日かなり売り込まれていますし一時的な相対的なものと思います。また、日本人が円建資産を持つ行為は、結局最終的な拠り所は円通貨のはずです。

[497: 匿名さん]

暴落待ちしてても下がるかな？リーマン後にもそれほど下がらなかったから。
アメリカも今のところ上手にハンドリングしていると思いますよ。
S&P500で20%下落で止める予定でしょうけれど。
日本には1000兆円の貯蓄があるので不動産はそう簡単に下がらないでしょうね・・・

不動産は
１００→１３０→１５０→１３０→１５０　くらいのイメージでしょうね。。。
　　　　　↑　　　　　　　↑
　　　　今ここ　　　　　大ショック

アメリカのQTがまだ開始前にも関わらず途中で中断の可能性少しずつ高まっていると思いますが、そのときはどうします？
空き家は有能なアセットを買えない人が住む家になるんですよ。残念ですが。空き家がどれほどあるかという議論は全く意味がないですし、そういうことに気が付かない一部の日本人は一生買えないんだと思いますよ。
まあ空き家の数を議論に上げた時点で、全く噛み合わないと思いますのでやめましょう。

[498: 匿名さん]

日本は日本人だけのものではなくなるんですよ。知り合いに有能な政治家とかいれば聞いてみた方がよいかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

https://labo.wangan-mansion.jp/archives/3293
常にマイナス思考の方はこれを読んだ方が人生豊かになるかもですね！

[500: 匿名さん]

こういうようなことなんでしょうか？
https://kai-you.net/article/83632
知り合いの中国人は東京は上海より安い安いって、しかも所有できるね、とか言って住む用のマンションを都内に買ってましたね。

[501: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要を見る限り、1期で8戸、2期1次で4戸、2期2次で1戸のトータルで13戸売れてるってことですかね。