グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
ご自身のこと？w

[305: 匿名さん]

間取りを見ていたら、不思議なものを発見。
今までお目にかかったことのない言葉です。

ベース、って何でしょう？
間取り図を見ても不思議な空間。
D1タイプなんですが。

壁みたいなものは何なんでしょう？
途中で切れてて、ウォールドアのように開閉する感じでもない。
何やら説明もあるんですけど、中途半端にする意味あるのかしら。
と思いました。

ユニークな発想ではありますね。
嫌いな空間じゃありませんけど。

[306: 匿名さん]

傘いらずでペリエやそごうに行けて駅に一番近く、今後二度と出ない立地だろうけど何となくスタートがにぶいのはエクセレントの販売と被ってるからなのか？
広域検討の目に止まれば結構穴場な気がするけど、マンマニが紹介してないから？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
駅直結ではないので、傘いらずではないと思います。
スタートが鈍いんですか？どのくらい売れているのでしょうか？
もし人気がないのであれば、雰囲気が暗い西側だからというのも一因だと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
エレベーターがあるので駅まで屋根ないのは目の前の道路を渡るところだけだったんですよね。

道路といっても6メートルほどでそこさえ許容すれば傘なしで大丈夫そうでしたよ。

[309: マンション検討中さん]

私は分マン→分マン→分マンの住み替えです
二重床の分マンでしたが、上階から物音は響いて
マンションの掲示板には常に騒音のクレームに関する張り紙がありました。
ただ私はあまり気にしませんでした。集合住宅ですし多少は仕方ないかと思って購入します。存在しないかもしれない理想の家を探し続けて、結局ありませんでしたという将来も怖いですし、ローンが長期間組めなくなるのも嫌でした。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
西口ということもあるのかもですが、現時点では過小評価と思います。
やはり徒歩2分や、雨降っていても道路くらいは傘なしで渡れてしまうので相当の大雨じゃない限り傘なしでペリエ、千葉駅に行けちゃう立地は生きているうちには出ない希少物件と思います。良い買い物ではないのかなと。

[311: 匿名さん]

内装関係も構造関係も全部大幅値上げ。
建設がまだ始まっていないものは同じ構造でも2割高になることが確定してしまっているので、既に値段の確定しているマンションから購入した方が無難。
エクセレントもグラディスも半年後には割安感が出てしまうか。
あとは中古から選ぶか。中古も良質なものは少ないので今後は値上がりしていきそう。

[312: 匿名さん]

買い煽りをしているわけではないが、千葉市中央区で現在販売中の新築かつ資産価値維持が堅い物件はエクセレントかグラディスしかない。中古でもよいなら良いものが出たら直ぐに申し込まないと直ぐ消える。中央区の中古は明らかに良いもので価格がやや安いと感じられるものは1か月以内に消失している（1年前より動きは早い）。
最近の出物では千葉駅徒歩4分クレアホームズ千葉パークフィールズの最上階73平米角部屋中古も5400万台で出てすぐに消えた。ワイドスパンでとても良かった。
浦和が坪400~450万、横浜が坪600万~の時代に千葉駅徒歩2分が坪250-260万は割安。三越跡地が坪350に近づく（このまま資源高が維持されると超える可能性すらある）と言われているので実需層はどうしていくか。
実需ではない方々はこの先永遠と構造がどうのこうの言っていればいいのかもしれないし、そんなにマンションが好きならデベロッパーか不動産屋に就職した方が良かったのかもしれない。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
パークホームズ千葉もよさそうですが

[314: 匿名さん]

確かにそうですね！てっきり完売したと思ってました。
要検討対象ですね。

三越跡地の主体の1つのファーストコーポレーションの会社説明資料には今年は建材価格が昨年より3割値上がりと書いてあります。
そこは検討者は考慮した方が良いでしょう。
機械を動かす燃料費も昨年から大幅にあがってます。

[315: マンション検討中さん]

弁天のエクセレントが坪300万とのことだからパークホームズ千葉もグラディスも売れるのも時間の問題なのかも。今は高い高いと思っていても、相場の値上がり予定はあっても値下がり予定がないからね。

[316: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/30973/#2002LDK350050003LDK40006000

ここでスムラボの2LDKさんが千葉物件ではグラディス、エクセレント、ベイパークの話題を出してますね！

[317: 匿名さん]

>次回更新予定日：2022年4月11日

物件概要が更新されず。先着順がはけないからできないのか。

[318: マンション検討中さん]

値上げ検討のため時間かかかってると聞きました
ここはオーナー再開発組合だけど、ディベロッパーは今後供給物件のコスト増が価格に転嫁できない水準のため、現在の販売物件は軒並み値上げする模様で、それに合わせた値上げ検討とのこと
すでに契約済みの人たちは勝ち組ですね

[319: 無名さん]

>>318 マンション検討中さん
いい物件なのにマリモの価格設定が安すぎましたからね。

弁天の建設予定のエクセレントが坪単価300万
そごう近くのメイツもそもそもの最低階が坪単価300万との話も挙がってるみたいです。
急に建築資材が高騰していて、マンションに限らず建設予定の見積もりすら試算困難という話も耳にします。

こちらはエクセレントタワーの販売と時期が重なり出足が遅れたのではと思えます。
１期で契約済の方は幸運だったと思います。
検討中の方は１期の残りの先着順を早めに見に行くのも良いかもしれませんね！

[320: マンション検討中さん]

>>319 無名さん
ペリエ千葉に傘なしで2分で行ける物件ってちょっと考えられないレベルです。
快速始発駅で東京駅まで38分ですし。
平均坪単価260はちょっとどころではない価格設定ミス。
マンマニさんが記事化すると広域検討が一気に入り瞬間蒸発しそう。

[321: 匿名さん]

エクセレントザタワーのギャラリーではグラディスを意識していた（グラディスの検討者を取り込みたい）ような感じはありました。価格帯が被る部屋があったからでしょうか。資材高騰の直撃を避けられた物件なので今後出てくる物件比較で安さが際立ってくる可能性は高そうです。エクセレントザタワーも値上げとの話もありますし。

[322: マンション検討中さん]

スギ薬局、ダイソー、セブンイレブンが徒歩1分
千葉駅とペリエが徒歩2分
そごうが徒歩5分
これ以上何がお望み？っていうくらいの立地。

周辺観察したが目の前に高い建物は出来ないと思われる（築浅の鉄筋コンクリート賃貸があるため）。
1階にミニスーパーが出来れば最高の環境だろう。
これが70平米で5000万強は地味に安い。というか首都圏を俯瞰してみても安すぎだわ。
エクセレントタワーの条件良い部屋がかなりのスピードではけて行っているみたいなので、エクセレントタワーの残り物件が枯渇する夏ころから急激に売れ出す気もするな。

[323: 匿名さん]

3週間近くかけて先着順がはけたのは1戸。一期の販売戸数を多くして人気を装ったけどすぐにバレちゃった。

[324: 匿名さん]

エクセレントが売れすぎでとられちゃってますね！

[325: 匿名さん]

エクセレントと販売のタイミングが重なったのが不運だが、ここは既に4割ぐらい成約しており現時点での成約率はエクセレントよりここのほうが高い。
エクセレントと比べて販売戸数は少ないので、エクセレントよりここのほうが早く完売するかもしれない。

[326: 検討板ユーザーさん]

両マンションが牽制し合って価格が抑え目になった面もあるだろうし買う側としてはラッキーでしたね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
そもそも87戸中11戸は地権者住戸だったと思います。
76戸が販売対象
私が見学に行った時に1期で価格がオープンになっていたのが46戸でした（メモにて）。
うち11戸残っているということは35戸売れたということに。
残りは41戸でしょうか。
意外と皆さんが考えているよりも残りは多くないのではないでしょうか？

[328: 匿名さん]

325ですが、地権者住戸の数を見落としていました。
千葉駅周辺の後発2物件はどちらもここより駅から離れるが坪300万円以上が濃厚なので、ここは駅近と価格メリットを発揮して順調に売れていくのではないかと思います。

[329: マンション検討中さん]

エクセレントタワーが2か月で160戸売れ、10月までには残り50-70戸程度になってるはずなので、そこから勝手に売れていくはずです。
幕張ベイパークのミッドも在庫無くなりますし。

円安と資源高騰で値段はもう下がらないですよ。

供給が絞られれば勝手に売れていきますよ。

[330: マンション検討中さん]

グラディスだと、日常使いのスーパーってどこになりますか？生鮮食品は、そごう地下にも売ってますけど少し高いイメージがあります。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
北口方面のアコレくらいしかない。だからミニスーパー誘致してる。共働き二人世帯までならペリチカで良いと思うが確かに割高
ファミリーなら自家用車持つだろうから、この立地だと中央港のせんどう又は幸町のカスミなどに行くことになるかと。それぞれ車で5から10分。
この立地はエクセレントザタワーと違って自家用車か自転車で駅前から買い物に出かけないといけない場所なんで売れ行き悪いんだと思う

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
共働きだと、日常使いはペリチカそごうミニスーパーで週末郊外の大型スーパーじゃないと時間的に無理だと思うよ
今はネットスーパーあるし、貧乏性の人はこの物件そもそも買わないだろうし

[333: 無名さん]

>>332 匿名さん
そういう人は日銀から本来あるべき金利上昇分を負担してもらってるということにも気が付かないので一生そうなんでしょうね。。。
ある意味リトマス紙なのか。

[334: 匿名さん]

>325

ライバルの動向ぐらいチェックしてるはずだから不運なんて言ってるようではだめでしょ。わざとぶつけて客を奪うつもりが奪われちゃったとか。

[335: 無名さん]

ま、不運でしょうね。

[336: 匿名さん]

何と言っても駅近の魅力は根強いものがあると思うのです。
予算に余裕のある方は駅近の物件を購入するべき理由はいくつもあると思われます。
特にこのマンションの場合はそこそこの専有面積もあることが魅力かなと思います。
ストレスのない生活は健康な生活にも繋がって医療費も浮くでしょうから。
歩く距離が少ない分運動不足には注意かなとは思いますけど。
買い物ですがペリエのペリチカも食品の買い物が便利そうに思います。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
ここはかなり良い立地で、立地の割に割安感あります。
ペリエ地下やそごうで十分。いわゆるスーパー　が無くてもいいんじゃないかなと。
スギ薬局、ダイソーも徒歩１分の所にあるので、日用品も問題ないですし。千葉市で唯一の車いらずのマンションと思います。

注目度が低いのはマンションマニアさんが紹介してないからなのかなと思います。日本人って有名な人の評価に左右されがちじゃないですか。

[338: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
スギ薬局、ダイソー、セブンイレブン、千葉駅とペリエ、そごうが共にある人生。味わい深くなりそう。一度しかない人生を何に囲まれて暮らすのか大切な選択ですよね。

[346: 匿名さん]

[NO.339～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

JR千葉支社跡地
市民会館入り宿泊&商業施設
2027年オープン
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
これでグラディス千葉駅前は今後ほぼ永久的に一番千葉駅に近い物件としての地位が確保されたということになりますかね、、、、

JR跡地を狙っていた未来人（そんな人いるのかはわかりませんが）は三越跡地かエクセレントかグラディスから選ぶしかなくなったということですかね、、、、

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
新日本建設が弁天1丁目で建設中のエクセレントも千葉駅徒歩数分でここの次ぐらいに駅に近い。住環境的にはここより弁天1丁目のエクセレントのほうが良いかもしれないが、向こうは坪300万円以上のようで千葉駅周辺ではこれから出てくる三越跡のブリリアに次いで2番目に高いマンションとなる模様。

[350: 匿名さん]

>>347 匿名さん
この商業施設が出来ると、ほぼ駅直結マンションのグラディスは価値上がりそうですね。
このマンション価格は安い気がしますが。

[351: 匿名さん]

同じ政令指定都市のさいたま市大宮は市民会館入りの大宮門街が完成

あっちはスーパー入る予定らしいが千葉もスーパー入る？かもね
https://miyahara-kitaku.com/omiya-kadomachi/

たぶんこれに似たのが出来るね

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
この土地はJR東自体が結構重視しているようなので、、、力入りそうですね。。。。より千葉の商業の重心が千葉駅に寄っていきますね、

グラディスに注目が来てないうちに仕込んだ購入者はベイパークでいうところの最初の1本目のクロスタワーを購入した方々と同じく勇者のような感じなのかもしれませんが、この跡地の施設完成後は購入価格よりも高値で売れることが確定したとも思えます。。。
振り返るととても良い選択をしたとなるはずでしょう。

[353: マンション検討中さん]

バーディホテル付近の一帯開発は断念した模様なので、そこはマンションが建つ可能性は十分ありますね