グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

先着順で12戸とのことなので、先週末で34戸が申込み入ったことになる。
販売住戸全体の5割弱ですかね。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

不適切投稿しすぎてipアドレスをブロックされるもまた懲りずに違うipアドレスで投稿するという人達です。相手にしないのが鉄則です。

[286: 匿名さん]

一期の先着順だから売れ残りだね。パンダで注目を集めて落選者を余った部屋に誘導するつもりの当てが外れたか。

[287: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
また出てきちゃいましたね。メダルも自炊できるのですね。

[288: 名無しさん]

>>286 匿名さん
落選者を誘導できないと先着順で募集するのですか？

[289: マンション検討中さん]

けっこう空いてるみたい。
バラ付いてた部屋60戸くらいあったから。
抽選だったはずの◯タイプ◯階が空いてるって電話かかってきました。
おかしいなと。そんなに空いてるんだと思いましたね。

ここであまり言い過ぎると特定されそうなのでこれくらいにしておきます。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
エクセレントの売れ行きが好調なので、二期以降値上げの話もあり、全体的に値段が上がる傾向になれば徐々に売れ出す気もします。

弁天の建設予定のエクセレントシティは最低価格でも坪300万切らないと言っていましたので、今の市況から考えると夏以降に比較的に割安と判断されてくるように思えます。

[291: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
エクセレントタワーが値上げするのですか？
新日本建設は売れ行きをとても気にしてるようで、売れなくなったらすぐ価格を安くする会社で有名ですよ。
むしろはじめに買われた方が損するくらい安くなりますから。
そうやってでも建物ができあがるまでに完売させるようとしますよ。

弁天は絶対にそんな危険な価格では出てこないでしょう。
ここの売れ行き見て価格設定するでしょうから高くても同じくらいじゃないですかね

[292: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん
マンション複数買ったことあります？
ここ2年はほぼ安くしてないですよね。正直五十万程度の耳クソレベルの話なら安くしたと言わないでもらいたい感じですね。

エクセレントのギャラリーはほぼ行ってますし、もちろんエクセレント系の購入歴もあります。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん
はい。購入者です。
50万とかのレベルで買うと損です。
私は当初の価格から320万安くで買いましたが何か。
2年以内の物件ですが。

エクセレントのギャラリーにほぼ行ってる。
で買わない人だから相手にされてないから値引きの提示もされないわけですよ
購入履歴とか関係なく、その物件を買うのか買わないのかの判断だけだと思いますが。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション掲示板さん
貴殿はマンション購入経験も豊富で業界事情にも精通しているご様子なので、マンコミへの投稿も昨日今日始められたわけではないとお見受けしました。
それなのに未だに初心者マークがついているようですが何かありましたか。
まさか煽り投稿をしたので運営から消去されたような過去をお持ちとかいう事はないですよね。
貴殿の素人離れした投稿内容と初心者マークのギャップに妙に違和感を感じてしまった一読者の素朴な疑問でした。

[295: マンション検討中さん]

ここ、マンションを検討するスレですよね？

[296: マンション検討中さん]

どこのスレもそうですがメダルが来るとだいたい荒れる。。。。

[297: 匿名さん]

でもメダルさんは角の立たない心のこもったメーセージもされてますよ。こちらもですがエクセレントの皆さんの侃侃諤諤のやり取りは勉強になります。

[298: 匿名さん]

東京方面のスレもメダルの自作が目立って荒れる感じですけどね。

荒れ防止に作ったのでしょうけれど慣れてくると機能しなくなりましたね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
メダル付いてるのはどうしたらつくんですかね？
初心者マークもよくわからん

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
マリモコミュニティスレッドのメダルさんはそういう感じはありませんよ。

[301: 名無しさん]

>>292 匿名さん
ウォーターシティーフロントは、何百万円も最終的に安くなっていました。あくまで一例ですし、入居直前レベルではありますが。。。

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
それはとてもすごいですね！ちなみに何年前のことなんですか？

[303: 匿名さん]

メダルはコメントが参考になるを一定数取るとつく仕組みみたい。ただ、自分たちのコメントを組織的に参考になるをポチしてると見受けられるグループがいるんだよね。どう見ても参考になるに該当しないコメントに参考になるが大量に参考になるがポチされてたりする。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
ご自身のこと？w

[305: 匿名さん]

間取りを見ていたら、不思議なものを発見。
今までお目にかかったことのない言葉です。

ベース、って何でしょう？
間取り図を見ても不思議な空間。
D1タイプなんですが。

壁みたいなものは何なんでしょう？
途中で切れてて、ウォールドアのように開閉する感じでもない。
何やら説明もあるんですけど、中途半端にする意味あるのかしら。
と思いました。

ユニークな発想ではありますね。
嫌いな空間じゃありませんけど。

[306: 匿名さん]

傘いらずでペリエやそごうに行けて駅に一番近く、今後二度と出ない立地だろうけど何となくスタートがにぶいのはエクセレントの販売と被ってるからなのか？
広域検討の目に止まれば結構穴場な気がするけど、マンマニが紹介してないから？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
駅直結ではないので、傘いらずではないと思います。
スタートが鈍いんですか？どのくらい売れているのでしょうか？
もし人気がないのであれば、雰囲気が暗い西側だからというのも一因だと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
エレベーターがあるので駅まで屋根ないのは目の前の道路を渡るところだけだったんですよね。

道路といっても6メートルほどでそこさえ許容すれば傘なしで大丈夫そうでしたよ。

[309: マンション検討中さん]

私は分マン→分マン→分マンの住み替えです
二重床の分マンでしたが、上階から物音は響いて
マンションの掲示板には常に騒音のクレームに関する張り紙がありました。
ただ私はあまり気にしませんでした。集合住宅ですし多少は仕方ないかと思って購入します。存在しないかもしれない理想の家を探し続けて、結局ありませんでしたという将来も怖いですし、ローンが長期間組めなくなるのも嫌でした。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
西口ということもあるのかもですが、現時点では過小評価と思います。
やはり徒歩2分や、雨降っていても道路くらいは傘なしで渡れてしまうので相当の大雨じゃない限り傘なしでペリエ、千葉駅に行けちゃう立地は生きているうちには出ない希少物件と思います。良い買い物ではないのかなと。

[311: 匿名さん]

内装関係も構造関係も全部大幅値上げ。
建設がまだ始まっていないものは同じ構造でも2割高になることが確定してしまっているので、既に値段の確定しているマンションから購入した方が無難。
エクセレントもグラディスも半年後には割安感が出てしまうか。
あとは中古から選ぶか。中古も良質なものは少ないので今後は値上がりしていきそう。

[312: 匿名さん]

買い煽りをしているわけではないが、千葉市中央区で現在販売中の新築かつ資産価値維持が堅い物件はエクセレントかグラディスしかない。中古でもよいなら良いものが出たら直ぐに申し込まないと直ぐ消える。中央区の中古は明らかに良いもので価格がやや安いと感じられるものは1か月以内に消失している（1年前より動きは早い）。
最近の出物では千葉駅徒歩4分クレアホームズ千葉パークフィールズの最上階73平米角部屋中古も5400万台で出てすぐに消えた。ワイドスパンでとても良かった。
浦和が坪400~450万、横浜が坪600万~の時代に千葉駅徒歩2分が坪250-260万は割安。三越跡地が坪350に近づく（このまま資源高が維持されると超える可能性すらある）と言われているので実需層はどうしていくか。
実需ではない方々はこの先永遠と構造がどうのこうの言っていればいいのかもしれないし、そんなにマンションが好きならデベロッパーか不動産屋に就職した方が良かったのかもしれない。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
パークホームズ千葉もよさそうですが

[314: 匿名さん]

確かにそうですね！てっきり完売したと思ってました。
要検討対象ですね。

三越跡地の主体の1つのファーストコーポレーションの会社説明資料には今年は建材価格が昨年より3割値上がりと書いてあります。
そこは検討者は考慮した方が良いでしょう。
機械を動かす燃料費も昨年から大幅にあがってます。

[315: マンション検討中さん]

弁天のエクセレントが坪300万とのことだからパークホームズ千葉もグラディスも売れるのも時間の問題なのかも。今は高い高いと思っていても、相場の値上がり予定はあっても値下がり予定がないからね。

[316: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/30973/#2002LDK350050003LDK40006000

ここでスムラボの2LDKさんが千葉物件ではグラディス、エクセレント、ベイパークの話題を出してますね！

[317: 匿名さん]

>次回更新予定日：2022年4月11日

物件概要が更新されず。先着順がはけないからできないのか。

[318: マンション検討中さん]

値上げ検討のため時間かかかってると聞きました
ここはオーナー再開発組合だけど、ディベロッパーは今後供給物件のコスト増が価格に転嫁できない水準のため、現在の販売物件は軒並み値上げする模様で、それに合わせた値上げ検討とのこと
すでに契約済みの人たちは勝ち組ですね

[319: 無名さん]

>>318 マンション検討中さん
いい物件なのにマリモの価格設定が安すぎましたからね。

弁天の建設予定のエクセレントが坪単価300万
そごう近くのメイツもそもそもの最低階が坪単価300万との話も挙がってるみたいです。
急に建築資材が高騰していて、マンションに限らず建設予定の見積もりすら試算困難という話も耳にします。

こちらはエクセレントタワーの販売と時期が重なり出足が遅れたのではと思えます。
１期で契約済の方は幸運だったと思います。
検討中の方は１期の残りの先着順を早めに見に行くのも良いかもしれませんね！

[320: マンション検討中さん]

>>319 無名さん
ペリエ千葉に傘なしで2分で行ける物件ってちょっと考えられないレベルです。
快速始発駅で東京駅まで38分ですし。
平均坪単価260はちょっとどころではない価格設定ミス。
マンマニさんが記事化すると広域検討が一気に入り瞬間蒸発しそう。

[321: 匿名さん]

エクセレントザタワーのギャラリーではグラディスを意識していた（グラディスの検討者を取り込みたい）ような感じはありました。価格帯が被る部屋があったからでしょうか。資材高騰の直撃を避けられた物件なので今後出てくる物件比較で安さが際立ってくる可能性は高そうです。エクセレントザタワーも値上げとの話もありますし。

[322: マンション検討中さん]

スギ薬局、ダイソー、セブンイレブンが徒歩1分
千葉駅とペリエが徒歩2分
そごうが徒歩5分
これ以上何がお望み？っていうくらいの立地。

周辺観察したが目の前に高い建物は出来ないと思われる（築浅の鉄筋コンクリート賃貸があるため）。
1階にミニスーパーが出来れば最高の環境だろう。
これが70平米で5000万強は地味に安い。というか首都圏を俯瞰してみても安すぎだわ。
エクセレントタワーの条件良い部屋がかなりのスピードではけて行っているみたいなので、エクセレントタワーの残り物件が枯渇する夏ころから急激に売れ出す気もするな。

[323: 匿名さん]

3週間近くかけて先着順がはけたのは1戸。一期の販売戸数を多くして人気を装ったけどすぐにバレちゃった。

[324: 匿名さん]

エクセレントが売れすぎでとられちゃってますね！

[325: 匿名さん]

エクセレントと販売のタイミングが重なったのが不運だが、ここは既に4割ぐらい成約しており現時点での成約率はエクセレントよりここのほうが高い。
エクセレントと比べて販売戸数は少ないので、エクセレントよりここのほうが早く完売するかもしれない。

[326: 検討板ユーザーさん]

両マンションが牽制し合って価格が抑え目になった面もあるだろうし買う側としてはラッキーでしたね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
そもそも87戸中11戸は地権者住戸だったと思います。
76戸が販売対象
私が見学に行った時に1期で価格がオープンになっていたのが46戸でした（メモにて）。
うち11戸残っているということは35戸売れたということに。
残りは41戸でしょうか。
意外と皆さんが考えているよりも残りは多くないのではないでしょうか？

[328: 匿名さん]

325ですが、地権者住戸の数を見落としていました。
千葉駅周辺の後発2物件はどちらもここより駅から離れるが坪300万円以上が濃厚なので、ここは駅近と価格メリットを発揮して順調に売れていくのではないかと思います。

[329: マンション検討中さん]

エクセレントタワーが2か月で160戸売れ、10月までには残り50-70戸程度になってるはずなので、そこから勝手に売れていくはずです。
幕張ベイパークのミッドも在庫無くなりますし。

円安と資源高騰で値段はもう下がらないですよ。

供給が絞られれば勝手に売れていきますよ。

[330: マンション検討中さん]

グラディスだと、日常使いのスーパーってどこになりますか？生鮮食品は、そごう地下にも売ってますけど少し高いイメージがあります。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
北口方面のアコレくらいしかない。だからミニスーパー誘致してる。共働き二人世帯までならペリチカで良いと思うが確かに割高
ファミリーなら自家用車持つだろうから、この立地だと中央港のせんどう又は幸町のカスミなどに行くことになるかと。それぞれ車で5から10分。
この立地はエクセレントザタワーと違って自家用車か自転車で駅前から買い物に出かけないといけない場所なんで売れ行き悪いんだと思う

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
共働きだと、日常使いはペリチカそごうミニスーパーで週末郊外の大型スーパーじゃないと時間的に無理だと思うよ
今はネットスーパーあるし、貧乏性の人はこの物件そもそも買わないだろうし

[333: 無名さん]

>>332 匿名さん
そういう人は日銀から本来あるべき金利上昇分を負担してもらってるということにも気が付かないので一生そうなんでしょうね。。。
ある意味リトマス紙なのか。