グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
建築囲いに接するように電柱があるので、それなりに距離は近そうですね。
一般的には２階～３階が影響を受けるのではないでしょうか？

[1051: 匿名さん]

エントランスとオーナーズホールがカッコイイなと思いました。
天井が高いのって良い雰囲気が出るなと思います。

電線と電柱のお写真はバルコニー側とのことですが、そうなると敷地の北西側ということになるのかな？
バルコニーは建物が敷地に対して曲がってるので、西向きになるのかなと思うのだけど。

となると、敷地配置図を見て予想した限りでは、電線も電柱もそんなに迫った位置には来ない気がするのですが。
お写真見るとかなり近そうではありますね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
一番マンションに近い電柱と、マンションの間にプレハブ小屋？があるので、写真でみるよりは距離があるのかもしれませんね。

[1053: マンション検討中さん]

最近この物件を調べ始めたところなのですが、
もうトップフロアの4LDKは完売なんでしょうか。
今の販売は3LDKがメインなのかなと。
すみません、全然情報が得られていなくて。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 マンション検討中さん
トップフロアは地権者住戸なので、販売対象外です！

[1055: eマンションさん]

>>1053 マンション検討中さん

15階の住戸は、3室中2室が、地権者が権利を放棄したようだ。情報ソースは、察してくれ。
こんな真贋不明な掲示板で聞くより、販売者に聞いたら良いのではないか。今の状況なら、本当に買う気のある客に対して、販売者が情報を隠すようなことは普通しないだろう。

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 eマンションさん
そんなことってあるんですね

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 eマンションさん
最上階の結構いい間取りですよね。かなり整形の4LDK（タワマンの4LDKよりも間取りはよいと思いました）なので、生活の満足度は高いと思いました。パウダールームがダブルボウル、天高2650、サッシ2200、ワイドスパンでエクセレントザタワーのプレミアムフロアよりも満足度高い部屋じゃないかなと。
お金に不自由がなければめちゃくちゃ買いだと思います。

[1058: 名無しさん]

>>1057 マンション検討中さん
タワーの方の4LDKは全部売れちゃってるので、そもそも今から比較しようないですけどね。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん
なんでそんな条件がいい部屋を放棄しちゃったんでしょうね。
最初から放棄するつもりだったら、販売開始時点で放棄するだろうし。
販売途中で2戸も放棄するってことは、なんかあったのかしら。

[1060: マンション掲示板さん]

価格の折り合いみたいですけど・・・
地権者の購入権利ですからね。まあ他人の財布の中身の問題だから何とも言えませんが。地権者が全員金持ちというわけではないのも再開発のあるあるなのかも。

[1061: 匿名さん]

権利放棄の意味よく考えてくれ
んなわけないだろ

[1062: eマンションさん]

>>1060 マンション掲示板さん
地権者って土地の持ち分に応じて、相応の部屋or現金がもらえるのかと思ってたけど、購入権利なんですね。

[1063: 匿名さん]

残り20戸切っちゃいましたかね。エクセレントシティ弁天の価格があれだと流れてくるかもですね。

[1064: 周辺住民さん]

>>1061 匿名さん
どういう意味でしょうか。気になります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん
確かに弁当1丁目の価格からはここ完売しそうですね。。。。。。

[1066: 名無しさん]

>>1065 マンション検討中さん
弁天一丁目は金額どのくらいなのでしょうか？

[1067: 匿名さん]

来年度は長谷工物件が基準10%値上げらしいです。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
そうなんですね、何かソースはありますか？
円安や人件費、原材料の高騰でありえない話しではないような気がしますが。。。

[1069: マンション検討中さん]

たぶんツイッターのマンションクラスタの発言ですね
それらしき呟きを見つけました

[1070: 匿名さん]

10%は大きいですね。
とはいっても今年度内に急いで買うというのもどうなのかなと思ってしまいます。

マンション業界全体が値上げするなら何らかの補助金等々が生じる可能性もあるでしょうか？
値上がりはするけど質は変わらないとかむしろ落ちるとかがないといいなと思います。

今は第3期分合計9戸先着順受付中ということなのかな。
第2期分までは完売しているということになるのでしょうね。

[1071: 匿名さん]

＞１０７０

既に仕様は落としまくり。築浅の中古見ればわかるよ。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん
そうですね

[1073: 匿名さん]

何を言ってんだかそもそも千葉市で仕様の良いマンションないよね。今あるタワマンですらゲストルームだけ立派で専有部は都内の同時代マンションと比べても仕様落ちる。オール電化、タンクありトイレ、各階ゴミ置き場も千葉仕様、セキュリティーも一段緩いし。
まあ仕方ないよね。

[1074: 名無しさん]

>>1073 匿名さん
相対的な話しをしてると思うんだけど理解できるかな？

[1075: マンション掲示板さん]

ただ駅（北口）に近いだけのマンション
5000万出して直床はないわ

[1076: 名無しさん]

>>1075 マンション掲示板さん
マンションの価値は、立地が占める割合が高いと思いますけど。。。

[1077: 匿名さん]

>>1076 名無しさん
おっしゃる通りグラディスの価値の高さは保証されていると思います。直床か二重床の指摘がありますが、遮音性で言ったら大差ないしむしろ直床が勝るんですよね…。エクセレントシティ弁天一丁目がどうなるか次第のところもあるかと

[1078: 通りがかりさん]

駅には近いんだけど、エントランス側の雰囲気がね。
隣の建物がどうしても。

[1079: 匿名さん]

>>1078 通りがかりさん
隣の建物、ホテル？こんな感じなんですね。
初めて聞く名前のホテルですが、ビジネスホテルなんですねー

[1080: マンション検討中さん]

将来「日本人は」人口が減るから駅に近ければ近いほど価値が出るけど。千葉市って成田空港のアクセス良いから将来中国人、特に香港人に売れるよ。日本人がいなくなって世界一整ったインフラを中国・香港の方々が移住して使うだけだから！
中国・香港の人の日本の不動産の買い方目の前で見たことないだろうから知らないだろうけど。中国のバブルが崩壊とか言って騒いでるのは日本人と中国のローン組むような層だけだよ～。

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
確かにいまの新築マンションは二十年後に日本人じゃなくて、中国かインドの人々に売る世界になってるでしょうね。そういう意味ではここや弁天のエクセレントシティやメイツあたりが有望かもしれないです。
隣のホテルがーとか中国インドの人々が気にするとは思えない……

そう言うと必ず外国人だらけになるマンションというひねくれた意見が出てくるんでしょうけど、25年後には日本人いまの3割減ってるから外国人入ってるか外国人の見向きもしない空室だらけのマンションの2択か。

[1082: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
ありがとうございます、たしかに変わった雰囲気ですね。
モデルルーム行く前にみれてよかったです！

[1083: 評判気になるさん]

別に中国人とか、インド人に売るために買うわけじゃないしなー。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1079 匿名さん
デイユースはどんな方が利用していますか。普段サラリーマンしか利用していないなら治安悪化には繋がらないと思います。

[1085: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん
視野狭窄

[1086: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
海外不動産を買うような中級～上級層は、羽田空港至近の都内億ションを買うと思います。あえて都内を外し、千葉を選ぶ理由はないかと。

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンション検討中さん
派手好きかつ、体面を重視するので、あえて千葉駅で買うイメージはないですよね(笑)

[1088: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん
実需の人にとっては、中国とかインドとか将来の不確定要素に縋るより、住んだときの満足度のほうが大事ですよね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん
わかんないですけど、歌舞伎町のトー横キッズ？が、不正利用して報道されてたホテル名と同じなので、そういうホテルなんだと思ってました。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
思いますってそれ・・・感想っすか？

海外不動産買うような中国の中流の資産って現金で4億5億6億って感じで持ってて、実需的に便利そうなところを数戸まとめて買っちゃうのよ。日本だと上流っていうのかな？中国だと普通にゴロゴロ。
電話で目の前で買っちゃうのを見てる身としては・・・。もちろん今は東京だと新宿（池袋からシフト？）の方が欲しいって人多い印象だけど。空港は中国便は成田中心だから、羽田はあまり注目されていないような気がするけどね。
そもそも1つしか買わないという発想だと千葉は買わないってなるけどね。あの人達レベル違いすぎるから。
その方面の繋がりがあって彼らに受けそうな物件であれば買ってくれると思うよ！
少なくとも日本人に人気の海浜幕張は人気ないね。

[1091: マンション検討中さん]

そういう視点だとエクセレントシティ弁天1丁目とメイツとグラディスが刺さりやすいって話だよ！中央区はこの３つから選ぶのが良いと思うよ！
駅徒歩9分とか10分のタワーは辞めておきな！

[1092: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
残念ながらあなたの老後はもう日本人が世話してくれないのよ。日本人がいないのよ。
病院とか介護施設も補助の人とか清掃の人とか外国人増えてるでしょ！
そもそも日本人自体が不確定要素！！！

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
めちゃくちゃ同感！！

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1078 通りがかりさん
バルコニー側は日当たりよさそうですけど、エントランス側はこんな感じなんですね。。。

[1095: 名無しさん]

>>1090 マンション検討中さん
買ってくれると思うよってそれ・・・感想っすか？

[1096: 評判気になるさん]

>>1089 マンション検討中さん
実はビジネスホテルらしいですよ。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん
日本人に人気の街なら、日本人減っても売れるんじゃない？(笑)
海浜幕張のマンションが②なら、断然そっちのほうがいいけど。
中国人上げが凄いけど、日本人が減ると選ばれなくなるっていう予想をしてるってことは、ここは③ってことか。

①日本人、中国人に人気
②日本人に人気、中国人に不人気
③日本人に不人気、中国人に人気
④日本人、中国人に不人気

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンコミュファンさん
海幕売れ行き鈍ってるね。あなたのお住まいの千葉自体がベース④でしょ。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 匿名さん
千葉市自体が④だとしたら、将来的に日本人人口が減るから外国人需要うんぬん、みたいな話しは成り立たないってことだね。