グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1010: マンション検討中さん]

徒歩1～2分の場所に100均やドラッグストアもありますね！住むには十分すぎる周辺環境ですね！

[1011: マンション掲示板さん]

千葉のよい街を決めるスレでも千葉駅は候補になっていますが、熱心なアンチさんがいて苦戦中 笑

[1012: 匿名さん]

いまは良いとして、自分が高齢者になったら海浜幕張や流山に住むのはキツい気がしますがどうでしょうか？

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション掲示板さん
千葉市の住民は勝とう！とか勝ってる！なんて思ってる人ほぼいない気が。田舎感が丁度よい独自の文化な感じがして良いかと笑。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
苦戦というか会話になってないからね。
ただストレス発散してるだけですね。

[1015: 検討板ユーザーさん]

>>1009 マンション検討中さん
住宅ローン税制は改悪、金利上昇懸念の高まり等の中、数年後に都心の不動産価格が下落した場合、千葉が好きな人以外は都心に向かうと思います。

23区、さいたま、横浜等のマンションが坪単価300万円台に近づくほど危険度が高まると思います。仰る通り千葉に絶対住みたい層を増やすべきと思います。

現在、千葉市中央区の人口は増えていますが、コロナ禍によるテレワークや都心の住宅価格の高止まりを受けてやむなく(同水準の価格なら絶対都内層)千葉に来ている層もいると思います。

[1016: eマンションさん]

あと何戸あるんですかね？パークホームズが価格表を公開してまだ48戸も残ってるそうで、千葉駅周辺の供給が過多なのかと心配になる

[1017: 名無しさん]

>>1016 eマンションさん
約20戸だそう
パークホームズは2年くらい残るのかな

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1016 eマンションさん
おそらく多いんでしょうね。
千葉駅近辺にもとから住んでる人だけでは高くて買えないのかもですね。
広域検討の人たちの目に止まらないと苦戦するのかも。

[1019: eマンションさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに昨年都内から千葉に引っ越してきて、パークホームズはすごい安く見えてました。大手デベという魅力も広域検討だと三井物件たくさんあるからあえて千葉駅、しかも千葉中央駅近くとなると購入者が限られてしまうということですかね

[1020: 匿名さん]

>>1019 eマンションさん
私もパークホームズはすごい安っぽく見えてました。やはりみんな感じることは同じなのですね。あの付近を通った時見上げてみたのですが外観の手摺がスカスカで洗濯物干しているものが丸見えで、そういうところにお金かけないとマンション全体の印象の見栄えが悪くなるなと感じました。
まだ沢山残っているようなので、せめて販売中くらいはバルコニーに洗濯物干すの禁止にしないと駄目だと思いました。

[1021: eマンションさん]

>>1020 匿名さん
1019です。私が書いたのは値段が都内とか同時期のエクセレントと比べて安く感じたという意味です。分かりにくい書き方ですみません。駐輪場が誰でも入れるようになってたり、近くを歩いてみて気になる面は確かにありますが。

[1022: 通りがかりさん]

世帯年収1200万オーバーの層じゃないと安心してローン返せない価格になってきてるので、その層が千葉駅近辺にどれだけいるのか？またはどれだけ呼べるのか？ってのがポイントなのかもですね。

世帯年収800万～1000万くらいでも、5000万のローンは組めるんでしょうけど、子供いたり車あるとカツカツでしょうからねー。

もちろん駅から遠くなれば安めの物件ありますが、駅チカになると。。。

[1023: 匿名さん]

ここはエントランス側が共用廊下側だから意外とシンボリックに見えるんじゃないか。
通常のマンションはエントランス側は住宅バルコニー側で、夜は電気の付き具合はまちまちだけど、共用廊下側だとライトが綺麗になってマンションが綺麗に見える。
なかなかこのタイプのマンションはないから普段見ないだろうけどプレミスト本千葉ステーションフロントはそのタイプだけど、見たことある人は分かると思うけど結構格好良く見えるね。

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1022 通りがかりさん
ここの平均的な部屋をフルローンで買うなら、1400万くらいないときついでしょ。
1200万で子持ちだと、旅行は豪華なとこ無理、子供の習い事も制限、小遣い性、車も安めor諦める、大学は教育ローンor奨学金になる可能性が高いわな。
1200万でも暮らしていけるだろうけど、住宅ローン払うために生きてるの？って感じになりかねん。
あと、共働きだと想定外の育休・産休リスクもあるしね。

不動産系のHPだったり、MRにいるようなFPだと、ギリギリまでローン組んでも大丈夫！って言われるだろうけど、実際はローン払える前提で様々な出費を削って結論ありきでシミュレーションしてるだけだしね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1023 匿名さん
たしかに、そうだろうけどエントランス側の通りって病院関係者以外は通らなそう。。。

[1026: 匿名さん]

たしかに歩いてる人は少ないかもだけど。まあマンション前の通りなんて人通り少ない方が良いけどね。完成したら結構かっこいいマンションになるかもね。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1024 口コミ知りたいさん
その層はあえて千葉を選ぶ強い理由がないと23区から来てくれなさそうです

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 検討板ユーザーさん
1400万くらいだと、頭金をけっこいれないと、3ldkじゃ、23区には住めないね。

[1029: 匿名さん]

住まいサーフィンでのここの評価コメント見たら、二重窓とペアガラスを取り違えてる。

評価した人って、ここの契約者かな。入居してからあれってことになったりして。

[1030: 匿名さん]

学区の中学校って２３分もかかるんだ。子育て世代はどうなのかな。

[1031: 匿名さん]

＞通学校となる市立登戸小学校まで徒歩5分と近く

中学校のことは書かないってところがこの会社の姿勢がわかる。不都合な真実には蓋。

[1032: 匿名さん]

閑散期だからから知らんが
パークホームズ、エクセレントザタワー、グラディスの掲示板がしょうもない話題で盛り上がってきているな。
販売関係者も暇なのか。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1031 匿名さん
千葉駅周辺は中学校自体少ないので、千葉駅近辺のマンションはどこも書いてないですよ？近辺に中学校が無ければ尚更電車やバスなど使いますから、駅近の物件の魅力は増します

[1034: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
ここ新宿中学校じゃないの？そして緑町中学校も選べますよってやつでしょ。どちらも選べますよ的な位置だと思うけど。千葉市には境目だと選べたりするんだけど知らないのか？

あとここに住むような人は中受させるんじゃないの？
千葉市内だと県千葉とか渋幕とか。中学から都内とか市川とか通わせてる人いるけどね。そうであれば通学は便利だよね。
どうでもよいけど。

[1035: 匿名さん]

良く知しりもしないで書き込んでた奴がいたから、書いただけだから1030辺りの匿名は恨まないでね。別に擁護してるわけではないから。

[1036: 匿名さん]

>1033

他エリアからの検討者にはわかりずらいよね。まあ、よそ者は来るなって考えの地域なのか。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
選べるから書いてないだけじゃないの？
中学がどことかローカルすぎるし。
まあどうでもいいけどね。

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名さん
確かに中受や都内通わせたり色んな学校の選択肢も増えますね…なら尚更他エリアからの検討者、ファミリー向けの物件か

[1039: 匿名さん]

中学で都内まで通学に1時間はかわいそう。千葉でも東京よりで選んであげないと。

[1040: 匿名さん]

中学受験に関しては、そのご家庭の考え方もあるだろうしそれぞれでいいんじゃないですかね。
千葉県内は優秀な私立が多いので、相当恵まれている環境だと思います。
千葉県内の難関中に受かったとしても、塾は都内の鉄緑会に通うお子さんがとても多いので、
いずれにしても日常的に都内に出るには変わりませんよ。

[1041: 通りがかりさん]

いま14階くらいを建ててるみたいです！（進捗看板が夏休みのため表示されておらず正確な階数は不明です。）

西口からエントランス側の廊下が普通に見えるので、カッコいい廊下にしてくれることを期待してます！
カッコいい廊下ってなんだろう(笑)って思いますが。

[1042: 通りがかりさん]

ちなみにバルコニー側はこんな感じです。
時間は16時ころでしたが、日当たり最強ですね！(笑)
画像だと一部影がかかってますが、昼間とかだと影無さそうですね。

[1043: 匿名さん]

電線が少し気になるね。東口みたく地中化してくれないかな

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
写真撮ってて気づきませんでしたが、改めて見るとそうですね。

[1045: 匿名さん]

6月に続き8月もキャンペーンやってるけど前回と同じく全社で先着５０組を2か月間って、確信犯のおとり広告。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
キャンペーンギフト貰えませんでした。。。立地はいいだけに、デベロッパーに信頼が置けるかが購入の鍵かと思います。

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 マンコミュファンさん
先着人数に達したってことじゃないんですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目の掲示板でバブルなのか？の質問の回答が全然答えになっていなくて中途半端に終わっているように見えるのですが。

[1049: 匿名さん]

確かに電線が気になりますが写真だとマンションとの距離感がつかめませんね。
一番近い電線はバルコニーからの眺望にまるかぶりになりそうですか？
何階の部屋が電線の影響を受けるんでしょう？

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
建築囲いに接するように電柱があるので、それなりに距離は近そうですね。
一般的には２階～３階が影響を受けるのではないでしょうか？

[1051: 匿名さん]

エントランスとオーナーズホールがカッコイイなと思いました。
天井が高いのって良い雰囲気が出るなと思います。

電線と電柱のお写真はバルコニー側とのことですが、そうなると敷地の北西側ということになるのかな？
バルコニーは建物が敷地に対して曲がってるので、西向きになるのかなと思うのだけど。

となると、敷地配置図を見て予想した限りでは、電線も電柱もそんなに迫った位置には来ない気がするのですが。
お写真見るとかなり近そうではありますね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
一番マンションに近い電柱と、マンションの間にプレハブ小屋？があるので、写真でみるよりは距離があるのかもしれませんね。

[1053: マンション検討中さん]

最近この物件を調べ始めたところなのですが、
もうトップフロアの4LDKは完売なんでしょうか。
今の販売は3LDKがメインなのかなと。
すみません、全然情報が得られていなくて。

[1054: 通りがかりさん]

>>1053 マンション検討中さん
トップフロアは地権者住戸なので、販売対象外です！

[1055: eマンションさん]

>>1053 マンション検討中さん

15階の住戸は、3室中2室が、地権者が権利を放棄したようだ。情報ソースは、察してくれ。
こんな真贋不明な掲示板で聞くより、販売者に聞いたら良いのではないか。今の状況なら、本当に買う気のある客に対して、販売者が情報を隠すようなことは普通しないだろう。

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 eマンションさん
そんなことってあるんですね

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 eマンションさん
最上階の結構いい間取りですよね。かなり整形の4LDK（タワマンの4LDKよりも間取りはよいと思いました）なので、生活の満足度は高いと思いました。パウダールームがダブルボウル、天高2650、サッシ2200、ワイドスパンでエクセレントザタワーのプレミアムフロアよりも満足度高い部屋じゃないかなと。
お金に不自由がなければめちゃくちゃ買いだと思います。

[1058: 名無しさん]

>>1057 マンション検討中さん
タワーの方の4LDKは全部売れちゃってるので、そもそも今から比較しようないですけどね。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 マンション検討中さん
なんでそんな条件がいい部屋を放棄しちゃったんでしょうね。
最初から放棄するつもりだったら、販売開始時点で放棄するだろうし。
販売途中で2戸も放棄するってことは、なんかあったのかしら。

[1060: マンション掲示板さん]

価格の折り合いみたいですけど・・・
地権者の購入権利ですからね。まあ他人の財布の中身の問題だから何とも言えませんが。地権者が全員金持ちというわけではないのも再開発のあるあるなのかも。

[1061: 匿名さん]

権利放棄の意味よく考えてくれ
んなわけないだろ

[1062: eマンションさん]

>>1060 マンション掲示板さん
地権者って土地の持ち分に応じて、相応の部屋or現金がもらえるのかと思ってたけど、購入権利なんですね。

[1063: 匿名さん]

残り20戸切っちゃいましたかね。エクセレントシティ弁天の価格があれだと流れてくるかもですね。

[1064: 周辺住民さん]

>>1061 匿名さん
どういう意味でしょうか。気になります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん
確かに弁当1丁目の価格からはここ完売しそうですね。。。。。。

[1066: 名無しさん]

>>1065 マンション検討中さん
弁天一丁目は金額どのくらいなのでしょうか？

[1067: 匿名さん]

来年度は長谷工物件が基準10%値上げらしいです。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
そうなんですね、何かソースはありますか？
円安や人件費、原材料の高騰でありえない話しではないような気がしますが。。。

[1069: マンション検討中さん]

たぶんツイッターのマンションクラスタの発言ですね
それらしき呟きを見つけました

[1070: 匿名さん]

10%は大きいですね。
とはいっても今年度内に急いで買うというのもどうなのかなと思ってしまいます。

マンション業界全体が値上げするなら何らかの補助金等々が生じる可能性もあるでしょうか？
値上がりはするけど質は変わらないとかむしろ落ちるとかがないといいなと思います。

今は第3期分合計9戸先着順受付中ということなのかな。
第2期分までは完売しているということになるのでしょうね。

[1071: 匿名さん]

＞１０７０

既に仕様は落としまくり。築浅の中古見ればわかるよ。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 匿名さん
そうですね

[1073: 匿名さん]

何を言ってんだかそもそも千葉市で仕様の良いマンションないよね。今あるタワマンですらゲストルームだけ立派で専有部は都内の同時代マンションと比べても仕様落ちる。オール電化、タンクありトイレ、各階ゴミ置き場も千葉仕様、セキュリティーも一段緩いし。
まあ仕方ないよね。

[1074: 名無しさん]

>>1073 匿名さん
相対的な話しをしてると思うんだけど理解できるかな？

[1075: マンション掲示板さん]

ただ駅（北口）に近いだけのマンション
5000万出して直床はないわ

[1076: 名無しさん]

>>1075 マンション掲示板さん
マンションの価値は、立地が占める割合が高いと思いますけど。。。

[1077: 匿名さん]

>>1076 名無しさん
おっしゃる通りグラディスの価値の高さは保証されていると思います。直床か二重床の指摘がありますが、遮音性で言ったら大差ないしむしろ直床が勝るんですよね…。エクセレントシティ弁天一丁目がどうなるか次第のところもあるかと

[1078: 通りがかりさん]

駅には近いんだけど、エントランス側の雰囲気がね。
隣の建物がどうしても。

[1079: 匿名さん]

>>1078 通りがかりさん
隣の建物、ホテル？こんな感じなんですね。
初めて聞く名前のホテルですが、ビジネスホテルなんですねー

[1080: マンション検討中さん]

将来「日本人は」人口が減るから駅に近ければ近いほど価値が出るけど。千葉市って成田空港のアクセス良いから将来中国人、特に香港人に売れるよ。日本人がいなくなって世界一整ったインフラを中国・香港の方々が移住して使うだけだから！
中国・香港の人の日本の不動産の買い方目の前で見たことないだろうから知らないだろうけど。中国のバブルが崩壊とか言って騒いでるのは日本人と中国のローン組むような層だけだよ～。

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
確かにいまの新築マンションは二十年後に日本人じゃなくて、中国かインドの人々に売る世界になってるでしょうね。そういう意味ではここや弁天のエクセレントシティやメイツあたりが有望かもしれないです。
隣のホテルがーとか中国インドの人々が気にするとは思えない……

そう言うと必ず外国人だらけになるマンションというひねくれた意見が出てくるんでしょうけど、25年後には日本人いまの3割減ってるから外国人入ってるか外国人の見向きもしない空室だらけのマンションの2択か。

[1082: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
ありがとうございます、たしかに変わった雰囲気ですね。
モデルルーム行く前にみれてよかったです！

[1083: 評判気になるさん]

別に中国人とか、インド人に売るために買うわけじゃないしなー。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1079 匿名さん
デイユースはどんな方が利用していますか。普段サラリーマンしか利用していないなら治安悪化には繋がらないと思います。

[1085: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん
視野狭窄

[1086: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
海外不動産を買うような中級～上級層は、羽田空港至近の都内億ションを買うと思います。あえて都内を外し、千葉を選ぶ理由はないかと。

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンション検討中さん
派手好きかつ、体面を重視するので、あえて千葉駅で買うイメージはないですよね(笑)

[1088: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん
実需の人にとっては、中国とかインドとか将来の不確定要素に縋るより、住んだときの満足度のほうが大事ですよね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん
わかんないですけど、歌舞伎町のトー横キッズ？が、不正利用して報道されてたホテル名と同じなので、そういうホテルなんだと思ってました。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
思いますってそれ・・・感想っすか？

海外不動産買うような中国の中流の資産って現金で4億5億6億って感じで持ってて、実需的に便利そうなところを数戸まとめて買っちゃうのよ。日本だと上流っていうのかな？中国だと普通にゴロゴロ。
電話で目の前で買っちゃうのを見てる身としては・・・。もちろん今は東京だと新宿（池袋からシフト？）の方が欲しいって人多い印象だけど。空港は中国便は成田中心だから、羽田はあまり注目されていないような気がするけどね。
そもそも1つしか買わないという発想だと千葉は買わないってなるけどね。あの人達レベル違いすぎるから。
その方面の繋がりがあって彼らに受けそうな物件であれば買ってくれると思うよ！
少なくとも日本人に人気の海浜幕張は人気ないね。

[1091: マンション検討中さん]

そういう視点だとエクセレントシティ弁天1丁目とメイツとグラディスが刺さりやすいって話だよ！中央区はこの３つから選ぶのが良いと思うよ！
駅徒歩9分とか10分のタワーは辞めておきな！

[1092: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
残念ながらあなたの老後はもう日本人が世話してくれないのよ。日本人がいないのよ。
病院とか介護施設も補助の人とか清掃の人とか外国人増えてるでしょ！
そもそも日本人自体が不確定要素！！！

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
めちゃくちゃ同感！！

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1078 通りがかりさん
バルコニー側は日当たりよさそうですけど、エントランス側はこんな感じなんですね。。。

[1095: 名無しさん]

>>1090 マンション検討中さん
買ってくれると思うよってそれ・・・感想っすか？

[1096: 評判気になるさん]

>>1089 マンション検討中さん
実はビジネスホテルらしいですよ。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん
日本人に人気の街なら、日本人減っても売れるんじゃない？(笑)
海浜幕張のマンションが②なら、断然そっちのほうがいいけど。
中国人上げが凄いけど、日本人が減ると選ばれなくなるっていう予想をしてるってことは、ここは③ってことか。

①日本人、中国人に人気
②日本人に人気、中国人に不人気
③日本人に不人気、中国人に人気
④日本人、中国人に不人気

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンコミュファンさん
海幕売れ行き鈍ってるね。あなたのお住まいの千葉自体がベース④でしょ。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 匿名さん
千葉市自体が④だとしたら、将来的に日本人人口が減るから外国人需要うんぬん、みたいな話しは成り立たないってことだね。

[1100: 匿名さん]

④の都市は空室だらけになっちゃうのかな？はやく東京に引っ越したほうがいいよ。

[1101: 匿名さん]

>>1099 口コミ知りたいさん
早く東京に引っ越した方がいいよ。急いで。

[1102: 匿名さん]

高松でしょ。

[1103: 評判気になるさん]

>>1097 マンコミュファンさん
仮に将来的に中国人？インド人？が買いあさるみたいな未来を想定するなら、②のマンションを探せばいいってことか。
①は、中国が金持ちすぎて一般的な日本人は買えなくなる
③は、中国が買いあさって、一部の②を気に入ったコアな日本人は買えなくなる

そうすると、一般的な日本人は②か④に行かざるをえなくなって需要が生まれるから、今のうちに②を買っとけ！ってなるのかな。

[1104: eマンションさん]

でも、千葉市は「④日本人にも中国人にも不人気」らしいので、この議論は成り立たなくなりましたね。

[1105: マンション検討中さん]

買う人は買う。
買わない人は買わない。
売れる時は売れる。
売れない時は売れない。

[1106: 通りがかりさん]

ひとつ疑問がある。千葉市は日本人にも中国人にも不人気なようだが、大活況のこの掲示板に張り付いてるおまいらは、いったいどこの国の人なのだ？

[1107: マンコミュファンさん]

>>1106 通りがかりさん

あ、バーチャか。空気読めなくてすまん。

[1108: マンション検討中さん]

>>1106 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションには、すべからく荒らし？みたいな怪しい変な人がいます。
東口アンチかと思いきや、西口をディスってみたり、北口検討者のフリをして、他のマンションを下げたり。

中国人？インド人に売れる？とかいう斜め上の話しも同一人物かと。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
たぶん駅チカマンションから検討者を減らしたいのかと。