グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1150: 武漢ウイルスさん]

未だにSUUMOに価格出して販売中て載ってるのは売れてないてこと？　大分前にセールスマンにもう売れましたて、聞いてた部屋がまだあるんだが

[1151: 匿名]

>>1150 武漢ウイルスさん
それでどうしたいの？

[1152: 武漢ウイルス]

他の部屋を斡旋したくて都合のいいを掴まされたのか確かめる方法はないものだろうか？

[1153: 匿名]

＞1152 武漢ウイルスさん
ちょっと良く分からないんだけど。購入したって理解でよいの？

[1154: マンション掲示板さん]

>>1150 武漢ウイルスさん
キャンセル住戸かもね。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1152 武漢ウイルスさん
希望の枠の中で安い方を進めてくれるのがいい営業マン。

[1156: 匿名さん]

＞1145

軽量衝撃音は直床は弱点があって二重床のほうが有利なんだけど、重量衝撃音については直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ面積、スラブ厚の影響が大きい。

ここはボイドスラブにしてはスラブ厚薄いから音はリスク要因。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
これくらいの投稿に留めておけばよかったのにね。

[1159: 評判気になるさん]

>>1134 マンション検討中さん
>多分完全に直床ノーなのはコミュ障くらいだろうからあまり気にしなくてもよいのかとは思うけど。


現実は逆ですよ。引きこもり気味やコミニケーションが苦手な方は住戸内が全て。365日一日たりとも外泊せず周りへの配慮共感も低いまま昼夜問わず深夜も構わず活動して騒音を出し続けます。そういう上階住人に車のドアを破壊された人がいます。警察は精神的問題を理由に対処せず親族が弁償して終わり。近隣住民の車両を破壊してエネルギーを発散した男性はまた住戸に閉じこもり黙々と昼夜問わず騒音を出す日々へ。騒音に加え突然の暴力を受けた被害側は恐怖で売却したくてもこのご時世で売れずいつ上階から降りてバッタリ出くわしてしまうかと憔悴しノイローゼになり通院。

気にするべきは24時間365日在宅している住戸です。その類は自分の世界ありきで生活リズムが狂っていて薄い直床はその生活音が直撃しますからね。300mm以下は賃貸レベルだともっぱらの低評価ですので。

[1160: 匿名さん]

千葉市民には少し高すぎたのかな？
ハイムスイート西千葉なんて残り5邸だし。
千葉駅近辺では、5000万円中盤を超えてくると、売れるのに時間がかかる印象。

[1161: 匿名さん]

弁天が売れてないみたいだね。

[1162: 匿名]

＞1159 評判気になるさん
＞1161 匿名さん
長文お疲れ様。何が言いたいのか良く分からないけど、弁天の物件は仕方ないと思うよ。各部屋の土地の持ち分の価値と、いま売られている安い物件の坪単価から凡その建築費用を考えて計算すれば価格が盛られていることくらいは分かるかな。

[1163: マンション比較中さん]

>>1161 匿名さん
まあ弁天と比較したら、こっちだろうね。
弁天は単純に価格が高い。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さん
何が言いたいのか良く分からないレスをつけないで。薄い直床とコミニケーション障害者の生活音は相性が悪いことを>>1134へ伝えてます。ヨコ入りしないで。気持ち悪いです。

[1165: 匿名]

＞1164 評判気になるさん
エクセレントザタワーか弁天1丁目の関係者か購入者か。何を守りたいのか知らないけど頑張ってみたら。

[1166: 匿名さん]

>1154

一度、申し込みが入った部屋を新規のように販売するのは違法。

[1167: 匿名]

>1166 匿名さん
逆にもしそれが虚偽だったら書き込みしたことが違法。
どちらかが違法かという話になるね。

[1168: マンション検討中さん]

入居の2023年3月までに全戸売れるかな。

[1169: 匿名さん]

営業からもう売れたと言われた部屋が出ているのは申込が入ったもの、契約に至らずキャンセルされた部屋なのかもですし、調整の為戦略として売れてしまった事にしていたのかもですよね。
どちらにせよマンション販売の内情は表から見えづらいです。