グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1109 匿名さん
なんのためですかね？(笑)
千葉駅利用マンション全域を荒らしてるので、千葉駅から検討者を減らしたいんですかね。

[1111: マンション検討中さん]

西口がいまいちなので弁天1丁目のほうが良いかと思っていたけれども、ここよりもさらに囲まれ感のある立地で、駅近の宿命とはいえベランダ側に前建てで高い建物が建ちそうなのが気になった。思ったよりも弁天１丁目の価格が高そうでこちらのほうが正解だったかも。

[1112: マンション検討中さん]

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html
千葉市民は知ってるけど千葉市美浜区は全国で有数の中国人比率。一部地域は外国人だらけ
近所の中国人に聞いてみると海が近くて高層マンションはステータスらしい。あと成田が近いのがよいのだそうだ
千葉市中央区はそのおこぼれはもらえそうな気もするけどね。そもそも千葉市は不動産投資より実需がベースだから動きが遅いだけ

[1113: 匿名さん]

>>1112
中国人がいるのは公団とかの古い団地ですよね
千葉に限らないけど古い団地には外国の人が住むことはあるが彼らがマンションを買うことは無さそうな気もします

[1114: 通りがかりさん]

中国人に人気の街・物件って標記は、日本人にとって嬉しいのか？

[1115: マンション検討中さん]

千葉市中央区も外国人割合3%超えましたよ。千葉というより日本は段々外国人増えていますよね。池袋は成人式で4割外国人ですよ。もう共存共栄の時代なんでしょうね。嫌なら日本人のコミュニティを自分で立ち上げて維持管理すればよいのかもしれませんね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
結局、嬉しいの？？(笑)
必要性とか時代？とかは、なんも関係ないけど。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1115
>>1090のやばい人ですか？

[1118: 検討板ユーザーさん]

もう売り切れ間近ですか？3LDKしか販売されていないようですが

[1119: 匿名さん]

駅徒歩4分の立地に113.85㎡の広さって意外でしたが、売れちゃったのかな？間取りが掲載されてませんから。
住みたい人はいると思うんです。家族が多かったらそれだけの広さが必要ですし、通勤も通学も便利な場所にだって住みたいでしょうし。
お値段1億くらいはいってたんでしょうか？それでも駅近でそのお値段でこの広さなら、わるくはないような気がします。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1119 匿名さん
売れたかどうかはわかりませんが、もともと地権者住戸だったので、hpに間取りは記載されてまなかったかと。

さすがに最上階なので、坪300は超えてるはずなので、1億は超えてたとおもいます。

[1121: 匿名さん]

現在残っている住戸は第3期1次が3戸、第3期2次が3戸、第3期3次が2戸の合計8戸になりますか？
竣工予定は来年1月ですが、販売住戸がこのまま残っていたら値引きの可能性はありそうですか？

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
中古になるまで残ってたら可能性はあるんじゃないですか？
でも売り急ぐ必要もないので、期待はしないほうが良いかと。

[1123: 匿名さん]

>1121

値引き販売するとしたらタイミングは竣工の前後と新築を謳えなくなる竣工１年後。あとは売り主の体力による。値引き期待ならそういうの研究しないと。

タイミング間違えるとあしらわれるだけ。相手が困ってる時でないと。

[1124: 匿名]

＞1123 匿名さん
稲毛に行ったら？

[1125: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
エクセレントシティ弁天1丁目のスレに比較してみました。
比較してみて今残っている部屋でグラディス千葉駅の方が若干安いので、エクセレントシティ弁天1丁目の価格を見て多少は流れてくる気がしました（同じ田の字ですが間取りもグラディスの方が使いやすい感じなので、特に弁天に拘りがない場合は）。

[1126: マンション検討中さん]

エクセレントシティ弁天１丁目はベランダが完全に線路方向。二重窓必須。さらに、ベランダ目の前の土地は容積率５００％の商業地域で、前建ての可能性がかなり高そう。グラディスの目の前は容積率３００％の近隣商業地域で、土地もコマ切れなので高い建物の確率は低そう。弁天に拘りないなら、立地的にはこちらのほうが断然良いですね。

[1127: 匿名さん]

弁天を検討する人は駅近の便利さだけでなく、住環境や弁天というアドレスも重視するような人達だと思うのでここの購入者層とは少し向いてる方向が違う様にも思います。
弁天を検討した結果満足できない場合には、それではここにしましょうということにはならないと感じていますがどうなんでしょうかね。

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん
大多数はそうなんでしょうけど、少しはいるのではないですかね？
とりあえず弁天の価格でるまで待とうと思ってた人とか。

千葉に詳しくない人からすると、駅徒歩2分のグラディスと駅徒歩4分の弁天だったら、グラディスの方が高いか、同じくらいと考えるかと。
かくゆう私も千葉に地縁はないので、グラディスと同じくらいかと思ってました。

[1129: 匿名さん]

>>1128
たぶん同じぐらいの建築費ならグラディスの方が高かったかも
少なくとも同額

やはり建設開始のタイミングの違いが建築費に反映されたと思います
戦争や最近の円安の影響を受けてないマンションはお買い得に見えるかも