グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[809: マンション検討中さん]

飲み屋の店員を避けながらって良くわかりませんが。幅の広い千葉駅前通り通ればいいんじゃないですの？
引きこもり的発想ならおっしゃる通り飲み屋街通るなら避けながら歩くしかないですがね。

[810: 検討板ユーザーさん]

グラディスのスレで西口の良い面についての意見をそんなにむきになって否定して何がしたいのか…

[811: マンション検討中さん]

結局、眺望としては被るんですかね？
それと日当たりにも影響あるんでしょうか。

4月くらいにMR行ったときは、前建てのマンションについては何も言われませんでした・・・

[812: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩4分でおおよそ平均坪単価300万超えが感慨深いですね。
エクセレントザタワーの1LDK2800万台が値付け強気すぎと思っていましたが、恐らくプレミアムレジデンスの1LDKの単価を分かった上での値付けだったんでしょうね。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
前建てって言うほど近くないんじゃないんですかね？
https://www.pr-chiba.com/　このページ見るとそれほどお互いに気になる距離ではなさそうだけど。一応千葉駅なんで、浜野駅とか八幡駅とか誉田、土気駅とかじゃないんだからだだっ広い土地は存在しないのでは？

[814: 匿名さん]

プレミアムレジデンスを前建てというのは多少悪意のある書き方のように思います。
前建てというのは道路を挟んで向かいの建物をいうのではないかと思いますがプレミアムレジデンスとグラディスの位置関係はそのような関係にはなく、単にグラディスの近隣にマンションが建設されるということでしょう。これを前建てと言ってしまえば都内などでは前建てが無いマンションなど珍しくなってしまうのでは。
近くにマンションができること自体は、人も増えて活性化につながるのでプラス効果があると思います。

[815: マンション検討中さん]

最近千葉駅周辺は新築マンション建築ラッシュですが、SOGOとペリエだけだと既にキャパオーバー…
スーパーが入る情報などお持ちではないですか？

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
この掲示板は悪意だらけですからね。公式ホームページに書いてあることとは全く異なる嘘を平気で書き込んでる人もいるし。
こんな距離のものまで前建てと言ってしまうと、中央区の最近のマンション前建てありの状態ですよね。パークホームズ千葉もそもそも前建てありだし、デュオヒルズ千葉中央なんてセントラルの真横。
あまりにも色々気になるのであればどこかマンションを購入ではなく、気軽に引っ越せる賃貸というとても有用な選択肢もありますよね。

[817: 匿名さん]

>>815
JR千葉支社跡地にたぶんスーパー入るでしょう
似た作りの大宮門街でも入ってるしね
ヨドバシはJRでなくそごう側なら十分スペースはある

[818: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
長い目で見れば眺望はなくなる立地でしょう
そもそもこのマンション自体背も低く眺望を売りにしている物件ではないでしょう

[819: 検討板ユーザーさん]

このマンションの一階にミニスーパーをマリモがきっちり誘致してくれるので心配無用ですよ

[820: マンション検討中さん]

前建てと言えば新しく出来るエクセレントシティ千葉弁天1丁目14階がクレアホームズ千葉パークフィールズ13階の完全前建て状態になりクレアの抜け感なくなりますが、街中だとどうしてもこういうことは起こり得るので仕方ないですかね。
新千葉は地権者が多いし一通もあるので中々再開発は難しそうですね。

[821: 契約者]

マリモの営業マンはさかんに再開発物件は得意なこととミニスーパーに対しての自信を伝えてきたので信用してます
JR千葉支社跡地はペリチカ入居のスーパーとカニバリするのでスーパーが入居はあり得ないけど、自分のマンションの一階にミニスーパーがあるのなら便利に生活できますからね

[822: 匿名さん]

>>821 契約者さん
スーパー厳しいって言ってましたよ。一本入るから視認性悪いし、人通り少ないから。
何が入るのか不明

[823: マンション検討中さん]

>>821 契約者さん
再開発物件が得意ってどういう意味なんでしょうね。
マリモさんが再開発物件が得意だとして購入者にメリットあるのでしょうか。

三井がよくやってるように、再開発エリア全体を仕切って、ホテルとか病院の位置を考慮してるわけでもないし。

[824: 契約者]

数多く再開発物件を手掛けてきたし、資産性が高いみたいなことを暗に伝えてきました
ミニスーパーについては「任せてください。誘致します」といった感じであれが嘘なら売れればなんでもいいからと騙したんでしょう。そんなはずはないので、きっちりミニスーパー誘致してくれるはずです

[825: 匿名さん]

誘致しました！ミニスーパー確定です！が嘘なら問題だけど
誘致します！が交渉したけど結果的にダメだった場合は責任追求できるのかな

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
できないと思いますよ。

[827: 契約者]

騙されてしまったんですかね。一応録音はしておいたのでしかるべき機関に相談してみます

[828: マンション検討中さん]

>>827 契約者さん
仮にもしスーパーが入ったとして、5年10年続くかどうかは誰にもわからずで。もちろんスーパーが入る方が嬉しいですが、何にせよ西口側が便利で暮らしやすくなって欲しいですよね。