グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[769: 通りがかりさん]

>>766 検討板ユーザーさん
たしかに、様々な交通機関にバランス良くアクセスできるようだから、千葉が他の都市に比べて交通の便が悪いとは言えない。都心のマンションは高すぎて手を出せないような、普通のサラリーマンにとって、千葉という場所も選択肢に入って当然だろう。都心は無理だが都心にアクセスの良い場所で家を探したい時には、横浜やさいたまと並んで千葉も候補に入るだろう。

住む場所は、仕事、家族、その人の持つ様々な事情によって決まってくるものだから、千葉が遅れていると言われても千葉に住まなければならない人もいるだろう。住む場所とは、そんなものではないのか。この地域が今後どのように発展するかを考えて住む場所を選べるような人は、羨ましい限りである。

[770: マンション検討中さん]

コンセンサスとしては千葉は伸び代がないという点で一致ですかね
そんな千葉の駅前というだけでは資産価値の維持はやはり困難なのでしょうね

[771: 匿名さん]

その30選に選ばれたエクセレントザタワーの売れ行きは良いとして、2016年に好条件で土地取得した割に、価格と仕様が合っていない気がするんですがどうなんですかね？間取りも全部とは言いませんがやばいのがプレミアム階にも散らばってますよね。幕張ベイパークミッドは選ばれるべくして選ばれたのでしょうけれど、、、間取りも流石大手という感じ。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
比較のために他のマンションを出すならまだしも、そのレベルのディスりなら該当物件のスレにいけば？

あなた個人の感覚より、売れ行きが良い、という一般的な事実が全てじゃない？

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
単にエクセレントザタワーの間取りでも特にパウダールームが全体的に終わってて、あれなら田の字マンションの方がいいなって思っただけですけど。
まじ何に切れてるんですか笑？
プレミアムの一番いい部屋と言われてた北西角のプレミアムの100平米の角部屋のパウダールームなんて狭すぎでしょ。ダブルボウルは良いとして洗濯前の洗濯物を貯めておくスペースないんですけど笑。他の部屋も全部ではないですが、ドア開けたら洗面使っている人にドアぶち当たる間取りなんですが笑。

比較されると、な　に　か　都　合　が　悪　い　の　で　す　か？

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
あのエクセレントザタワーの王様部屋ね。主寝室の真横に洗濯機置いちゃだめでしょって感じも。間取りも良く見て選ぼうねってことですね。
効率とか使い勝手では下手に凝った間取りよりも田の字の方が良かったりしますね。知恵のある先人がブラッシュアップしてきてますから。

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
超高級マンション(お金に糸目をつけず居住性を重視した間取り)以外は、なんやかんや田の字が便利なのかもしれないですねー
あとは、オールリビングインの部屋がいいかどうか等は、広さと価格の兼ね合いですねー

[776: マンション掲示板さん]

>>775 マンション検討中さん
オールリビングインも悪くないのかなと。家族の接する時間が少しでも増えるのかなと。あながちリビングを通過するのも悪くないのでは？と思います。

そりゃそうとグラディス千葉駅の売れ行きは結構いいんじゃないですかね？ちょっと前の書き込みが正しければ算数の問題で2ヶ月で15戸くらい売れてますよ。振り返って昔のやりとり見てたら他と比較してやたらディスりの書き込みが見られるけど、たぶんライバル業者の書き込みで正解なんだろうな。残りは25戸くらい？
まあ知らんけど、ですがね。

[777: 匿名さん]

意外と大量生産されてる長谷工の田の字マンションの方がタワマンにありがちなワイドスパン間取りより騒音少ないって言いますしね。梁間も狭くなるし子供が走り回れるスペースを制限できるのもいいとかなんとか。
ボイドスラブ×ワイドスパンだと上からの足音爆撃怖いけどD1で洋室3を洋室として使ってくれれば安心できそう

[778: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
オールリビングインは今のネット時代には寧ろ良いのではと思います。個人の価値観次第でしょうけど。パウダールームはいままで注意して見たことなかったです。エクセレントザタワーのパウダールームは確かに使い勝手悪そうなタイプ（人に当たりそう）がありますね。引き戸に変更できるなら変更した方が良いかもですね。そういう視点で田の字マンション見ると合理的だなと。タワマンの間取りは個性があるので選びにくいそうですね。

[779: 匿名さん]

千葉駅と大宮駅と川崎の比較でもりがってるみたいだからデータ載せる
８００メートル食べログ表示件数　川崎1431 件大宮駅1313 件千葉駅1,013件
小売業年間商品販売額５００メートル圏川崎約1900億大宮1700億円千葉1200億円
全産業事業所数 　　　　　　　　 川崎1,962件 大宮2,204件千葉1,343件
全産業従業者総数 　　　　　　　 川崎35,558人 大宮35,872人千葉19,207人
まあまあ差があるけど１キロ２キロ圏で見たら拮抗してることもあるから意外と千葉は都市としての広がりは凄いのかも
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[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
1キロ2キロ圏での比較も載せてほしいな(他力本願)

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
500メートルだと千葉中央あたりが入らないですね。800メートルで駅がぎりぎり入るくらいで周辺は入らなそう。
市役所は1キロ、県庁1.3キロでした。やっぱり千葉は範囲広めな感じなのかな。

[782: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
千葉は千葉中央駅で比較したほうが良さそう。

[783: 匿名さん]

千葉は東千葉のあたりが元JR千葉駅
エクセレントザタワーの前の公園付近が元京成千葉駅

ともに現在の千葉駅、千葉中央駅に紆余曲折ありながら移転してるからかも
今は熊谷元市長、現千葉県知事の元の都市計画になってるから長い期間で安定したら良い方向に色々変わっていくでしょう

[784: マンション検討中さん]

>>767 坪単価比較中さん

人口集中した東京近郊に土地が無くなり苦肉の策で首都機能移転をスローガンに千葉開発が始まり当時から批判が多かった幕張メッセが誕生し千葉の宅地化が進められましたよね。
https://www.huffingtonpost.jp/fumiya-mizuno/post_6909_b_4801186.html

数十年経て何をどうやってもやはり成田は使いづらいと羽田の国際空港機能が進んでいますし、郷土愛が強い地主を千葉ブランド化のために！と説得したのか知らんけどハリウッドをコピーした千葉リーヒルズの現在取引価格は分譲価格の10分の1ぐらいでしょうか。

千葉はバブル期に無理やり都市化した地元民反対が多数あったエリアでもあるけどもマンションはどう評価されていくのかな。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3F72H9P3CUDCB015.html

[785: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
千葉中央駅
全産業事業所数 　　　　　　　　　　　　1,881件
食べログ　　　　　　　　　　　　　　　　1,154件
小売業年間商品販売額５００メートル圏千葉1200億円
全産業従業者総数 　　　　　　　　　30,031人
小売業年間商品販売額以外は割と大宮川崎と差がないね2km圏内ならもっと差が縮まる

[786: 匿名さん]

エクセレントシティ弁天２
https://www.ex-ms.com/cb91/
これいくらになるんですかね？8月から販売になってます。お高そうです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
千葉駅の地名的にはかなり印象の悪い新千葉に比べれば弁天の方が格上なのでここと同価格で発売で売り切る感じじゃないですかね

[788: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん
エクセレントザタワーの新日本の営業は坪300万でエクセレントザタワーの平均より高くなると直近で話してましたよ。関係者の話の方が予想よりは正確かもしれませんね。