グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[371: 匿名さん]

第1期でどれくらいの戸数が売れたのでしょうね。
（ＨＰみても見つからず・・・）

[372: マンション掲示板さん]

>>371
>>208
46販売予定から引けば35ぐらい？だったような

[373: 匿名さん]

このマンションは機械式駐車場がないので、将来的な修繕には有利なのだろうなと思います。千葉市の防災倉庫も半永久的に使用されるわけで、その部分の管理修繕費は100%保証されている。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

その防災倉庫のおかけで多額の補助金をもらっている割には高い。同じく補助金を貰う予定のブリリアもやはり高いんでしょうかね。
営業マンの感じが悪くて検討する気が失せたけど、再検討すべきかな。
今はどのくらい残っているのでしょうか？

[375: 匿名さん]

ここは高いか安いかといったら駅距離からみれば相当安いと思う。問題は住環境として周囲の環境を受け入れられるかどうかだが、単身やDINKSなら良いのではないでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

営業の問題は分かります。

自分達で売ってる物件の詳細や立地の良さをそもそも理解しきれてないのでアピール出来ないのが問題と感じました。

なので検討者が購入者になりきれない。この物件を買うことに対して背中を押せるだけの理解をしてない。
ように感じました。

営業変わってあげたいと思ったくらい。

[377: 匿名さん]

千葉ステーションビルがＪＲ千葉駅周辺開発を推進している本社ビル「ペリエ＋ｐｌｕｓビル」が完成した。
６階建てのビルは１～３階をテナントフロア、４～６階が同社の新本社オフィスとなる。設計・施工はともに大成建設が担当した。
本社ビル移転を皮切りに、千葉駅周辺の大規模再開発を推進する予定だ。

□千葉ステーションビル常務・塩崎朋久氏に聞く／千葉駅西口のタウンマネジメントを推進

　－－施設開発の経緯についてお聞かせください。

　当社は昨年８月に創立６０周年を迎え、次なる１００周年に向けて今後もこの地から新しい価値を創造し続けるために本社ビル「ペリエ＋ｐｌｕｓビル」を新築いたしました。
本計画は、将来的に予定している千葉駅周辺開発を円滑に進められるように、前段階として行われた工事でもあります。

－－今後の開発運営計画は。

　本社ビルの新築を契機に、千葉駅周辺開発は千葉駅南西エリアの様相を一変させる大規模なまちづくりプロジェクトです。
旗艦店であるペリエ千葉との相乗効果を生み出し、お客さまの暮らしに彩りを添える魅力的な空間を創出してまいります。
併せて、京葉線沿線の開発・まちづくりを推進し、地域の皆様に、より便利で有意義な時間を過ごしていただける「くらしづくり構想」も進めてまいります。

https://www.decn.co.jp/?p=125563

JR千葉支社跡地の隣のバーディーホテルの向かい
千葉ステーションビル本社だったんですね
とするとあの一帯はJRが全部まとめて開発しそう
まだ残ってる駐車場ビルや駅ビル別館も古いから支社跡地とはタイミングずらしてJRが何か建てそうですね

[378: 購入者]

>>376 マンション検討中さん
ではあなたが営業すれば？？

私はこの立地は二度と出てこないと思い購入しました。
この場所なら営業がどうこうではなく資産性考えれば他の物件と比較する必要ないと思い購入しました。

ちなみにここより立地が優っている物件ありますか？

私の担当は親身にしていただき、契約の時も丁寧に説明していただきました。

[379: 匿名]

>>378 購入者さん
いいんじゃないすか。
デベ、施工会社、構造、仕様等関係ないなら

[380: 匿名さん]

比較せず決めた人もいれば、比較して迷っている人もいると思います。

2LDKさんのブログで2022年はグラディス千葉駅前かエクセレントタワーのどちらかで決めれば良いのではと書いていて、その通りだと思いました。
1期でグラディスを購入した方は何の迷いなく購入したのだと思いますが、1期で購入していない方は大半がエクセレントと天秤にかけてると思います。
エクセレントの方はグラディスの資料を作って対策していました。当然だと思います。迷っている方にとっては最後は営業が決め手になってしまうと思います。

[381: 評判気になるさん]

想像よりも高い物件だったので、他のマンションと数々悩みましたが購入を決めました。
やはり千葉駅2分というこの立地、(詳しい事はわかりませんが)マンションの仕様も悪くはないと思っています。テレワークが出来る仕事ばかりではないと思われるので、東京へも通いやすいターミナル駅の駅近はなかなか強いと思います。西口の今後の開発に期待しています。

[382: 匿名さん]

1期が残り8戸。2戸減ってますね。順調な気もしますが、、、

70平米4980万のパンダ部屋は目玉ですが、パンダ部屋いったいいくつあるの？やめたほうが良さそう。
パンダ部屋が複数あると普通に購入意欲が削がれるよ。

[383: 匿名さん]

>382

販売中の一期は登録抽選での売れ残り。要望書集めて売れる見込みのところ売り出したのにね。

[384: 匿名さん]

第一期供給（？）御礼だって。完売しなかったからきついね。

[385: マンション検討中さん]

立地は二度と出ないレベルなのに売れ行きがゆっくりなのはエクセレントの影響がでかすぎるのかもしれません。
販売をもう3ヶ月程度早ければよかったのか。
パークホームズ千葉中央も売れ行きが悪そうな。これもエクセレントの影響か。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
完全に投資目的なら駅距離の比重が高いが、千葉で働く実需層にはタワーのが受けは良さそう。
バス停も目の前だし。

[387: 匿名さん]

>>385 >>386 マンション検討中さん
グラディス高松ザ・タワーが不人気なのはなぜでしょうか

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
確かにと思いました。
コロナ禍が完成に抜けてきたときに正当な評価を受けるのかもしれませんね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
正当も何もこの立地なら全く問題ないでしょう
千葉駅の相場からしたら割高に見えるだけで、首都圏ターミナル駅相場からしたらかなり割安。数年したら千葉駅の新築相場は確実にここの坪単価上回りますから

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
建築費高騰についてのスムログ記事で参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/41219/

これ見るとより一層グラディスは安いと思っちゃいますよね。