グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

同じ政令指定都市のさいたま市大宮は市民会館入りの大宮門街が完成

あっちはスーパー入る予定らしいが千葉もスーパー入る？かもね
https://miyahara-kitaku.com/omiya-kadomachi/

たぶんこれに似たのが出来るね

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
この土地はJR東自体が結構重視しているようなので、、、力入りそうですね。。。。より千葉の商業の重心が千葉駅に寄っていきますね、

グラディスに注目が来てないうちに仕込んだ購入者はベイパークでいうところの最初の1本目のクロスタワーを購入した方々と同じく勇者のような感じなのかもしれませんが、この跡地の施設完成後は購入価格よりも高値で売れることが確定したとも思えます。。。
振り返るととても良い選択をしたとなるはずでしょう。

[353: マンション検討中さん]

バーディホテル付近の一帯開発は断念した模様なので、そこはマンションが建つ可能性は十分ありますね

[354: 匿名さん]

1期は完売？
2期募集が始まってますね

[355: 匿名さん]

バーディーホテルあたりは容積率大きいからね。JR東日本都市開発ならペデ直結高層マンション可能。ただ、東から西口にかけての再開発が今回の発表でかなり小ぶりであることが判明したので、千葉駅の表玄関は東口で千葉駅周辺の高級住宅街は新宿であるのは変わらなそうだ

[356: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
確かに可能性はありそうですね。ただ、タワーにするには面積が細長すぎ、狭いのでできたとしても板状でしょうね。。。
あとJR跡地開発が発表されてしまったので、出来たとしても坪単価400万～でしょうね。。。

[357: 匿名さん]

4980万は安すぎでは？

[358: 匿名さん]

市の説明会だとJR千葉支社跡地のビルと千葉駅は南口からペデ直結
でもビルから西口デッキは今のところ予定なし
またビルからそごうも繋げる予定なし
そんなJRがバーディーホテル方面の直結マンションなんて建てない気もするが…

しかしバーディーホテルは再開しないのにコロナ後に何すんだろ
そもそも誰が買った？のかもわからないが…

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
この立地で70平米で4980万は流石に安すぎですね。
こういう値付けはこの立地では良くない気がします。。。。
こういうそもそもがとても良い立地でパンダを設定してしまうのは逆効果の可能性もあるのかなと思えます。もちろん会社判断でしょうが。。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
公式ホームページを見ると（4月22日更新）この住戸だけが第2期2次で販売されることになっていて、その他に第1期分として10戸第2期１次分として4戸先着順として販売されるようだ。
更新前の情報では第1期先着順が11戸だったので第1期先着順は1戸売れた計算になる、また第2期1次分は元の販売戸数がわからないので何戸売れたのかまでは不明。
この70.15㎡4980万円の住戸だけを第2期2次として売り出したのは残っている先着順住戸を販売したいがための客寄せパンダ効果を期待してだと思うが、この住戸に集中してしまいそうで他の先着順住戸にうまく誘導できるのかな。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
それ重要？
おヒマな方？笑

[362: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
70平米4980万⇒坪234万
この立地で234万はめちゃくちゃ安い。当たればラッキーでこの部屋だけ申し込むだけ申し込むのもありなのでは？？？

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
ほんとそうですよね。。。
例えばグラディスとエクセレントで完全イーブンで迷っている人なんかは、ダメ元でグラディス4980万のパンダ部屋に申し込みしておいて、外れたらエクセレントにするという方法なんかも考えられますね。。。
グラディスとエクセレントは個人的にはどちらもワクワクする物件なので、そういうくじ引きみたいなのも個人的にはありだなと思ったりしてしまいます。。。。

[364: 匿名さん]

>361

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要な判断材料。

[365: 匿名さん]

70平米で4980万なのは、めちゃくちゃ安いということなのですか。相場がわからないと妥当なのか、ちょっと高いのかと思ってしまいそうでした。
そういうお部屋は人気が集中して抽選になるのでしょうね。登録受付期間が2カ月間もあるので、もしかして500万円程度の差なら・・・と他のお部屋を検討する人もいるかも？
第1期から第2期1次までの分が14戸あるので、営業さんもそちらを進めてくる場合があるかもしれませんね。安さの訳は何なのかなというのが気になる点です。

[366: 匿名さん]

＞365

登録期間が2か月って異例。おとりで食いついた客にはほかに誘導でしょ。ここ待っていても抽選になりますよって。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
オトリでも買えればラッキーくらいの感覚で申し込み希望出したらいいんじゃないっすか？

[368: 匿名さん]

この物件は女性に刺さりやすく、男性に刺さりにくいのかなと思います。
あと都内の広域検討者にも刺さりやすい物件のはず。
その辺にどれだけ伝えられるか？かなと。
SUUMOマンションの無料配布雑誌にも載っていないのでちょっと認知されにくいか。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
JR千葉支社跡地の開発も目玉なので、もっと注目されても。
ただ既に着工していて、資材高騰の影響を若干避けれてるはずのレクサス横のメイツの売出し価格が坪単価300は軽く超えてくるというのはあるので、そこの売出しとの兼ね合いな気も。。。

[370: マンション検討中さん]

ここはモデルルーム行った人はわかるだろうけど、マリモの販売員がかなり感じが悪いので購買意欲がかなり下がるのと、価格設定が微妙に千葉にしては高めで動きが遅いだけで、総戸数は少ないのでなんだかんだ竣工ごろには大体捌けるのではないかといった感じですよね