グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

エクセレントが売れすぎでとられちゃってますね！

[325: 匿名さん]

エクセレントと販売のタイミングが重なったのが不運だが、ここは既に4割ぐらい成約しており現時点での成約率はエクセレントよりここのほうが高い。
エクセレントと比べて販売戸数は少ないので、エクセレントよりここのほうが早く完売するかもしれない。

[326: 検討板ユーザーさん]

両マンションが牽制し合って価格が抑え目になった面もあるだろうし買う側としてはラッキーでしたね。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
そもそも87戸中11戸は地権者住戸だったと思います。
76戸が販売対象
私が見学に行った時に1期で価格がオープンになっていたのが46戸でした（メモにて）。
うち11戸残っているということは35戸売れたということに。
残りは41戸でしょうか。
意外と皆さんが考えているよりも残りは多くないのではないでしょうか？

[328: 匿名さん]

325ですが、地権者住戸の数を見落としていました。
千葉駅周辺の後発2物件はどちらもここより駅から離れるが坪300万円以上が濃厚なので、ここは駅近と価格メリットを発揮して順調に売れていくのではないかと思います。

[329: マンション検討中さん]

エクセレントタワーが2か月で160戸売れ、10月までには残り50-70戸程度になってるはずなので、そこから勝手に売れていくはずです。
幕張ベイパークのミッドも在庫無くなりますし。

円安と資源高騰で値段はもう下がらないですよ。

供給が絞られれば勝手に売れていきますよ。

[330: マンション検討中さん]

グラディスだと、日常使いのスーパーってどこになりますか？生鮮食品は、そごう地下にも売ってますけど少し高いイメージがあります。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
北口方面のアコレくらいしかない。だからミニスーパー誘致してる。共働き二人世帯までならペリチカで良いと思うが確かに割高
ファミリーなら自家用車持つだろうから、この立地だと中央港のせんどう又は幸町のカスミなどに行くことになるかと。それぞれ車で5から10分。
この立地はエクセレントザタワーと違って自家用車か自転車で駅前から買い物に出かけないといけない場所なんで売れ行き悪いんだと思う

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
共働きだと、日常使いはペリチカそごうミニスーパーで週末郊外の大型スーパーじゃないと時間的に無理だと思うよ
今はネットスーパーあるし、貧乏性の人はこの物件そもそも買わないだろうし

[333: 無名さん]

>>332 匿名さん
そういう人は日銀から本来あるべき金利上昇分を負担してもらってるということにも気が付かないので一生そうなんでしょうね。。。
ある意味リトマス紙なのか。

[334: 匿名さん]

>325

ライバルの動向ぐらいチェックしてるはずだから不運なんて言ってるようではだめでしょ。わざとぶつけて客を奪うつもりが奪われちゃったとか。

[335: 無名さん]

ま、不運でしょうね。

[336: 匿名さん]

何と言っても駅近の魅力は根強いものがあると思うのです。
予算に余裕のある方は駅近の物件を購入するべき理由はいくつもあると思われます。
特にこのマンションの場合はそこそこの専有面積もあることが魅力かなと思います。
ストレスのない生活は健康な生活にも繋がって医療費も浮くでしょうから。
歩く距離が少ない分運動不足には注意かなとは思いますけど。
買い物ですがペリエのペリチカも食品の買い物が便利そうに思います。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
ここはかなり良い立地で、立地の割に割安感あります。
ペリエ地下やそごうで十分。いわゆるスーパー　が無くてもいいんじゃないかなと。
スギ薬局、ダイソーも徒歩１分の所にあるので、日用品も問題ないですし。千葉市で唯一の車いらずのマンションと思います。

注目度が低いのはマンションマニアさんが紹介してないからなのかなと思います。日本人って有名な人の評価に左右されがちじゃないですか。

[338: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
スギ薬局、ダイソー、セブンイレブン、千葉駅とペリエ、そごうが共にある人生。味わい深くなりそう。一度しかない人生を何に囲まれて暮らすのか大切な選択ですよね。

[346: 匿名さん]

[NO.339～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

JR千葉支社跡地
市民会館入り宿泊&商業施設
2027年オープン
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
これでグラディス千葉駅前は今後ほぼ永久的に一番千葉駅に近い物件としての地位が確保されたということになりますかね、、、、

JR跡地を狙っていた未来人（そんな人いるのかはわかりませんが）は三越跡地かエクセレントかグラディスから選ぶしかなくなったということですかね、、、、

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
新日本建設が弁天1丁目で建設中のエクセレントも千葉駅徒歩数分でここの次ぐらいに駅に近い。住環境的にはここより弁天1丁目のエクセレントのほうが良いかもしれないが、向こうは坪300万円以上のようで千葉駅周辺ではこれから出てくる三越跡のブリリアに次いで2番目に高いマンションとなる模様。

[350: 匿名さん]

>>347 匿名さん
この商業施設が出来ると、ほぼ駅直結マンションのグラディスは価値上がりそうですね。
このマンション価格は安い気がしますが。