ロイヤルシティビュー庚午南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルシティビュー庚午南についての情報を希望しています。
全邸角住戸なので開放感ありそうですね！
公式URL：http://xn--xck0d2a9bc7666bhtml1uxvk.com/kougominami/

所在地：広島県広島市西区庚午南1丁目16番2（地番）
交通：広島バス「庚午住宅入口」バス停徒歩3分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：64.18㎡～88.70㎡
売主：東亜地所株式会社
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：TOAコミュニケーション株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

庚午最高立地やん！

[2: 匿名さん]

フジ前＆全戸平面駐車場良いですね！
ローソン挟んで真南にアーバングランディアがあるから眺望は苦しいですかね？

[3: 匿名さん]

フジ、ウォンツ&ダイソー、コンビニ、病院、バス停が徒歩5分圏内にまとまってて最高に便利な立地かと思います！
コロナ発生してからは近場の買い物施設の重要性を痛感しましたので…

目の前の道路が一方通行で狭いのが難点でしょうか。

[4: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
フジ・万惣・コンビニ・保育園・幼稚園・小中学校・バス停、全てが近くで良い立地だなと思います。
高校も自転車で通える範囲にあります。
(子どもが将来何処の高校へ行くかは分かりませんが)
角部屋＆平面駐車場なのが嬉しい。
フローレンス庚午中より＋1,000万ほど高いですが...
築年数にもよりますが庚午は中古でも3,000万以上するので資産価値は高いのかなと思ってます。

[5: 匿名さん]

〉〉4 マンション検討中さん

モデルルーム行かれたのですね。
価格がかなり高いですね…

ここ一見地味ですが、実は平地で何でも揃って凄く暮らしやすい立地だと思います。

バス停も25番と50番が停まるし、古江駅も徒歩10分位で無料駐輪場もあるから自転車でも行ける。

クリーニングは目の前、散髪屋、学習塾数カ所、スポーツクラブも徒歩5分以内。

小学校は草津学区になりますが、古い街並みやお寺が多くて課外活動に事欠かず、落ち着いたとても良い小学校だと思います。

老若男女に便利ではないでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

オプションも含めて考えると
下の階の2LDK＋Sで3,000万後半?4,000万前半
上の階の2LDK＋Sで4,000万前半?4,000万後半
上の階の3LDK＋Sで4,000万後半?5,000万前半

今はざっくりとした値段しか分かりませんが、来年の1月中旬に価格が決定するそうです。

[7: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
モデルルームは3LDK＋Sを元に設計変更されたもので、とても広々として良かったです。
個人的な意見として
・廊下横のバルコニーはベビーカーなど置くのに嬉しい
・床暖房あるのが嬉しい
・洋室横にバルコニーはいらない
・洗面室は狭いし収納スペースも少ない
などなどです...。
ちなみに、モデルルームはロイヤルシティビュー舟入通りと一緒なので、HPからでもモデルルームが見れますよ。
ただ、壁紙や照明やスライドドアなどオプションばかりです...。

[9: 匿名さん]

全てはここで満たされるのでは？

[10: 通りがかりさん]

低層階のサイドバルコニーがやたら広くて、実際の室内が狭いのがかなり残念ポイント。

低層階ほどファミリー向けだから、サイドバルコニーのスペースあるなら室内の広さを確保してほしかった。

[11: 匿名さん]

>>5 匿名さん
私も坪単価でみたときに、かなり高いと感じました。
フローレンス庚午中と比べてなぜこんなに差が？

どちらも南東向きで、古江駅やバス停、学校、スーパーなどへの距離にも大差なく、むしろ学区は草津＜庚午＜古田だと聞くのに…
フローレンスは機械式駐車場の比率が高いので、将来の修繕費は大きくなるのはわかりますが、それだけの価格差には思えず…

庚午は北側より南側の方が人気なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

あ、ここを否定するつもりは全くなくて、純粋に理由がわかる方がいたらぜひ教えていただけたらなと思っています。
フローレンス庚午中は、ブライトライツもステイゴールドも駐輪場が戸数と同じ数しかないみたいなので、うちには厳しいと思うので。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん
概ねおっしゃる通りだと思います。
強いていえば、フローレンス庚午中はまわりの建物の囲まれ感があること、小学校の騒音の心配、大通りに近いので排気ガスの心配、などがあるところでしょうか。

庚午も南より北の方が市内にも電停にも近くなるので、人気だと思います。

[14: 匿名さん]

>>11匿名さん

フジ隣接というのがアピールポイントとして強いので、古江の高台から降りてくる層をターゲットにして強気の値段設定なのかな？と思いました。

古江に住んでいる知人曰く、古江はユアーズが潰れてから買い物する所も無く、道は狭く、大雨の度に避難指示や勧告が出るから、もう下に降りたいと言っているので。

高齢者にとってフローレンスの立地はそこまで利点がないでしょうしね。

[15: 通りがかりさん]

場所は悪くないかと思いますが、27戸しかないので、将来的な修繕費負担の大幅アップは覚悟しておいた方がいいですね。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
なるほど、フジ目の前がポイントなんですね。

たしかに、直近で古江に建ったアルビオガーデンも高台ではなく駅近の平地に建ってて、おっしゃる条件はほぼクリアできてましたがスーパー(アバンセ)だけは徒歩5分でしたね。ここのように目の前ではなかった。

しかも子育てを終えてる世代なら、学区も全く気になりませんしね。

[17: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
それは多くの小規模物件全般の話ですか？
それともこの物件固有の何かしらの理由があることですか？

[18: 匿名さん]

>>16匿名さん

アルビオガーデンは線路の側がネックでしたね。
踏切も渋滞するのでなるべくなら避けたいですし。

雨の日や暑い日は5分歩くだけでもキツいので、ここはフジに食料品と衣料品が揃い、コンビニ、万惣もすぐ近くにあり、平地でこれだけ揃っているからすごく便利だと思います。
フローレンスの立地は、買い物面はイマイチかな。

[19: 匿名さん]

同じ東亜さんだと、ロイヤルシティビュー舟入通りもマックスバリューがすぐ近くで、物件価格も大差ないですね。

[20: マンション検討中さん]

立地と平面駐車場は文句なし！
ただお値段もかなり高いなぁ。