グランスイート世田谷仙川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://gs-sengawa.com/

物件名称：グランスイート世田谷仙川
所在地：東京都世田谷区給田一丁目478-9（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩10分
　　　京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩15分

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.06㎡～88.12㎡
バルコニー面積：6.93㎡～14.06㎡
サービスバルコニー面積：2.28㎡～10.99㎡
テラス面積：6.93㎡～11.87㎡
専用庭面積：23.54㎡～27.50㎡（月額使用料：未定）
販売開始時期：2022年5月上旬予定

敷地面積：5,657.95㎡
建築面積：2,127.96㎡
延べ床面積：6,298.28㎡
建蔽率・容積率：建蔽率：50％、容積率：100％
用途地域・地区：第1種低層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上4階建
エレベータ：2基
総戸数：72戸（他、店舗1戸）
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
借地権の種類：一般定期借地権（地上権）
借地の期間：2021年7月1日から2094年3月31日までの72年間9ヶ月間
駐車場：17台（月額使用料：未定）
駐輪場：140台（月額使用料：未定）
バイク置場：4台（月額使用料：未定）

売主：
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

相互住宅株式会社
国土交通大臣（13）第2006号（一社）不動産協会（一社）マンション管理業協会（一社）不動産流通経営協会（一社）東京ビルヂング協会（一社）第二種金融商品取引業協会
〒141-0031東京都品川区西五反田2丁目8番1号

販売提携：
丸紅都市開発株式会社（代理）
国土交通大臣（9）第3409号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒108-0014東京都港区芝5丁目20番6号

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
竣工予定：2023年3月下旬
入居予定：2023年4月上旬

[スムラボ 関連記事]
グランスイート世田谷仙川　現地訪問/オンライン説明会レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/39510/

[1: 匿名さん]

借地権、、、どうなんでしょうか

[2: 匿名さん]

テニスコートがあった場所でしょうか。
元々のこういう場所が借地権のマンションになるってあまりないような気がします。
ランドプランはどうなるんでしょうね？公園の方とは分けるよう、仕切りが付くことになるんでしょうか？
色々気になりますがファミリーで暮らすマンションとしては良い立地ですね。学校は近くて緑が多くて。

[3: 匿名さん]

仙川駅10分で借地権…
価格が安ければいいのですが

[4: 買い替え検討中さん]

一般的に借地権のマンションは価格低めだったりするんですか？

[5: 匿名さん]

同じ定借のブリリア 西早稲田より
どれだけ安くでてくるかですね

[6: マンション検討中さん]

公園に隣接しているのはいいけど、目の前に学生向けの4階建施設を建てるから景観は望めないし、仙川がすぐそこにあって災害リスクも無視はできない。
それほど便利な立地ではないし定期借地だけど、最近はこれくらいの物件でも坪単価300は超えてくるんだろうな...

[7: 匿名さん]

70年の定借だから、20年以内で売るつもりの人は、あまり気にする必要はないのでは。

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん
仙川と西早稲田は立地が違いすぎて比較対象にならないのでは？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
そうでしょうね。定借つながりで、パークコート渋谷ザタワーよりどれだけ安いか、と言われても、参考にならないですから。

[10: 匿名さん]

唯一無二の立地・環境だと思います。
仙川らしさは皆無ですが、仙川の利便性は味わえますよね。

[11: 匿名さん]

定借は立地が命。地元の人が、唯一無二と評価する立地なら大丈夫でしょう。欲しい人は沢山いると思います。

[12: 匿名さん]

駐車場が17台と少なすぎないか？

[13: 匿名さん]

借地権のマンション、仮に何年かして売りたい時、買う人少ないよ。
まず中古探す時に条件で借地権物件は外すよ。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
デベももちろんマーケット分析した上での台数設定でしょうが、それにしても少なく感じますね。
EV対応コンセントもなさそうだし。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
そういう方もいることは確かによく考えるべきなんでしょうね。
定借マンションが始まってからまだ20年くらい。
この先どのようにが中古マーケットで評価されるかでしょうね。

[16: マンション住民さん]

定借物件の方が借地期間が終了したら強制的に建て替えになるでしょうから、
スラム化のリスクは低いと思うんですがね。

建て替えに関しては、住民の合意形成という最大のハードルが無いのはメリットだと思います。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション住民さん

強制的に「建て替え」ではなく、「更地返還」ですね。所有権で発生する面倒はないのは、その通り。所有権なら定借より明るい未来が待ってる訳じゃない。結局、定借制度は土地の有効活用の促進から来てるから、土地活用という発想がない人にはあわないだろうけど。

[18: 匿名さん]

駅からのルート、公式HPでは線路沿いになってるけど、普段は確実に商店街経由ですよね。
クイーンズ伊勢丹はお値段手頃で良い品が揃っていていいですよね。
買いだめなら島忠のスーパーが吉ですが。

[19: マンション検討中さん]

借地だと、取り壊し積立金とか必要なんでしょうか？？誰か詳しい人いませんか？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
定借マンションでも物件によって解体準備金の設定は違うので、デベさんに聞く方が良いです。
一般論が聞きたいならググればよろし。