ファインコート練馬中村橋

[口コミ知りたいさん]

中村橋から徒歩6分、最近完売した
野村の大規模マンションと駅の反対側です。
検討されている方はいますか？

公式URL

https://www.31sumai.com/mfr/B1929/

物件名
ファインコート練馬中村橋??所在地?東京都練馬区中村北３丁目７番４３他（地番）
東京都練馬区中村北３丁目７番３号他（住居表示） ?交通?西武池袋・豊島線「中村橋」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「練馬」駅　徒歩20分?
販売概要（第１期）
販売予定時期：2022年3月中旬販売予定
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
4LDK
土地面積
96.27㎡～100.89㎡　私道負担：他に私道負担58.14㎡および58.14㎡×1/6有り
建物面積
96.36㎡～105.05㎡
総戸数
6戸
開発総面積
677.51㎡
竣工時期
2021年12月下旬竣工予定
入居時期
2022年5月下旬入居予定
構造・階数
木造2階建
工法
２×４工法
用途地域
第１種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率
建蔽率60%・容積率160%
道路
南側公道5.0mアスファルト舗装、敷地内私道5.0mインターロッキング舗装
土地権利／借地権種類
所有権
施工会社
株式会社細田工務店

[1: 通りすがりさん]

検討していないです。
No.1と6はL字の建物なので、耐震性に不安を感じました。それ以外は旗竿地なので、眼中にないです。

[2: 口コミ知りたいさん]

難しいですね。駅近である程度の項目を満たそうとするとどうしても私道負担や旗竿地のある物件が多い気がします。

[3: 匿名さん]

前は幼稚園だったんですね。少子化&保育園志向で、幼稚園の経営は厳しいんでしょうか…

[4: 通りがかりさん]

この近辺もそうですが、練馬区は共働き世帯の増加で幼稚園は確かに厳しそうですね。

[5: 名無しさん]

>>1 通りすがりさん
戸建てでもL字は耐震性に問題あるのですか？
知りませんでした

[6: 名無しさん]

西武新宿線も7000万台だったし、8000後半-10000の値づけになるだろうね。

[7: 通りすがりさん]

>>5 名無しさん
話題がそれますが、マンションやビルなどは「エキスパンションジョイント」を使って、揺れを吸収できています。
一方戸建は…。

[8: 通りがかりさん]

>>7 通りすがりさん
マンションはそれなりに長さがあるので、エキスパンションで逃すのはわかりますが、戸建てのL字の長さなんてそんなに長くないですよね。
それでも影響がある物なのですね。

[9: 名無しさん]

普通に完売しそうですね
値段もここで出ている情報とほぼ同じのようです

[10: 買い替え検討中さん]

9000万～11500万でした

[11: 通りすがりさん]

>>8 通りがかりさん
>そんなに長くない
単純な長さというより、形でみたほうがいいと思いますよ。図面見てますか？

[12: 匿名さん]

L字の耐震性の事があるんですね。
公開されているNo.6の間取りを見ると使いやすそうに感じます。
家事動線も悪くないし。歩道側はどちらも車が出し入れしやすい位置です。
No.3だと二階リビングとなるんですね。これは日当たりの関係でしょうか。
3がこれだと2、4、5あたりもそうなってるのかどうか気になりますね。

[13: 評判気になるさん]

>>11 通りすがりさん
同じL字だとしても、高さ20mのマンションで幅20m奥行10mがL字に配置されるのと、高さ7mの戸建てが幅10m奥行5mが同じ様にL字だとしても、揺れ方は違いますよね。
それに、マンションは10m X 30m位の板状は多いですけど、5m X 15mがL字になった戸建て普通は無いですよね。

[14: 匿名さん]

L字型だと耐震性が高いっていうのは本当なのですか？
なんとなく大地震などの力が加わったときに、L字の内側などに力がより掛かりそうなイメージがあるけれど。

それはそうと、普通に駅まで近いのと
全体的に間取り自体は無難なかんじなので、住みやすいとは思いました。

[15: 通りすがりさん]

>>14 匿名さん
そんな話はしてないですね。。。
耐震性が悪いか、気にするほどではないかという議論を上でしています。

[16: 名無しさん]

>>15 通りすがりさん
私は気にするほどではない派です。
地震の時の影響は、L字であることより、地盤や建物の作りの方が大きいと思っています。

[17: 通りすがりさん]

>>16 名無しさん
建物の作りとは、具体的には何を指していますか？

[18: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 名無しさん]

妥当な価格でしょ
駅近だしすぐ売れるよ

[20: 通りがかりさん]

>>19 名無しさん

完売ですね。