大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[931: 匿名]

他の共用部分は使うこともほとんどないでしょうけど、スカイバンケットルーム、バーは一度行ってみたいとはおもいますね〜

[932: 匿名]

この戸数をどうやってさばくつもりなんだろ。
今の販売方法で。さすがに心配になっちゃいますね

[933: 匿名]

掲示板の書き込みも多いし、注目されているのではいですか？
人気もあるとの書き込みがありましたし、これから徐々に契約も伸びるのでは？
完成時に完売とはさすがにこのご時世は無理でしょうけど、
契約率は上昇するのでは？

[934: 匿名]

竣工時に値引なしで契約30％超えるかな？竣工後1年で50％超えるかな？
この戸数で完成までにどれくらいを見込んで営業してるのだろうか？
ちょっと興味。

[935: 物件比較中さん]

オール電化ということで、迷っています。浴室給湯はどうなんだろう？光熱費はどれだけ安くなるのか？

[936: 匿名]

長い目で見てもオール電化はいいですよ。わざわざ工事して高い費用払ってでもオール電化にする家は多いですし。
竣工がH23年3月だから住宅版エコポイントはここは対象外なんですかね？

[937: 匿名はん]

来月から借入の審査が厳しくなります。
頭金に余裕のない方は、早く契約した方がいいですよ

[938: 匿名]

↑なんでなんですか？

[939: 匿名]

出た!!｢匿名はん｣w(ﾟoﾟ)w

[940: 匿名さん]

ＪＡＬの債権放棄の影響か？

[941: 物件比較中さん]

ここの最上階の広さと価格はどのくらいですか？

45階相当の他のタワー物件と比べて安いですか？

[942: 匿名]

実際MRに見に行ってください。

[943: 匿名]

高いですね

[944: 匿名]

完売まで五年くらいかかるのでは？
高層は安くないですね
平米で比較したらかわらない

[945: 物件比較中さん]

941さん
最上階がお好みですか？私は30F～35Fあたりで検討中です。ただし、最上階はパス。

[946: 匿名]

億ションですからね〜…
比較することが間違ってるかと。

[947: 匿名さん]

最上階は１５５平米くらいで１億６０００万円くらいだったかな？

御影タワーの最上階と同じような広さと値段だったような気がする。

[948: 匿名さん]

御影タワーと同等とは思えない。

[949: 匿名]

御影よりいいと思う。

[950: 匿名さん]

そうかな？

[951: 匿名さん]

何と比較して、御影タワーよりいいの？

[952: 匿名さま]

何と比較したくて御影を持ち出したの？

[953: 匿名さん]

文章の流れから推察すると、最上階に対して値段と広さが似ていたので比較したのでしょう。

[954: 匿名]

今、どれくらい売れているの？

[955: 匿名]

それ聞いちゃだめでしょ。
ここの最大のタブーだよー。

あえていうなら悲惨な状況、とでもいいましょうか

[956: 匿名]

そんなに売れてないんですかね。もう100は越えてるんですよね。

[957: 匿名さん]

こえてないと思います。

[958: 匿名]

ほんと残念

[959: 匿名]

あらしじゃなく正当な数が知りたいですね。

[960: 匿名]

沢山売れてからじゃ選べないじゃん

売れ残りから買いたいのかいな

好きな部屋を選べる時期にさっさと選んであとは知ったことではないではないかい

[961: 匿名]

私も売れ残りから選ぶのではなく、好きな階の好きな間取りで好きな物件を自由に選べる時に買うのが一番

[962: 匿名さん]

＞好きな階の好きな間取りで好きな物件を自由に選べる時に買うのが一番

そう思う。
売れ残りって、結局貧乏くじみたいなもの。

[963: 匿名]

今が買い時、選び時！

[964: 匿名]

いや 茶化す必要もなく普通そうでしょうな

売れ残りからは選びたくないものだよ

[965: 匿名]

高い買い物だし余計にね。
バーゲン行ったってお目当ての商品ないのと同じ。
でもさすがにマンションは妥協できない。

[966: 匿名]

それは人気があることが前提。
バーゲンにいってもそれでも客が入ってない店で買いますか？
もうそれは価格云々じゃない気がする。根本的な問題。
明らかに値引きが始まるしね。

てかー、まだできあがってもないのに、諸費用サービスはじまってるしね、

上にコメントしてる方々、茶番劇は痛々しいよ

[967: 匿名]

この時代 相応の売れ方やで。どこなら一気に売れる？今そんなマンションあるかよ

[968: 匿名]

966 てかー って…
語尾伸ばすなよ キモい

[969: 匿名]

>>967
ありますよ
勝手にここと同じにしないでください

[970: 匿名さん]

こんな時代じゃなかったらまったく売れないと思います。
景気良かったら、あえてこんな特徴のない割高マンション誰も買わないと思います。

[971: 匿名さん]

そろそろパート４をお願いします。
スレが重たくなってきました。

[972: 匿名]

969具体的に述べろ

[973: 匿名]

本当にサービスは始まっているのですか？以前訪問した時はそんな話しが出ずに余り魅力が感じれなかった。正直それほど悪くないので少しでも安く買いたいです

[974: 匿名]

一部の低層は少し安い感じですが、全体的には、安くはないですね
どこからそんな話が出たんですか？
あと、本当に人気物件なんですか？
そのような感じを受けなかったのですが、なぜ人気なのか？
契約戸数はどうなのか？
気になります
ご意見ください

[975: 匿名]

いくら火消しに奔走しても、ボヤでは済まされないくらいだからな。
昨年6月からモデルオープンしてて、はや10ヶ月。。。

契約数はなんとフタケタ。行って70〜80。

具体的に比較すると、天満はオープンから同時期、約一年弱で200は行ってたからな。明暗がはっきりつきすぎてるな。

[976: 匿名]

そうなん？予想するのもいいけど、信憑性がないなぁ

[977: 匿名さん]

天満は入居開始前が200ぐらいでは？
（3割契約済みだったので）
確か、契約者の書き込みがあったかと思うぞ。
そのため駐車場の費用分担でもめていると書いていた

[978: 匿名]

どこも厳しい時代やな。
鳩山…
鳩も豆鉄砲やで

[979: 匿名]

天満は入居開始時で230位ですよ。
駐車場はまだもめてるわけではなく、契約率が低めなので、このままの契約率で推移すると管理費の見直しも考えられる、と住友から話があっただけです。

まだ管理組合もないですからもめようがないんです。

参考まで。

[980: 匿名]

天満で四割いかなかったんですね
厳しいですね