大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[920: 匿名]

>917
ここはあくまて検討板。入居者に問題あるかなんてわかりませんよ。
面白半分で意見してる人や、まだ検討段階の人も居ますし。

[921: いつか買いたいさん]

　みなさんの意見を聞かせて頂き、ここは子育世帯にはむかない所だというところがとてもよくわかりました。ありがとうございます。

　でもそれは、つまり高齢者にもむかない所だと言うことも、ここに住まれる皆さんには想像してかったです。

　47年後、マンションの資産価値はほぼゼロになります。その時私たちは70～80歳の後期高齢者になっています。ほぼ全員が車イス利用者となっているでしょう。子供をうけつけなかった、子育て世帯に人気のなかったマンションでは、世代交代がすすまず、子供のいない、要介護のお年寄りばかりでうめつくされています。

　その時たとえば、アルコープに外出用の車イスが置けなくて、どうやってドアをあけるのですか？パートナーに先立たれ、一人の寂しさをうめるのに動物を飼ったとき、脳梗塞後遺症で四肢が不自由なとき、どうやって犬と散歩にいけるでしょうか？本当に抱きかかえるのですか？

　団地にいけといわれましたが、もし子育て世帯が住みやすい、子育世帯の集まった集合住宅(団地)であれば、世代交代もすすみ、自分たちは介護施設、老健施設にみをひき、後には大人になった子が住みましょう。

　確かに建物の減価償却は終わり、資産価値はゼロのままですが、数字ではない、住む場所としての価値は残ります。さらにいえば、資産価値には表せられない(むしろみなさんの価値基準では減少する)子供の存在が、"住む場所”としての価値を維持してくれるはずです。

　誰かがいってくれましたが、皆さんのように、ルールは守るためにあると考え、(ほとんど誰の目にも見えないのに、それを迷惑と片付けるような)寛容さのない、硬直してしまった場所に、ほんとうに"価値"というものが根付くのでしょうか？本当の住みやすさがあるのでしょうか？

　私はあえて争いをと思ったわけではありません。ただ、時にルールより、住みやすさが優先されてもいいのではないか、特段自分に迷惑がかからず、見て見ぬふりができるのであれば、大目に見る、という合意ができないものかと思い、問題提起させていただきました。

　そこに、将来の理想的な集合住宅像があると思ったからですが、現時点ではマンションライクなタワー型マンションよりも、みなさんのいう、“古き良き団地”のほうが良さそうですので、また選択肢を広げて探していこうと思います。

　いろいろなご意見、ありがとうございました。決して無駄ではありませんでした。

　

[922: 匿名]

上品にかいた捨てぜりふですね

どこに行かれてもルールは守りましょうね

さようなら

[923: 匿名]

921が他に行ってくれたことでマンション価値がとても上がりました☆アディオスです！

[924: 匿名]

世帯交代とか心配しなくても数年後には3〜4人に一人が高齢者ですよ。
70〜80歳くらいじゃ今の時代、ﾋﾟﾝﾋﾟﾝしてらっしゃる方が多いです。失礼ですよ。
しかも今時、結婚して親と同じマンションに住むカップルなんてほぼいませんから、必然的に子供はいずれ成長して出て行きますよ。
その頃には半数くらいが住み替えとかして賃貸や中古で出すんじゃない？
上層階入居者だとここはサブハウスかもしれないし。
車ｲｽとﾍﾞﾋﾞｰｶｰを一緒にしないでください。ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰという言葉をご存じ？話になりません。

ここは壮年期やご年配夫婦の契約も多いですよ。
この年代の方は子育ても終わり、定年も迎えられている方もいるかもしれません。このような方々はタワーでの一歩上のライフスタイルをご夫婦でゆったり過ごそうと思われているのでは？多分、タワーを選ぶような人の過半数は一歩上の暮らしを夢見て選ばれるのだと思います。
そのライフスタイルを守るために。
これはタワーでなくても言えることですが、一個人の身勝手から、その｢住みやすさ｣を守るために規約があります。
価値とは｢人｣が酉り｢人｣が直結して初めて生まれます。価値はその人、一人一人によっても違うし、住む｢人｣そのものが価値観を左右します。

あなたが消えてくれたことに感謝します。

[925: 匿名さん]

ルールはまもらなアカンわ。
置くなと言われて置く奴はアホや。
周りの住人にも要らんストレスを与える事に気がつかへんデリカシーの無い奴はマンションに住んだらアカン。
見てみぬふりをするというストレスに対してどう償ってくれるんでしょうね。

[926: 匿名]

消えた人が他にやりそうなこと
子供をさっさとエスカレータに乗せずに他人を待たせる
共用廊下で立ち話して通行を妨げ、子供はほったらかし、子供は親の回りを三輪車に乗るか縄跳びをさせて廊下で遊ばせる
子供の布団をバルコニーの手摺にかけて干す

[927: 匿名]

子供遊んでて、眼をはなした隙に手摺りから落下して新聞沙汰にならないように気をつけてね

[928: 匿名さん]

９２５さんに同意。

[929: 匿名]

同じく同意

福島タワーがどうこう以前のことですね

[930: 匿名]

びっくりするくらいの長文‼
なんか、ストレス溜まってたんですかね～。
共用部分の私物についてエキサイトしてましたが、ようやく落ち着いたようですね。
共用部分といえば、38階のスカイバンケットは良いと思います。梅田方面の夜景、素敵でしょうね。週末はバーラウンジになるとか。
どんな感じなんでしょー？

[931: 匿名]

他の共用部分は使うこともほとんどないでしょうけど、スカイバンケットルーム、バーは一度行ってみたいとはおもいますね〜

[932: 匿名]

この戸数をどうやってさばくつもりなんだろ。
今の販売方法で。さすがに心配になっちゃいますね

[933: 匿名]

掲示板の書き込みも多いし、注目されているのではいですか？
人気もあるとの書き込みがありましたし、これから徐々に契約も伸びるのでは？
完成時に完売とはさすがにこのご時世は無理でしょうけど、
契約率は上昇するのでは？

[934: 匿名]

竣工時に値引なしで契約30％超えるかな？竣工後1年で50％超えるかな？
この戸数で完成までにどれくらいを見込んで営業してるのだろうか？
ちょっと興味。

[935: 物件比較中さん]

オール電化ということで、迷っています。浴室給湯はどうなんだろう？光熱費はどれだけ安くなるのか？

[936: 匿名]

長い目で見てもオール電化はいいですよ。わざわざ工事して高い費用払ってでもオール電化にする家は多いですし。
竣工がH23年3月だから住宅版エコポイントはここは対象外なんですかね？

[937: 匿名はん]

来月から借入の審査が厳しくなります。
頭金に余裕のない方は、早く契約した方がいいですよ

[938: 匿名]

↑なんでなんですか？

[939: 匿名]

出た!!｢匿名はん｣w(ﾟoﾟ)w

[940: 匿名さん]

ＪＡＬの債権放棄の影響か？

[941: 物件比較中さん]

ここの最上階の広さと価格はどのくらいですか？

45階相当の他のタワー物件と比べて安いですか？

[942: 匿名]

実際MRに見に行ってください。

[943: 匿名]

高いですね

[944: 匿名]

完売まで五年くらいかかるのでは？
高層は安くないですね
平米で比較したらかわらない

[945: 物件比較中さん]

941さん
最上階がお好みですか？私は30F～35Fあたりで検討中です。ただし、最上階はパス。

[946: 匿名]

億ションですからね〜…
比較することが間違ってるかと。

[947: 匿名さん]

最上階は１５５平米くらいで１億６０００万円くらいだったかな？

御影タワーの最上階と同じような広さと値段だったような気がする。

[948: 匿名さん]

御影タワーと同等とは思えない。

[949: 匿名]

御影よりいいと思う。

[950: 匿名さん]

そうかな？

[951: 匿名さん]

何と比較して、御影タワーよりいいの？

[952: 匿名さま]

何と比較したくて御影を持ち出したの？

[953: 匿名さん]

文章の流れから推察すると、最上階に対して値段と広さが似ていたので比較したのでしょう。

[954: 匿名]

今、どれくらい売れているの？

[955: 匿名]

それ聞いちゃだめでしょ。
ここの最大のタブーだよー。

あえていうなら悲惨な状況、とでもいいましょうか

[956: 匿名]

そんなに売れてないんですかね。もう100は越えてるんですよね。

[957: 匿名さん]

こえてないと思います。

[958: 匿名]

ほんと残念

[959: 匿名]

あらしじゃなく正当な数が知りたいですね。

[960: 匿名]

沢山売れてからじゃ選べないじゃん

売れ残りから買いたいのかいな

好きな部屋を選べる時期にさっさと選んであとは知ったことではないではないかい

[961: 匿名]

私も売れ残りから選ぶのではなく、好きな階の好きな間取りで好きな物件を自由に選べる時に買うのが一番

[962: 匿名さん]

＞好きな階の好きな間取りで好きな物件を自由に選べる時に買うのが一番

そう思う。
売れ残りって、結局貧乏くじみたいなもの。

[963: 匿名]

今が買い時、選び時！

[964: 匿名]

いや 茶化す必要もなく普通そうでしょうな

売れ残りからは選びたくないものだよ

[965: 匿名]

高い買い物だし余計にね。
バーゲン行ったってお目当ての商品ないのと同じ。
でもさすがにマンションは妥協できない。

[966: 匿名]

それは人気があることが前提。
バーゲンにいってもそれでも客が入ってない店で買いますか？
もうそれは価格云々じゃない気がする。根本的な問題。
明らかに値引きが始まるしね。

てかー、まだできあがってもないのに、諸費用サービスはじまってるしね、

上にコメントしてる方々、茶番劇は痛々しいよ

[967: 匿名]

この時代 相応の売れ方やで。どこなら一気に売れる？今そんなマンションあるかよ

[968: 匿名]

966 てかー って…
語尾伸ばすなよ キモい

[969: 匿名]

>>967
ありますよ
勝手にここと同じにしないでください

[970: 匿名さん]

こんな時代じゃなかったらまったく売れないと思います。
景気良かったら、あえてこんな特徴のない割高マンション誰も買わないと思います。

[971: 匿名さん]

そろそろパート４をお願いします。
スレが重たくなってきました。

[972: 匿名]

969具体的に述べろ

[973: 匿名]

本当にサービスは始まっているのですか？以前訪問した時はそんな話しが出ずに余り魅力が感じれなかった。正直それほど悪くないので少しでも安く買いたいです

[974: 匿名]

一部の低層は少し安い感じですが、全体的には、安くはないですね
どこからそんな話が出たんですか？
あと、本当に人気物件なんですか？
そのような感じを受けなかったのですが、なぜ人気なのか？
契約戸数はどうなのか？
気になります
ご意見ください

[975: 匿名]

いくら火消しに奔走しても、ボヤでは済まされないくらいだからな。
昨年6月からモデルオープンしてて、はや10ヶ月。。。

契約数はなんとフタケタ。行って70〜80。

具体的に比較すると、天満はオープンから同時期、約一年弱で200は行ってたからな。明暗がはっきりつきすぎてるな。

[976: 匿名]

そうなん？予想するのもいいけど、信憑性がないなぁ

[977: 匿名さん]

天満は入居開始前が200ぐらいでは？
（3割契約済みだったので）
確か、契約者の書き込みがあったかと思うぞ。
そのため駐車場の費用分担でもめていると書いていた

[978: 匿名]

どこも厳しい時代やな。
鳩山…
鳩も豆鉄砲やで

[979: 匿名]

天満は入居開始時で230位ですよ。
駐車場はまだもめてるわけではなく、契約率が低めなので、このままの契約率で推移すると管理費の見直しも考えられる、と住友から話があっただけです。

まだ管理組合もないですからもめようがないんです。

参考まで。

[980: 匿名]

天満で四割いかなかったんですね
厳しいですね

[981: 匿名]

そりゃそうだよ。
969に具体的に述べろって言ったのに。所詮単なるあらしだったか

[982: 匿名]

ここは竣工で100行くんやろか。

[983: 匿名]

竣工までに100は大丈夫だと思うけど。半分はいってくれたらなあ

[984: 匿名]

ま、むりだな。

[985: 匿名]

いけるやろ。

[986: 匿名さん]

無理に、プラス一票。

[987: 匿名]

天満の営業がここを意識し始めてるよ。
契約伸びてきてるのかな。福島区だけど、今北区で販売中のマンションより立地はいいと思うな。

[988: 匿名]

なんでこんなに売れてないマンション意識しないといけないの？？

逆でしょ（笑）

ま、せーぜー頑張りなよ。福島区、まとめて沈没〜。特にここは酷いからね。

[989: 匿名]

福島はいいよ。
住みやすいってよく聞くし。天満は検討外だな〜。

[990: 匿名]

天満でもないしね。北区の外れ、阪神高速長柄口の真横、ＣＴ長柄が相応しい。

[991: 匿名]

あらあら、どこに書き込んでるの？
頭に血でものぼってスレすら判断つかなくなったか？！

[992: マンコミュファンさん]

>>990

>天満でもないしね。北区の外れ、阪神高速長柄口の真横、ＣＴ長柄が相応しい。
のくだりって、ＣＴ天満の板にも出てきた表現と同じ(笑)

やたら、ＣＴ天満に嫌味なこと書いてた奴だね。
購入者なのか、よっぽどここが売れてなくて、焦ってんのかな？
他の掲示板まで荒らしてるなんて、最低やね。何言ったって、
ここの価値は上がんないから。

[993: 匿名さん]

どうせならCT福島をターゲットにすればいいのに必死過ぎて不憫。

[994: 匿名]

天満は天満やで。
売れ行きは今の不景気ではどこも同等。
比較したって同等は同等。
ムリなもんはムリ。
みんな控えてるさ。

[995: 匿名さん]

シティタワー大阪福島は最も売れていないマンションでしょう。
竣工一年になるのにまだ２００売れているかどうか。
竣工時でも１００はいって他のかな？

ここの売れ行きの方がシティタワー大阪福島よりもずっといいでしょう。

[996: 匿名]

どうなんだろうね
でもCT大阪福島は結局、残り100は切ったみたいだし、今でも月7〜8の契約はあるみたいだし、施工後ですぐ入居OKと比べても意味ないでしょう。

[997: 匿名]

比較するなら建築中物件と比較する方がいいんじゃない？
シティタワー福島か隣のベリスタと比較するのが普通だけど、それにも負けているから天満と比較しているのでは？
それより福島三丁目のタワーの建築が始まりましたが、ここのタワーも時期的に中途半端になってしんどくなりましたね

[998: 匿名さん]

タワーでもっとも売れていないのは中津のタワーだよ。
タワーがほしいなら、検討してみては？
そこよりは、ここの方が売れている。
ちなみに中津は内廊下だし、最寄り駅も御堂筋線だよ

[999: 匿名]

売れていないと何か問題でもあるの？
入居が少ないと、共有施設は混まないし、エレベーターも快適。
管理費、修繕費はデベ持ちで心配ないし、セキュリティが万全だから、
変な人の侵入も心配しなくてよい。
悪い話しはないのですが？
それとも、売れてない事を揶揄する人はここが売れないと、心配で夜も眠れないのか？
天満と比較するのは、比較したい人の勝手だろうし、その人の視点はその人の自由だよ。

[1000: 匿名]

1．駐車場収入の不足
2．売却時に苦労する
3．組合ができてもデベの持ち分が多いと、デベの意向優先

こんな感じ

[1001: 匿名]

売却するつもりないから問題ないです

[1002: 匿名さん]

3の意向って何よ？
具体的に書けよ。
1は確かに問題になるが、本質は収支が合うかだね。
合わなければ、管理費の値上げか駐車場の近隣への解放しかない

[1003: 匿名さん]

駐車場は天満でも契約率悪いとあったから、例え入居者が増えても問題になる可能性はある。
3は販売に対して問題ないなら、あまり組合決議に文句はでないですよ。
2を気にするなら、高層の角を買えばいい。
そこはニーズありますから、売却は出来ますよ。

[1004: 匿名]

車の所有率が落ちているんですかね
最近の一部マンションでの駐車場の契約率はかんばしくないらしいです

[1005: 匿名]

でかい車、ここは入らないからじゃないの？俺もそれで検討から外した

[1006: 匿名]

天満は入るよ

[1007: 検討者]

売れてないと心配なこと。

１、値崩れ

２、管理費の問題

３、多くの消費者が「選ばない」と言う不安（何か問題があるのか）

４、販売が長引き不特定多数の人が出入りし、セキュリティ面での不安

[1008: 匿名さん]

ここは値引き交渉は出来るのでしょうか？
購入を検討しているのですが、できれば少しでも値引きして買いたいと思っています。
だいたいどれ位まで値引きしてもらえるものなのでしょうか？

[1009: 匿名]

直接交渉してください。
そして貴方がUpしてください。

[1010: 次回の予告]

果たして値引き枠やいかに…！

未来はあるのかOFT
負けるなMを探せ！！
こうご期待
COMING SOON

[1011: 匿名]

今日の日経見たけど、紙面広告やってるのに次期発売がわずか10戸って。一体何期まで続くんでしょうね。

[1012: 検討者]

５４期（笑）

[1013: 匿名]

戸数少なくする集客戦法なだけですよ

[1014: 匿名]

でも販売戸数を少なく書かれてると消費者は見に行きたくなるんですかね？

[1015: 匿名]

私はあんまり関係ないけど、初めて案内見た人がここを気になった。でも販売戸数は少ないとなれば早くいかなきゃとなる人もいると思いますよ

[1016: 匿名さん]

管理人さんへ　パート４はまだですか？

[1017: 匿名]

管理人さん？？
何か勘違いしてるようなｗ

[1018: 匿名]

あなた勝手にがつくりなさい

[1019: 匿名さん]

2000までいくつもり？それも一興。