大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[501: 匿名]

499さま

ご指摘ですが、既に値引きがあるという事実に基づくならば、

この経済状況下で中古価格が新築価格を上回る物件など皆無ですので、

中古価格は値引き後の価格がアッパーとなり、取引がなくても

中古価格の上限は決まったようなもの。残念ですがこれが不動産の

マーケットというもの。

残念でしたね。中古の取引がなくても、入居が始まっていなくても、

既に買った資産が目減りしていっていますよ。アーメン

[502: 匿名]

501 全く信憑性のない妄想です。乙

[503: 匿名]

でも短いスパンでこの経済状況を考えると物件価格がある程度維持されるとは考えてにくいでしょう。単独販売じゃありませんし、完成までに値引きが充分始まってるでしょう。これは想像ですがね。あまりにも売れてない現状を考えると、トホホですな。
一流になれない二流タワーのしかも中間ぐらいか？

[504: 匿名さん]

北ヤードのメインは北区なので福島区のここに相乗効果は期待しにくいと思う。
北ヤードで効果が期待できるのは北区の中古マンションじゃないかなぁ。それでも例えば今の売り出し価格よりも若干高い位の値段。

[505: 匿名]

売ったときとか資産価値も大事ですが、今の自分自身の需要に合ってるか合ってないかが一番大切じゃないですか？資産運用目的に買う人は別でしょうが。将来のことをどうこううだうだ言った所で明日のことは誰もわかりません。一寸先は闇。誰も病や事故には叶いません。今を大切に。

[506: 匿名さん]

では、欲しい今が買い時ってこと？

[507: 匿名]

いやいやデベの書き込みが資産価値云々とのたまうからちゃうの？

[508: 匿名]

資産価値とか価格を考えてたらまだまだいいﾏﾝｼｮﾝはどんどん出てくるでしょうし、そのときの社会情勢など時代も何も変わっていきますよね。欲しいと思ったときに欲しいと思った物件に出会ったときこそ買い時ではないでしょうか。

[509: 匿名]

激しく同意。結果 ここは二流以下なんで買いじゃないという事かな？
もうちょっと決め手があったらなぁ

[510: 匿名]

決め手は個々によって違いますよ。価値感も。二流と思う人には二流なんでしょうし、ここが一番と思う人には一番でしょう。どこのスレでも叩き叩かれ合いですが、レスで物件検討はすべきではないと思います。是非も意見は意見であり、否定することもできませんし、肯定することもできません。結局は選ぶ人自身の決断でしょう。

[511: 匿名さん]

507の言う通りでデベがすぐ「ここは資産価値がありますから」って安易に言っちゃうからね。
最近、だったら系列の販売会社の最低買取り念書下さいって思ってしまう。

資産価値は曲者

[512: 購入検討中さん]

ここいいよねっ。
欲しい～
高いけど無理して買おうかなっ。

[513: 匿名さん]

512よ無理して早く買え！応援するぞ！そしてみんなに報告だ！いやホント無理してでも買った方がいいよ。なぜ迷う？最高の物件だよ。北ヤード開発終了したら更に資産価値あがるかもしんねーぞ。駅から近いし色々な路線使えるしタワーだし車は車幅1850以下しか入らんから高級車にのる必要ないし最高だ！今週末にも実印持ってローン仮審査待たずして早く欲ちいから契約させてくれって言え！そして来年入居すると殆ど入居してなかったりして…512　まじ買え！激しく応援する

[514: 匿名]

ありがとう。
買うとするよ

[515: 匿名さん]

買おう！

[516: 匿名]

やっぱり無理です！

[517: 周辺住民さん]

変な建物建てて、
供給増やして値引きして、
私達にうらみでもあるの？

[518: 周辺住民さん２]

ありません。周辺住民と架空を名乗らないでください

[519: 匿名]

おっ周辺住人通しも揉めてきたか？何かとこの物件のせいで物議を醸し出しますな。

[521: 匿名]

まだＣＧですし、模型ですし、完成すれば少しは見れるんじゃないですか？まぁ凄い、立派、カッコイイ、高そうとはあんまり見えないと思いますが。ただ地味な感じが好きであれば・・・それも好みですから

[522: 匿名]

タワマンで地味って。
存在感のある地味って。
ある意味希少です。

[523: 地元不動産業者さん]

やっぱり福島では一番いいんじゃないですか？
誰がどうみても…

[524: 匿名]

見る目無いですね。

[525: 匿名]

具体的にどこらへんがいいの？

[526: 匿名さん]

520,521,522,524,525＞全て同じ者による書き込みですな。
うっとうしいから書き込みやめろ。

[527: 匿名]

確かに同一人物かもしれませんね。
ほんとヤメて欲しいです。

ところで最近現地に行って来たのですが、このマンションは最高ですね。
外観もカッコイイし、設備もしっかりしてて、何より眺めが最高だったなぁー。

[528: 匿名さん]

527みたいな、明らかに事実からかけ離れた
事を書き込むから、叩かれるんですよ。
いい加減気づかないかなー。イタすぎるね。

まー売れてないから、よく書きたい気持ちは
よくわかるけどね。もーすこし頭使った方が
いいですよ。

[529: 匿名さん]

527

外観がかっこいい

→あくまで主観。ここのレスの数から判断
するに、かっこいい派はごく少数

設備がしっかりしている。

→それはないな！普通かそれ以下

眺めが最高だった。

→タワーマンションだから当たり前

ということで説得力なし

[530: 匿名]

立地は北区福島区の中ではまだいいほうでしょう。
仕様も悪くないし客観的にそんなに悪いと思わないな。
長柄のタワーよりかなり良い立地だと思います。

[531: 匿名さん]

↑
あんた今どこに住んでんの?
あそこが北区福島区の中で立地がいい？？？

どんな感性してんだ?

俺が想像するに、革工場の隣にでも住んでるか?

[532: 匿名]

すみません、眺めが最高との事ですが、もう出来上がっているのですか？
たしかまだ竣工前のはずですが、もう見学できるのですか？

[534: 匿名]

おはようございます。532の普通の専業主婦ですけど、見学まだ無理ですよね？

[535: 匿名]

モデルルームなら見学出来ますよ

[536: 購入検討中さん]

わたしも一般の検討者ですけれど、モデルルームへ行くと
「○階相当からの眺め」みたいな写真を見せてくれましたよ。
東西南北あって、確か２０階くらい？と最上階くらいのと
二種類ありましたので、大体の眺望は把握できました。
眺めが良いという方は、それを見て仰ったのでは？

[537: 匿名]

竣工前ですが、現地へ見学会ってのがありましたよ！機会がありましたら参加されてみては？

[538: 賃貸住まいさん]

まだ結構空いてるんかな。
場所は嫌いではないんですが、、、
２ＬＤＫってどんな間取があるんやろか。

[539: 匿名]

2LDKでも向きやセレクトでいろいろありましたよ。

[540: 匿名さん]

ダサイと何回か書き込んだけれど、今建てられているのをで見るとそう悪くはないね。
特徴があって良いかも知れない。

でもあのコーナーガラスは罰点マーク。

中住戸の安めの物件が狙い目かも知れない。

[541: 匿名]

悪いなんて思ったことないですね。色味的にも庭園と馴染み、温かみもあってデザイナーのさすがな配色。白壁一張羅やｽﾐﾌのｶﾞﾗｽ張りは一見ｽﾀｲﾘｯｼｭですが汚れも劣化も目立ちやすいし冷たい印象。特徴がない。オフィス街には馴染むかもしれませんが。このﾃﾞｻﾞｲﾝのおかげでﾊﾞﾙｺﾆｰも広く持て、温かみがあり風通しもよく、嫌みがない。住環境としては◎

[542: 匿名さん]

間近で見たが普通に変な配色だと思った。リアルに売れていない理由の一因かもね。
場所も南向きはいいんだけど、北側は最悪。まだ旗たってんだね・・・

[543: 匿名さま]

北側住戸はありません。
変な妄想乙。

[544: 匿名さん]

外観はそんなに悪くないむしろ暖かみがあっていいと思う。エントランスも暖かみのあるデザインで好感が持てます。
ガーデン付きであり緑が近くにあり心が和みますね。
戸数が多いのは残念ですが、外廊下で通気や採光にも気を配られており、内廊下よりいいんじゃないでしょうか。
仕様は標準ですし文句はありません。

立地も最近の北区や福島区のタワマンと比較すればまだいい方だと思います。

[545: 匿名]

私は反対に立地が他よりいいとほ思いませんでした。
マイナス面は環状線、阪神線に近く、2号線が目の前。
スーパーも2号線を渡る等が気になりました。
もう少し南に入った場所ならと思いました
ただ駅からは近いし、福島区福島の町名はいいと思います
設備はまずまずですね

[546: 匿名さん]

今日、現地を見学しましたが、デザインはやはり好きになれないです。
人気が出ない理由のひとつだと思います

[547: 匿名]

カラーを使えば好みもありますからね。合わない方には仕方ないかもしれませんね。

[548: 匿名さん]

色の好みはいろいろあるだろうけど。
ま、あの外観仕様の低さは隠しようがないな！
吹付仕上げだよ！ありえない！

[549: 匿名]

吹付け？普通やないん？

[550: 匿名]

売れ行きは伸びてますか？天満に流れてるのでしょうか？

[551: 匿名]

伸びていますよ。

[552: 匿名]

伸びてませんよ。

[553: 匿名]

売れていると思いますよ

[554: 匿名]

売れていると思われませんよ。

[555: 匿名]

なぜならば、売れる理由がありません。

[556: 匿名]

売れない理由ってあるんですか？
景気の影響？

[557: 匿名]

工事中に事故があった。
販売中にもかかわらず近隣問題がある。
タワーなのにかっこ悪い。
総合的に考えて、ここにしないといけない理由が見つからない。

[558: 匿名]

近隣や事故なんてどこでもある。不慮の事故で怨念がこもることはないでしょう。
タワーであり完成したら周囲でも目立つ絶賛に。

[559: 匿名]

ある意味売れてないタワマンとして周囲でも目立つ存在になるでしょう。

[560: 匿名]

あくまでﾏﾝｼｮﾝは生活の場ですから。ﾎﾃﾙじゃありません。売れますよ

[562: 匿名]

ほらすぐにネガ意見は排除しようとする。この物件に好意的な人は皆そんな考えなのかと思われますよ。イロイロな意見があって当然なんだからもう少しは懐を深く。

[563: 匿名]

外観、仕様は悪くない。
立地も交通は不便ですが福島区なら似たもんでしょう。
今売りだし中なら一、二の立地ですね。中之島は生活しにくいし天満のタワーはひどい環境やし。

[564: 匿名さん]

外観はシティータワーの方がかっこわるい
こっちの方がかっこいい

[565: 匿名]

同意です！
ｼﾃｨｰﾀﾜｰはﾋﾞﾙみたい…

[566: 匿名さん]

もーすこしセンスを磨かれた方がよいかと。

[567: 匿名]

このタワマンてファミリー向けタイプが単に上に伸びただけみたい。華やかさもなければ高級感に欠ける。
環境にしても近隣と揉めてるんじゃーね。天満の事も言えねーんじゃね？

[568: 匿名]

結局…どこだっていいやん。ほっとけば？

[569: 匿名]

ここの営業最悪！
嘘つきだらけ！
礼儀無し！
品無し！
もーいいや。疲れた

[570: 匿名]

完売するのも時間の問題ですね
やはり人気がある物件ですね
資産価値も高そうだし、完成が待ち遠しいです

[571: 匿名さん]

だから竣工までには全然完売しないって。ほんと売れ残ってるから。竣工までに2割ぐらいしか売れないんじゃない？今も散々なのに…誰がすぐに完売するって言ってるん？営業か？　しかもマジ人気ねーし。ネガレスの方が多いし荒らされてるじゃねーかよ　

[572: 匿名]

君が人気なくしたいだけじゃないの？

[573: 匿名さん]

いやぁー同一人物の書込み多いですね。
営業さんでしょうか？たいがいこのマンションを意味無くベタ褒めですよね（汗

ところで私も現地に行ってみたのですが、見た感じ色使いがスタイリッシュですよね。
立地も良いし最高だと思いますよ。
こんな良いマンションはそう出ないですよね。
ココは最高です。
売切れないうちに早く買いましょう！

[574: 匿名さん]

ですよね。最高です。すぐに売り切れです。もしかしたらもう選べる間取りが無い程に売れてる可能性がありますよね。ということは値引きも期待できないし、希望の間取りも選べないし、売れてるから営業は横柄な可能性はあるし、わざわざ休みの日を使ってまでMRに行く必要無いかもね。だって行っても好評で売れてるかもしれないし接客も儘ならないかもしれないですよね。二度と出ないほどの最高の立地と仕様ですからね。住環境も最高だし、学区も最高だしシングルもDINKSもファミリーもすべてのニーズをかなえるマンション、それがこの物件なのだ！みんな本当に売れてるらしいから激ヤバだね。褒めすぎかな？でもいいよね本当に良いんだから。でしょ？営業さん

[575: 匿名]

褒め殺しって久々に見た笑

[577: 匿名]

仕様は今時の標準以上あると思いますが。
立地は北区福島区の新築ではいいほう。
なぜ叩くかわからん。売れたら困るのか？

[578: 匿名]

ここは本当にいいですよ
資産価値も期待出来るし、投資としても期待したいです
人気の間取りはもう選べないかも知れないですね。

[579: 匿名さん]

578さん　ぜひ投資目的で購入を御薦めします。そして悠々自適な老後を期待してください。必ずや期待に答えることでしょう。おそらく・・・たぶん・・・いや絶対に・・・同業者でさえ利回りは低くとというよりか回収できるのかと見向きもしないのに・・・新築を投資目的って？　まぁ人それぞれですからぜひ購入を御勧めしますね。

[581: 匿名]

二週間で一戸とはどこからの情報ですか？
ちゃんとデベからの売上情報からでしょうね
ホームページとか不確定な話ではないでしょうね
言いきるなら責任もってくださいね

[582: 匿名さん]

最近は絶好調で売れはじめていますよ

[583: 匿名]

別に売れようが売れまいが、検討者、契約者以外は関係ないのでは？
普通に考えれば、景気とかを考えると売れる方がいいと思います
ネガティブな発言して意味あるの？

[584: 匿名さん]

ココ買うんだったら天満を買うなぁ。
＜理由＞
①事業主：　　住友　＞　寄せ集めＪＶ
②外観　：　　天満　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　大阪フクシマタワー
③仕様　：　　天満　＞　大阪フクシマタワー
④立地　：　　天満　≒　大阪フクシマタワー
⑤価格　：　　（全体）　ほぼ一緒
　　　　　　（高層）　天満＜＜＜＜大阪フクシマタワー（今時この立地でオクションは重たすぎるな）
　　　　　　（超低層）天満＞大阪フクシマタワー（但し、天満はもう完売状態）
　　　　　　（中層）　天満≒大阪フクシマタワー（ココは天満がまだ売り出してないので比較の余地有り）
　　　　　　（角住戸）天満＜＜＜＜大阪フクシマタワー　
⑥売行き：　　天満３００弱　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大阪フクシマタワー６０ちょっと

確実に近い将来値引きが始まるな。①をみれば明らか。

[585: 匿名さん]

春休みだから子供が書いてるのかな？
俺も小学生の頃、どっちを買うか迷った時に
こんな比較表みたいなの書いて検討したなぁー
懐かしいｗ

[586: 匿名さん]

子供でもわかる明確な違いだもんねー。

[587: 匿名]

角住戸はこちらの方が上な理由って何？
天満の方がよさげですが？

[588: 匿名さん]

価格についてでしょ？
天満のほうが安いってこと。
価格に関して天満＜大阪フクシマタワーって事じゃない?
明らかに開放感もプランも天満の方が上だと思うな。

[589: 匿名]

天満の立地の悪さは相当なもの。
ものが良くても補い切れない。

[590: 匿名]

立地なら天満よりこちらの方がよいと思うよ

[591: 物件比較中さん]

立地はこちらのほうが天満より良いと思います。
梅田まで近いし、整備された広くて綺麗な道路を通れます。

環境も、気になるのはJRの音くらいで、それも一面だけで、南側は住宅街です。
天満は高速やら何やらに取り巻かれていて、落ち着かなさそうに思えます。
こちらは行き先によっては二号線を渡ることはないか、あるいは歩いていて青信号に
遭遇したタイミングを見て渡れますが、向こうはどこに行くにも、まずあの歩道橋が
スタートですよね。毎日のことなので、きつそうです。

地域的にも福島は発展の余地がありますし、スーパーマーケット
などもたくさんあって住みやすいです。

[592: 匿名]

CT天満、どこへ行くにも歩道橋て事はないよ。天満駅メインに利用する人はそうかも知れんが、もし住んだとしたら、うちはメインに天六駅使うから、交差点で信号渡るだけだし。何でもかんでも決めつけたらアカンよ。

[593: 匿名]

いろんな意見がありますが住む人の暮らしに合うか合わないかでどこもいいﾏﾝｼｮﾝですよ。私は福島ﾀﾜｰが気に入りました。

[594: 匿名はん]

天満も福島もいい所です。どちらかに住んだからと人生そう大きく変わるものではありません。
タワーマンションを買える人生を歩んでるだけで十分幸せなんですから。

天満から福島に引っ越した知人は、変わらず元気に暮らしていますよ。
大切なのはどこに住むかではなく、どう暮らすかだと思います。
深呼吸してリラックスして穏やかにいきましょう(o^∀^o)

[595: 匿名]

こんなにいいって書き込みあるのに、何故売れてないんでしょうね。７０ぐらいは流石にいったかな？
所詮なんぼ福島タワーがいいっていっても売れ行きが価値を表してるね。しかも４つのＪＶだし、じきに値引きが始まるよ。そうなれば売れるんじゃない？俺も10％弱まで引いてくれたら検討だな

[596: 匿名]

天満は高速に囲まれ、福島はＪＲと近隣住民に囲まれてか・・・
電車は結構うるさいし、高速は半面24時間やし。
近隣との付き合いは永遠やし

[597: 匿名]

私は一人者だし近所付き合いとかどうでもいいな。

[598: 匿名]

597、ここで言う近隣との付き合いって、近所付き合いの事じゃなくて、垂れ幕の事やろ。

[599: 匿名]

垂れ幕のこともに決まってるでしょ。しょーもない

[600: 匿名]

なんでそんなもんにびびっとかなあかんねんな。幕張る前に訴訟起こせよって感じやわ。竣工してから文句言うてくるならそりゃこっちから訴訟もんや。あんな幕関係ない