大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[501: 匿名]

499さま

ご指摘ですが、既に値引きがあるという事実に基づくならば、

この経済状況下で中古価格が新築価格を上回る物件など皆無ですので、

中古価格は値引き後の価格がアッパーとなり、取引がなくても

中古価格の上限は決まったようなもの。残念ですがこれが不動産の

マーケットというもの。

残念でしたね。中古の取引がなくても、入居が始まっていなくても、

既に買った資産が目減りしていっていますよ。アーメン

[502: 匿名]

501 全く信憑性のない妄想です。乙

[503: 匿名]

でも短いスパンでこの経済状況を考えると物件価格がある程度維持されるとは考えてにくいでしょう。単独販売じゃありませんし、完成までに値引きが充分始まってるでしょう。これは想像ですがね。あまりにも売れてない現状を考えると、トホホですな。
一流になれない二流タワーのしかも中間ぐらいか？

[504: 匿名さん]

北ヤードのメインは北区なので福島区のここに相乗効果は期待しにくいと思う。
北ヤードで効果が期待できるのは北区の中古マンションじゃないかなぁ。それでも例えば今の売り出し価格よりも若干高い位の値段。

[505: 匿名]

売ったときとか資産価値も大事ですが、今の自分自身の需要に合ってるか合ってないかが一番大切じゃないですか？資産運用目的に買う人は別でしょうが。将来のことをどうこううだうだ言った所で明日のことは誰もわかりません。一寸先は闇。誰も病や事故には叶いません。今を大切に。

[506: 匿名さん]

では、欲しい今が買い時ってこと？

[507: 匿名]

いやいやデベの書き込みが資産価値云々とのたまうからちゃうの？

[508: 匿名]

資産価値とか価格を考えてたらまだまだいいﾏﾝｼｮﾝはどんどん出てくるでしょうし、そのときの社会情勢など時代も何も変わっていきますよね。欲しいと思ったときに欲しいと思った物件に出会ったときこそ買い時ではないでしょうか。

[509: 匿名]

激しく同意。結果 ここは二流以下なんで買いじゃないという事かな？
もうちょっと決め手があったらなぁ

[510: 匿名]

決め手は個々によって違いますよ。価値感も。二流と思う人には二流なんでしょうし、ここが一番と思う人には一番でしょう。どこのスレでも叩き叩かれ合いですが、レスで物件検討はすべきではないと思います。是非も意見は意見であり、否定することもできませんし、肯定することもできません。結局は選ぶ人自身の決断でしょう。

[511: 匿名さん]

507の言う通りでデベがすぐ「ここは資産価値がありますから」って安易に言っちゃうからね。
最近、だったら系列の販売会社の最低買取り念書下さいって思ってしまう。

資産価値は曲者

[512: 購入検討中さん]

ここいいよねっ。
欲しい～
高いけど無理して買おうかなっ。

[513: 匿名さん]

512よ無理して早く買え！応援するぞ！そしてみんなに報告だ！いやホント無理してでも買った方がいいよ。なぜ迷う？最高の物件だよ。北ヤード開発終了したら更に資産価値あがるかもしんねーぞ。駅から近いし色々な路線使えるしタワーだし車は車幅1850以下しか入らんから高級車にのる必要ないし最高だ！今週末にも実印持ってローン仮審査待たずして早く欲ちいから契約させてくれって言え！そして来年入居すると殆ど入居してなかったりして…512　まじ買え！激しく応援する

[514: 匿名]

ありがとう。
買うとするよ

[515: 匿名さん]

買おう！

[516: 匿名]

やっぱり無理です！

[517: 周辺住民さん]

変な建物建てて、
供給増やして値引きして、
私達にうらみでもあるの？

[518: 周辺住民さん２]

ありません。周辺住民と架空を名乗らないでください

[519: 匿名]

おっ周辺住人通しも揉めてきたか？何かとこの物件のせいで物議を醸し出しますな。

[521: 匿名]

まだＣＧですし、模型ですし、完成すれば少しは見れるんじゃないですか？まぁ凄い、立派、カッコイイ、高そうとはあんまり見えないと思いますが。ただ地味な感じが好きであれば・・・それも好みですから

[522: 匿名]

タワマンで地味って。
存在感のある地味って。
ある意味希少です。

[523: 地元不動産業者さん]

やっぱり福島では一番いいんじゃないですか？
誰がどうみても…

[524: 匿名]

見る目無いですね。

[525: 匿名]

具体的にどこらへんがいいの？

[526: 匿名さん]

520,521,522,524,525＞全て同じ者による書き込みですな。
うっとうしいから書き込みやめろ。

[527: 匿名]

確かに同一人物かもしれませんね。
ほんとヤメて欲しいです。

ところで最近現地に行って来たのですが、このマンションは最高ですね。
外観もカッコイイし、設備もしっかりしてて、何より眺めが最高だったなぁー。

[528: 匿名さん]

527みたいな、明らかに事実からかけ離れた
事を書き込むから、叩かれるんですよ。
いい加減気づかないかなー。イタすぎるね。

まー売れてないから、よく書きたい気持ちは
よくわかるけどね。もーすこし頭使った方が
いいですよ。

[529: 匿名さん]

527

外観がかっこいい

→あくまで主観。ここのレスの数から判断
するに、かっこいい派はごく少数

設備がしっかりしている。

→それはないな！普通かそれ以下

眺めが最高だった。

→タワーマンションだから当たり前

ということで説得力なし

[530: 匿名]

立地は北区福島区の中ではまだいいほうでしょう。
仕様も悪くないし客観的にそんなに悪いと思わないな。
長柄のタワーよりかなり良い立地だと思います。

[531: 匿名さん]

↑
あんた今どこに住んでんの?
あそこが北区福島区の中で立地がいい？？？

どんな感性してんだ?

俺が想像するに、革工場の隣にでも住んでるか?

[532: 匿名]

すみません、眺めが最高との事ですが、もう出来上がっているのですか？
たしかまだ竣工前のはずですが、もう見学できるのですか？

[534: 匿名]

おはようございます。532の普通の専業主婦ですけど、見学まだ無理ですよね？

[535: 匿名]

モデルルームなら見学出来ますよ

[536: 購入検討中さん]

わたしも一般の検討者ですけれど、モデルルームへ行くと
「○階相当からの眺め」みたいな写真を見せてくれましたよ。
東西南北あって、確か２０階くらい？と最上階くらいのと
二種類ありましたので、大体の眺望は把握できました。
眺めが良いという方は、それを見て仰ったのでは？

[537: 匿名]

竣工前ですが、現地へ見学会ってのがありましたよ！機会がありましたら参加されてみては？

[538: 賃貸住まいさん]

まだ結構空いてるんかな。
場所は嫌いではないんですが、、、
２ＬＤＫってどんな間取があるんやろか。

[539: 匿名]

2LDKでも向きやセレクトでいろいろありましたよ。

[540: 匿名さん]

ダサイと何回か書き込んだけれど、今建てられているのをで見るとそう悪くはないね。
特徴があって良いかも知れない。

でもあのコーナーガラスは罰点マーク。

中住戸の安めの物件が狙い目かも知れない。

[541: 匿名]

悪いなんて思ったことないですね。色味的にも庭園と馴染み、温かみもあってデザイナーのさすがな配色。白壁一張羅やｽﾐﾌのｶﾞﾗｽ張りは一見ｽﾀｲﾘｯｼｭですが汚れも劣化も目立ちやすいし冷たい印象。特徴がない。オフィス街には馴染むかもしれませんが。このﾃﾞｻﾞｲﾝのおかげでﾊﾞﾙｺﾆｰも広く持て、温かみがあり風通しもよく、嫌みがない。住環境としては◎

[542: 匿名さん]

間近で見たが普通に変な配色だと思った。リアルに売れていない理由の一因かもね。
場所も南向きはいいんだけど、北側は最悪。まだ旗たってんだね・・・

[543: 匿名さま]

北側住戸はありません。
変な妄想乙。

[544: 匿名さん]

外観はそんなに悪くないむしろ暖かみがあっていいと思う。エントランスも暖かみのあるデザインで好感が持てます。
ガーデン付きであり緑が近くにあり心が和みますね。
戸数が多いのは残念ですが、外廊下で通気や採光にも気を配られており、内廊下よりいいんじゃないでしょうか。
仕様は標準ですし文句はありません。

立地も最近の北区や福島区のタワマンと比較すればまだいい方だと思います。

[545: 匿名]

私は反対に立地が他よりいいとほ思いませんでした。
マイナス面は環状線、阪神線に近く、2号線が目の前。
スーパーも2号線を渡る等が気になりました。
もう少し南に入った場所ならと思いました
ただ駅からは近いし、福島区福島の町名はいいと思います
設備はまずまずですね

[546: 匿名さん]

今日、現地を見学しましたが、デザインはやはり好きになれないです。
人気が出ない理由のひとつだと思います

[547: 匿名]

カラーを使えば好みもありますからね。合わない方には仕方ないかもしれませんね。

[548: 匿名さん]

色の好みはいろいろあるだろうけど。
ま、あの外観仕様の低さは隠しようがないな！
吹付仕上げだよ！ありえない！

[549: 匿名]

吹付け？普通やないん？

[550: 匿名]

売れ行きは伸びてますか？天満に流れてるのでしょうか？