大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[301: 匿名さん]

共産党は北ではないよ。北は社民党

[302: 緊急ニュース]

みなさん　書き込みには注意してください。
ここのスレ荒らしをしていた私の知人ですが、営業妨害で訴訟されました。
弁護士も乗り込んできてパソコンを持って行かれたようです。

[304: 匿名]

そんな事より、本当に垂れ幕は撤去出来ないの？
それに訴訟？
本当ですか？
それが嘘なら、貴方が訴えられますよ

[305: 匿名]

302

みんなに書込みを注意する前に、日本語を勉強しなさい。
訴訟されたってｗｗｗウケルーｗｗｗ


そーっしょっ！！（Ｄａｉｇｏ風に）ｗｗｗ

Ｓｏ　Ｓｈｏｗ（アルファベットで）ｗｗｗ

ソ・ショウ（少し区切るだけでヨーロッパ風に）ｗｗｗ

[306: 匿名]

垂れ幕の件で何か情報はありませんか。

[307: 弁護士]

302さん
簡単にばれる嘘は書かないで下さい。
弁護士に証拠品を没収できる権限はありません！
あるのは、検察又は警察です。
そんなことしたら、弁護士が窃盗罪で逮捕です。家に勝手に乗り込んでやったなら、プラス住居不法侵入罪です。
その馬鹿な弁護士は誰ですか？教えて下さい。

[308: 匿名さん]

302
垂れ幕の件、頭イカれたんじゃない？
もう駄目だもんね、ここ。

[309: 安全地帯]

駄目駄目〜、あなたは民商に抗議するの？
届かぬ販売目標が、底を抜けたまま、、、、
アウトレットの予感がただ駆け抜けるだけ。
古いですが、安全地帯・恋の予感の替え歌です

[310: 匿名]

ちゃんと近隣に承諾を得て、市や大阪府にも届け出されて、建築許可も降りて合法のもと建設されています。風害が〜と騒ぐなら、民商が建設途中なのですから今名乗り出てﾃﾞﾍﾞに講義し、高さを下げてもらうなりの措置をとればいいのです。それを何もしないで受け売りの(文章も全てまねている)しょうもない垂れ幕だけを掲げて、こともあろうにその住民に損害を加えるような内容で単なる営業妨害と選挙のために近隣の見方的な意思表示をしているだけに過ぎません。
だいたい住民に損害を加える自体、訴訟の対象が違います。
ここは戸建の多い地区に建設されたからその罵声を受けやすいのでしょうが、マンション的にはとても良い物件だと思います。

[311: 匿名]

もういいんじゃないかな。
垂れ幕はどうしようもないし、それでのりこんだりすると先日みたいなトラブルになるかもしれない
静観する方がいいですよ

[312: 匿名さん]

法律的に問題が無いのと、周辺住民への対応の不誠実さは全く別の問題。
合法、合法と言って何の配慮もしない様な奴を巷では　変人　と呼びます。

デベは周辺住民を招いて酒でも飲ませてイイ気分にさせておけばこんな問題にならないんだ。

[313: 匿名さん]

契約者が民商に乗り込んで抗議したという話は
民商の自作自演でなんじゃないですか？
警察呼んだんだったら来るまで絶対に捕まえておくはずだと思います。
警察が来る前に逃がすなんて、考えられません。

[314: 匿名]

いずれにせよ合法であったとしても火種を抱えたまま購入に踏み切れないのが普通でしょう。そういう意味でトータル的には他のタワマンより魅力が軽減だね

[315: 匿名さん]

昨日、モデルルームに見学に行きました。
設備は不満はありませんでしたので少し気になる物件になりました。
梅田まで自転車で行けるというのもいいと思います。
やはりマンションを買う場合には交通の便は重要だと思います。
本当が駅直結が望ましいのでしょうが、
なかなかそういう物件はないですね。

今度の3連休に私の両親と一緒にもう一度モデルルームを見学に
行こうと思っています。

[316: 匿名さん]

将来的に色々考えた結果購入を決めました。
資産価値はかなり高いです。
福島でダントツの物件です。

[317: 匿名]

具体的に何をもって資産価値が高いと言い切れるんですか？営業の方に乗せられてませんか？ある程度便利で良い物件である事は確かですがね。資産価値まではまだまだ分かりませんよ。でもおめでとうございます。

[318: 匿名]

315、316さん 関係者じゃなければすみません。なんか火消しコメントにしか見えませんが。

[320: 匿名]

いずれそうなるんですかねぇ。

[322: 春一番]

福島タワーは１番や！

[323: 匿名]

あまりに次々と厄災が起こるので気の毒で情が湧いてきました。
僕はこのマンションをこのスレで応援します。

[324: 匿名]

虫がよく飛んでくるなぁ

[325: 匿名]

外廊下がよくけなされていましたが、私は風通しがいいし正解だと思います。廊下側の部屋に面格子があっても内廊下なら篭った空気が。窓を開けることはないのかもしれませんが。例え24時間換気ｼｽﾃﾑがあっても、やはり自然の空気が一番です。角部屋なら通気はできますが中部屋だと風は一切入りません。内廊下は雨の吹き込みもなく廊下に出ても暖かいし見栄えもほんとにホテルライクですが。どうせ外に出たら寒かったり雨降ってたりするのは変わらないし、廊下からELVまでの短い距離で寒いだのなんだの関係ないと思います。

[326: 匿名]

要はデベがコストダインしてケチったかそうでたいか、
ただそれだけ。確実に外廊下は金がかからないから。

[327: 匿名]

45階の外廊下て、大丈夫なん？
風通し良すぎて。台風とか強風の時、エレベーターホールから歩くのとか大変じゃないのかな？

[328: 匿名]

凹型になってるから大丈夫でしょう。無駄なところに金かからんにこしたことはない

[331: 匿名]

内廊下って共用施設より管理費かかるのでは？

[334: タワー住人さん]

内廊下の角部屋は風の通りもよく問題はありせん。
外廊下は風がきつい日は風圧で玄関ドアが開きません。
逆の場合もあり、凄い勢いで扉が閉まったりして危険です。ﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓を開けて一度確認してみて下さい。
廊下には室外機がならび薄暗く綺麗とはいえません。
外廊下タワーはただ背が高いだけのマンションです。
中古になるともっと値段たたかれますよ。

[335: 匿名さん]

内廊下のマンションは高級というイメージがあります。
福島タワーは外廊下ですから値段も抑えられているのではないでしょうか。
高級タワーマンションを買える方は内廊下のマンションを買えば良いと思います。
私は、内廊下でも外廊下でも予算に合えばどちらでも良いと思っています。

[336: 匿名]

私もです。予算に合った物件で納得です。内廊下だからいいタワーマンションかという根拠は何でしょう？廊下より部屋が広くて設備が整っている方がいいです。廊下で寝るのか？

[337: 匿名]

専有部も大事やけど共用部も大事やで。

[338: 匿名]

結局は人それぞれの価値観ですね。

[339: 匿名]

誰か民商の事を直接営業さんに確認された方いますか？

[340: 匿名さん]

なんやかんやいってもここはいいマンションだと思います。

[341: 匿名さん]

契約者板に書かれていますよ。
抜粋すると、「福島タワーに限定した話ではなく一般的な内容」との民商の発言
垂れ幕の除却については強制できないことから、今後の対応を検討中
と言う事だがら、しばらくは静観しかないのでは？
細かい状況は、契約者板を読んでください

[342: 匿名さん]

資産価値は住友のタワーよりはありますね。
買って後悔はないでしょう。

[343: 匿名]

なんでここで住友が出てくるんだ？
そんなに比べられたいか？
外に対抗馬をもってきて話題をそらそうと
してるのみえみえやけど〜。

問題は内部にあるぞ！

[344: 匿名]

もうな〜
うざいねん
343 消えろ

[345: 匿名]

あらあら、そんな反応しかできないなんて。
図星だったみたいね。

それじゃあ、売れないぞw
もっと、外を攻撃するより、内を省みないとね。

[346: 不動産鑑定]

立地＝福島区（玉川側）＆あみだ池筋より外
最寄り駅「新福島」は乗客数が少ない（沿線の人口需要が少ない）
　　　市営地下鉄・ＪＲ環状線利用は面倒
建物＝外廊下（普通）
　　　その他特徴なし
ランドスケープ＝普通
施工＝五洋建設
希少性＝なし　供給過多気味

資産価値評価＝ＢＢＢ

[347: 物件比較中さん]

ここは不便なんでＢＩＯにします

[348: 購入検討中さん]

>346
ランドスケープは普通という評価ですが、市内でこの敷地と庭園はなかなかではと思いますが。

[349: 物件比較中さん]

市内で数少ない住居地域にかかっていて、
かつ大規模タワーを建てられる広さの
土地は、今後なかなか出て来ないのでは
ないでしょうか？

[350: 匿名]

346の勝手な鑑定に笑えるW
この立地と物件がいいという人もたくさんいます。
選ぶ人の需要に合ったものがﾍﾞｽﾄなのです。

[351: 事業主]

↑検討者を装う表現でかつ具体的に頭使って書込みなさい

出来ないなら広告でもまいてこい！

[352: 匿名]

この物件に資産価値を求めちゃだめだぁ。
だって売れてないんだもん。

[353: 匿名]

352そんなこと言っちゃだめだぁ
だってあんたは買えないんだもん

[354: 匿名さん]

興味はあるが間取が４つしかＨＰに載ってないから検討できません。
あるなら全部見せてほしい。

[355: 匿名]

それはムリというもの。
ＭＲに行ってください。

[356: 匿名さん]

＞＞３５５
無理の理由は？？

[357: 匿名]

いっぱいあるからですよ。
基本プランからセレクト、カラーにおいても直接行って相談しなければわかりませんよ。

[358: 匿名さん]

私はここを欲しくて欲しくてたまりません。
値引きしてもらえるのでしょうか？

[359: 匿名]

直接聞いてくださいな

[360: 匿名さん]

＞＞３５７
それでは間取全部載せてくれたら済むこと違いますか？？

[361: 匿名]

大阪福島タワーがんばれ！立地はスミフのタワーよりいいぞ！
内装も標準以上だしこれで文句言ったら駄目でしょう。

[362: 匿名]

でた。また「vsスミフ」（笑）

売れてないとなに言っても信用されないね。

み
じ
め

[363: 匿名さん]

２号線側に隣接して建てているのはタワーパーキング？

[364: 匿名]

らしいですよ。でも今時タワマン建てるのに全幅1850ｾﾝﾁ以上の車が止めれないパーキング作るかねしかし

[365: 匿名]

それだけタワマンが庶民のものになったということです。

[366: 匿名]

直接言ってくださいな

[367: しのびねえーな]

≫364
それＢＭＷの5シリーズでも規定外ってやつ！？
それはんぱねえーな

[368: 匿名]

天満のタワーでは駐車場全然らしいよ。
利用頻度が低くても車ぐらいもっとくかという余裕もない方でもタワーを買える時代になったのです。

[369: 匿名]

天満はそれでもかなりの大型まで駐車できる
みたいだよ。やっぱりここはあらゆる所に
コストダウンの跡が見えて痛々しいね

[370: 匿名]

べつにいいやん
何様や？
なんの差別やねん

[371: 匿名さん]

370さん　分かってませんね。私はタワーパーキングに入らない事を理由にこの物件を検討除外しましたよ。そういう人も結構いてるのでは？何も差別なんかしてませんよ。ただ痛々しいですね…

[372: 匿名さん]

プップッ
逆に怒られてやんの

[373: 物件比較中さん]

>360さん
いっぱい見られたほうが嬉しいですよね。
でも他の物件でも、直接モデルルームへ行ったら
ネットに載っているのよりもたくさんの間取りを
見せて頂いたことがありました。
もしかしたら、たくさん間取りを載せるのは
別に料金がかかるのかも、と思います。

[374: 匿名]

何乗ってるか知りませんがタワーに入らなければ平面におけばいいですやん。
平面におく金はないと？

[375: 匿名さん]

374さん　考え方が違うみたいですね。車の出し入れは邪魔くさいですが平面ですとセキュリティ面で多少の不安があります。悪気のない隣の車の駐車時の接触とか、様々です。勿論平面における台数も把握はしてますがタワーの方がより安全だということです。お金の問題ではありません。お分かりですか？そもそも恐らくこの物件を設計、建築する段階でのマーケティングではその辺の考慮はされておらずボリュームゾーンを中心に考えられているのではないでしょうか？それは事業主の考えでしょうし収益を上げるための考えなのでしょうから否定はしませんが、私に至っては検討対象から外すと言っているのです。また同様の考えの方もいるでしょうし、そうでない方もいるでしょう。ただ374さんのように短絡的なレスがありますと非常に悲しいですね。ひとつ言える事はこの物件はタワーパーキングにおける車種が限定されるという事実です。おわかり？

[376: 匿名]

そんな車乗らなかったらいいのに

[377: 匿名]

タワーでない高級マンションでも平面が普通。タワーを好む金持ちもいるんですね。

[378: 物件比較中さん]

私もそう思います。ただ好きなもので…でもそれが原因で選べる物件が少なくなるのは本末転倒なのは分かっております。ただ皆さんも色々こだわりがあって譲れないものはあるでしょう。それが今回の事例というだけの話ですけどね。そろそろこの物件の良いところ、悪いところを建設的にレスしてみてください。私はもう見物だけさせていただきます。ではでは

[379: マンション投資家さん]

377　今現在はウエスティンの地下に駐車場を借りていますが高級マンションは平面が普通？じゃあ梅田徒歩10分圏内の高級マンションと言われる所でどれだけの平面が確保できてるんだよ！タワーじゃはいらねーんだよ。なにが普通んだ！お前のいう高級マンションってどれだけのもんなんだ！お前の基準だけで話しをするな。

[382: 匿名]

なんて贅沢な悩み・・・

[387: 匿名]

戸建にして専用の車庫作れば？マンションにこだわるな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[389: 匿名]

387 自宅は神戸にありますし専用の駐車場も勿論ありますよ。ただ週末にしか帰りませんがね。仕事に集中したいですしONとOFFを切り替えたいので大阪市内に平日はいるのです。エゴイスト？とんでもない、あなたが理解出来ていないだけですよ。

[391: 匿名]

有り難うございます。子供なしの夫婦ですよ。妻も平日何日か大阪で自由気ままにしてるみたいですね。えっとそもそもはこの物件が検討から離れるのはやはりショボイからでしょう。でも不便ではないでしょうがね

[392: 匿名]

同じようなガラス張りの高層タワーばかりよりは個性的でいいかもしれませんよ？

[393: 匿名]

確かに。ちょっと飽きてるかも。実際福島と天満どっちに軍配あがるかな？

[394: 匿名]

ｺﾝｾﾌﾟﾄ的にはどちらも好きですけど、通勤の利便性から私は福島ですね〜

[395: 匿名はん]

金持ちからすればショボく見えるのかも知れませんが、
私を含め一般庶民からすれば、十分魅力的で立派なマンションですよ。
福島タワーを低く評価される方は、高級マンションに住み慣れていて目が肥えているのでしょう。

人間は欲深い生き物だから、今おかれている環境に慣れると、
更に上質な物を求めるようになります。
だから、同じ商品やサービスを提供しても100％満足される方ばかりではなく、50％の満足しか得られない方が出てくるのです。

要するに、住む世界の違う人間に庶民論をぶつけても、
感覚にギャップがあるためいつまでも経っても通じ合えないということが言いたいのです。

[396: 匿名]

もう一度問題点を確認しておきましょう。
今現在近隣と揉めている。(将来的に購入者を訴える可能性がある)
大型の駐車場がない。
それ以外は問題ないですか？

[397: 購入検討中さん]

395さん　396さん　非常に建設的ですね。これで本来の検討板にもどるといいんだけどな

[399: 匿名]

近隣とはもめていない。
民商が変な旗を無意味にかかげているだけ。

大型車の方はどうぞ平面に。

以上

[400: 匿名さん]

断然こっちの福島タワーに軍配があるでしょう。
天満は立地が最悪。
価格が高すぎ。
生活するのに不向き。
ラブホが近すぎ。
世帯数がおおすぎ。
かしこい人はこっちを買うでしょうね。