大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[231: 匿名]

218。よく言った。
俺は応援するよ。買えないやつの戯れ言は聞きあきた

[232: 匿名]

買えないんじゃなくて、ここを買わずに他を買ってるというだけの話し。まだわからないのかね。
販売関係者さんよ

[233: 匿名]

こんな垂れ幕気にせずともよい。
立地、仕様とも良いのだから、時間がたてば売れますよ。
人気もあるし、現に皆さんも気になるから書き込みするんでしょう

[234: 匿名]

あら、いつもの頓珍漢ポジレス戦法に逆戻り？？ww

[235: 匿名さん]

233
人気あるって、プププっっ、なにを根拠に。
この段になってこのレスって勇気あるーーー。

[236: 民商]

このマンションスレッドで民商が登場したのは初めてですね！

[237: 契約済みさん]

垂れ幕騒ぎでかなり不安を感じてますが、このレスを見て少しホッとした事があります。
それは、民商に直接確認行かれた方がいらっしゃる事と関心を持ってスレを読んでらっしゃる方が煽りレスの合間に垣間見られた事です。販売関係者(事実か定かでは無いが)のレスはどうかと思いますが•••。

[238: 匿名さん]

ここを荒らす人の書き込み内容は、一般の人間の常識を越えている。
普通の一般人では、特に購入意欲のない人では、考えられない荒らし方だ。

ここを荒らして得する人は誰かな？？？？？


まあ不景気だし、どこのデモも苦しいのはわかるけど、ちょっとやり過ぎじゃない？

[239: 匿名]

書き込みで検討している人はわかるけど、それにしては契約者が増えませんね
うちも検討はしていますが、ここがいいとまでの気持ちになりません。
イマイチ、購入意欲が向上しないんですよね
さらに垂れ幕やデベの近隣への対応。
マイナス面ばかり目立ちます。
もう少し検討者を喜ばす話しはないんですかね？

[240: 匿名]

販売会社がもう少ししっかりしていれば、雰囲気もかわるような気がする
でもこんな調子では入居前後、入居後が心配。
管理会社含めて大丈夫か？
皆さんはどう思われます？
販売関係者は本当にここの関係者？

[241: 不動産関係者]

千里タワーの件でもそうでしたが、こういった問題が起きた時の対応で事業主の本音がよくわかります。
ばれなきゃ良いという感じだと、購入者は後々大変ですね。この件も、水面下ではもっとひどい事があるかもしれませんから。
民商に聞いても本当の所は教えてもらえるはずがありません。現在訴えている訳ではないですから。文面にあるとおり、将来的に風害が立証出来る段階になれば訴えるのでしょう。その時は、住民さん達も巻き込まれ可能性があるわけです。
購入者の方々は半分騙されたみたいでお気の毒ですが、これから検討する方は営業さんの適当な言葉を信用しないで、真剣に検討するなら事業主(販売会社ではなく)が発行する文書(コピーではなく、社印が押してるもの)で、この問題について最後まで事業主が責任を持つという確約が取れるか確認して下さい。
大丈夫と言うだけで文書が出せない場合は後で逃げられますよ！

[242: 匿名]

垂れ幕についてデベから連絡きた人いますか？

[243: 住まいに詳しい人]

ここの内容は知りませんが近隣を怒らせれば怖いですよ。
訴訟をおこせば2年3年の月日は流れその間は垂れ幕ははずれない。
子供のいる家庭はギクシャクしてご近所付き合いも難しい。
賃貸出しても家賃に響きそう。

裁判するならまだ良い方で、竣工してからも営業妨害でガラス割られたり落書きされたり、不満のしわ寄せが住人に及ぶ事もあります。※賃貸体験談

販売会社の営業は大丈夫ですよって言っても、所詮トラブルがあった際には事業主や近隣のせいにするだけです。
もめてる内は手を出さないのが利口ですね。

[244: 民商]

こんなトラブル抱えて、
販売戸数増えるどころか、キャンセル出て、減るのでは？
2月末で60だったのが、3月末で40になったりして！！アウトレットの予感

[245: 匿名]

ふと概要見てて思ったんだけど、
販売が4社ＪＶってやばくね？
そりぁうまくいくはず無いわな。
結果、契約件数に全て跳ね返り。

[246: 匿名さん]

>>245
4社のうち1社がとてつもなく東京・大阪でバッシングにあってるみたいだし。大阪はここ以外の物件も荒れてるしその原因は1社のせいだと最近思ってる。

[247: 民商]

246さん
その一社ってどこですか？

[248: アーク]

アウトレットになって20から30%引きになったら、買おうと思っています。
なるかな？

[249: 匿名さん]

販売のせいにしてるけど、それでけではないよ。
色々、難癖あるマンションだからでしょ。
販売へぼくても、良い立地の良い仕様の
マンションなら、営業は左団扇でいいからね。

それに周辺住民や団体と建設前にもめるところって、
一番やっかい。住んだ後も、いざこざあるのは良く
ある話。そのくらいの覚悟があるかだね。

[250: 匿名]

覚悟あるよ

[251: 匿名さん]

まあそうだね。

ここで売れてない理由を言う人はたいてい、
営業が悪いとか、竣工前だからの２点張り。

本質的に悪いところに目を向けない。

それに覚悟して買わないといけないマンションって・・・

[252: 匿名]

悪いところって、近隣住民との揉めているいる以外なにがあるんですか？

[253: 匿名]

なにもないですよねぇ

[254: 匿名]

なかったら売れてるっつうの。

全部中途半端って事。悪くないけど買うに値するマンションではないということ。
これが来場者「ほぼ」全員の意見の集約って事！、

残念。

[255: 匿名さん]

まだ竣工してもいないのに、今の経済情勢で完売するほうが異常じゃないですか？
仮に竣工して３年以上経つのに完売してないなら、２５５のように言われても仕方ないですが。

いいものだとは思っても、出来れば竣工後に実物を見て買いたい人もいるだろうし、また、
安く買えるに越したことはないから、「売れ残りの部屋で選べなくても値引きがあればいいなあ」
と期待する人がいても、おかしくはないですよ。

[256: 匿名]

どちらにしろ垂れ幕の件あるし、手を出しにくいですね

[257: 匿名さん]

人気はありますよ
問合せも多いと聞きますし、
営業さんからも間取が決まっているなら早く検討した方がいいと言われました。
やはり人気のある間取りはなくなりますからね

[258: 匿名]

こんなとこまで営業トークいりませーん。
６０戸少ししか売れてないのは周知の事実。

６０/５４０は？

だれでも計算できますよね。早く検討って。笑っちゃうね。

[259: 匿名さん]

うちは立地のよさから契約しました。
マンションは立地ですから。

[260: 匿名さん]

>>259
その立地で近隣からケチをつけられては元も子もないですね。

[261: 匿名さん]

営業さんから資産価値もあるし、立地もいいし、人気もあると薦められています。
話を聞いていいなと思いました

[262: 匿名]

そうご自分で判断されるのであれば、購入することをお薦めします。
でも、ちょっと周りを見ることもお薦めします。

なんでココまで売れていないのか。。。そこに答えはありますよ

[263: 匿名さん]

>>261
営業に垂れ幕の件も確認した方がいいわよ。

[264: 匿名さん]

営業さんから聞いた内容はすべてメモし、
後日議事録の形式に整えて、営業課長の
署名捺印をしてもらい、後からトラブル
のないようにしましょう。

[265: 匿名]

今はＩＣレコーダーも性能がいいのがありますからね。

[266: 匿名]

着実に売上は伸ばしていますよ

垂れ幕はあまり気にしなくていいと思います。
ちゃんと合法のもと建設されているのですし。

[267: 匿名]

営業さんに聞いたら、ちゃんと許可も得て近隣と締結も交わしており、民商へ出向いても福島タワーさんに対してではないですよととぼけられるらしいです。もし何か賠償金などの話になっても売主が賠償しますから安心してくださいねと言われました。

[268: 匿名さん]

所在地が縁起悪いですね。

大阪市福島区福島4丁目4番4

[269: 匿名さん]

買主ではなく、売主が賠償金を支払う旨を
売買契約書の特約条項に付けるか、もしくは
念書を交わしたら安心できます。

[270: 匿名]

近隣と何か揉めているの？
営業の方は何も言われていませんでしたよ

[271: 匿名]

揉めてはないみたいですよ

[272: 匿名]

そうですか
問題ないんですね
わかりました。

[273: 匿名さん]

問題ない、問題ない。

近隣はね。

問題があるのは、内部。それが解決しないと売れないだろうね。

[274: 匿名]

専任の宅地建物取引主任者から契約する前に重要事項について説明を受けた方が良さそうです。

[275: 匿名]

民商とフクシマタワーを購入したと言う人と何やらトラブルがあったみたいですね
住民板に書き込みがあります。
確かに垂れ幕は不愉快ですが、近隣住民もいる前で、これでは逆効果では？

[276: 匿名さん]

北摂津の千里にあるタワマン以来のダメマンだね、、、
買うのは控えた方が良さそうだね。

[277: 匿名]

とうとう事件に発展ですか。
契約者が不法侵入と恐喝で被害届！！！！
人は死ぬわ、警察にご厄介になるわ、

このマンション呪われてるな。

[278: 匿名さん]

今日13日午後2時頃、民商事務所前で三人の警察官と民商の社員が垂れ幕を指さしたりし事情聴取のような話しをしていました。
何があったか近所の人たちから聞いたところ、福島タワーを購入したと名乗る人物が民商事務所内で、垂れ幕をおろせ！と大声で怒鳴り恐喝まがいの行為をしたらしいです。
民商にはたくさんのお客さんが来ていたらしく、迷惑なので外で話しをしようとしたらしいのですが、その人物がでていかなかったので民商が110番し、不法侵入と恐喝で被害届を出したようです。
垂れ幕に対して一言二言イロイロ言いたい事や聞きたい事はありえますが、このやり方には納得できませんね。
その人物は警察官が到着する前に明日も来るからと言い残し、事務所から出て行ったようです。

とのこと

[279: 匿名さん]

もうダメだ・・・
本当に住民だったら、怖い。
やめた。

[280: 匿名]

住民板でも喧嘩勃発。ダメだねこのマンション

[281: 検討者]

ある意味、注目度No１になっちゃいましたね・・・

死人も出てるのは知らなかった・・・

僕ももうやめます、ここ

結構気に入ってたんだけどな。。。

[282: キャンセル]

手付帰ってくれば、いいけど、帰ってこなくてもいいわ。

[283: 匿名]

とりあえず、様子見た方が良いですよね。

[284: 匿名]

こんなレスがあるのがいけないんだ

[285: 匿名]

様子なんか見る必要ありますか？
私は普通に検討から外しましたが。

[286: 民商]

284さん
レスと民商及び近隣住民とのトラブルは関係ないでしょう。

[287: マンコミュファン]

282さんって住民板にも書き込んでるけど荒らしさんですか？
283〜285の匿名さんは同一人物の自問自答ですか？

[288: 周辺住民さん]

このマンションを見る度に運気が下がる気がする。

[289: 匿名さん]

風害訴訟は過去に判例があります。

http://www.abenolaw.jp/10-1-2=fugaijiken-kousaihanketsuhoudou.htm

[290: 匿名]

様子みるより、デベに対処をどうするか言った方がいいと思います

[291: 匿名]

この板がなければ、垂れ幕の件や民商と契約者さんらしき人のトラブル。
あと事故などがわからなかったから、良かったと思います。
なければ知らないままになってしまいます

[292: 匿名さん]

アウトレット化しそうやな
そうするとお買い得か！？

[293: 匿名]

流れを読んでいるとデベの対応が問題な気がします。
デベがもっときちんと対処していれば問題も起きないのでは？
契約数もかんばしくないのもデベの営業がよくないとの書き込みが過去あるましたよね？
デベが積極的になれば解決出来るのでは？

[294: 物件比較中さん]

ここは色々もめているのが困りますね。
立地が悪いと言われているけど、やっぱり天満のタワーにしようかな。
ほんと早く解決してください。

[295: 匿名]

近隣対策へたくそ。予算ケチったのか？

[296: 民商]

見えないすべてにおいてコストダウンしているね！
それが表面化した感じ。

[297: 匿名]

289
風害に関する裁判があったことを教えて下さって有難う御座います。
慰謝料や和解金を販売物件にＯＮとか・・・まさか無いよね。

どんな商売でも誠意ある対応をすれば良好な関係を築いていけると思いますが、
商工会をここまで追い込んだデベの対応の不誠実さは、どんなだったんだろ？
購入者が商工会に乗り込んだらしいが、その人も被害者の一人。
駅前で一杯ひっかけて勢いつけたのか何なのか知りませんが、勇気ある行動には頭が下がりますよ。
こうやって行動に移せる人間があと何人いるか。
まぁ、抗議する先は、ちと間違っている感を回りに与えたのは否めませんなｗ

[298: 匿名さん]

>>297
確かに行動力はいいけど、お酒を引っ掛けて勢いで文句言いに行く住人と一緒も
なんだかちょっとの気がするのは私だけでしょうか。

[299: 匿名]

297さん。
結果的にはマイナスな行動になっていると思います
近隣住民さんも目撃しているわけで、住民の質を問われると思います
アンチ派が増えるキッカケになるのではと思います

[300: 匿名]

ま、共産党を敵にまわしたら最後だね。
北につながる〜

[301: 匿名さん]

共産党は北ではないよ。北は社民党

[302: 緊急ニュース]

みなさん　書き込みには注意してください。
ここのスレ荒らしをしていた私の知人ですが、営業妨害で訴訟されました。
弁護士も乗り込んできてパソコンを持って行かれたようです。

[304: 匿名]

そんな事より、本当に垂れ幕は撤去出来ないの？
それに訴訟？
本当ですか？
それが嘘なら、貴方が訴えられますよ

[305: 匿名]

302

みんなに書込みを注意する前に、日本語を勉強しなさい。
訴訟されたってｗｗｗウケルーｗｗｗ


そーっしょっ！！（Ｄａｉｇｏ風に）ｗｗｗ

Ｓｏ　Ｓｈｏｗ（アルファベットで）ｗｗｗ

ソ・ショウ（少し区切るだけでヨーロッパ風に）ｗｗｗ

[306: 匿名]

垂れ幕の件で何か情報はありませんか。

[307: 弁護士]

302さん
簡単にばれる嘘は書かないで下さい。
弁護士に証拠品を没収できる権限はありません！
あるのは、検察又は警察です。
そんなことしたら、弁護士が窃盗罪で逮捕です。家に勝手に乗り込んでやったなら、プラス住居不法侵入罪です。
その馬鹿な弁護士は誰ですか？教えて下さい。

[308: 匿名さん]

302
垂れ幕の件、頭イカれたんじゃない？
もう駄目だもんね、ここ。

[309: 安全地帯]

駄目駄目〜、あなたは民商に抗議するの？
届かぬ販売目標が、底を抜けたまま、、、、
アウトレットの予感がただ駆け抜けるだけ。
古いですが、安全地帯・恋の予感の替え歌です

[310: 匿名]

ちゃんと近隣に承諾を得て、市や大阪府にも届け出されて、建築許可も降りて合法のもと建設されています。風害が〜と騒ぐなら、民商が建設途中なのですから今名乗り出てﾃﾞﾍﾞに講義し、高さを下げてもらうなりの措置をとればいいのです。それを何もしないで受け売りの(文章も全てまねている)しょうもない垂れ幕だけを掲げて、こともあろうにその住民に損害を加えるような内容で単なる営業妨害と選挙のために近隣の見方的な意思表示をしているだけに過ぎません。
だいたい住民に損害を加える自体、訴訟の対象が違います。
ここは戸建の多い地区に建設されたからその罵声を受けやすいのでしょうが、マンション的にはとても良い物件だと思います。

[311: 匿名]

もういいんじゃないかな。
垂れ幕はどうしようもないし、それでのりこんだりすると先日みたいなトラブルになるかもしれない
静観する方がいいですよ

[312: 匿名さん]

法律的に問題が無いのと、周辺住民への対応の不誠実さは全く別の問題。
合法、合法と言って何の配慮もしない様な奴を巷では　変人　と呼びます。

デベは周辺住民を招いて酒でも飲ませてイイ気分にさせておけばこんな問題にならないんだ。

[313: 匿名さん]

契約者が民商に乗り込んで抗議したという話は
民商の自作自演でなんじゃないですか？
警察呼んだんだったら来るまで絶対に捕まえておくはずだと思います。
警察が来る前に逃がすなんて、考えられません。

[314: 匿名]

いずれにせよ合法であったとしても火種を抱えたまま購入に踏み切れないのが普通でしょう。そういう意味でトータル的には他のタワマンより魅力が軽減だね

[315: 匿名さん]

昨日、モデルルームに見学に行きました。
設備は不満はありませんでしたので少し気になる物件になりました。
梅田まで自転車で行けるというのもいいと思います。
やはりマンションを買う場合には交通の便は重要だと思います。
本当が駅直結が望ましいのでしょうが、
なかなかそういう物件はないですね。

今度の3連休に私の両親と一緒にもう一度モデルルームを見学に
行こうと思っています。

[316: 匿名さん]

将来的に色々考えた結果購入を決めました。
資産価値はかなり高いです。
福島でダントツの物件です。

[317: 匿名]

具体的に何をもって資産価値が高いと言い切れるんですか？営業の方に乗せられてませんか？ある程度便利で良い物件である事は確かですがね。資産価値まではまだまだ分かりませんよ。でもおめでとうございます。

[318: 匿名]

315、316さん 関係者じゃなければすみません。なんか火消しコメントにしか見えませんが。

[320: 匿名]

いずれそうなるんですかねぇ。

[322: 春一番]

福島タワーは１番や！

[323: 匿名]

あまりに次々と厄災が起こるので気の毒で情が湧いてきました。
僕はこのマンションをこのスレで応援します。

[324: 匿名]

虫がよく飛んでくるなぁ

[325: 匿名]

外廊下がよくけなされていましたが、私は風通しがいいし正解だと思います。廊下側の部屋に面格子があっても内廊下なら篭った空気が。窓を開けることはないのかもしれませんが。例え24時間換気ｼｽﾃﾑがあっても、やはり自然の空気が一番です。角部屋なら通気はできますが中部屋だと風は一切入りません。内廊下は雨の吹き込みもなく廊下に出ても暖かいし見栄えもほんとにホテルライクですが。どうせ外に出たら寒かったり雨降ってたりするのは変わらないし、廊下からELVまでの短い距離で寒いだのなんだの関係ないと思います。

[326: 匿名]

要はデベがコストダインしてケチったかそうでたいか、
ただそれだけ。確実に外廊下は金がかからないから。

[327: 匿名]

45階の外廊下て、大丈夫なん？
風通し良すぎて。台風とか強風の時、エレベーターホールから歩くのとか大変じゃないのかな？

[328: 匿名]

凹型になってるから大丈夫でしょう。無駄なところに金かからんにこしたことはない