大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2010-03-07 00:24:14]

シティタワー大阪福島と比較すると・・・

向こうの方が良い点
・シティタワーというブランド、超大手売り主
・既に竣工済みなので、中身を見て買える

こちらのほうが良い点
・竣工まで時間があるので好きな間取りや階数を選べる
・周辺は市内では珍しい住居専用地域（向こうはたしか準工業地域）
・価格が安め
・駅に近い。梅田に近い。

あとは外廊下とか、買い物の便とか、セキュリティとかは似た感じの物件ですよね。

[No.102 by 匿名 2010-03-07 00:45:36]

住居地域の福島タワーより、準工業地域のシティタワーの方が
静かな環境ってのは笑えるよね。

教科書通りの通りいっぺんの薄っぺらい応酬トーク、
聞いてらんないね〜。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-03-07 00:53:11]

でも、地域の区分は大事ですよ。
準工業地域とか商業地域とかは、法律に守られていないのですよ。
例えば商業地域なら、南側真ん前に大きなビルを建てられても、
法律上は何の問題もないのです。文句も言えないのです。
住居地域なら、住んでいる人には日照権とか色んな権利があるのです。

[No.104 by 匿名 2010-03-07 00:57:13]

低層ならあまり価格は大差ないよ
若干安いのは確かですが。
高層の角部屋比べるとこちらの方が高い(笑)
駅は確かにこちらが近いが、シティの最寄り駅は阪神、地下鉄、東西線だから、総合的に差はない(むしろあちらの方が便利？)
あと静さ、環境は完全に負けている
勝っているのは設備かな。
しかし、なんでそんなにシティを気にするわけ？
勝ち負けなんて無駄な比較だと思います
検討者にとって、ここが気にいるかだけの話しかと思いますが。
アンチ的な書き込みは逆効果だと思います

[No.105 by 匿名 2010-03-07 00:59:07]

日照権なんて今どき、争っても得られる金額はたかがしれてますよ。

[No.106 by 匿名 2010-03-07 01:00:37]

ここが一番いいマンションなのは確かですよ
早く契約しないとほしい間取りもなくなります

[No.107 by 比較検討中さん 2010-03-07 01:08:39]

103さん。確かにそうなんですが、実際にはあまり地域的にここでは優位性はあまりないですよ。
一部の偏った書き込みがありますが、
ご指摘通り、環境としてはCT大阪福島の方が今の所いいと感じますし、最寄り駅の使い勝手はあちらかなと思います
でも、地縁あるので、こちらを優先して考えています
立地的にも悪くないし、病院も近いですからね
私はCT大阪福島もいいと思います
角なら間違いなくお薦めだと思いました

[No.108 by 匿名さん 2010-03-07 01:11:28]

違いますね
市内のタワマンの中でも上位に位置するくらいベストなマンションです
環境も静かですよ
資産価値も高いと思います
何より福島区福島ですからね

[No.109 by 匿名 2010-03-07 01:13:37]

やはり一番ですね
立地、環境とも素晴らしくいいです。
駅近物件のタワマンはなかなかありません

[No.110 by 匿名 2010-03-07 01:52:32]

大阪府大阪市福島区福島4-4か。なんだか冗談みたいに簡単な住所だけど、小さい子供も覚えやすくて良いね。

[No.111 by 内廊下 2010-03-07 15:11:28]

内廊下ってそんなによくないよ。
ホテルライクだけど、ホテルの部屋では料理しないから、廊下に臭いこもらいがマンションではこもるよ！焼肉パーティーやピザの出前とか。

[No.112 by 匿名さん 2010-03-07 18:04:41]

ここの営業は熱心ですか？天満の営業は貧乏クジ引いたと不満タラタラの顔でした。
都会の猥雑な環境が好きで高速をよく利用するので、天満となんばGMTとここで迷ってます。
福島のまちは楽しいところなのでしょうか？

[No.113 by 福島 2010-03-07 21:11:28]

福島は楽しいところです。

[No.114 by 匿名さん 2010-03-07 21:56:18]

本当にいいマンションなら売れてるハズ

以上

[No.115 by 天知茂 2010-03-07 22:29:16]

販売時期が悪いのか？
それとも俺が悪いのか？

[No.116 by 近所をよく知る人 2010-03-07 22:43:20]

天知茂さんは何かされたんですか？
していたら悪いのかもしれないですねー

[No.117 by 匿名 2010-03-07 23:43:38]

と言う事は？

[No.118 by 匿名 2010-03-07 23:49:01]

ほんとくだらねー！！
なんなの！？ここの訳のわからない一番発言。

売れ行きが全てを語ってるでしょ。
どんだけ一番一番って言っても意味ないね

[No.119 by 物件比較中さん 2010-03-08 00:18:37]

竣工済みの物件と、竣工まで１年あるこことを、売れ行きだけでは比較出来ないと思います。
１期の売れ行きで比較するにも、他の物件の１期のころと今とでは経済状況とかが違いますし。

あまり話題に出ませんが、タワーの周辺に出来るという、大きな庭園が楽しみです。
藤棚がぐるっと取り巻いて、玄関横には滝も作るというお話でした。
ちょうちょも小鳥も来て、きっと、とても綺麗でしょうね。

[No.120 by 匿名 2010-03-08 00:37:03]

竣工前の各マンションの売れ行きを比較しても完敗でしょ。
竣工前、竣工後も関係ない。良いマンションなら、竣工前でも
完売なんてざらにある。特に1期なんて・・・残念。

[No.121 by 匿名 2010-03-08 07:27:02]

時期が違うよ。

[No.122 by 匿名 2010-03-08 08:04:06]

確かに時期が違いすぎる
こんなにスレが上がるというのは注目されてる証拠では？

[No.123 by 匿名さん 2010-03-08 12:41:05]

ある雑誌でここの特集がやっててここはズバリ、「買い！」って書いてた。
うちも欲しいけど高いから手がでません

[No.124 by 匿名 2010-03-08 13:48:52]

ある雑誌って何ですか？
見たことないので教えてください

[No.125 by 匿名はん 2010-03-08 14:37:00]

週刊誌とかスーモとか信用するなんて大間違い。
あんなの企業側からの広告や要望次第でどうにでも操作できるから。

これはテレビのメディアも一緒。
広告主関係の批判は極力出さない。メディアを信用すると怖いよ。

じゃ～何を信用？
自分が賢くなって正しい情報をネットでもいいし探すしかない。

[No.126 by 匿名 2010-03-08 14:44:42]

少なくともここの情報もダメだね

[No.127 by 匿名 2010-03-08 14:50:53]

ダメだね。

[No.129 by 匿名 2010-03-08 18:24:17]

過去スレから書き込み内容全く変わってないね。文句付けたいヤツの必死さだけが伝わってくるよ。
検討者には売れてないこと自体関係ないのに。
そういう意味でここの情報は気分悪くなるだけだから参考にしない方が賢明だね

[No.130 by 匿名さん 2010-03-08 20:55:37]

128がかわいそうだ

[No.131 by 物件比較中さん 2010-03-09 13:51:49]

福島ではナンバーワン物件ですね。
早めに決断しないと希望の間取りがなくなりそうなので早めに決めようと思います。

[No.132 by 匿名 2010-03-09 14:28:33]

あなたの三行コメント正直飽きたしウ ザ い

パート1から何回このコメント書き込んでんの？？？

で、半年がたちますがなくなった間取りなんか

実際存在してませんし！！頭わるすぎ。

冷静に客観的なデータを示せっての。

今の検討者は営業マンのへたな煽りに左右されるほど

無知ではないぞ。

[No.133 by 匿名さん 2010-03-09 14:38:38]

それにしても福島区ってマンションが急に増えたな。

[No.134 by 物件比較中さん 2010-03-09 14:50:39]

福島区っていいのかな・・・

良い点
1.治安がいい
2.買い物便利
3.梅田に近い
4.地価が安い


良くない点
1.高速や幹線道路が多数ある
2.空気が良くない
3.地盤が軟弱
4.空港や新大阪へのアクセスが弱い

[No.135 by 匿名 2010-03-09 15:44:22]

福島区は人口増えていますからね
各方面へのアクセスする場所として意外に便利だし、地域としても良い方だと思います
あとは、こちらのマンションが好みに合うかです

[No.136 by 匿名 2010-03-09 16:20:41]

134さん
高速とか空気は市内だとどこも似たようなものです。
新大阪へのアクセスは乗り換えあるからイマイチですね
伊丹は高速使えば何とかなるかな。

地盤は確かにそうですが、これは言い出したらきりがない

[No.137 by 購入検討中さん 2010-03-09 21:15:16]

132さん
確かに131の3行コメントはウザいです。
しかし、
＞半年がたちますがなくなった間取りなんか 実際存在してませんし！！
と断言してますが、根拠あるんですか？
実際に、数の多くない間取りでは無くなったものも有りますよ。例えばN-66Kはもう無いですよ。

[No.138 by 匿名さん 2010-03-09 21:23:26]

３行じゃなくて２行やろ（笑）
ここのナンバーワンは変わることはないでしょうね。

[No.139 by 匿名 2010-03-09 21:33:18]

具体的にNo.1のポイントを教えて下さい。

[No.140 by 匿名さん 2010-03-09 21:47:46]

福島区マンション過剰注意報発令。

[No.141 by 匿名さん 2010-03-09 22:01:58]

>具体的にNo.1のポイントを教えて下さい。

立地、仕様、設備、環境、価格、デザインすべてがいい

[No.142 by サラリーマンさん 2010-03-09 22:03:10]

福島区もマンションは増えたが、西区はもっと増えているし、これからも建つ。

[No.143 by 匿名 2010-03-09 22:16:09]

141
ならなんで売れない？？
あなたが一人一番と思っても意味ないよ。
全員とは言わないが、そう思う人がいないと
売れていかないもんね。

[No.144 by 匿名 2010-03-09 22:23:02]

福島区は工場や倉庫跡などの土地が残っているから、マンション増えるのは仕方ないが、そろそろタワーは止めてほしいな。
対面お見合いタワーばかりになっちゃったらタワーのメリットの眺望が悪くなる。タワー選んだ意味なくなるよ。

[No.145 by 匿名 2010-03-09 22:26:45]

西区も確かに多いな。
規模が小さいのが、雨後のたけのこ状態です。
需要あるんかね～？

[No.146 by 匿名さん 2010-03-09 22:32:54]

>>139

非契約率ＮＯ．１！
市内でも屈指です。

[No.147 by 匿名 2010-03-09 23:56:00]

福島区は三丁目タワー以降はタワーの計画は今の所はないね
西区はあと二つぐらいある

[No.148 by 匿名さん 2010-03-10 00:00:13]

私は全てにおいて一番だと思います

[No.149 by 匿名 2010-03-10 00:07:32]

どーぞどーぞ。思うのは自由。
一番と思わないと契約はできないもんよ。
もちろん数少ない契約者のお一人なんですよね？

ちなみに、私は全てにおいて負けちゃってると思いますが。
主観ですよ。

[No.150 by 匿名 2010-03-10 00:16:31]

ここ、No.1さんVS売れていないさんばかりで、このマンションの特徴とかメリットデメリットが掴みづらいです。

[No.151 by 匿名 2010-03-10 01:05:13]

なんでそこまでけなす人がこのスレ見るんでしょうね？アホちゃうか

[No.152 by 匿名 2010-03-10 01:06:15]

たいがい暇な奴やな
あわれ

[No.153 by 匿名 2010-03-10 01:30:59]

なんでって、比較検討の為の有益な情報を得る為にですよ。
でも頭悪い人ばかりで全然参考にならないし、マンションの品格まで疑ってしまうから検討から外します。さよーなら。

[No.154 by 匿名 2010-03-10 01:40:47]

こんなサイトで有益な情報を得ようということこそが低レベル(笑)

[No.155 by 匿名 2010-03-10 08:07:45]

廊下ですが、日中や夜は明るいですか？
どれくらいの明るさがあるのでしょうか

[No.157 by 匿名 2010-03-10 10:11:46]

155 まだわからないよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-10 12:13:57]

お隣の事務所にこんなものがついていますね。
現地に行かれた時はぜひ確認してください。
近隣の方々と、何かもめている事でもあるのでしょうか？
それとも工事の人が迷惑をおこしているとか？
この事務所の方に確認しても大丈夫でしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2010-03-10 13:42:20]

現地見てきましたが立地はいいですね。
資産価値が高そうなので買おうか迷っています。

[No.160 by 購入検討中さん 2010-03-10 14:10:13]

ここをけなす人は素人か近隣の売れていないデベですね（笑）

[No.161 by 賃貸住まいさん 2010-03-10 17:54:17]

聞きたいのも分からなくは無いけど、買う可能性が
少しでもあるなら聞くデメリットもあるんじゃない？
訴訟断面で善意の第三者ヅラしにくくなるし。

[No.162 by 匿名 2010-03-10 17:58:18]

過去スレで、仕様もNo.1との事ですが、HP等見たのですが、どのあたりがNo.1なのか理解できなかったので教えて欲しいです。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-10 19:10:06]

ある特定の人間が、
「資産価値高そう」（ポイントは「～そう」口調）
「NO.１」
とか、

誰がみても説得力のない、根拠のないレスしてるだけだから
気にしないでスルーしたほうがいいですよ。

客観的に見てどれもこれも二番煎じな一生懸命なコストダウンの跡が
無様にさらされてる感じ、とでも言いましょうか。

ご自分の目で特に実物は見たほうがいいね。
５４０戸あるからデカいのはデカいが、ただデカいだけ。
道路側から見ると、完全に「裏」って感じで、吹きつけタイルが悲しい感じ。
５年もすると道路横だし、排気ガスで汚れて見れたもんじゃなくなるよ。
賃貸マンションでももうちょっとマシな外観のマンション多いのに。

[No.164 by 匿名 2010-03-10 19:14:03]

先週ＭＲに行きましたが流石にNo.1では無いかと。扉一枚とっても天満の方が上に感じました。ただ福島近辺は美味しい食事する所が多いので私は迷いますね。

[No.165 by 匿名 2010-03-10 19:50:24]

158さん。気になりますね
どういう事でしょうか？
近隣ともめていりなら嫌ですね

[No.166 by 匿名 2010-03-10 20:56:55]

法的に訴えるって、近隣にはどんな方が住んでおられるんでしょうか？
契約済んでますけど、嫌がらせ受けたりするということでしょうか。
心穏やかではないです。一体、なにがあったんでしょうか？説明がまったくありませんが。
だれか詳しくご存知の方、教えてください。タワーに聞いて本当のことがわかるんでしょうか？
一体何事？？？？？？

[No.167 by 匿名さん 2010-03-10 21:33:38]

158さん。お隣ってどこですか？
ちょっと気になります
デベからはそんな話を聞いていません。
どういうことでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-03-10 21:39:59]

真横にある民商のビルですよね？
いつの間にこんな垂れ幕出したのでしょうか？
こんな垂れ幕を民商が出しているということは周辺地元ともめているのでしょうか？

[No.169 by 匿名 2010-03-10 21:42:43]

デベはわざわざ自分たちに都合の悪い事を説明はしないでしょう！
現地に直接行かれて確認するのが一番良いのでは？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-10 22:21:36]

仕事の関係でこの周辺を良く通るんだけど、
先週、通ったときはまだ垂れ幕はなかったよ。
垂れ幕をしたのは今週に入ってから、なんじゃないかなぁ。

[No.171 by 物件比較中さん 2010-03-10 22:24:55]

この垂れ幕は強烈ですね。ほんとに訴えることってできるんでしょうか。
フクシマタワーだけじゃなくてベリスタの住民も関係あるのかな。

[No.172 by ビギナーさん 2010-03-10 23:13:01]

どう考えてもフクシマタワーをターゲットにしているような感じを受けます。
関係ないならいいですが、デベは説明すべきですね

[No.173 by マンコミュファンさん 2010-03-10 23:22:54]

出来ないことをわざわざ垂れ幕で出さないでしょう。
ここは住居専用地域だから問題が出たのか知れませんね

[No.174 by 匿名さん 2010-03-10 23:27:01]

住居専用地域でしたっけ？
違ったような気がしますが、どちらにしろ低層住居専用地域ではないので高さは問題にならないでしょう
ただ、この垂れ幕はただ事ではにですね
何かあったのだと思います

[No.175 by 匿名さん 2010-03-10 23:29:13]

営業妨害ですね
いいマンションだから文句を言いたいのでしょうか？

[No.176 by 物件比較中さん 2010-03-10 23:30:35]

前にここからちょっと離れたとこのマンションができるときに、前の建物に
「大型犬飼育場建設予定地。24時間吠えまくります」みたいな横断幕張っててドン引きした記憶があるなぁ。結局、いつのまにか横断幕はなくなって、普通にマンション建ったけど。もちろん飼育場もできなかったし。

でも、今回のはそれとは違う本気さが感じられる。やばそう。

[No.177 by マンコミュファンさん 2010-03-10 23:31:45]

この状態で近隣まで上手くいってないわじゃ
ますます売れなくなるな。
ほんと、弱り目に祟り目とはこのこと。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-10 23:39:01]

「福島」は大阪では人気のエリアですが、場所がよくありません。
540戸もあるので完売するのも大変。さらにこの景気
価格もいまいち。
これでは、中之島近辺とか、他にも選べる物件があります
個人的にデザインもいまいち
これが売れない理由かと

さらに垂れ幕が・・・　これは致命傷です

[No.179 by 匿名さん 2010-03-10 23:43:04]

トラブルですか・・・
住民も訴訟の対象ってデベの責任はどうなるんですか？

[No.180 by 匿名さん 2010-03-10 23:44:16]

ほんとかわいそうなマンションね。

[No.181 by 匿名 2010-03-10 23:51:45]

ずっと購入を検討してたのに・・・住民を直接訴える？どういうこと？
デベに聞いても答えてくれないだろうから民商に直接聞いてみます。

http://www.fukushimaminsho.net/

[No.182 by 匿名さん 2010-03-10 23:54:03]

風害で訴訟って昔あったよね
ちゃんとデベは周辺住民に対して環境や影響について説明をしたのでしょうか？
高層住宅を建設する場合は、建設による周辺への影響、とくに、日影への影響、風害、
歩行者や車の混雑、建築にともなう地盤沈下などを十分考慮した上で説明をするのは当たり前。
このような垂れ幕が出ること自体、異常としか思えない。
ちゃんと説明をすべきだと思います

[No.183 by 匿名さん 2010-03-10 23:57:43]

こんなマンション買うひといるの？？？
なんか建設途中なのに、既に中古マンションみたいな
外観なんだけど。
トラブルは避けたいねーー

[No.184 by 匿名さん 2010-03-10 23:58:24]

30階ぐらいまで建っているから、それで何かトラブルが起きたのかもしれないですね

[No.185 by 匿名 2010-03-11 00:18:35]

宅地建物取引主任者には重要事項の説明が義務付けられています。
また契約の意思に瑕疵があれば、その意思を取消すことができるかもしれません。（善意無過失の場合）

～画像にある文字～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
建物に起因した風害等の障害が発生することを承知で購入する方に対して、
近隣住民が購入者自身を訴えることは法的に可能です。
この告知は、購入者になる方が損害賠償請求を受ける可能性があることを、
購入者自身へ知る権利を保証したものです。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
http://www.fukushimaminsho.net/

私も購入検討者です。
デベには誠意ある対応で丸くおさめていただきたい。

[No.186 by 匿名 2010-03-11 07:57:39]

関係あるのかないのかはわかりませんが、真横にこのような垂れ幕があるのは影響されますね
何かあったと受け止めるのが普通の感覚かと思います

[No.187 by 匿名さん 2010-03-11 08:03:11]

うちは検討から除外ですね
元々、検討の中では二番手くらいでしたので、しゃーないぐらいです。
と言うか販売状況もかんばしくないし、これで、スッキリした。
また、デベが対応したとしても、
周辺住民とわだかまりがあるなら、子供の事とか考えるとNGです。
周辺住民と揉める話しはよく聞きますが、表面化されると言う事は根が深いと思いますので、リスクは避けたいです。

[No.188 by 福島 2010-03-11 08:49:28]

本当、弱り目に祟り目というか、泣きっ面にハチですね。
スレで叩かれ、近隣住民にも反対されているとは！
今頃、出てくるとは、工事の騒音とか、車が乱暴とかで迷惑かけたのですかね

[No.189 by 匿名さん 2010-03-11 09:16:10]

以前からデベともめてたんじゃない？
デベの対応が不誠実だからこういう結果になったんだろ。
今この段階から地元とトラブってるんだから、本当に個人を起訴される可能性あるかも。
これだけのタワーだし、日当たりも悪くなるし風害も出るだろ。
環境悪化を金で解決できるんでしょうか？
もし莫大な違約金が発生した場合は誰が負担するんでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2010-03-11 10:59:53]

営業妨害は垂れ幕では？
はっきり言ってあれでは心配するのが普通でしょう
関係ないなら、早急にデベは抗議すべきですよ

[No.192 by 匿名さん 2010-03-11 17:53:03]

190さん

私は189ですが・・・同一人物じゃないですけど。

[No.193 by 匿名 2010-03-11 18:03:40]

192さん。私も別人です。
190さんの言いたい事は理解出来ませんが、今回の件は、契約者さん、検討者にとっては迷惑な話です
騒ぐのも理解出来ます。
何らかの情報はほしいですね
住民板でも問題視されていました。
どちらにしろ事実関係ははっきりさせないと混乱を招きます。
この件は、垂れ幕を出している人に聞くべきか、デベに聞くべきか。
どちらでしょう

[No.194 by 匿名 2010-03-11 19:24:28]

地元民でえげつないやつもおるからなあ。要注意やで

[No.195 by 匿名さん 2010-03-11 20:10:14]

http://mansion.xrea.jp/howto.html#hantai

これと同じ？

[No.196 by 匿名さん 2010-03-11 20:12:41]

１９４さん。何かしっているんですか？

[No.197 by 匿名さん 2010-03-11 20:43:33]

194は無視したほうがいい

[No.198 by 民商 2010-03-11 21:03:33]

民商に聞いたところ、あの垂れ幕の文言は一般論を述べたもので、福島タワーをのことを言っているのではないとの回答でした。
確かに反対している一部の人がいて、デベには誠実さがなかったと言ってました。
たいした問題にはならないのでは。
垂れ幕も福島タワーのことは一言も書いてませんし、書いたら、営業妨害で訴えられるからでしょう。
名前は書かないで、購入者の不安を煽るやり方は卑怯だね！

[No.199 by 匿名 2010-03-11 21:19:50]

それだけデベが近隣に対し、いい加減な対応をしているのでしょう？

[No.200 by 民商 2010-03-11 21:34:26]

198です
そうだと思います。
説明を求めても、デベの代理が来て、のらりくらりの説明しかしなかったと言ってました。