大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】パート３のスレ立てました。
真面目に検討されている方、意見交換しましょう。

今度こそスレが荒れない事を期待して・・・。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[4: 入居予定さん]

ダサい
駅使い物にならない
電車鉄橋横
随一の交通量を誇る国道沿い
地権者住戸あり
団地型共用廊下
アンバランスにもてんこ盛りな共用施設
随所に見られるコストカットの跡

いまの消費者は勉強してるからこれくらいは
すぐ気づくよな。
値引きしてもちょっとやそっとじゃ売れない気がするなー

[5: 入居予定さん]

でも、それもよし！
福島区で探してた私には満足。
購入を決めました。

あ、4番でした。

[7: 僕買う]

僕買うよ。
フクシマだもの
いいマンションだよ！

[8: 契約済みさん]

私も来年には住人になる予定です。待ち遠しいです。

[9: 契約済みました]

何だかんだ言ったって、もう愛着わいてるんだよね。契約したしさ。パート２でも散々な言われようのこの建物がかえってしょがないな～と可愛くなっているのです。ちょっとずつ建物が成長してきてるのもなかなかかわいいのです

[10: 匿名さん]

いやーしかし実物見ても外観はダサイよなー。

[12: 匿名さん]

低次元のくそスレしか書けないやつはでていけ。
契約者や検討者に申し訳ないと言う気持ちがみじんもかけらもないやろ。

[13: 匿名さん]

そもそもこの物件で契約者いるの？
何が気に入って買うの？

[14: 匿名くん]

>検討者に申し訳ないと言う気持ちがみじんもかけらもないやろ。

なんであのカラーリングにしたんだろ？
香里園の駅前のタワーのようにスタイリッシュにしたらいいのに。
まっ、香里園ってなんだｗ死んでも京阪沿線買わねぇーけどなｗｗｗ
とにかくカラーリンング変えろって！！
立地や規模は良いのになぁ～。

立地に関して否定的な奴が居るけど、あそこは良いよ。
下福島公園目の前だし、プールあるし。
うつぼ公園でテニスなんてどーだ！！

あーカラーリング！！千原ジュニアがこのマンション買ったら「残念なカラーリング」って言うやろ。

[15: 契約済みさん]

私は立地、共用施設、環境、価格と福島区のもつ利便性を考えて決めました。
私は家族の中に病人がいるので大阪厚生年金病院に近いことや
子供が水泳に励んでおり、下福島プールに近いことや
夫婦で毎日ジョギングしており、下福島公園がすぐそこにあることや
妻が三宮、私は京阪沿線沿いに勤めているので阪神、ＪＲ東西線や京阪中之島線に徒歩圏内にあることや
できればタワーマンションの新築に住みたいこと
が主な理由です。

おそらくこのように書いても荒らされるのかも知れませんが、
もし検討者の方々が参考になればと思い、書かせていただきました。

心ないスレでもの悲しい気分にならないと言えばウソになります。

心温まる書き込みを期待しています。よろしくお願いいたします。

[16: 匿名]

うつぼにはちょっと距離ありすぎでしょう

[17: 近所をよく知る人]

１５さんはうつぼ公園については触れていません。
下福島公園に近いことを指摘していたと思います。

[19: 匿名さん]

この立地デメリットと外観の悪さだったら、
2期も苦戦してるんだろうな。
まあ、もHPには載せてくんないんだろうけど。

[20: 匿名]

買う気なくて興味ないくせにいちいち毒吐きに来る輩 いったい何がしたいのか

[21: 契約済みさん]

構ってほしいんだろ。
ほっとけよｗ

[22: ご近所さん]

古いスレにいつまでもレスがあるし･･･
ここの検討者本当にいますか？

[23: 匿名]

いませーーん。

[24: 匿名さん]

一人芝居ごくろうさん。

[25: 匿名さん]

ばれた？

[26: 匿名さん]

あたりまえだよ。
みえみえだよ。

[27: 匿名]

ほんと、ここの板は物件同様どーでもいい感じだね。

[28: 匿名]

↑おまえさんは何故ここにいる？！

[29: 購入検討中さん]

低層階で検討中のものです。
共用施設と、それなりの場所（病院近いなど）で気に入りましたが、
高層階は家族に拒否され、低層階を選ぼうとしています。
この掲示板を見ていると、高層を望まないものは、そもそもタワーを選択
すべきでない、気持ちになってきましたが、タワーで低層階を選択する
のは、よしたほうがよいのでしょうか。実際上、不都合なことが多い
のでしょうか？例えば、低層階住人は、タワー内で蔑視されるとか、
不合理な目にあう、売り時や貸す時にしんどいなど。

[30: 匿名]

落下事故があったとの噂を聞きました。真実ですか？

[31: 契約済み]

落下事故？ここで？
聞いてませんよ。事故はあったみたいだけど、落下では無いです。

私も低層階を選びました。広さと価格の妥協点で階層を決めました。
タワーでも低層階選ぶ人は結構いるのでは？高いとこが苦手だったり、小さなお子さんが居るファミリーとか。でもタワマンに多い様々な共用施設が欲しいってひと。
別に差別はされないでしょ～。別に低層階でもいのでは？好みの問題かも。
特にこのマンションの低層階は他の大阪市内のマンションの低層階より良いと思いますよ。よくありますよね～、隣の建物の壁見て生活したり、お見合いとなる物件って。しかし、ここは周囲に敷地や道路があって隣の建物が接近してないし、比較的低い民家が多いので、日当たりもいいと思いますよ。

[32: 匿名さん]

落下かはわかりませんが事故があったのは事実です。
昨年の事ですね。
救急車やら来て騒ぎになったと以前書き込みがありましたね
確か、作業員が亡くなったとか。
詳細はわかりませんが、過去に書き込みがあったかと思います

[33: 匿名]

低層も東向きだとベリスタが邪魔では？
低層で検討するなら南向きだけだね
ただ、気になるのは病院の建て替えでしょうね
他のマンションなら低層も人気あるけど、個人的にはパスかな。
やはり高層じゃない？
事故の事は過去板に書いてあるよ。

[34: 匿名さん]

タワマンで低層選ぶなら、立地や設備等にメリットなければ意味があまりないのでは？
設備に関しては、ありきたりだし、立地は微妙だから、
場所が好きなら別ですが、低層を選ぶメリットはあまりないような気がします

[35: 匿名]

今の契約数はどれくらい？

[36: 匿名]

高層がお勧め。
選ぶなら40階以上

[37: 物件比較中さん]

共用施設他で特に良いと思うのは、

・各階２４時間ゴミ出し可
・病院予約システム

ですね。便利そうだし、他にはなかなかないシステムです。

それに駅徒歩３分で立地も良いと思うし、セキュリティとかもハイレベル。
低層階のお値段（二千万円台から）で買えるマンションで、こんな優れた
設備があるところなんて、他にありますか？

[38: ご近所さん]

軽微な落下事故はあったのかもしれませんが、
人命にかかわるような落下事故は聞いた事はありません。
去年８月１０日地下１階で、作業員が感電死した労災事故はありました。

[39: 匿名さん]

契約数??
このマンションの最もタブーとされているネタだよ。
１月現在６０戸ちょっと。
あれから一ヶ月しかたってないから、６０戸台半ばってとこかな。

がんばれ！

[40: 匿名]

24時間ゴミだしはタワマンだと普通でしょう
でも駅から3分で行けますかね？
でも、そんなにいいマンションなのに、なぜ売れないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

病院予約は便利だけど、最近は、ネット予約とか出来始めてるし、初診以外はメリットが少ないので絶対いいとまでは言えないな。
ゴミステーションは大抵のタワマンなら標準になってきてるし…
価格も低層なら同じようなマンションなら一緒。
いいなと思うのは、共有施設がそれなりに揃っている点と、梅田、福島、中之島に近い点かな。

[42: 物件比較中さん]

各階にゴミステーションがあるのは、他にはシティタワーシリーズ
くらいではありませんか？
シティタワー系はもっと値段が高いですし。

[44: 物件比較中さん]

>43さん
各階ゴミステーションがあるところは勿論多いのですけれども、
シティタワー系並みに値段が高いのですよ。
近所の物件なら、比較的値段の安いお隣のベリスタ福島タワーは朝に
普通に出すだけだそうですし、エヌフォータワーは設備があるけれども、
ここより値段も高いうえに、立地も買い物施設から遠くて駅も不便です。
ここの低層階並みのお値段で各階ゴミステーションがあるところは、
ないと思います。

[45: 匿名]

シティタワーも天満や大阪福島なら、ここと比較して、ある程度の階層や広さの間取りなら大差なかったです
低層は、概ね、ここが安かったかな。
残念なのは角部屋になると、ここの方がちょっと高い場合がある事ですね
何か値付けが変な印象を受けたのですが、皆さんはどう思われました？

[46: 匿名]

ゴミ置き場なんかで物件のグレード図るって、
どんだけずれてんだ？？ここの検討者！

もっとみるとこあるだろ。
私なら、タワーのグレードはもっと別のとこで
判断するが。
ex
ー内廊下vs外廊下
ー管理態勢、いかに人数を投入しているか？
それに対してのコストバランス、
ー修繕計画の妥当性
ー外観、共用部の作り込み

どう見てもここは、平均点以下かなー。
安い部屋があるのは、条件が悪いんだから当たり前
むしろ、高い部屋が売れてないと、物件としての
評価は×！

安い部屋を作ってもなお、この契約数だと、
ますます契約数、ペースは落ちる一方だろうなー

[47: 匿名]

それなら、同地区のベリスタやCT大阪福島も似たような物だろ？
なのに、ベリスタは残り2割を切ってるし、CTも残り3割を切った。
順調と言えるかわからないが、それなりに売れていっている。
なのにそれより、ここが売れ行きが鈍いのは何故？

[48: 匿名さん]

完成物件と建築中物件の違いじゃない？
ここも完成したら契約数も伸びるじゃない。
ちょっと甘いかな。
シティタワー天満だって契約数は3割ちょっとだろう
青田買いは終わったのか、駅直結とかのインパクトのないタワーの時代が終わったのかのどちらかでは？

[49: 匿名]

天満は最後、250くらいまで契約を伸ばしているから、このご時世よく頑張ってる。
場所がニッチなので、後はどうなるかわからんが。
伸び率だけみるなら、確かにここはよくないのかもしれんが、あと一年あるんだし、心配しなくていいんじゃない

[50: 匿名]

60はやばいよ。
これで危機感なかったらありえないね