プラウドシーズン成城コート

[通りがかりさん]

成城アドレスで徒歩8分、どうでしょう？

公式URL

https://www.proud-web.jp/house/d127620/

物件名
プラウドシーズン成城コート
販売時期
2022年1月中旬（予定）
所在地
東京都世田谷区成城七丁目868-1他(地番)
交通情報
* 小田急電鉄小田急線 「成城学園前」駅 徒歩8分
種別
一戸建て
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
6戸
道路
5.0m～6.2m
私道負担
あり 174.64m2(STAGE1～6の6区画で共有)
設備・仕様
東京ガス、東京電力、公共上下水道
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
敷地面積
150.01m2～173.04m2
建物延床面積
119.33m2 ～173.97m2
間取り
3LDK ～ 4LDK
構造規模
木造(2×4) 地上2階
予定販売価格
未定
建築竣工時期
2021年10月竣工済(STAGE1,2,5,6)、2022年3月中旬予定(STAGE3,4)
入居（引渡）時期
2022年4月下旬予定(STAGE1,2,5,6)、2022年8月上旬予定(STAGE3,4)
売主
野村不動産株式会社
設計・施工
三菱地所ホーム株式会社
土地権利/借地権種類
所有権

[1: 匿名さん]

いくらぐらいだろう

[2: 匿名さん]

2億位からだそうです。

[3: 匿名さん]

8000万は越えてきそう

[4: 検討板ユーザーさん]

土地も広めだし、立地や設備を見ても安くなる要因はないですね。
安くて1.5億スタートって感じですかね？

[5: 匿名さん]

12月24日（金）までサイトが見られません・・・残念。
この立地だと人気がありそうですから、かなり高額でも買える方、
住みたい方はけっこういらっしゃるのではと思われます。
総戸数も6戸程度ですので、すぐ売れてしまうのではないでしょうか。
お屋敷跡か何かなのか、土地の広さもあって家も広い感じなので、
やはり高額になるとしか思えないですね。
それでも買える方はいらっしゃると思います。
ただ、4LDKを必要とされる家族っていらっしゃるのかなとも思います。

[6: 通りがかりさん]

これは二億だねえ

[7: 通りがかりさん]

今年の近所の4丁目物件は2億から3億円でした。ここ7丁目も環境は素晴らしいです。同じ位では。駅まで桜並木で、それは美しいですよ。

[8: 近所]

外観が御影石など使って、まるで高級マンションのようだと思ったら、施工が三菱地所で納得です。
立地もいいし、タイル張り、全館空調、など条件もいいのでお値段2億以上からになりそうですね。

[9: 近所]

>>7 通りがかりさん
4丁目は大通り沿いの7戸のことですよね？
坪単価どれくらいだったか覚えていらっしゃるようでしたら教えて頂けますでしょうか？

[10: 匿名さん]

思い切って物件エントリーしようとしたら
予算の最下層カテゴリーが「～1億5000万」で心が折れた

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
凄いフィルターですね、、
エントリーしようかと思えるだけでも私からしたら見上げた存在です

[12: 名無しさん]

21000万?27000万。。。
買える人いるんだ。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
立地、街並みの統一感という価値はあれど、建売にこれだけ出す人という層の想像がつかないですね。

[14: 名無しさん]

駅近の良い土地はなかなか市場に出てこない。ある程度の纏まった広さだとデベがその前に抑えてしまう事が多い気がする。。。

[15: マンション検討中さん]

思っていたよりも5,000万円高い（汗

[16: 通りがかりのおっさん]

物件概要を拝見しましたが、２億６千万円とのことです。
総戸数６戸に対して販売戸数１戸（第２期）とありますので、数回の分けて販売するのかもしれませんね。
前のコメ主の情報では２億１千万円、2億７千万円という情報がございますので第１期分は売れた可能性もありますね。
敷地面積５０坪弱、延床面積４０坪強でこの価格はかなり強気のような気がします。
成城の坪単価250万円×50＝1億２千５百万円、建物価格８千万円?1億円としても2億２千５百万円がMAXのような気がしますが。
また、真ん中を通る私道の整備費も加味しているのかもしれませんね・・・予想の遥か上だったので驚きました。
購入できる人は羨ましい。

[17: 匿名さん]

もう第二期でいっこしか残ってないんですか？凄いですね…

[18: 匿名さん]

ではなく、何期かに分けて売ってるかもなんですね、失礼いたしました

[19: 通りがかりさん]

ここにいる人が購入する物件ではないでしょう
8000万だの相場観がない人が多すぎです

[20: 匿名さん]

手前の屋内駐車場2台の物件が一番高いんだろうけど、ブランドのプレミアも含めて出せて23000万円。
それ以上なら自分で土地探して設計士入れて建てた方が安くてより自分好みに出来るし、満足出来る。ちょっと価格乗せ過ぎな気がするけど、即売れるんだから今の相場がこの価格なんだろうな。