MJR熊本駅南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本駅南についての情報を希望しています。
アミュプラザもマックスバリューも近くにあるので便利ですね！
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamotoeki-minami/

所在地：熊本県熊本市西区春日7丁目189番1（地番）
交通：JR「熊本」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.42平米～90.52平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん
床暖いらない人が多いからじゃない？
ケチって使わないとすぐ床暖設備がダメになるから
結構嫌われてますよ。
ガス物件ならよっぽどガスファン入れたほうが
素早くポカポカになりますよ。
どうしてもならオプションで入れれるとは思いますが。

[3: 購入経験者さん]

足の裏から暖房は、あんまり体に良くないと思うけどねえ。人間にとって手のひらと足の裏って放熱するとこだからね。
あと故障したら修理が大変とか、熱効率が良くないとか欠点が多い。

使い勝手が良く熱効率が一番高いのは、やっぱりエアコンと思うけどね。
スペース的にもどの季節も使えるし、床置きだと邪魔だし、配管とか電源の
制限もないし、暖房専用機だと夏は保管スペース取るし。

断熱性の高い住宅とかだと、エアコンのモードもしずか・弱運転で十分効きますよ。

[4: 通りがかりさん]

MJRタワーとガーデンコートは床暖入ってたよね？
てことは、タワーもガーデンコートも、不要なもん付いてて可哀想に、、

[5: 購入経験者さん]

　ちょっと詳しい人に聞いたら、マンションのサッシは、耐風力が重要で断熱性は劣りがちとのこと。しかし、景観が良くないと売れないから窓は大きくしがち。

　結果的に、景観重視のマンションでは断熱性が低めの窓が大きめになり、どうしても冬は窓から冷気がきて冷気は下に溜まりがち。その不満を解消するために、床暖房を導入するものが多いとのこと。そこらへんから差が出てる可能性はあるだろう。

[6: 通りがかりさん]

マンションの事はシロウトなので、情報は確かではない事をご承知ください。ＭＪＲ熊本駅南は交通面では公共機関がJR、市電、バスが揃っており、道路は熊本駅を中心に池上ICまでの道路開通、天草までの高速道路延長も計画されてます。施設もＪＲ熊本春日北ビル建設され医療モールになる予定です。近場に大型のドラッグストアが立つ可能性もあるらしく、開発が進んでるので立地は最高ですね。マンション自体は東向きで陽当り良いとは限りませんが、駐車場も広く、平置きがほとんどなので修繕積立金も抑えられると思います。JRは広くて良い土地持ってるからズルいですね（笑）

[7: マンション検討中さん]

固定資産税が気になりすね。
駅開発でその周辺はどれくらい上がるかですね。

[8: マンション検討中さん]

TSUTAYAとイオンタウンとヤマダ電機が近くにあるから何でもそろうし、田崎市場とラウンドワン、漫喫で休日は暇つぶしできそう

[10: マンション検討中さん]

MJR熊本駅南かレクシア島﨑でマンションを検討してます。立地はMJRがよいのですが、バルコニーが東向きに悩んでます。日当たりや洗濯物を考えると南向きが良いのでしょうか？

[11: 評判気になるさん]

ベランダが東向きで、真向かいに保育園があるため騒音とか気になります。
複層ガラスを使ってるそうですが、どう思いますか？

[12: マンション検討中さん]

>>11 評判気になるさん
高校なら部活の声が夜8時くらいまで、響くので気にされる方は気にするようですが、保育園はそれ程でもないと思います。人によると思いますが…
私は線路沿いに住んでますが、電車音の方が気になるので、そこが気になります。

[13: 購入経験者さん]

近くにコスモスできますね。完成が楽しみですね。

[14: マンション検討中さん]

A・D・Gタイプが完売したそうですね、売れ行き良さそうですね

[15: 周辺住民さん]

そうなんですね。
東向きなのがなぁ。何十年も住むので悩んだ。
それさえなければ決めてたと思う。

[16: 評判気になるさん]

多分ここは買いです！立地からどうなのかなあ？と思ってやめたんですが、やはりマンションは管理会社です。JR、住友不動産の物件は熊本辺りだと最強で、割安な物の良さだと思います。自分は長谷工買ってほんとに失敗しました。。割高です。

[17: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18: 購入経験者さん]

あと１邸で完売になるそうです。
販売から一年以内に完売するマンションは珍しく、良い物件なのだと思います。
人件費高騰、物価高のなかでMJRは二重天井、二重床に天井高2.5mと階高を高く取ってます。階高が高いため、13階までとなってますが…
コンクリートの素材（36～45N／mm2　水セメント比50%以下）も良いので、管理会社をJRに任せて置けば長期的に大丈夫でしょう。
完成が楽しみです。

[19: マンション検討中さん]

>>二重天井、二重床に天井高2.5mと階高を高く取ってます。

今時直床、直天はないとおもうが、、、
でも14階までいけるところを13階に抑えてるので他のマンションシリーズより
少々贅沢なのは間違いない。

[20: 周辺住民さん]

床暖房は外せません。オプションで付けられますよ

[21: デベにお勤めさん]

>>1 周辺住民さん
オプションでつけることできますよ

[22: 販売関係者さん]

>>15 購入者
Aタイプは南窓バルコニーもありこちら側にも物干しをつけてもらいましたよ。