プレディア東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.predear.com/pj/higashinakano/

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

プレディア東中野について語りましょう。

所在地:東京都中野区東中野五丁目40番２他（地番）
交通:JR中央線・総武線「東中野」駅東口徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅A1出口徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅3番出口徒歩5分
面積:48.99㎡～77.12㎡
間取り:1LDK+DEN～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/08 管理担当】

[21: 匿名さん]

立地は申し分ないですね。
抽選は必死かと思いますが、欲しいです。

[22: 匿名さん]

億いかない部屋もいくつかありましたし、このご時世的にはややお買い得価格なのかもしれません。ただ、モデルルームを見た感想はHPよりもかなりチープな印象でした。自分には価格ほどの価値を感じることができなかったので検討から外します。ディスポーザーないのは仕方ないけど直床は嫌ですね。あと場所柄しかたないかもしれませんがかなり外国籍のかたも多いなという印象です。普段使いの買い物にしても最寄りがまいばすと言われてもね、京王ストア、サミット、ライフも近いですが駅からの帰り道沿いではないので微妙にストレス感じそうです

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
モデルルーム見学のときは外国籍の方は居ませんでしたが、周辺に多く住んでいるという意味ですか？
駅から帰宅するときはユニゾンモール一択と思いました。

[24: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討板ユーザーさん]

>>18 通りがかりさん

東中野、気になっています。ちなみに、ベーカリーとフィナンシェのお店を教えていただけますでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>23 評判気になるさん
小滝台は外国人の気配はないですよ
坂の下の、更に神田川の向こうは北新宿、その奥は大久保、高田馬場だから外国人も多いけど、ここは凄くいい場所
私は坂の下のパークハウス東中野リヴゴーシュの住人です。場所も雰囲気もいいと思うよ

[27: 匿名さん]

かなりのお部屋で抽選みたいですので、やはり立地評価が高いですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
毎日この辺りを犬の散歩するけど、落書き気付かなかった。気になるような落書きあるんだ、今度さがしてみよう。
ただ、街の雰囲気は、そんな落書きとは無縁の落ち着いた街だよ。真逆といっていいくらい落ち着いています

[29: 評判気になるさん]

立地、間取りともに良さそうなのにあまり口コミ盛り上がっていませんが、何がネックなのでしょうか

[30: デベにお勤めさん]

ベーカリー：「しちがつなのか」https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131901/13252586/
→ここイチオシです。もちろん、サミットの中のダンブラウンも、総菜パンと食パンとか普段使いにはお勧め！

フィナンシェ屋：「Take caffe ＆ bake」
https://www.facebook.com/TAKE-COFFEEBAKE-1566818510297689/
→完全無添加で、材料の良さもさるかとながら、本当においしいです。ここを知ると、デパ地下行く気なくなります！あと食べると「ああ、美味しいって嬉しい！」って思います。

[31: eマンションさん]

>>30 デベにお勤めさん
教えていただきありがとうございます。どちらも、行ってみたいお店でした☆色々見ながら、散策してみます^_^

[32: 評判気になるさん]

立地は良いのにどうしてあまり人気がないのでしょうか？価格？間取り？構造？どなたか気になっていることはシェアいただけませんか？

[33: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん

個人的な考えですが、立地抜群といえるほどではない中で、価格も割安感がなく、あまり訴求ポイントない気がしますよね。

[34: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
内廊下や重厚な外観など「邸宅」感があること、間取りも柱をうまく逃がしていること、水害ハザードも（おそらく）かかっていないこと、といった良い点があると思います。40戸で駐輪場92台というのも、ファミリー向けプランがある物件としては地味ですが魅力かと思います。
立地は>>33さんのおっしゃるとおり抜群とまではいえませんが、落合駅は徒歩5分ですし、10分以内でJRも大江戸線も使えるので、悪くはないと思います。
他方で、１期の77.12平米の部屋が最高価格だとすると坪500万円超ですので、マンション価格が高騰している中にあっても割高感があるのかと思います。また、「プレディア」を冠したマンションは都内ではおそらく初（違ったらすみません）なので、知名度の点で足が向かない方もいるかもしれません。

[35: 匿名さん]

やっぱり災害に強い立地は魅力だし、地震も多い中、このマンションなら安全だと思います。

[36: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん

人気ないって･･･ｗ
完成まで1年以上前に売れてしまうとしたら安すぎなんだから。

もしこの掲示板の書き込みが少ない＝人気ない、だと思ってるなら改めたほうがいいよ。

[37: 匿名さん]

>>36
スルー　スルー　反応しない
ここの検討者は高学歴・高収入がほとんどでしょ？
ネガ投稿なんて大人の対応でスルーしましょう

[38: 通りがかりさん]

間取り見ましたが、柱の食い込みなくていいですね～。（うちはちょこちょこあるのでうらやましいw）
このあたりよく通りますが、個人的にはとてもいい場所だと思います。東中野駅と落合駅ともに程よい距離感です。

[39: 匿名さん]

>>30さん
>>ベーカリー：「しちがつなのか」
パン屋さん、大好きです。
チェックしてみます。パン、おいしいですよね。

間取りが17プランもあるので、選べそうだと思っています。

Aタイプ見ています。収納が広くていいですね！
アウトフレームなので、家具が置きやすいです。洋室1のWICもスライドなので使いやすそうです。

[40: 匿名さん]

柱の食い込みがなくてかなり期待してたのですが、東中野の東口が思ったより・・・のと、直床の弊害なのか、図面上ですら下げ天井が凄かったです。
他の方も書かれてますが、災害的な心配はない立地ではあるが、全体的に中途半端であり、東中野の供給が非常に多い中、割高に感じしまいな為、惜しいですね。