プレディア東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.predear.com/pj/higashinakano/

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

プレディア東中野について語りましょう。

所在地:東京都中野区東中野五丁目40番２他（地番）
交通:JR中央線・総武線「東中野」駅東口徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅A1出口徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅3番出口徒歩5分
面積:48.99㎡～77.12㎡
間取り:1LDK+DEN～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/08 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

立地は良いね。プレディアって都内ではほぼ聞かないけどどうなの？

[2: 匿名さん]

JR西日本プロパティーズの公式サイトを見ると西池袋や代々木上原にも建て始めてるみたいです。
これから増えていくのではと思います。
都内で評判が出てくるのはこれからでしょうから、神奈川あたりの既存のマンションを参考にすると良いのかもしれません。
ですがここはアクセスの良い立地ですし主要駅からのタクシー代もそれほど掛からないようなので
物凄く高くなるとかじゃなければ人気マンションとなりそうですね。

[4: マンション検討中さん]

セントラルレジデンス、シティテラスと悩んでます。
セントラル　近い、仕様が良い
　　　　　　高い
シティテラス　遠い　多分仕様が良い
　　　　　　値段不明
プレディア　　中間距離　多分仕様はまぁまぁ
　　　　　　値段不明
結局お値段次第なんですが。。

[5: 匡名さん]

>>1 マンション検討中さん

元の母体は三菱重工。今はJR西日本の傘下で会社名もそうなってるけど本社は東京だしマンション供給実績も首都圏が一番多い。ちょっと誤解しそうな社名。

>>2
西池袋や上原は賃貸物件ね。

[6: マンション検討中さん]

価格と中身があってなさそうですね。

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
セントラルレジデンスはどれぐらいするかご存知でしょうか

[8: マンション検討中さん]

軽く大1本は超えてくるかと。

[9: 匿名さん]

公開されている間取りを見ると、柱を上手く逃がしているのは良いのですが、廊下を短くしているので、LDの畳数は表記の割に有効部分が少なくなりますね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
たしかにドア1枚分くらいの長さは水増ししてますね。
でも住友の水増しよりは良心的かもしれません。

[11: マンション検討中さん]

3LDKはいくらからですか？

[13: マンション検討中さん]

2LDKは幾らぐらいからですか？
坪単価425万円くらいでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

ルーバルついてる部屋は1億以上ですかね。

[15: マンション検討中さん]

[No.12と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

東中野はマンション新築ラッシュですね。。
建てると売れる→売れるから値段上げる→それでも売れる、の繰り返しになってるような。

[17: 匿名さん]

明らかに今は買い時では無いと思ってしまう。。土地、資材、人件費どれも上がっているし。中古マンションも高値推移。そりゃそこそこ高く売れても、買い替えも高いので市場が動いていない。。あくまでも個人的な感想です。

[18: 通りがかりさん]

すぐ近所(区検通り沿い)に住む者ですが、プレディアのあたり(旧小滝)は中野区でも東中野１丁目(旧氷川)、２丁目(上の原)と並ぶ閑静な高級住宅街なので、そういうの好きな方はいいけど、住みやすさならセントラルレジデンスかと。

ゴールドジム、キッチンコート、超うまいベーカリー、ばり美味いフィナンシェ屋、サミット、ライフ、成城石井までスウェットにクロックスで行ける距離感です！

プレディアだと微妙に遠いかなぁ、どこ行くにしても。

あと間取りが昭和の公団住宅みたいに狭いのもイマイチですね。

[19: マンション検討中さん]

平均、坪450以上ということは3Lファミリー約70で9450万以上
予算は最低でも9000万ですかね？
ルフォンより高い
もしセントラルと価格が大差ないなら、圧倒的セントラルですね、建物品質は断然こっち

[20: マンション検討中さん]

あと、現地見に行きましたが
資材コンテナにドクロの落書きがされていました
割とビックリしました
JRから歩いてきた道中にも結構落書き多かったです
近所にあの会館もあり、土地(小滝台)としての価値はあるかもしれませんが近隣の環境は個人的に微妙

[21: 匿名さん]

立地は申し分ないですね。
抽選は必死かと思いますが、欲しいです。

[22: 匿名さん]

億いかない部屋もいくつかありましたし、このご時世的にはややお買い得価格なのかもしれません。ただ、モデルルームを見た感想はHPよりもかなりチープな印象でした。自分には価格ほどの価値を感じることができなかったので検討から外します。ディスポーザーないのは仕方ないけど直床は嫌ですね。あと場所柄しかたないかもしれませんがかなり外国籍のかたも多いなという印象です。普段使いの買い物にしても最寄りがまいばすと言われてもね、京王ストア、サミット、ライフも近いですが駅からの帰り道沿いではないので微妙にストレス感じそうです

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
モデルルーム見学のときは外国籍の方は居ませんでしたが、周辺に多く住んでいるという意味ですか？
駅から帰宅するときはユニゾンモール一択と思いました。

[24: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討板ユーザーさん]

>>18 通りがかりさん

東中野、気になっています。ちなみに、ベーカリーとフィナンシェのお店を教えていただけますでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>23 評判気になるさん
小滝台は外国人の気配はないですよ
坂の下の、更に神田川の向こうは北新宿、その奥は大久保、高田馬場だから外国人も多いけど、ここは凄くいい場所
私は坂の下のパークハウス東中野リヴゴーシュの住人です。場所も雰囲気もいいと思うよ

[27: 匿名さん]

かなりのお部屋で抽選みたいですので、やはり立地評価が高いですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
毎日この辺りを犬の散歩するけど、落書き気付かなかった。気になるような落書きあるんだ、今度さがしてみよう。
ただ、街の雰囲気は、そんな落書きとは無縁の落ち着いた街だよ。真逆といっていいくらい落ち着いています

[29: 評判気になるさん]

立地、間取りともに良さそうなのにあまり口コミ盛り上がっていませんが、何がネックなのでしょうか

[30: デベにお勤めさん]

ベーカリー：「しちがつなのか」https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131901/13252586/
→ここイチオシです。もちろん、サミットの中のダンブラウンも、総菜パンと食パンとか普段使いにはお勧め！

フィナンシェ屋：「Take caffe ＆ bake」
https://www.facebook.com/TAKE-COFFEEBAKE-1566818510297689/
→完全無添加で、材料の良さもさるかとながら、本当においしいです。ここを知ると、デパ地下行く気なくなります！あと食べると「ああ、美味しいって嬉しい！」って思います。

[31: eマンションさん]

>>30 デベにお勤めさん
教えていただきありがとうございます。どちらも、行ってみたいお店でした☆色々見ながら、散策してみます^_^

[32: 評判気になるさん]

立地は良いのにどうしてあまり人気がないのでしょうか？価格？間取り？構造？どなたか気になっていることはシェアいただけませんか？

[33: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん

個人的な考えですが、立地抜群といえるほどではない中で、価格も割安感がなく、あまり訴求ポイントない気がしますよね。

[34: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
内廊下や重厚な外観など「邸宅」感があること、間取りも柱をうまく逃がしていること、水害ハザードも（おそらく）かかっていないこと、といった良い点があると思います。40戸で駐輪場92台というのも、ファミリー向けプランがある物件としては地味ですが魅力かと思います。
立地は>>33さんのおっしゃるとおり抜群とまではいえませんが、落合駅は徒歩5分ですし、10分以内でJRも大江戸線も使えるので、悪くはないと思います。
他方で、１期の77.12平米の部屋が最高価格だとすると坪500万円超ですので、マンション価格が高騰している中にあっても割高感があるのかと思います。また、「プレディア」を冠したマンションは都内ではおそらく初（違ったらすみません）なので、知名度の点で足が向かない方もいるかもしれません。

[35: 匿名さん]

やっぱり災害に強い立地は魅力だし、地震も多い中、このマンションなら安全だと思います。

[36: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん

人気ないって･･･ｗ
完成まで1年以上前に売れてしまうとしたら安すぎなんだから。

もしこの掲示板の書き込みが少ない＝人気ない、だと思ってるなら改めたほうがいいよ。

[37: 匿名さん]

>>36
スルー　スルー　反応しない
ここの検討者は高学歴・高収入がほとんどでしょ？
ネガ投稿なんて大人の対応でスルーしましょう

[38: 通りがかりさん]

間取り見ましたが、柱の食い込みなくていいですね～。（うちはちょこちょこあるのでうらやましいw）
このあたりよく通りますが、個人的にはとてもいい場所だと思います。東中野駅と落合駅ともに程よい距離感です。

[39: 匿名さん]

>>30さん
>>ベーカリー：「しちがつなのか」
パン屋さん、大好きです。
チェックしてみます。パン、おいしいですよね。

間取りが17プランもあるので、選べそうだと思っています。

Aタイプ見ています。収納が広くていいですね！
アウトフレームなので、家具が置きやすいです。洋室1のWICもスライドなので使いやすそうです。

[40: 匿名さん]

柱の食い込みがなくてかなり期待してたのですが、東中野の東口が思ったより・・・のと、直床の弊害なのか、図面上ですら下げ天井が凄かったです。
他の方も書かれてますが、災害的な心配はない立地ではあるが、全体的に中途半端であり、東中野の供給が非常に多い中、割高に感じしまいな為、惜しいですね。

[41: 匿名さん]

最寄り駅まで遠すぎず近すぎず、
住むにはちょうどよい立地なのかなと思います。
マンション近くに保育園もあり、小さい子供がいる家庭にもぴったりかな。
ただ間取りの割には価格がとてもお高い。住みたくても手が届かないって人多いかな。

[42: 匿名さん]

かなりの売れ行き。やはり立地が良いと売れてしまいますね。
もうお部屋が選べません。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
先着順で5戸出ているのと、これから第2期もありますが、選べないとはどういうことでしょうか？

[44: 匿名さん]

この立地でかなり安いですよ。

[45: 匿名さん]

戸数が少なすぎで
全員知り合いみたいのは嫌。
それを補う他より優れた特長が認められない。
ですので私はNGです

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん

全員知り合いというのは元の地主が買っているんですか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

そこは人それぞれですね。

私はエレベーターなどで会って挨拶を交わして、互いの素性までは知らなくてもマンション住民かどうか見分けられる程度のコミュニティが安心できます。
なので40戸というのは理想的。
管理組合の役員の順番がわりと頻繁に回ってくるのは難儀ではありますけど。

[48: マンションさん]

この物件どうですかね。現地見にいたけど、隣にすぐ3階建ての特養ホームがありましたね。

[49: 匿名さん]

非常に良い物件だと思いますよ

[50: マンション比較中さん]

１階だと外の目線がきになります。が、２階の70m２はすでに9500以上、手届かないレベルですね。