プレディア東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.predear.com/pj/higashinakano/

売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

プレディア東中野について語りましょう。

所在地:東京都中野区東中野五丁目40番２他（地番）
交通:JR中央線・総武線「東中野」駅東口徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅A1出口徒歩10分
東京メトロ東西線「落合」駅3番出口徒歩5分
面積:48.99㎡～77.12㎡
間取り:1LDK+DEN～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/12/08 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

立地は良いね。プレディアって都内ではほぼ聞かないけどどうなの？

[2: 匿名さん]

JR西日本プロパティーズの公式サイトを見ると西池袋や代々木上原にも建て始めてるみたいです。
これから増えていくのではと思います。
都内で評判が出てくるのはこれからでしょうから、神奈川あたりの既存のマンションを参考にすると良いのかもしれません。
ですがここはアクセスの良い立地ですし主要駅からのタクシー代もそれほど掛からないようなので
物凄く高くなるとかじゃなければ人気マンションとなりそうですね。

[4: マンション検討中さん]

セントラルレジデンス、シティテラスと悩んでます。
セントラル　近い、仕様が良い
　　　　　　高い
シティテラス　遠い　多分仕様が良い
　　　　　　値段不明
プレディア　　中間距離　多分仕様はまぁまぁ
　　　　　　値段不明
結局お値段次第なんですが。。

[5: 匡名さん]

>>1 マンション検討中さん

元の母体は三菱重工。今はJR西日本の傘下で会社名もそうなってるけど本社は東京だしマンション供給実績も首都圏が一番多い。ちょっと誤解しそうな社名。

>>2
西池袋や上原は賃貸物件ね。

[6: マンション検討中さん]

価格と中身があってなさそうですね。

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
セントラルレジデンスはどれぐらいするかご存知でしょうか

[8: マンション検討中さん]

軽く大1本は超えてくるかと。

[9: 匿名さん]

公開されている間取りを見ると、柱を上手く逃がしているのは良いのですが、廊下を短くしているので、LDの畳数は表記の割に有効部分が少なくなりますね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
たしかにドア1枚分くらいの長さは水増ししてますね。
でも住友の水増しよりは良心的かもしれません。

[11: マンション検討中さん]

3LDKはいくらからですか？

[13: マンション検討中さん]

2LDKは幾らぐらいからですか？
坪単価425万円くらいでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

ルーバルついてる部屋は1億以上ですかね。

[15: マンション検討中さん]

[No.12と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16: マンション検討中さん]

東中野はマンション新築ラッシュですね。。
建てると売れる→売れるから値段上げる→それでも売れる、の繰り返しになってるような。

[17: 匿名さん]

明らかに今は買い時では無いと思ってしまう。。土地、資材、人件費どれも上がっているし。中古マンションも高値推移。そりゃそこそこ高く売れても、買い替えも高いので市場が動いていない。。あくまでも個人的な感想です。

[18: 通りがかりさん]

すぐ近所(区検通り沿い)に住む者ですが、プレディアのあたり(旧小滝)は中野区でも東中野１丁目(旧氷川)、２丁目(上の原)と並ぶ閑静な高級住宅街なので、そういうの好きな方はいいけど、住みやすさならセントラルレジデンスかと。

ゴールドジム、キッチンコート、超うまいベーカリー、ばり美味いフィナンシェ屋、サミット、ライフ、成城石井までスウェットにクロックスで行ける距離感です！

プレディアだと微妙に遠いかなぁ、どこ行くにしても。

あと間取りが昭和の公団住宅みたいに狭いのもイマイチですね。

[19: マンション検討中さん]

平均、坪450以上ということは3Lファミリー約70で9450万以上
予算は最低でも9000万ですかね？
ルフォンより高い
もしセントラルと価格が大差ないなら、圧倒的セントラルですね、建物品質は断然こっち

[20: マンション検討中さん]

あと、現地見に行きましたが
資材コンテナにドクロの落書きがされていました
割とビックリしました
JRから歩いてきた道中にも結構落書き多かったです
近所にあの会館もあり、土地(小滝台)としての価値はあるかもしれませんが近隣の環境は個人的に微妙