プレサンス鳳北シーズンズってどうですか？

[購入検討中さん]

プレサンス鳳北シーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府堺市西区下田町1071-3、1071-8（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩10分
　　　　阪和線 「津久野」駅 徒歩8分
価格：1480万円・1780万円
間取：3LDK・3LDK+S
面積：65.53平米・79.04平米
安すぎですよね？予約殺到してるのかな？

[2: 近所をよく知る人]

恐怖の長時間、コンクリート野ざらし、雨さらし物件！
隣りはパチンコ屋、後には電車が通り抜けます・・・
正直、あの状態で普通に済めるのか・・・恐ろしすぎます。

[3: 購入検討中さん]

今週末の登録受付へ行く予定です。
　現地見て、説明聞いて、色々質問して、納得できたら購入しようと考えています。
　何しろ、No.02さんも書かれている通り、1年ぐらいかな？建設途中でほったらかしに
なっていたので・・・。
　どうするのだろう？と思っていましたが、買取再販ということで、注目はしていました。
　ふたを開けてみると、この地域としては想像以上に安かったのはいい意味で驚いたんですが、
今のところ販売元のプレサンスコーポレーションのＨＰには全く情報が無いし、何だか不安
なんですよね。
　販売委託先のプロヴァンスコーポレーションのＨＰは、さっき見たら一応情報ありました。
　書き込みもほとんどないし、皆さん「ここは論外！」と考えておられるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

ここは元々どこの売主だったんですか？

[5: 購入検討中さん]

元々の売主は、福岡の株式会社インベストという会社です。
http://www.invest-net.com/index.html
「ルネッサンス21津久野セルフィ」という物件でした。
↑のＨＰにはまだ情報が残っています。
ネットで検索すると、この会社は会社更生法を申請してから、だいぶもめた様ですね。
今はどういう状態なんでしょうか・・。

[6: 匿名はん]

私も安さと綺麗さに惹かれて購入を考えています。
線路や川が近いから安いんですかね？
建設が止まってたからでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

そもそもあのコンクリート塊はいつ解体されるかっていう寸前だった代物です。
本気で手つかずで半年間何の養生も無しでほったらかしにされていたのです・・・
まさしく北朝鮮の「柳京ホテル」さながらでしたよ・・・
一生住む家です。あと数百万出せば、前のベリスタも届きますよ！

[8: 物件比較中さん]

なかなか完成しないので、前を通る度に「建設中止になったのかな～」と気になってました。
工事が再開したのは良かったですね。
さすがにコンクリートむき出しのまま、ずっと放置されていたら不気味ですし･･･。
でも、一年間ほったらかし状態だったことで、建物自体が脆くなるものなんでしょうか？？

[9: 購入検討中さん]

書き込みが増えてきて嬉しいです。参考になります。
確かに何の養生も無しでほったらかし状態でしたね。
ここまで安いのは、やはりそれを勘案しての価格設定なのでしょうか？
一生で一番大きな買い物ですし、今週末行ったときに、勢いに任せて
決めてしまわない様に、冷静に考えたいと思います。
モデルルームや建物の中も見れるらしいです。

[10: 物件比較中さん]

確かに工事が止まって、1年後に再開みたいです。
コンクリートの強度試験は、完成後に行うと思いますので、コアを抜いて24Ｎ以上でれば、建築的には規定の強度が確保できます。

あと、個人的には休止期間にどれだけコンクリートの中性化が進行しているか、気がかりです。

[11: 購入検討中さん]

いつ出来ていたのか、公式ＨＰを見つけました。
http://www.otori50.com/index.html
コンクリート強度の項目に、
「プレサンス鳳北シーズンズ」では構造体コンクリートの
耐久設計基準強度を27Ｎ/ｍ以上に定めています。
との記載は一応ありました。

[12: ご近所さん]

シャブコンでも溶融スラグコンクリートでも、見た目は一緒。
大丈夫ですと言われたら、それ以上打つ手はない。
ただ　、大丈夫じゃないっていう販売員はいないだろうなぁ・・・

[13: いつか買いたいさん]

本日、プレオープンしましたね。
現地はどんな状況でしょうか？
目玉物件２戸は、集中したでしょうね？

２戸以外は、先行受付していたのでしょうか？
周辺より約２割安いですが、どのくらい契約されたのでしょうか？
気になりますね。

[14: 購入検討中さん]

本日見学してきました。
元々は一軒家中心に事業を展開していたエスバイエル（？）という会社の立案をそのまんま買い取ったようで、内装はとても良いですよ！と聞いて期待していたんですが、やはり安いだけあって・・・いろんな所で経費削減したんやろなーってな内装でした。。。
何も内装を変更せずに買い取ったという営業の話が嘘に思えるくらい、ベニヤ板があちこちに使われていて、近代マンションの風格とは少し違うような気がしました。
あと電車の音も気になりますね。でも確かに安いからしょうがないのかな。。とは思います。

[15: 購入検討中さん]

21日（日）に現地へ行ってきました。
　都合3時間ほど居ましたが、その間に10組以上はお客さんが来ていました。
　20日（土）もかなり盛況だったそうです。
　帰る頃に壁に貼ってある一覧表を見ると、成約済が12件前後、商談中が3件ほど
だったと思います。
　行ってまず最初に、工事が中断していたこと、再販売に至るまでの経緯などの説明
がありました。
　強度についての調査はあらためて行っており問題がないこと、その資料はいつでも
ここに置いてあるので、例えばプロを連れてきて見てもらっても結構ですとのことでした。
　実際分厚いファイルがあり、少し内容を見せてもらいました。
　私は素人ですので、詳しくは分かりませんが、一番気になっていたところだったので、
そのあたりをちゃんと分かっていて、いの一番に対応してくれたなと好感が持てました。
実際、ほとんどのお客さんがまず同じ質問をするそうです。
　モデルルームも見ました。建物は、全体的にまだコンクリートむき出しといった感じ
でしたが、２階のみモデルルームが出来ていました。
　内装については、今まで４～５件の分譲マンション（2～3千万円クラス）を見てきましたが、
私には遜色ない様に見えました。
　騒音に関しては、阪和線の線路がすぐ南ですので、窓を開けていると音はかなり聞こえました。
が、南東の部屋のすべての窓、その他の部屋は南の窓が２重ガラスになっているとのことで、
窓を閉めた状態では、ほとんど気になりませんでした。早い時間に就寝したときは多少
気になるかもしれません。
　30号線の車の騒音や排気ガスは、１つマンションを隔てた格好で建っている為、ほとんど
気にならない様に思えました。
　価格は最上階が一番高く、2,300万円台でした。津久野セルフィの時の価格設定表を
見せてもらいましたが、もともとは最上階で3,000万半ばだった様です。
　ちなみに、将来は鳳まで地下鉄御堂筋線が延びてくる計画がある様です。実現すると、将来
売却して住み替えするにも有利かな・・と考えたりも。
　だいぶ長くなったので、とりあえずこんなところで。
　参考にして頂ければ幸いです。

[16: 購入検討中さん]

↑の御堂筋線の延伸計画について自己レスになりますが、ネットであらためて調べて
みた結果、今のところ可能性は薄い様です。
堺市ホームページ↓
http://www.city.sakai.lg.jp/city/info/_shimin/data/1021.html
お騒がせしました。

[17: 社宅住まいさん]

御堂筋延伸の話ちらっと聞いた事あります。
どうなるかわかりませんが、20年後くらいにでも延びてたらいいですね＾＾
私も日曜日にモデルルームいってきました！！
確かにすごい数の人でした。細かく時間指定されたので予想はしてましたが。
価格があまりにも安かったので、ある程度よければ購入を考えようかなと思っていたのですが、
部屋も以前見学したマンションと全然変わらないですし（前はサウナすらなかった）気になってた安くなった
理由や保障、住んでからのメンテナンス面を丁寧に説明してくれたので、気に入って今週末契約する予定です＾＾

[18: 購入検討中さん]

＞社宅住まいさんへ
　私もかなり前向きに購入を考えています^-^
　先日もらったスケジュール表を見ると、6月20日から会員限定（周辺にのみ入った新聞
折込チラシを見て資料請求した人）の分譲開始で、7月4日から第1期分譲開始となってます
から、それ以降はこの板ももっと賑やかになってくれるといいですね～^-^;
　管理会社のKBSシラカワは、第一建物管理と7月に合併すると聞きました。大きくなるに伴って、
より安心して管理を任せられる会社を目指して頂きたいです。

[19: 社宅住まいさん]

No.18 by 購入検討中さんへ

へ～管理会社合併するんですね。それは初耳です＾＾
大きくても小さくてもいいんで、しっかり管理して欲しいですね。
昨日早速、家具とか見にいっちゃいました。ローンもまだどうなるかわからないのに
先走りすぎですよね；＾＾
とりあえず社宅を出られるのにテンションあがってます＾＾
支払いも社宅の今とほとんどかわらないですし。
ほんと分譲マンションがあんな価格で買えるなんて夢みたいですね。

[20: 購入検討中さん]

私もローンの審査が通るか心配です。
なのに、ここの間取り変更してもらえるかなとか、家具はＩＫＥＡに
買いに行こうかなとか、いろいろ夢膨らんじゃってます^。^；
安い、確かに安いですよね・・どんな物件買うにしても、多少なりギャンブルだとは
思うのですが、あとでやっぱり・・ってことが、どうかありません様に（－人－）