パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1921/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都杉並区荻窪３丁目７７番６（地番）
交通:東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分
中央本線「荻窪」駅　徒歩6分
面積:32.13㎡～101.86㎡
間取り:1LDK～3LDK


管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
パークホームズ荻窪三丁目について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[151: 匿名さん]

>149
>駐輪場って、台数、１９戸に対して１９しか確保してないの？！
無断駐輪必至。部屋に持ち込む輩もいそうですね。しかも誰でも入れる。

この駐輪場の数はあり得ないですよね。
価格帯から見ると、あまり自転車を乗らない方も多いのかもしれません。
駅に近いこともありますが、普通のマンションでは考えられませんね。

[152: マンション検討中さん]

一階、二階の65.70㎡で大体どのくらいの価格になりそうでしょうかね。。？

[153: 匿名さん]

1期1次で完売見込みとの事。お疲れ様でした。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

いやーすごいですね。ヴィークコートの方のヴェール剥がれましたけどちょっと外観残念だったし、やはりこちらに軍配が上がりましたね。

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
完成物件の理想的な売り方。さすが三井。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ヴィークコート良くないんですか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

中は見てないので総合的なことはわかりませんが、外観は少し残念なデザインでしたね。高級感に欠けているので分譲マンションと気付かないレベルです。眺望や利便性はヴィークコートが優っているので、何を重視するかでどちらが良いかがはっきり分かれると思います。

[158: 検討板ユーザーさん]

ヴィークコート荻窪四丁目
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678261/

[159: マンション検討中さん]

ウクライナのこともあり、建築資材の高騰もありますから、今のうちに買っておくのが得、という判断もあったかもしれません。今後このレベルの仕様でこの価格、というのがスタンダードになると困りますね。

[160: マンション検討中さん]

広域で見てますが、残念ながらもうスタンダードになってますよ。でもここはまだ食器棚や各階ゴミ捨て場、小規模でもディスポーザー付けてたりして良心的な方に見えます。

[161: 名無しさん]

もうちょっと間取りを頑張って欲しかった

[162: マンション検討中さん]

2戸残りましたね
どちらも一階で条件悪そうですが

[163: 匿名さん]

医療機関について、徒歩で行ける距離には個人病院が多そうな印象ですが、
総合病院はないのでしょうか？
ロケーションを見る限りでは近くにはなさそうな印象でしたが。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
Google Map を開いて、ざっと物件あたりをマップの中心に置いた状態で「総合病院」と検索するとピンが立ちますよ！

[165: マンション検討中さん]

一期一次でほぼ完売。残り二戸ですか。間取り見ましたがどちらも悪くないので即完売でしょうかね。

[166: 通りがかりさん]

1戸は1階で北向き
さすがに厳しいですね
残るべくして残っている部屋だと思います

[167: 匿名さん]

北向きの間取りを拝見いたしましたがプライベートガーデンつきですし
生活しやすい間取りになっていますね。
こちらは北向きなので終日陽当たりがない状態になりますか？
7月の引き渡し後も残っていたら価格が下がってくるのでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

三井さんで値下げは考えにくいですが、せっかく竣工販売ですからしっかり実物を見て日当たりなど確認されるといいと思います。私も今北向き住戸に住んでいますが春夏秋はエアコンいらずで快適に過ごせます。もちろん冬は極寒ですが笑

うちは上層階で遮るものがないので北向きでも以外と明るいですが、日中の明るさは現地で確認すべきかと。

[169: 匿名さん]

>>北向き住戸に住んでいますが春夏秋はエアコンいらず
なるほど！
夏は涼しいならいいですね。ポジティブシンキング大事！

北向きは値段が安いけれど、どうなんだろうと思っていました。
夜勤だとよく眠れるという声も聞きます。
実際に北向きに住んでいる人の口コミを聞けてよかったです。

>>日中の明るさは現地で確認すべきかと。
そうですね。ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

北向きは自分が住む分には気にならない方もいらっしゃるkと思いますが、
リセールとか賃貸に出すとした場合がどうなんだろうなぁとも。
直射日光は入らずとも、
外の光は入ってきますから、真っ暗っていうわけじゃない。
少し曇れば流石にライトは必要でしょうが・・

[171: マンション検討中さん]

1億円支払うなら
1階の北向きより別の物件を探した方が良い

[172: 匿名さん]

こうなっちゃうと中々売れないよね。
三井も三茶とか用賀、本郷控えてるし値引きあったりするんかな。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

キャンセル住居まで出てきちゃったね。メール連絡のみで、HPには載っけてない。事業協力住居４戸除いて１５戸だから、１１戸申し込みってことか。

【キャンセル住戸】
・38Eタイプ　204号室（2階）38.64平米　5,690万円
・100Gタイプ　401号室（4階・最上階）100.21平米　21,990万円

[174: マンション検討中さん]

>>173 検討板ユーザーさん
100平米で2億の部屋がキャンセルですか
よくよく冷静に考えて申込みを取り下げたのか
それともローン審査が通らなかったのかな

[175: マンション検討中さん]

このタイミングで2億の部屋のキャンセルとか、売り切るまで結構キツそう。。
普通の3LDKも1億前後の1階の部屋ばかりで、後発のヴィークコート（1億出すと南の眺望が抜けそうで、かつ駅3分）と比べるとちょっと厳しいですし。
当初は一気に終わるか、流石三井、と思いましたが、なかなかそこまで上手くはいかないもんですね。

[176: マンション検討中さん]

出てすぐ終わったみたいな告知されてたのに、後から2戸、キャンセルで2戸、、本当にこれが最後なのかな、、不安で決めきれずでした。
2億住戸は、私には予算オーバー泣
もう少し待とうが拭えない

[177: 匿名さん]

100Gタイプと38Eタイプのキャンセルが出たんですね。
ただみた感じ38Eタイプは間取りが公開されていないように見えますが
またすぐに決まったということなのでしょうか。

[178: 匿名さん]

今は結局100Gのみですね。ここが売れれば完売のようです。
戸数がとても少なくて、かつ高級路線で販売している、荻窪駅も近いとなると
あの値段になってしまうんでしょうか…。
100平米っていうのもかなり広いですので、それもあるのだろうけれど。
ステキだとは思うけれど、なかなか普通の勤め人だと難しい汗

[179: 匿名さん]

値下げとかはおそらくしないタイプの物件だから、このままほしい人が現れるまでは現状で行くのだろうなと思います。
そういうふうにしない方がブランド的にもいいのだと思われ。

ここは純粋に広いから
普通に暮らしやすいところはいいですよね。

[180: 匿名さん]

最後の1戸が最上階の角部屋なので、お値段はまあ、すごいかな…^^;
他のお部屋の値段との整合性を考えれば、これくらいはしてきてしまうというのはあるのだと思います。
駅まで負担感なく行けるのと、
駅周辺はとにかくお店も集まっていて便利な点は魅力的だと感じました。

[181: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか最終一邸出ませんねえ。

[182: 匿名さん]

100Gタイプは100.21㎡だから、一番広いプランはすでに売れてるんですね。

間取り図が細かくてよくわからなかったのだけど、トイレが部屋に食い込んでるのはちょっと気になりました。
キッチンと主寝室にも床暖房があるのはとても嬉しい配慮だと思います。
玄関前にエレベーターがあって、トランクルームとかがあるのも、便利かも。

価格は2億1990万円（1戸）、管理費月額53,010円、修繕積立金月額20,440円。
購入者層はかなり限られてしまうのではと思います。

[183: マンション検討中さん]

2億の部屋も申し込み入ったのね。金持ちだなあ

[184: マンション検討中さん]

ここもう売り切れたの?

[185: 検討板ユーザーさん]

全戸申込御礼と公式に出てます。

[186: マンション検討中さん]

もうウレタンで座ますね。「