パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1921/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都杉並区荻窪３丁目７７番６（地番）
交通:東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分
中央本線「荻窪」駅　徒歩6分
面積:32.13㎡～101.86㎡
間取り:1LDK～3LDK


管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
パークホームズ荻窪三丁目について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

天井高も2450mmなので高さ制限への対応でしょう。
設備仕様は申し分ないし。

[102: マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目買った人は正解だったかも。二重床二重天井、天井高2,600だったし、坪480平均だったし、当時、荻窪最高値と散々言われたけどね。
１１階、１２階の３LDKは2億超えだったけど、南向き永久眺望でダイレクトウインドウで、サクッと売れましたよね。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

2L3Lは野村買っとくのが正解だったね。1Lに関しては野村安定のカップボード置けないクソ間取りだったから中古買うよりはこっちの方がいいかも。

[104: 坪単価比較中さん]

三井が、「直床」マンション造るとは・・　　
ネガ云々以前として、ちょっと衝撃。

[105: マンション検討中さん]

パークホームズ杉並上荻も直床です。
そちらは坪単価は抑えめで、今の相場を考えると買いやすい価格になっています。
まさかここも直床で来るとは思っていませんでした。

[106: マンション検討中さん]

三井は市ヶ谷ヒルトップも直床でしたね。
結局二重床が良いなんて15年くらい前の迷信にすぎませんから
直床にして天高とるマンションが増えていくのは個人的には好きです

[107: マンション検討中さん]

ここは立地がよく利便性も高い。
だからこそリセールに困ることはないと考え、庶民の我が家にとっては少々高くても購入に前向きでした。

ただ直床となるとリノベーションに制限が生じ、リセール時にマイナス要因になってしまいそうなので購入は諦めようかという話になりました。

[108: 坪単価比較中さん]

>>106 マンション検討中さん

プラウドみたいに、階高を十分に確保し、二重床二重天井で天井高2,600を確保できるならそれに超したことがないのは明らか。

＞直床にして天高とるマンションが増えていく・・

ここは、階高とれず（個数を多くするためにあえて）、直床にしても天井高2,450しか確保できずっていう結果なんだが。
「積極的に」直床を採用するわけないだろ、今時。
2020年以降、コストカットで「直床」採用が増えてきているので、ある意味「今時」マンションかもしれんな。
　まあ、半地下住居を作らなかっただけましかな。

[109: マンション検討中さん]

直床でも天井高があれば納得できたのになぁ

[110: 匿名さん]

荻窪で坪710万円て。
ちょっと理解できない価格です。

[111: 匿名さん]

駅前のルミネがあるだけでも十分便利ですが
周辺にたくさん商店街が集まっているのも良いですね、
とにかくロケーションが良い印象です。

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

理解はできない。だが理解云々をぬきにして買う人はいるんだろうなあ。。

[113: マンション検討中さん]

荻窪で坪700かぁ。100㎡は2部屋だけだしリセールを気にしない地縁のある富裕層がターゲットなんだろうな。

[114: マンション検討中さん]

さらに駅に近い、荻窪駅3分に新しい物件できるみたいですね。

https://www.vcogikubo4.com/

間取りは2LDKと3LDKで内廊下、っていうことぐらいしか分かりませんが。。
まだ物件スレもありませんが、より駅近物件ということで、ここより高いんでしょうか。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん

荻窪エクセレンスＴの建て替えね。以前にも情報出てた。

[116: 坪単価比較中さん]

>>108 坪単価比較中さん

地権者用の４戸を確保して､なおかつ利益を出すプランにすると、3階建てでなく4階建てにせざるを得なかったんでしょうね。半地下住居を作らないとすると、直床で敷地いっぱいにつくる設計にする以外、選択肢がなかったと思われます。設計者の苦労がわかります。

　それにしてもプラウドの11階、12階の2ＬＤＫ・3ＬＤＫは良かった。ここが坪700越えで出して来たことを考えると、今考えると、安かった。待てば待つほど上がる相場は、待っていてはいけないということですね。

[117: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

リフォームまで考えたら直床なんてあり得ないですよ。
横引き配管交換するのに下の階の天井いじらないとダメなんですよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
いいですね、ただ交通量多いのが難点。
個人的に場所は5年くらい前のヴィークコートの方がいい。
あとはセブンの上が早く建替になって欲しい。通り沿という意味では同じだけど、帰宅時に道渡らなくて済む。

[119: 匿名さん]

ロケーションとか良いなと思っているマンションです。
ちょっと気になったこととして、エントランスの真上の部屋とかって
冬場はそのほかの部屋に比べて寒いとかあるのでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
最近のマンションは断熱性が高いので
体感できるレベルでの差はないと思いますけどね
あってもせいぜい0.5度違うとかその程度かと

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
120さんも仰ってる通り、最近の新築マンションであれば部屋による寒暖差とかほとんどないですよ。完全にゼロとは言いませんが、明確に体感できるような差と呼べるほどのものはまず生じません。

最上階の部屋は暑いor寒いとかもほぼ都市伝説レベルです。

[122: マンション検討中さん]

図面見てるんですが、一部住戸間の壁が湿式じゃないように見えます。勘違いだったらごめんですが、私は直床より乾式壁の方が気になります。最近では普通になってしまったけど、タワマンじゃないマンションで乾式は嫌だなぁ。しかも低層なのに、、、各階ゴミ置き場とかやるよりももっと基本的なハコの中身を頑張った方が良かったんではないだろうか。地権者の希望だったのなら仕方ないが。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

乾式壁は遮音性高く、全然問題ないですよ。実体験ベースですが。しかしながら、直床は明確にネガティブですね。皆さんがおっしゃる通り、天井高が2600あれば問題なかったのでしょうが。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

乾式壁は遮音性劣りますよ。
カタログスペック上はコンクリ壁と大差ないことになってますが、
原理原則的に遮音性は重い物体の方が高いです。小学生でもわかることですよね。

[125: マンション検討中さん]

天井高2600を引き合いに出されていますが、プラウドが近いからどうしても比較されてしまいますよね。でも2450あれば標準てとこじゃないですか。ここの設備仕様見ましたが、やはりプラウド荻窪三丁目をかなり参考にしますね。天井高や直床など、プラウド荻三に負けている部分はディスポーザー、カップボード、各階ごみ置き場などで補ってます。価格に関しては、こちらが後出しですから高くなってるのも当然でしょう。あれもこれもと言ってたらマンションは買えない時代ってことなんでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

乾式壁の部屋に住んでいますが、隣の部屋の音が聞こえたことなんて一度もないですけどね。乾式壁の部屋に住んで後悔ってことにはならないかと。一方で直床は別。乾式壁は高級タワマンでも採用されていますが、直床は賃貸マンションでしか見たことないので。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
124さんではありませんが、隣の部屋の間取りとかによって大分変わりますよ。乾式壁の向こう側がクローゼットとかであればうるさいと感じることはまずないでしょうから。

あと乾式壁の防音効果は施工の質によりかなり変わってくるそうです。施工の質はこちらでは何も出来ないので、乾式壁の向こう側の間取りを確認するのは必須だと思いますね。

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

　ディスポーザーなどのユーティリティよりも、居住体感に直接影響する天井高や直床は構造的なもので、高級物件は、階高があり天上高もとれて、専有面積広く、中途半端に乾式戸境壁にはしない。
　この立地を生かして、1LDKなど造らず、90?120㎡のみの高級路線に振ってくれたら良かったのに。それなら3階建てで、階高もとれて天上高ゆったりで戸数も減るから駐車場もそこそこの台数で確保できて、良いマンションになったのになあ。
まあ、最低1.5億スタートとは思うけど。
　ほんとにコストと売り上げ重視で、「三井よ、おまえもか！」っていう残念感があるんだな。半地下住居作らなかっただけましという意見もあるが。

[129: 匿名さん]

神楽坂の坂上に洞窟住戸作っちゃったNよりはマシ

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん

あのさ～、そんな「理想的な」図面引いたら、デベには何の得に
もならないの。そもそも地権者住居も必要なわけで。

[131: 匿名さん]

土日MR予約とれませんね。
直床とはいえ戸数も少ないので瞬間蒸発ですかね。

[132: マンション検討中さん]

予約取れないんですね。この辺りの戸建からマンションに引っ越したいご夫婦とか結構いそうだし、供給数以上の需要がやっぱりあるんでしょうね。荻窪に長く住んでる人はあまり他の街に移りたがらないイメージあるし。リフォームしないのであれば直床なんて関係ないかもですね。

[133: 匿名さん]

ロケーションとしては商業施設が充実しているようですね。
ルミネ荻窪、タウンセブン、西友とあるので買い物には困らなさそうですが、
それぞれそこまで距離に違いがなさそうですし、あまり利用したことがないお店なので
現時点ではどう使い分けするのが良いのかイメージが湧かったです。

[134: 検討板ユーザーさん]

この周辺ピンポイントで探してる人というなら動くのかもしれないけど、冷静に見た時にこれで億ションかぁ、という感がすごいある。売りがないというか、ときめきがないというか。そして何より「こんなもんかな」って思いながら買う金額じゃないと思うんですよね。もっとテンションが上がる物件がいくらでも選べる価格帯なので、ここは選ばないかなぁというのが正直なところです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
わかります
いろいろ妥協して買うような金額ではないですよね
金額の割には設備仕様が残念な物件です

[136: ご近所さん]

しかし、最上階の100㎡2億超えの2戸除いて、70/65㎡の3LDK、2LDKは間取りが微妙で、狭小住宅ですね。
Living Dining Kitchen表記だから、キッチンと廊下分引くと、実質のリビングの広さって8?9畳しかないね。戸数増やして利益取りがみえみえで、がっかりだな。これに１億～１億半ばの価格つけてくるのはあり得ない・・・

[137: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものです。広域で探してる人には響かない物件かもですね。でも荻窪で探してる人にはそこそこ響いてると思いますよ。高いですけど。すぐ近くに新しい図書館もあるので立地は悪くないと思いますね。

[138: 名無しさん]

>>137 通りがかりさん

おっしゃる通り悪くないのは間違ってないと思うんですが、褒め言葉が「悪くない」ってここまでの流れ読んでも1億の買い物での評価じゃない気がしてしまうんですよね。それって購買意欲の言葉というより、自分を納得させるための言葉というか。
結局、今荻窪で新築買いたい人が「まぁいいか」で買っても、元のアピールポイントも弱いから万が一の時のリセールも厳しい気もします。もちろん売れないっていう訳ではないですが、この販売価格と比べてどうかという。

[139: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん
ほんと、そういうふうにして差別化して値段上げた方がまだよかったと思います。ここまで見ても「刺さる人には刺さる」「響く人もいる」と書く人はいても、具体的ストロングポイント上がってきませんしね。
荻窪で今の相場ならこれくらいっていうだけの値付けな感じで、住んだあとに愛着の持てるような工夫が特に無さそうなのが残念です。そしてそうなると中古になったときは競争力的に微妙な気がします。

[140: ご近所さん]

>>136 ご近所さん

この「Living Dining Kitchen表記」での何畳っていう記載は違法ではないんだけど、例えば70.44㎡の「お、リビング14.5Jってそこそこ広いじゃん」と思っても、キッチンが3.5J、廊下分1J引くと「あれ？内法面積で言うと10J切るじゃん」ということになるし、65.23 ㎡3LDKにいたっては、実質リビング7.5Jを切る。
　せっかく竣工後販売しているんだから、皆さんきちんと部屋を見せてもらって、自分が納得するなら良い（ウオールドア開放で2LDKに見せてるだろうけど）。
最近は、この手の狭小3LDKがあふれているから珍しくもないけど、1億出すかよく考えた方が良い。

[141: マンション検討中さん]

これが8,000万円だったら
このご時世こんなものかな…と思えたかも
1億円出してこの程度か…というのが
この物件に対する正直な感想です

[142: マンション検討中さん]

プラウドの方が良かった感じ？

[143: マンション検討中さん]

高い高いとおっしゃってる方は他の新築マンションはあまり見てないのですかね。今はどこもかなり高いですから。丸の内線始発で中央線も使えてかつ昔からの高級住宅街に近いこの立地で外観も作り込んでる小規模低層マンションですからこのくらいはしてしまうでしょう。ほんと恐ろしい時代ですよ。

[144: マンション検討中さん]

この辺りは高級マンションも多いんですよね。ザ・パークハウス荻窪大田黒公園、アトラス荻窪大田黒公園、パークホームズ荻窪大田黒公園。ちょっと劣化して来てますがプラウド荻窪もいいマンションです。

その中では、当物件はかなり見劣りすると思います。リセール大苦戦必至でしょう。
どうしても荻窪南口でというなら、中古の出物を待つのもありかと。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

「化粧」はしても、中身は・・・・

[146: マンション検討中さん]

どこも高いのはわかります。
ただ、この物件は高いなりに満足できる仕様を備えていないように思いました。
直床の件や、狭いリビングなど間取りにも魅力を感じませんでした。
個人的な感想です。

[147: マンション検討中さん]

プラウド荻窪の中古(3LDKだったかな)が出たのを最近見かけたのですが今検索したらもうなくなってるようですね。瞬間蒸発したのか売るのをやめたのかわかりませんが、このあたりの中古をつかむのもなかなか難しそうです。

[148: 匿名さん]

価格帯をみましたが、本当にお高いですね。
立地的には仕方ないのであろうとは思いますが
１４６様と同様に、もう少し設備や間取りに特別感が欲しいなと思いました。

[149: ご近所さん]

駐輪場って、台数、１９戸に対して１９しか確保してないの？！
無断駐輪必至。部屋に持ち込む輩もいそうですね。しかも誰でも入れる。

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
あそこ立地も素晴らしいですし仕様もいいですしね。土地柄土着性が高いのもあるとはいえ、竣工から10年以上経っているのに中古成約事例が2件？しかないのが物件の良さを物語っていると思います。滅多に売りに出ません。