パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1921/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都杉並区荻窪３丁目７７番６（地番）
交通:東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分
中央本線「荻窪」駅　徒歩6分
面積:32.13㎡～101.86㎡
間取り:1LDK～3LDK


管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
パークホームズ荻窪三丁目について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[105: マンション検討中さん]

パークホームズ杉並上荻も直床です。
そちらは坪単価は抑えめで、今の相場を考えると買いやすい価格になっています。
まさかここも直床で来るとは思っていませんでした。

[106: マンション検討中さん]

三井は市ヶ谷ヒルトップも直床でしたね。
結局二重床が良いなんて15年くらい前の迷信にすぎませんから
直床にして天高とるマンションが増えていくのは個人的には好きです

[107: マンション検討中さん]

ここは立地がよく利便性も高い。
だからこそリセールに困ることはないと考え、庶民の我が家にとっては少々高くても購入に前向きでした。

ただ直床となるとリノベーションに制限が生じ、リセール時にマイナス要因になってしまいそうなので購入は諦めようかという話になりました。

[108: 坪単価比較中さん]

>>106 マンション検討中さん

プラウドみたいに、階高を十分に確保し、二重床二重天井で天井高2,600を確保できるならそれに超したことがないのは明らか。

＞直床にして天高とるマンションが増えていく・・

ここは、階高とれず（個数を多くするためにあえて）、直床にしても天井高2,450しか確保できずっていう結果なんだが。
「積極的に」直床を採用するわけないだろ、今時。
2020年以降、コストカットで「直床」採用が増えてきているので、ある意味「今時」マンションかもしれんな。
　まあ、半地下住居を作らなかっただけましかな。

[109: マンション検討中さん]

直床でも天井高があれば納得できたのになぁ

[110: 匿名さん]

荻窪で坪710万円て。
ちょっと理解できない価格です。

[111: 匿名さん]

駅前のルミネがあるだけでも十分便利ですが
周辺にたくさん商店街が集まっているのも良いですね、
とにかくロケーションが良い印象です。

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

理解はできない。だが理解云々をぬきにして買う人はいるんだろうなあ。。

[113: マンション検討中さん]

荻窪で坪700かぁ。100㎡は2部屋だけだしリセールを気にしない地縁のある富裕層がターゲットなんだろうな。

[114: マンション検討中さん]

さらに駅に近い、荻窪駅3分に新しい物件できるみたいですね。

https://www.vcogikubo4.com/

間取りは2LDKと3LDKで内廊下、っていうことぐらいしか分かりませんが。。
まだ物件スレもありませんが、より駅近物件ということで、ここより高いんでしょうか。

[115: 坪単価比較中さん]

>>114 マンション検討中さん

荻窪エクセレンスＴの建て替えね。以前にも情報出てた。

[116: 坪単価比較中さん]

>>108 坪単価比較中さん

地権者用の４戸を確保して､なおかつ利益を出すプランにすると、3階建てでなく4階建てにせざるを得なかったんでしょうね。半地下住居を作らないとすると、直床で敷地いっぱいにつくる設計にする以外、選択肢がなかったと思われます。設計者の苦労がわかります。

　それにしてもプラウドの11階、12階の2ＬＤＫ・3ＬＤＫは良かった。ここが坪700越えで出して来たことを考えると、今考えると、安かった。待てば待つほど上がる相場は、待っていてはいけないということですね。

[117: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

リフォームまで考えたら直床なんてあり得ないですよ。
横引き配管交換するのに下の階の天井いじらないとダメなんですよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
いいですね、ただ交通量多いのが難点。
個人的に場所は5年くらい前のヴィークコートの方がいい。
あとはセブンの上が早く建替になって欲しい。通り沿という意味では同じだけど、帰宅時に道渡らなくて済む。

[119: 匿名さん]

ロケーションとか良いなと思っているマンションです。
ちょっと気になったこととして、エントランスの真上の部屋とかって
冬場はそのほかの部屋に比べて寒いとかあるのでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
最近のマンションは断熱性が高いので
体感できるレベルでの差はないと思いますけどね
あってもせいぜい0.5度違うとかその程度かと

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
120さんも仰ってる通り、最近の新築マンションであれば部屋による寒暖差とかほとんどないですよ。完全にゼロとは言いませんが、明確に体感できるような差と呼べるほどのものはまず生じません。

最上階の部屋は暑いor寒いとかもほぼ都市伝説レベルです。

[122: マンション検討中さん]

図面見てるんですが、一部住戸間の壁が湿式じゃないように見えます。勘違いだったらごめんですが、私は直床より乾式壁の方が気になります。最近では普通になってしまったけど、タワマンじゃないマンションで乾式は嫌だなぁ。しかも低層なのに、、、各階ゴミ置き場とかやるよりももっと基本的なハコの中身を頑張った方が良かったんではないだろうか。地権者の希望だったのなら仕方ないが。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

乾式壁は遮音性高く、全然問題ないですよ。実体験ベースですが。しかしながら、直床は明確にネガティブですね。皆さんがおっしゃる通り、天井高が2600あれば問題なかったのでしょうが。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

乾式壁は遮音性劣りますよ。
カタログスペック上はコンクリ壁と大差ないことになってますが、
原理原則的に遮音性は重い物体の方が高いです。小学生でもわかることですよね。