パークホームズ荻窪三丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1921/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都杉並区荻窪３丁目７７番６（地番）
交通:東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩6分
中央本線「荻窪」駅　徒歩6分
面積:32.13㎡～101.86㎡
間取り:1LDK～3LDK


管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
パークホームズ荻窪三丁目について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2021/12/06 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

この辺りはプラウド荻窪三丁目を検討した際に歩きましたが、本当に閑静な住宅街です。
外観のデザインといい、非常に気になっています。

[2: 匿名さん]

外観は良さそうです。規模が小さすぎるのと北側はプラウド壁ドンなのがネック。離隔20m切ると相当圧迫感あります。

[3: マンション検討中さん]

1Lここの規模なら要らなかったでしょ
2L増やせば良いのに

[4: 契約者さん1]

Cgが盛り盛りすぎて実物微妙だった。。。あと狭い道なのに交通量多くておちつかない。
ザレジデンスの立地だったらありだったな。

[5: マンション検討中さん]

こんなに敷地いっぱいに建ててしまって、植栽もなにもあったもんじゃない。
北側は厳しいね。1LDKを配置？

[6: 匿名さん]

坪450万円越え間違いなさそうですね！

[7: マンコミュファンさん]

北側きついなこれ

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

　プラウドが、坪480万越えだったんだから、今の相場だと坪500でしょ。
もっと高いかも・・

[9: 口コミ知りたいさん]

>>4 契約者さん1さん
管理しっかりしないとこのプラウドのように北側カビが生えて汚くなりますね。ま、この物件の場合正面ではないので特に問題なさそうですが。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
三井さんは適正な値付けするんじゃないですかね。
他の近々の物件でもっと都心寄りの日本橋でも530ぐらいだったので、都心からの距離を考えるともう少し下になるかなと思うんですが…。
ほら、野村さん結構強気な値付け（ex:プラウド神楽〇ヒル）しますし…。

[11: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
今回の物件のような温かみのあるテイストの外壁材は個人的には大好きなんですが、
こういう汚れはどうしても目立ちますね。
外壁表面素材の凹凸具合や周辺環境（大通りが近い、土埃が多い）とかで汚れ具合には影響するのでしょうが。

[12: マンション検討中さん]

駐車場２台（しかもプレミアム優先）、自転車台数＝戸数、バイク置場なしですか。
駅近だから余計なものは削減という感じですかね。

[13: マンション検討中さん]

プラウド荻窪三丁目高かったからな
売れたけどまあまあ苦戦してたイメージ

[14: マンコミュファンさん]

>>9 口コミ知りたいさん

これは酷い

[15: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
近隣住民で毎日ここの前通りますが、これはカビではなく経年の汚れですよ...
いくら北側とは言えそれなりの道幅もあり風通しの良い外壁がカビるとかありえませんよ笑

[16: ご近所さん]

2ヶ月ほど前の情報なので今どうなっているかは分かりませんが、現地看板の電話番号から三井レジに問い合わせたところ、2L以上のプランだと基本坪500乗ってましたよ。

[17: ご近所さん]

>>13 マンション検討中さん
あれはコロナで販売スケジュール自体が数ヶ月後ろ倒しになったから、それ加味して考えたらあのタイミングから引き渡し前完売は苦戦どころか普通に凄いと思いますよ。

[18: ご近所さん]

>>2 匿名さん
プラウドとは隣接しておらず、マンション2棟+駐車場ひとつ挟んでいるので、20m以上は離れてるんじゃないですかね

[19: ご近所さん]

>>3 マンション検討中さん
同感です。19戸の地権4売出し15なんで、1L要らないですよね。

[20: 匿名さん]

プラウドに見下ろされるんですね
２Lならプラウドの方に軍配上がりますね