ハイムスイート西千葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nc-lead-town/hs-nc/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部（地番）
交通：千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～102.97平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

南東、南西向きを謳ってるけど、実際は南南東、西南西向き。南西はLow-E無いと西日きついかも。

[22: 匿名さん]

駐車場、平置き中心だから機械式もあるみたいだね。維持費のかかる機械式を設置してまで100％を謳うほど駐車場の需要があるのか。

[23: 買い替え検討中さん]

周辺の月極駐車場も相次いで戸建て分譲に転換しているらしく、少なくなってるせいかすぐに借りられない状態だと聞きました。
なので、確実に確保できることは検討の後押しですけど、機械式設置しない場合どの程度の割合なのかも知りたいですね。
機械式だと駐められる車種も限られそうですからね。

[24: 口コミ知りたいさん]

駐車場使用率ですが、向かいのレーベンハイムの場合100%自走駐車場で空きは2?3区画です。2台借りしている人はいなかったはずです。

[25: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内ではあるけれど、主要な路線ではないですし
車は必要だと思っている人多いと思いますよ。
なので全戸分の駐車場完備はありがたいと思います。
ただ、機械式と平面式とどちらもあるので希望が偏りそうですね。

[26: 匿名さん]

マンション名に西千葉って入っていますが、特に西千葉駅に近いというわけではないのですね。
モノレールの駅名だと、市外の人にはそこまで知名度がないというのがあるからか？？

駐車場に関しては、結構シビアになるのかな。
夫婦それぞれ車を運転するという家庭もこのあたりだったら
おそらく決して少なくないでしょう。

[27: 匿名さん]

マンション名って地名、最寄り駅とかルールがあるけどアウトかな。

[28: 匿名さん]

駐車場100％とか最近にしては広い間取りとか、モノレールってバス便扱いなのかな。だから物件名称にもつかない。

[29: 匿名さん]

マンション名に地名が使用される場合の基準ですが、どうやら以下のルールがあるみたいです。

・市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称
・慣例として用いられている地名又は歴史上の地名
・最寄りの駅、停留場又は停留所の名称
・公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称
・面する街道その他の道路の名称（坂名を含む）

[30: 匿名さん]

>29

ここで西千葉って該当しないよね。

[31: 匿名さん]

西千葉というよりも、作草部や天台なんだと思いますが、西千葉とつけた方がわかりやすかったのかなとも思います。
マンション名ってどうやってつけられるのか、私もとても疑問。

お買い物、みなさん、どこに行かれますか？ヤオコーが一番使いやすいかなと思っています。
マツモトキヨシをスーパー代わりに使うのもいいかもしれません。

[32: 匿名さん]

マンションの名前の付け方に法律的なルールはないそうですが、
業界団体で規制はあるようですよ。

ここからだと西千葉駅も利用できるので、西千葉でも大丈夫なのだと思われます
ただ現実的に利用するとしたらモノレールですよね^^;
所要時間を考えると特に。

[33: 匿名さん]

事前案内会って通常、資料請求者限定だったりするんだけどHPから予約できるようになってる。資料請求者優先は謳ってるけど、実質、モデルルームオープン状態。次の段階でモデルルームオープンってやるのかな。

エクセレントザタワーも同じパターンだけど集客苦戦かな。

[34: 匿名さん]

これくらいの物件規模で事前案内に1か月もかけるってのもね。以前のアンケート回答で見込み客少なかったのかな。

[35: 匿名さん]

>31

ヤックス（スーパー）が閉店してドラッグストアになったのはここにとってはマイナスかな。

[36: 匿名さん]

土日のモデルルームはほぼ満席のようですから、注目されている方が多いのでしょうか。
周辺にはスーパーがいくつかあるので買い物には困らなそうです
スーパーベルクスが一番近いのかな。薬局も近いので日用品を買いそろえるのには良いですね。
個人的にホームセンターが近くにあるのも良いなと思いました。

[37: 匿名さん]

治安は悪くないです。中学校は都賀中か轟中だと思います。今は中学校も選択できるのでその時選べば良いかなと思います。スーパーが近隣にベルクス、少し足を伸ばせばヤオコー。ヤオコーの隣のスギ薬局とヤックスは処方箋も扱う薬局。モノレール作草部から降りてすぐにマツキヨ。ヤックスは24時間営業。近隣にハワイアンカフェがオープンしたばかり。地域的には戸建がどんどん増えているイメージあります。

[38: 周辺住民さん]

車があった方が便利な地域ですけど、あの辺ってすごく交通渋滞多いんですよね

[39: 匿名さん]

そうなんですね。下手に車で移動するより自転車でちょっと頑張った方が時間の節約になりそう。
雨の日や重い荷物のある日なんかはしょうがないですけど。

この辺は中学校が選択制なんですね。公立進学なら自分の良きたい学校を選べるのは良いと思います。
轟中の場所を探してみましたが天台駅の西側にありました。マンションからだと都賀中と同じくらいの距離でしょうか。

[40: マンコミュファンさん]

こう考えると、サンクレイドル千葉天台って駅徒歩2分で本当にお買い得な物件だったんですね。ここより安くて駅近ですぐ売れてしまったらしい。

[41: 匿名さん]

３７様の治安は悪くないという書き込み、
物件を検討するにあたってとても参考になりありがたい情報です。
特に子育て世帯は治安面が気になります。
プラン内容も部屋が広くて、設備も十分ですし使い勝手が良さそうだと思いました。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
ごめんなさい治安の件ですが、30年以上住んでいて私が感じる事なので他のところと比べようがないというか…
。
何を基準に治安の良さを判断すればよいのかは迷いますね。
私個人の意見として聞き流していただければ…。
ただマンションは高い買い物なので地元民として聞きたいことがあればお答えしたいですね。

[43: 匿名さん]

30年住んでいらして、こわいこととか、困ったこととか無しに平穏に暮らしてこられたことそのものが治安の良さを物語っていると思いますよ！
地元の方のご意見が聞けるっていうのは何より参考になると思います。現地に見学に行くだけではわからないことのほうが多いでしょう。
長く住んでいないとわからないことのほうが多いんじゃないでしょうか。

[44: 買い替え検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
サンクレイドルも２千万円台半ばくらいの部屋はすぐに売れてしまったようですけど、2千万円台後半以降は場所により苦戦したみたいですね。
竣工後に5部屋くらいまだ売ってたんじゃ無かったかな？

でも、今考えるとものすごくお買い得で条件も良かった物件だったと思いますね。
当時に購入検討だったら良かったのにと思います。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 買い替え検討中さん
駅近でかなりお買い得でしたよね。今値段上がってるみたいだし。

[46: 匿名さん]

この辺りは実際に行ってみるとかなり穏やかなエリア。
治安も良いという投稿がありましたがまさにそうだったんですね。
全体的にモノレールの沿線の街って
全然繁華街感がないからか平和っぽいところが多い印象ではあります。

[47: 匿名さん]

>繁華街感がない

少なくとも駅前は栄えてくれないとじり貧になっていくだけのような。

[48: 匿名さん]

一期購入で駐車場優先権って100％でも足りないのか？

[49: 匿名さん]

登録説明って何やるんだろうね。重要事項を事前に説明するのかと思ったら後みたいだし。売る側としては登録の前に意思確認のために集めたいんだろうけど、中身がなかったら顰蹙。

[50: 匿名さん]

>>一期購入で駐車場優先権って100％でも足りないのか？

多分、平置き駐車場なので希望の場所とか
数字にこだわる方なら番号とか選べるということかと
自分は思っていました。
機械式がか多いので平置きタイプは嬉しいですね。

[51: マンション検討中さん]

太陽光パネルの反射と、マンションの将来性が気になります。

[52: 匿名さん]

今日、HP更新して完売告知なし。できなかったかな。

[53: 匿名さん]

一期２時は本広告出さずに販売終了か。違法行為だね。

[54: マンション比較中さん]

カーシェアと太陽光パネルは、将来的に必要だったのかな。
あと、なんか販売方法がなぁ。

[55: 匿名さん]

＞54

お隣の戸建ては太陽光パネル設置。同じ会社なのに一貫性ないよね。

[56: 匿名さん]

治安の良し悪しですが、地域に空き巣被害が多いと心配ですし不審者情報の件数も目安になると思います。
それらの件数を確認するには犯罪情報マップの「犯罪発生状況」と「子供や女性の犯罪情報」が有効だと思います。

[57: 検討中…]

最近狭めなマンションが多いので、すごく魅力的に感じます！千葉駅での乗換もしやすいですし。
皆さん、こちらお住まいになったら行く行くは売却予定ですか？終の住処にしてもいいかなって感じですか？

[58: 匿名さん]

レーベンの相場考えると売却は厳しいでしょ。終の棲家としても負動産を残すことになる。

[59: 検討中…]

>>58 匿名さん

レーベンハイムは築15年くらいでも2300万円とかで売れてますよね？
築20年くらいまでなら、この規模のマンションは2000万円くらいで売れる可能性ないですかね？
落ち着いたところで子育てしたいファミリー層からすると、千葉駅周辺よりこの辺りの方が商業施設からもほどほどに近く、教育関係等も充実してるのでニーズあるのかなと思うのですが…

[60: 匿名さん]

駐車場が平置メインで住人にやさしいと感じますが、
月額使用料が500円～8,800円とかなり幅広い設定になっています。
平置きは8,800円の方ですか？
駐車場料金としては破格の500円の駐車場はどのような場所なのでしょう。

[61: 検討中…]

>>60 匿名さん
以前説明を伺った時は、機械式駐車場の上の方が500円でした。
平置きも一番高いところが8800円で、場所によってはもう少し安いようです。

[62: 匿名さん]

＞59

ミニバブル前の物件だとその後の価格高騰で上がってるんだけどね。それでも下がってるのだから今のバブルが崩壊したら…。

[63: 匿名さん]

たまにしか使わない人なら、機械式の上の方でもちっとも困らないのではと思いますから、これは嬉しい人もいそうに思います。
頻繁に使う人は出し入れが楽なほうがいいでしょうから、平置き希望になると思いますけど、1万円以下ならぜんぜん負担ではないと思われます。
100％でもあり、場合によっては1世帯で2台分借りることも可能になりそうな気もします。

[64: 匿名さん]

週末乗る程度だったら、取り出しにくいところでも全然構わないですよね。
毎日乗る方だとそれじゃ困っちゃうと思うけど。
駐車場の置く位置っていうのは
希望のところに出すような形式になっていくのですかね？
希望が重なれば抽選？

[65: マンション検討中さん]

>>59 検討中…さん
この立地だと94平米か102平米じゃないと中古市場では厳しいと思います。

特に100平米超えは千葉市内においても面積だけで希少性が高くなるので、20年後も需要あると思います。70平米台は中古では競合が多いのでこの立地では苦戦しそうです。

[66: 匿名さん]

機械式の駐車場って500円ならほんとに安いなと思いますけど、その分使い勝手は非常に悪いですよね。
週末に買い物に行ったら荷物でいっぱいになるだろうし、だけど機械式駐車場なので、駐車場に入れている間はその荷物どこかに置いておかないといけない。
そういうの考えると毎日乗らなくても平置き駐車場がいいなと思います。

[67: 匿名さん]

雨ざらしの機械式は要注意。錆がでて、オイルとともに垂れてくる。。

[68: 匿名さん]

なるほど、機械式の場合、荷物ってどうしてるんでしょうね。考えたことがありませんでした。
駐車場100%であるのに、カーシェアもあるのが面白いなと思います。需要があるってことなんでしょうか。
隣の敷地は戸建ての区画になっているんですね。価格的にはどうなんでしょう？マンションと大差無ければ両方を比較して検討する人もいるのかな？

[69: マンション比較中さん]

>>60 匿名さん

高いのは、１階の庭と駐車場付きの物件ですね。
駐車場付きは魅力だと思っていたのですが、別途高い駐車場代が固定費として毎月負担となるし、「庭は必要だけど、駐車場は要らない」という方には魅力どころか、邪魔になるのかなと。売るときや貸すときに足枷になるのではないかと思って、手を引いてしまいました。

というか、駐車場が不要だからと、駐車場代を拒否できない（駐車場とセットの物件）のであれば、そもそも駐車場の敷地代も込みで、販売価格を設定して欲しかったのが正直なところ。

[70: 匿名さん]

＞６８

車路に停めて積み下ろしでしょ。屋根付きの車寄せがあると雨の時に荷物の積み下ろしや同乗者の乗り降りにぬれずに済むんだけどね。

あと、荷捌きスペースもないから、宅配便や郵便は路駐か。引っ越しのトラックは順番待ちも含めても路駐でしょっぱなから近隣ど土顰蹙だったりして。