ハイムスイート西千葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nc-lead-town/hs-nc/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部（地番）
交通：千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～102.97平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

まだ1階の物件は販売対象になっているみたいです。
庭先に駐車場があるのでかなりいいんじゃないでしょうか。
庭はインターロッキングブロック舗装なので
雑草の処理をしな打て大丈夫そうなところは魅力です。
雑草って、雨が降った後の伸び方がすごすぎますからね。。。

[122: 評判気になるさん]

第３期第１次は、戸数絞って売りに出した感じですけど、完売できたのでしょうか？

[123: 匿名さん]

やはりそうなのですね、庭の手入れって自分でしないといけないのですね。専用庭って使用料も取られているし、専用とは言っても共用部の一部？という話も聞いたことがあるので、もしかして植え込み部分とかくらいは手入れしてもらえるのかなと思っていたのですが。こちらの場合の小さな植え込みの草むしりくらいはしないといけないのかな？
インターロッキングブロック舗装の庭ってちょっと珍しいように思いましたが、良さそうですね。

[124: 匿名さん]

庭は共用部分ではあるけど、専用なので管理組合、管理会社も勝手には立ち入れない。

実家のマンション、長期不在のお宅の草木がボーボーだけど住民の許可がない限り手を出せない。

[125: 匿名さん]

立ち入りついでに、入居後のアフターサービスの点検、補修、火災報知機の点検とかは在宅して対応しないといけないんだけど、平日のみ対応なんてところもあったりする。休日対応してくれるかも契約前に要確認。

職場の人でマンションの点検のために会社を休むなんて人がいる。

[126: 匿名さん]

＞125

入居の前の内覧会と内覧会の指摘事項の確認対応もね。売ったら最後って会社もあったりする。

[127: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
わたしもここに住みたいのなら買うよりも借りたほうが良いと思います。

[128: 匿名さん]

なるほど、専用庭は管理面だけで考えると良し悪しな面もあるのかなと思いました。
草むしり程度なら苦にならないし、開放感があるからいいわ、という人向けかな。
自分たちの足音をひそめなくていいのも一階の良さだから。
出入りが楽なのも一階の利点の一つではありますね。
良し悪しのポイントを抑えて部屋選びをするのは他の階でも一緒かな。

[129: 匿名さん]

子どもがいる場合、足音とかのことを思うと1階っていうのはいいのかなと思う。
プラス庭がついていれば、尚いいかな。
庭がなくてバルコニーのみだとそこまで優位性は感じられないのだけど。
庭があれば、公園行くほどの時間もない時に簡単な遊具を置いておけば遊べるかな？とも思います。

[130: 匿名さん]

ですね。
小さな子供に足音とか物を落としたりとかを神経質に注意するのって
大人側も疲れるでしょうから一階だとその点気が楽かもしれません。
声とかはどの階でも同じでしょうけど。

ここの場合は駐車場があるのも魅力だと思います。
庭先に止められるなら荷物の積み下ろしも楽だろうし
見えるところに車がある安心感もあり。
自転車だって庭の片隅に置けるしどちらもメンテしやすい。

[131: マンション検討中さん]

駐車場付きの1Fはまだ残っているのかな?

[132: eマンションさん]

ここなら駐車場付の1Fがいいね。
残ってるかなぁ？

[133: マンション検討中さん]

最寄りがモノレール駅なのにとても売れ行きが良いですね。周辺環境が良く、前が戸建てだから眺望確定で住みやすそう。１階プランはHPの表示がないし売れてしまったかな。広めだけどグロスで高くなってしまう部屋がまだ残ってる感じですね。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 さん
完全に他のマンションと比較してグロスの安さで売れてるだけですね。
他のマンションも同じ傾向ですね。4000-4500万超えるとこの立地だとどこかの戸建てを選択した方が満足度高い。

[135: マンション比較中さん]

都賀中の口コミ、えらく悪いですよね。。。県内338/340位って。

[136: 匿名さん]

車を持っている方には一階の専用駐車場付きがたしかに魅力だと思います。
全体のほんの一部、10戸くらいなのかな？

もしかしたら競争率高いかもしれませんね。
まだ残っているかどうか定かではありません。

次期は第4期1次とのことですから、大半は売れたのではと漠然と予想します。
全体的に均等に販売しているとしたら、何戸か残されているかもしれませんが。
プランのページには掲載されていないので、聞いてみないとわからないですね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
1Fはもう売れたようですよ

[138: 匿名さん]

ここの1階はやっぱり人気ですよね。
駐車場が専用で使えるのはとても大きい。そうじゃない場合は、数年おきに改選がある可能性もあるので…。

販売自体もあと少しかな？
最寄りがモノレールなので、通勤では乗り換え必須だけど
その分お得感がある値付けなのはいいのかも。

[139: 評判気になるさん]

ここはどのくらいリセールバリューありますかね。
近隣の中古マンションはあまり値崩れしてないみたいですが。

[140: 匿名さん]

近隣は元値が安かったからね。果たしてこの価格で維持できるか。

[141: 匿名さん]

この時期に購入だと、あまりリセールバリューは期待はしにくいのでは。
そもそも、ここに限らずどこも不動産価格高いですからね汗
そういう意味では、
本当に自分たちが暮らしやすいかとか、良い建物かとか
純粋に実需の目線で見ている方が多いのではないかなぁ。

[142: 匿名さん]

リセールはともかく、あとはこの地域の将来性ですよね。モノレールが廃線になることはないにしても、作草部界隈は千葉市のコンパクトシティの構想圏としてはわりと辺縁。実際いま寂れた家屋は目立つし、今後新陳代謝が図れるかどうか。

[143: 購入経験者さん]

アフターコロナにおいてもテレワークOKで、ちょい出用に車を所有できれば、のんびり暮らすにはよさげな立地(実需)に思えました。資産性とかインフレ対策なら、不動産より株を保有した方がよいと思います。

[144: 匿名さん]

駐車場はもうなくなったと聞き焦りましたが1階に専用駐車場がついた住戸がなくなったという意味でしたか。
ランドプランを確認すると平置き中心で全戸分用意されていると知り安心しました。
カーシェアもあるようですが1台のみでしょうか。

[145: 匿名さん]

カーシェアは1台だけですね。マンション専用ではなく、あくまでもカーシェアリングのステーションを敷地内に設置するというものです。

[146: 匿名さん]

>>145さん
>>あくまでもカーシェアリングのステーションを敷地内に設置する
マンション住人じゃなくても利用できるカーシェアリングですか。

一般的にマンション住人じゃないと借りられないと思っていたので、意外な感じです。
マンション住人優先というわけでもなさそう・・・？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
逆にマンション住人だけでは需要を考えるとコスト高では。少なくとも、一緒に開発された一戸建ての住人は使うでしょう。

[148: 匿名さん]

あらまぁ、あと5邸なの?　結構人気あったのねぇ...

[149: 匿名さん]

購入しました。購入者の皆様、宜しくお願いします。
ちなみに決めたポイントは
・マンションの方が気楽
・広さと値段
・勤務先の千葉中心部からの距離もまあまあ近い
・湾岸地域を家族がとにかく嫌がった（地震、水害）
でしょうか。千葉駅周辺、稲毛海岸、幕張はのきなみ却下で、船橋も考えたのですが3で却下。
対抗馬は都賀の物件で、車通勤でも構わなかったので結構迷いました。

[150: マンション掲示板さん]

この地が地震に強いわけではないですね

[151: eマンションさん]

>>150 マンション掲示板さん
地震は未だに未知の部分が多すぎるので強いとも弱いとも言い切れないでしょう。

[152: 匿名さん]

関東平野で地震に確実に強いとなると安房の山中や多摩、那須あたりまでひっこまないと無理じゃないですかね。

[153: 匿名さん]

そうですね、地震とか自然災害は最近読めない感じなので、災害への備えとか構造面でしっかりしているかどうかを見て行ったほうがいいような気がしています。安全な地域でも土砂崩れとか、下水が溢れるとか、その他様々何があるかわからないので。
このマンションの魅力は、駅まで１０分以内でありながら専有面積が広くて価格が手ごろであることかなと思うので、人気があるのは理解できるような気がします。

[154: 匿名さん]

駅まで１０分ってのをどう評価するかだね。駅徒歩１０分以内なのに駐車場設置１００％といったことや価格設定からするとバス便物件扱いのような。

[155: 匿名さん]

とはいえ残り5邸だからねぇ
色々とデメリットはあれど、かなり目に優しい価格だから人気なんでしょうね。

[156: 匿名さん]

千葉駅周辺の販売中物件と比較すると安く感じるかもしれないけど、天台周辺の相場と比べるとかなり割高。それをどう考えるかだね。バス便物件って価格維持できない。

[157: 匿名さん]

価格維持はともかく、これからはテレワークや自動運転が前提になるだろうし、バスなんて必要なのかなぁ?　私はアイサイトX車乗っていて、シゴト上も自動運転システムの実証に携わる機会があるんだけど、自動運転な時代ももうすぐな気がするよ。。。そうなれば、例え駅前でも公共機関しか頼れなくて、車(/車庫)持てない世帯は悲惨だと思うなぁ?

[158: 匿名さん]

ここの生命線はモノレールでしょ（実際に頻用するのはバスだとしても）。少なくとも千葉市のコンパクトシティ構想はモノレールと一蓮托生なので、廃線になることはない。

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん　てか、天台付近に新築物件なんてあったっけ。
ここの競争相手は都賀の物件じゃないかな。千葉駅から徒歩圏にあるいくつかの物件は、こことは競合しないと思う。

[160: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

個人的にはそんなに収納が多い気がしないけどなあ。
あと標準の設備が全体的にチープな感はある。
その分お手頃価格になっている、と言われればそれまでだけど。

[162: 評判気になるさん]

>>161 評判気になるさん
同意です。この手の抽象的な褒め投稿、他のスレでもよく見かけますよね。恐らく検討者ではないんだろうなと…

[163: 匿名さん]

購入しましたが、夫婦で車1台ずつ所有しているので、駐車場をどうするか悩み中です。立体駐車場って結構面倒くさいですか？

[164: マンション検討中さん]

オプション購入会お疲れ様でした。

[165: 匿名さん]

収納に関しては、最近の基準で言うと標準的だと思います・・・。
もっと少ないところもあるけれど、
最近は収納を売りにしているマンションもあるので、そういうところと比べると普通かな。
家族で暮らすとなるとそれなりに収納も工夫してやっていかないとならないのかな？とは思います。
隙間とかベッド下を活用しながら。

[166: 匿名さん]

各期完売を宣伝してる割に３戸と中途半端な戸数を残してるから不思議だなと思ってたら２戸はキャンセルなんだね。このタイミングだとローン特約か。

ローンは通ってもギリの人が多いと、将来の不安要素。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[167: 匿名さん]

購入したしたぶんキャンセルもしないのだけれど、モデルルームでは「○○できます！つけられます！」→時期が進むにつれ「この時期ではもう無理でしたすいません」「実はこういう仕様でした」が重なって、不満が徐々に募っている。
「3月中に入居できます！」→「やっぱりだめです」とか、今更どうするんだと。

[168: 匿名さん]

町内会ってどうするんでしょうね。ハイムシティと一括？

[169: 名無しさん]

オプションは何を付けましたか？

[170: 管理担当]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]