ハイムスイート西千葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nc-lead-town/hs-nc/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部（地番）
交通：千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～102.97平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

まだ1階の物件は販売対象になっているみたいです。
庭先に駐車場があるのでかなりいいんじゃないでしょうか。
庭はインターロッキングブロック舗装なので
雑草の処理をしな打て大丈夫そうなところは魅力です。
雑草って、雨が降った後の伸び方がすごすぎますからね。。。

[122: 評判気になるさん]

第３期第１次は、戸数絞って売りに出した感じですけど、完売できたのでしょうか？

[123: 匿名さん]

やはりそうなのですね、庭の手入れって自分でしないといけないのですね。専用庭って使用料も取られているし、専用とは言っても共用部の一部？という話も聞いたことがあるので、もしかして植え込み部分とかくらいは手入れしてもらえるのかなと思っていたのですが。こちらの場合の小さな植え込みの草むしりくらいはしないといけないのかな？
インターロッキングブロック舗装の庭ってちょっと珍しいように思いましたが、良さそうですね。

[124: 匿名さん]

庭は共用部分ではあるけど、専用なので管理組合、管理会社も勝手には立ち入れない。

実家のマンション、長期不在のお宅の草木がボーボーだけど住民の許可がない限り手を出せない。

[125: 匿名さん]

立ち入りついでに、入居後のアフターサービスの点検、補修、火災報知機の点検とかは在宅して対応しないといけないんだけど、平日のみ対応なんてところもあったりする。休日対応してくれるかも契約前に要確認。

職場の人でマンションの点検のために会社を休むなんて人がいる。

[126: 匿名さん]

＞125

入居の前の内覧会と内覧会の指摘事項の確認対応もね。売ったら最後って会社もあったりする。

[127: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
わたしもここに住みたいのなら買うよりも借りたほうが良いと思います。

[128: 匿名さん]

なるほど、専用庭は管理面だけで考えると良し悪しな面もあるのかなと思いました。
草むしり程度なら苦にならないし、開放感があるからいいわ、という人向けかな。
自分たちの足音をひそめなくていいのも一階の良さだから。
出入りが楽なのも一階の利点の一つではありますね。
良し悪しのポイントを抑えて部屋選びをするのは他の階でも一緒かな。

[129: 匿名さん]

子どもがいる場合、足音とかのことを思うと1階っていうのはいいのかなと思う。
プラス庭がついていれば、尚いいかな。
庭がなくてバルコニーのみだとそこまで優位性は感じられないのだけど。
庭があれば、公園行くほどの時間もない時に簡単な遊具を置いておけば遊べるかな？とも思います。

[130: 匿名さん]

ですね。
小さな子供に足音とか物を落としたりとかを神経質に注意するのって
大人側も疲れるでしょうから一階だとその点気が楽かもしれません。
声とかはどの階でも同じでしょうけど。

ここの場合は駐車場があるのも魅力だと思います。
庭先に止められるなら荷物の積み下ろしも楽だろうし
見えるところに車がある安心感もあり。
自転車だって庭の片隅に置けるしどちらもメンテしやすい。

[131: マンション検討中さん]

駐車場付きの1Fはまだ残っているのかな?

[132: eマンションさん]

ここなら駐車場付の1Fがいいね。
残ってるかなぁ？

[133: マンション検討中さん]

最寄りがモノレール駅なのにとても売れ行きが良いですね。周辺環境が良く、前が戸建てだから眺望確定で住みやすそう。１階プランはHPの表示がないし売れてしまったかな。広めだけどグロスで高くなってしまう部屋がまだ残ってる感じですね。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 さん
完全に他のマンションと比較してグロスの安さで売れてるだけですね。
他のマンションも同じ傾向ですね。4000-4500万超えるとこの立地だとどこかの戸建てを選択した方が満足度高い。

[135: マンション比較中さん]

都賀中の口コミ、えらく悪いですよね。。。県内338/340位って。

[136: 匿名さん]

車を持っている方には一階の専用駐車場付きがたしかに魅力だと思います。
全体のほんの一部、10戸くらいなのかな？

もしかしたら競争率高いかもしれませんね。
まだ残っているかどうか定かではありません。

次期は第4期1次とのことですから、大半は売れたのではと漠然と予想します。
全体的に均等に販売しているとしたら、何戸か残されているかもしれませんが。
プランのページには掲載されていないので、聞いてみないとわからないですね。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
1Fはもう売れたようですよ

[138: 匿名さん]

ここの1階はやっぱり人気ですよね。
駐車場が専用で使えるのはとても大きい。そうじゃない場合は、数年おきに改選がある可能性もあるので…。

販売自体もあと少しかな？
最寄りがモノレールなので、通勤では乗り換え必須だけど
その分お得感がある値付けなのはいいのかも。

[139: 評判気になるさん]

ここはどのくらいリセールバリューありますかね。
近隣の中古マンションはあまり値崩れしてないみたいですが。

[140: 匿名さん]

近隣は元値が安かったからね。果たしてこの価格で維持できるか。