オープンレジデンシア島津山コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア島津山コートについての情報を希望しています。
品川駅まで歩いていけるのは便利ですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimazuyama2/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目475番1他（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅徒歩5分
京急本線「品川」駅徒歩10分
JR山手線・常磐線・京浜東北線・横須賀線・東海道本線「品川」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.28平米～100.63平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

島津山と八ツ山の谷間ですね。
ハザードにはギリギリかかっていませんが南北のミニ戸エリアには色がついているようなので、地下住戸は要注意かも知れません。

[2: 匿名さん]

メゾネット住戸があると書いてあり、興味を持ちました。

メゾネットタイプは公開されていないみたいです。
人気出そうでしょうか。

今、Hタイプ、3LDK71.44㎡を見ています。玄関から入って、洋室6畳、5.5畳、4.5畳の3部屋。LDK側から2室。
地震があると怖くなりますよね。。。
昔はこんなに多くなかったのに、地盤が大丈夫か不安になります。

[3: 販売関係者さん]

敷地の一部を占用使用権の準共有（1年更新・占用料金432,000円/年）ってどういうことですか？

[4: マンション検討中さん]

3　販売関係者ではありません。名前間違いました。

[5: 匿名さん]

432000円を一年ごとに入居者それぞれで分けた分を支払っていくということなんですかね？
59戸のマンションなので一戸当たり約7300円。それほど高くはないので負担も軽くはなりそうですけどね。
これがどの部分なのかは気になりますね。デザインやランドプランがまだ発表されてないので具体的な所が確認できませんが…。

[6: 元高輪住人]

ロケーション的にいいなと思って公式HPを見たのですが、図面を見ると共用廊下に面した部屋に窓があります。これって外廊下ってことですかね？！
外廊下だとちょっとですね。

[7: 匿名さん]

電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
タワーマンションが増えている中で低層階というのも住みやすくていい感じです。
これ以上にないという条件が揃っています。
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。

[8: マンション検討中さん]

>>6 元高輪住人さん
外廊下って何でそんなに嫌がられるんですか？内廊下は声も響くし、風通しが結局いまいちになりあまり好まないです。
個人的には、目の前の寺？のコンクリート外壁が何階まで来るのか気になる所です。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
コンクリート外壁は気になりますね。
それと、お寺？は、彿所護念会の教会のようですが、宗教施設が近くにあると、勧誘が来たりとか、街の雰囲気がおかしかったり、等あるのかな？と気になっています。

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、勧誘なんてもちろんありませんし雰囲気にも特に影響ないですよ。

[11: 匿名さん]

外廊下は高級感が半減しますね。セキュリティも悪くなりますし、見た目も悪くなります。
メリットとしては管理費がかからないこと、通気性が良くなることくらいでしょう
全体的な間取りを拝見するとファミリー世帯向けのようですし、低層階ということでファミリーには住みやすいと思います。
永住するという目的でも低層という点はメリットが高いです。

[12: マンション検討中さん]

外廊下だけど、中庭的な通路になって外から見えないようなので自分的には気にならなかったです。お寺の壁の高さは気になるけど。

[13: 匿名さん]

地上3階地下1階建となってますね。地下はどんな感じなんでしょう。斜面に建っている感じなのかな？デザインのぺージが公開されていないので想像がつきませんが。

外廊下について、賛否両論あるようですね。好みがきっぱり分かれる感じなのかなと思います。いつでも新鮮な空気を取り入れられたり災害時には逃げ場があって安心とも言える反面、雨風吹きさらしなので荒天時はちょっと大変かもと思います。

間取りで不思議なものを発見したんですが、Hタイプの南側にある防災倉庫ってどこから入るんでしょう？

[14: マンション検討中さん]

>>10 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
周辺に信者の方がたくさん住んでいるといったこともないでしょうか？
子供が小学校や中学校に行った際にその宗教を信仰している人がたくさんいると嫌だなぁと思ってしまい、お聞きしたいです。

[15: 匿名さん]

どうしても子育て中は、子供への影響がないか心配ですよね。
でも、教会が近いからって、信者ばかりなんてことはイマドキないと思います。
周辺環境も悪くなさそうですし、住みやすそうかなと感じました。

[16: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、そろそろ要望書受付のようですが、どこの部屋が人気なんでしょうか！？検討中の方いらっしゃいますか？

[17: 買い替え検討中さん]

用水路が敷地西側にあり、そこが品川区が持っているようで、その上空を占有しているようです。
容積率を買っているようなものでしょうか。
何となくオープンハウスが信じられないのが、一番のネックのような気がします

[18: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
マンションでメゾネットは人気が無いです。
中古市場に出したときにリセールも悪いです。（仲介をやっている不動産業者さんに確認いただければ同じ反応かと思いますよ）
マンションのメリットである階段が無くフラットであることをスポイルしてしまうからです。
あとは階段の面積は使えないデッドスペースになります。
超高級物件では別ですが、庶民物件においては雰囲気だけで気になっているのであれば止めたほうが吉ですよ。

[19: マンション検討中さん]

今日第一期の締切と抽選だったみたいですが、倍率はどのくらいだったのでしょうか？20戸が販売されたみたいですが、全部売れたのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

ここの近くに住んでいるので少しお話します。住環境は申し分ない場所で、周辺には憩いの場も多くあって散策も四季折々で楽しめる最高の場所ではと思っています。それゆえ住民皆、この地を愛しています。因みにここは以前は三井金属カルチャーセンターという2階建ての大きな研修施設が建っていたところです。元々水が出るところで、明治時代には牛飼いをする人たちもいたり、その後は電線工場もありました。道成谷という名前の地で、川が流れていたところです。
　2020年に三井から譲渡、9月終わりから発注先の解体業者によって近隣に甚大な迷惑を与えられてきたことも申し添えます。