【契約者専用】ザ・パークハウス 府中

[匿名]

ザ・パークハウス 府中の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668422/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[62: 契約者さん8]

店舗は歯医者でしたね。

[63: 契約者さん6]

>>61 契約者さん3さん
ありがとうございます。
そうですね、内容は入居説明会で話を聞いて他社比較しようと思います。

[64: 契約者さん]

地震保険は入りますか？

[65: マンコミュファンさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか。
当方は思ったよりも素敵に仕上がっていて、大満足でした。

>>64 契約者さん

当方は地震保険入る予定です。
高いですけど、地震由来の災害は地震保険でしか降りないと聞いたものですので。。。

[66: 居住予定者P]

私は火災保険で家財は多少入りますが、地震保険は入りません。
液状化や法面リスクのある地域と同じ保険料なのは、どう考えても不合理と思えますので。

[67: 契約者さん8]

皆さんガス会社決まりましたか？
指定がなくて逆に悩んでいます…

[68: 契約者さん5]

>>67 契約者さん8さん

まだ、決めていません。
悩みますよね。
だんだん近づいてきて、手続きに漏れがないか心配です。

[69: 契約者さん8]

結局引越しの代金は皆さまどのくらいになりましたか？
私は28万円でした。
こんなに高かったのは今までになかったので驚きです。
相見積もりをした方がいいのかもしれませんね。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん8さん
距離と量によると思いますが遠方なのですか？

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん2さん
近隣の市からで4人家族です。

[72: 入居済みさん]

>>71 契約者さん2さん

推測となりますが、引越し金額が高い理由としては
一つは春の引越しシーズンが重なっているからと思います。元々業者のキャパがあまりない状態なので強気な値段設定となっています。
もう一つは幹事業者が一定期間、引越しに関する段取りなどを優先的に取り仕切れるので、非幹事業者にとってはやり辛いそうです。（ネットなどで見かけました）そのため、幹事業者以外に頼みづらいのも強気にでる要因か思います。

タイミングをずらすことが可能であれば引越し幹事業者の優位性が失われるので価格がかなり安くなると思います。ただ入園、入学などのご都合があるかもしれませんし、タイミングずらすにしても現住所にも家賃などを払うかもしれませんので、トータルで判断されるとよいかと思います。

ちなみに当方は遅めの入居を予定していて、繁忙期と幹事の優先期間を外そうと思えば外せますので、提示価格次第では非幹事でもよいと考えております。

[73: 契約者さん]

>>71 契約者さん2さん
我が家も同じ条件ですが10万以上安いです
となると時期の問題でしょうか？
我が家はかなり遅いほうです…

[74: 契約者さん]

大手２社、地域密着系1社の３社に相見積もりを取ったところ、４月前半、家族4人の引越し代金が20万以下のところがありました。幹事会社は最後に見積もりをお願いしましたが、初めに提示された金額は一番高かったです。他社の見積もりの結果を伝え、価格交渉したところ、20万以下とはいかないものの、かなり安くなりました。

他社でも、3月・４月は値下げに限界がある。繁忙期料金になる。とは言われたので、ある程度高くなるのは仕方ないのかもしれません。それでも相見積もりと価格交渉はする価値ありだと思います。

[75: 契約者さん8]

みなさま引越しについて、いろいろ苦慮されているのを拝見すると自分だけではないんだと感じ何故か心強いです。
うちも相見積もりを取ってもう少し比較検討してみたいと思います。

[76: 契約者さん]

皆さん内覧会で色々と指摘されましたか？
我が家は遠慮なく指摘しました^^;
引っ越しまで残りわずかとなりましたが頑張りましょうね。

[77: 契約済み]

>>76 契約者さん

汚れがメインでしたがしつこく多めに指摘しました、、言われる前に綺麗にしておいて欲しいものです。
開閉がしづらい部分や、
床の小さな傷/めくれもいくつかありました。あとで見つけると地味に切なくなるので、確認会で再度全力で捜索したいと思います。

[78: 契約者さん]

>>77 契約済みさん
汚れ、うちもです。竣工して時間が経ってるからか？金属が錆びてる部分もありました…見えづらい下部の壁紙も剥がれているところがありました。
せっかく高いお金出して購入したわけですし、しっかり確認しないとですね。

[79: 契約者さん1]

皆さん、お引越しの挨拶はどの範囲訪ねる予定ですか？上下左右はご挨拶に伺うとして、他に同棟の同フロアは回った方が良いのか？迷っています(・・;)

[80: 契約者さん]

引越しの挨拶は悩んでいます。
引越し時期もバラバラですよね。左右上下がいつ入居されるのか分からない中、入居されるまで毎日お伺いして確かめる？？新築に入るのが初めてのことで分からないので、どうするものなのか知りたいです。

[81: 契約者さん]

リビングのカーテンの長さを教えていただけないでしょうか？

カーテンレールの上から床までの長さは測ったのですが、それでは正確にカーテンを作れないと言われてしまい…。長さはどの部屋も一緒かと思っているのですが…。

[82: 評判気になるさん]

>>81 契約者さん

当方はドレスアップオプション会の幹事をされているジアスさんに
カーテンを依頼しております。内覧会のときに採寸をして頂きました。

ご参考までに高さは1990前後です。

ジアスさんは立川のGREEN SPRINGSにあるので、良かったら訪問して見てください。
カーテンによって寸法も違うかもしれませんし、専門家に聞いたほうが良いかと思います。

[83: 契約者さん1]

冷蔵庫の横幅68.5cm以上の方いますでしょうか？

買い替えを検討しているのですが、廊下からリビングへ入るドアの所が最小71cmほどの幅だったので搬入できるか心配です。
どの部屋のタイプでもドアの幅は変わらないそうなので皆様どうしているかお聞きしたいです。

[84: 契約者さん1]

>>83 契約者さん1さん

見た感じ多分取り外せるタイプのドアと思います。
基本的にかなり重いので十分気をつけてください。

[85: 契約者]

>>82 評判気になるさん
ありがとうございました！
ご返信遅くなりすいません。
199ですね。
たしかに専門家に聞いたほうがよいかもしれないと思ったので、ちょっと考えてみます。

[86: 契約者、4月入居者さん]

はじめて投稿します。
いつも、有益な投稿ありがとうございます。
皆さんインターネット回線の選択をどのようにしていますか？
当方、ＪＣＯＭはとりあえず除外しています。
管理組合で、光回線の引き込みを決議し、設置するまで、既設回線で我慢するつもりです。
皆さんインターネット回線の選択をどのようされましたか？

[87: 契約者さんQ]

>>86 契約者、4月入居者さん
今のマンションの既設回線も光ですよね？
先日電気屋さんでルータ入しました。ついでに今使っているS光を解約予約をしました。
こちらの認識が間違っていたらご指摘下さい。

[88: 契約者、4月入居者さん]

87 契約者さんQ　こんにちは
当方と同様に既設回線をご利用予定ですね。
既設回線は、e-mannsion（マンション専用）の光でそんなに早くなさそうな予感です。　そもそも、当方の知識不足で、新築マンションに最初から、AU光、ＮＴＴ光、NURO光等の回線が設置しているものと思い込んでいたのですが、現実は、入居後の管理組合が光回線の引き込みを決議しないと、導入できないようです。
どなたか、新築マンションの光回線（安価、高速）に詳しい方の情報をお聞きしたいと思っている次第です。

[89: 契約者、4月入居者さん]

自己レスです。

e-mannsion（マンション専用）のサイト　に価格改定（値下げ）の案内がありりました。
下記を利用しながら、様子をみたいとを考えています。
対象サービス】 Connectix
【 改定日 】 2023 年 4 月 4 日（火）
【 改定内容 】 月額利用料の変更
　　　　　　　[ 変更前 ] 月額 2,200 円（税込）
　　　　　　　[ 変更後 ] 月額 980 円（税込）
対象サービス】 Connectixがどのくらい早いか興味津々です。

[90: 契約者さんQ]

>>89 契約者、4月入居者さん
詳しい説明有り難うございます。
eマンションは初めですので、こちらも様子みがら検討したいです。

[91: 契約者さん1]

いよいよですね。
第一期の方からすると一年半以上の時間が経ち、もっと以前から検討していた方もいらっしゃるかと思いますが、さぞ待ち遠しいかったでしょう。ただゆえに、楽しみも一入かと思います。

各種契約、手続き、(入居後もしばらくあるかと思いますが)、たくさんあったかと思います。そして、引越し作業という最後の仕上げがありますが、一先ず一大プロジェクトが間も無く終わりを迎えます。皆さんお疲れ様でした。

そして末長く宜しくお願い致します。

[92: 契約者さん1]

>>91 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
本当に長かったですね。。。
当方4月中旬を予定しておりますが、とても楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[93: 契約者さん4]

サカイのダンボールは業者回収ですよ、、ゴミ捨て場に捨てないで、、

[94: 契約者さん1]

>>88 契約者、4月入居者さん
別のエリアのパークハウス(400戸程度)でe-mansionを利用しています。
速度に関しては1G契約で常時90Mbpsくらいで安定しています。
遅いか早いかで言えば遅い方だとは思うのですが安定感はあると思います。

ストリーミング系の動画をUHD4kで視聴してもしっかり再生できています。
ゲームはFPSなどでping値を重視しないものであれば特に気になる遅延はありません。
(ping値を気にするのであれば土地選びからやり直しが必要かと思います)
普通に使用している限り速度は気にならないかと思います。
一方、仕事等でVPN接続をする方は常時接続は控えるか別回線を検討した方が良いかもしれません。
(自宅からリモートで会社のpcを操作しながら仕事をするとかだと専用回線を選んだ方が良いかも)
zoom等もカメラ設定を高画質にしていても問題はないのです(わざわざ高画質にする必要はないですが)

また別途回線を契約する場合の参考になればですが、
NUROは速度は申し分無いのでしょうが通信障害が多く仕事向きではないですし、使用感で言うとauひかりが早くて安定しているのですが、回線を引き込む工事が必要になるので複数世帯で申し込まないと実現は難しいかと思います。
またどの専用回線でもそうですが、e-mansion代+専用回線代なので利用料に見合った速度が出ない場合無駄な出費になってしまうので最初は様子見で良いんじゃないでしょうかと思います。
都下なのでそもそもどの程度速度が出る土地なのかは分かりませんが、e-mansionの使用感的には概ね満足出来ています。

蛇足になりますが
古いルーター(4-5年前)を使っている場合はトライバンドやWi-Fi6に対応していなかったりするので、回線速度より2-3万のルーターに買い換えると快適さが 変わりますよ。
Wi-Fi6Eは対応している端末がない上にオーバースペックになりがちなので必須ではありません。
接続する端末数でルーターは選べば良いと思います。
またメッシュWi-Fiを検討している方も70平米前後で分厚い障害物もないマンションなのでオーバースペックになる上に子機の数によっては通常のルーターの数倍のお値段になってしまうので様子を見た方が良いです。
って電気屋さんで聞きました！

[95: 契約者さん3]

初っ端からゴミ捨てのルール守れないのは恥ずかしいですねえ。確かに割とルール多めですが、一応大人だろと、、

結局はここのようなスレを見てる方は守っていると思いつつ、
まだご入居されていない方のご参考までに、、
おむつや紙ごみの判断が独特に感じました。

府中市ごみの捨て方:
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/kurashi/gomirisaikuru/dashikata/k...

あとゴミ捨て場のドア開けにくいのでお気をつけくださいw、ドアノブを引きながらドアを押して入り、ドアノブを押しながらドアを引いて出ます笑

[96: 契約者さん5]

>>95 契約者さん3さん
市外から来られた方は混乱してるのかな？と思いました
近隣から来ましたが他のところではオッケーな捨て方でも府中市内ではNGといった捨て方が結構あるので…自分はゴミ捨てマニアなので楽しいのですが（笑）

管理会社から注意喚起がありましたので今後は綺麗に捨てていただけるといいですね。

[97: 契約者さん3]

>>96 契約者さん5さん

95です、レスありがとうございます！
おっしゃるとおり今後の改善に期待ですね。
私自身もごみ全無料・おむつもプラ製品も一緒に燃えるゴミ、、
というところから来たので分かりにくいのは承知しつつ、調べないのかなと。
皆で維持したいところですね！

[98: 契約者さん4]

>>97 契約者さん3さん

私も以前たいていのゴミを燃やすごみとして捨てる地域から府中へ引越してきたのですが、
ごみ分別方法が細かくて引越し当時はごみ捨てに手間取り大変でした。

スマートフォンをお持ちの方でしたら、
「ふちゅうごみ資源物分別アプリ」
がごみ分別に役立つと思います。
私は iPhone と Android (Xperia) で利用しております。
捨てたいごみの名前で検索すると捨て方を表示してくれます。
私はこのアプリで、ごみの捨て方で悩む時間とストレスがかなり減りました。

ただし、ここ一年ほどは情報が更新されていないようなので、最新の捨て方については府中市のホームページを都度ご確認いただいた方が良いと思います。

皆さんでごみ置き場を綺麗に維持していきましょう！

[99: 契約者さん7]

>>94 契約者さん1さん

予想以上に回線が貧弱ですね。
IPv6とIPoE対応の回線(NURO、auひかり)を検討した方が良さそうです。
特に時間帯と速度不安定はこの回線(マンションのメインルーターの性能？)を使っている限り改善の余地は無さげです。
おそらく仕事等である程度、繋げっぱなしでデータのやり取りを頻繁に行う方々が専用回線に移行すれば安定しそうですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

ゴミ分別は面倒くさいかもしれませんが、府中市に、このマンションに住む以上はちゃんとやりましょう。

良いマンションとして維持していくには一人一人の協力が必要です。
小さな面倒も結果的に自分もみんなも気持ちよく過ごせるなら面倒ではなくなります。

[101: 契約者さん]

>>100 口コミ知りたいさん
ここ見てるような人じゃないと思います
信じられないものをそのまま捨ててたりしてますよね、そして放置
監視カメラつけるかゴミ袋に部屋番号を書くシステムにしない限り変わらなさそうでうんざりします

[102: 口コミ知りたいさん]

近くのバウスの工事現場の画像ですが
ゴミ分別できてない人に見てもらいたいです。

[103: 評判気になるさん]

メールコーナー前に置かれている分別されてないゴミが全然回収されてないです。

引越し前後のタイミングだと、必要書類の郵便物は色々あるので頻繁にチェックするから気づくと思いますけどね。

見て見ぬふりしているのか、それともゴミ分別もできない人はそもそもまめに郵便物みないですかね。

[104: 契約者さん]

初めて書き込みします。
まだ入居前ですが立会いの為行きました。
メールボックス前にあるゴミの山見て盛り上がってた気分がガタ落ちです。
先に入居されてる方達を疑いの目で見てしまう自分が嫌です。
せっかくの新築ですから皆が気分良く生活できるようになるといいのですが。

[105: 契約者さん1]

今後資産価値上がるか不安だな。

[106: 契約者さん7]

>>105 契約者さん1さん

不安要素はなんでしょうか

[107: 契約者さん1]

>>106 契約者さん7さん
最近は郊外もマンション価格が高騰していてこれ以上上がったら一部のセレブ以外買えなくなりそのセレブたちは区内の億超えとかしか買わずに郊外は売れなくなってズルズル庶民価格に値下がりするってのが怖いです。

[108: 契約者さん1]

>>107 契約者さん1さん

二極化している構造と言っている有識者がいました。条件が良い所はまだ上がる可能性があるし、条件の悪い所はどんどん落ちるそうです。
府中の中でも好立地のこのマンションが庶民価格になるとは考えにくいです。街力も駅力も本当に高いと思います。だから購入したわけですが。。
相場は他人が決めるかもしれませんが、この住環境はとても価値があると自分が思えるなら、庶民価格になろうとたいした事ではないじゃないですか？

投資目的であれば、リスクはつきものなので、資産価値が心配なんていわないと思いましたので、個人的には心配しなくても良いという意見を述べました。

[109: 契約者さん8]

皆さん東京MX視聴できてますか？

[110: 契約者さん6]

初めての書き込みとなります。
上の階の足跡などは気になりますでしょうか？
当方恐らく上にお子様が住んでいるのか、この時間でもトタトタトタといった音が響いています。
良い関係を保ちたいのであまり神経質になりたくないですが、どの程度まで許容すべきか皆様の印象を参考にさせていただければと思います。

[111: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]