【契約者専用】ザ・パークハウス 府中

[匿名]

ザ・パークハウス 府中の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668422/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[42: 契約者さん4]

完売おめでとうございます！

[43: 管理担当]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: 契約者さん4]

確かにコーティングは中間マージン取られるので、ダイレクトにすれば、かなり安くできそうですね。
一方エアコンは、LDK部屋の向き広さと使い方で、かなり価格レンジがあります。
さらにナノイーなどのお布施的機能が入ると、価格は跳ねます。ここは好みでしょうかね。

[45: 契約者さん1]

>>43 契約者さん6さん
いろいろと情報有難う御座います。
どこの会社ですか？良かったら教えてください！

エアコンは室内化粧カバーついてますか？

質問ばかりすみません。

[46: 契約者さん8]

店舗は決まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 契約者さん2]

>>45 契約者さん1さん
会社は、グッドライフです。私は横浜にあるショールームで打ち合わせしました。駐車場があるので車でも大丈夫です。帰りに精算もしてもらえますよ。打ち合わせは1時間30くらいかかりますが検討している工事は全部頼めました。何件かこのマンションで成約がないる見たいですね。

[48: 契約者さん3]

引渡日まであと3ヶ月、引越日の抽選結果も出たので、
入居準備にいよいよ本腰を入れねばと思ってます。

>>46 契約者さん8さん
店舗については私もまだ知りません。
先日マンション周辺を通りましたが店舗の看板等はまだ設置されておらず、今は建築作業の事務所になっています。
北側は「府中たいよう保育園」という定員45名の保育園が入るようですね。

>>47 契約者さん2さん
有益な情報をありがとうございます。
我が家も内装の工事内容について大枠は決まったのですが、今になっても細かいところであれこれ悩んでしまいます。
でもこの時間が楽しいですよね。

[49: 契約者さん3]

先日の夕刻に撮った写真です。写真下手ですが何卒ご容赦を。
それでは皆さま、良いお年を！

[50: 契約者さん3]

サブエントランスの植栽根元にマンション名のネームプレートが設置されていました。
入居日が待ち遠しいですね。

[51: 契約者さん8]

内覧会が楽しみですね。
店舗はまだ決まらないのでしょうか。

[52: 契約者さん2]

>>51 契約者さん8さん
楽しみですね！
店舗については入居者説明会の時に話ありそうですよね。

[53: 契約者Q]

昨日引っ越しやさんのサカイが見積にきました、今3LDKに住んでおり、府中までの距離は15キロ弱。見積額は25万強、初めての引っ越しのため高いなのか安いなのか、よくわかりません、相見積をした方がいいのでしょうか？アドバイスがあれば頂きたく、宜しくお願い致します。

[54: 契約者さん7]

>>53 契約者Qさん

数年前に府中に引っ越ししてきましたが、距離20km弱、ダンボール60箱、大きめのトラック2台で15万くらいでした。梱包は自前で、再利用特典など込みです。時期によっても値段違う可能性がありますので、他のところで相見積もりして相場を確認したほうよさそうですね。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん7さん
アドバイス有り難うございました、参考させて頂かます。
こちらも2tトラック2台が必要とサカイさんに言われました。

[56: 契約者さん7]

>>54 さん

>>54 契約者さん7さん
アドバイス有り難うございました、参考させて頂かます。
こちらも2tトラック2台が必要とサカイさんに言われました。

[57: 契約者さん6]

>>53 契約者Qさん
同じくサカイに見積依頼したところ、わたしの場合は約28万円でした。(東京都内からの引越しで、自分で荷造りするパターンです)
2トンロング車1台の容量ですがギリギリのようで、追加必要かもとのこと。もし追加の場合、車追加分の費用が必要と言われました。

なお、他の業者でも見積しようとしたところ「新築マンションの一斉引越し×引越し予定日の条件」で見積不可、「2ヶ月以内でない」と見積不可、と断られました。。

相見積もり出来る業者が見つかれば相見積もりした方がいいと思います。


私自身、単身の引越しは何度かあり1桁万円で済んでましたが、初の家族の引越しの見積費用は予想していたより大分高い印象です。
時期的な要因もあり、見積結果としては仕方ないのかなという気もしています。

全くアドバイス出来ていませんが、何かの参考になれば。

[58: 契約者さん4]

>>57 契約者さん6さん
情報共有有り難うございました、こちらも2tトラック2台です、これは普通の相場かなと思います。
私も試して相見積りをしてみましたが、4月後半の平日です、同様な理由で断わらました。
だめもとでサカイさんと交渉してみたいと考えています。

[59: 契約者さん3]

メインエントランスにもネームプレート設置されましたね。もうすぐですね。

[60: 契約者さん5]

みなさん、火災保険はもう決めましたか。
なかなか決めきれずに悩んでいます。

[61: 契約者さん3]

>>60 さん

住宅ローンの特約で自然災害のオプションをつけましたので、地震に関しては少しフォローできているつもりです。

三菱地所経由で契約するのか、それ以外のソニー損保とか契約するのかは保障内容と金額次第なので、まだ決めきれてない所です。

入居説明会で再度色々確認してこようと思ってます。

[62: 契約者さん8]

店舗は歯医者でしたね。

[63: 契約者さん6]

>>61 契約者さん3さん
ありがとうございます。
そうですね、内容は入居説明会で話を聞いて他社比較しようと思います。

[64: 契約者さん]

地震保険は入りますか？

[65: マンコミュファンさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか。
当方は思ったよりも素敵に仕上がっていて、大満足でした。

>>64 契約者さん

当方は地震保険入る予定です。
高いですけど、地震由来の災害は地震保険でしか降りないと聞いたものですので。。。

[66: 居住予定者P]

私は火災保険で家財は多少入りますが、地震保険は入りません。
液状化や法面リスクのある地域と同じ保険料なのは、どう考えても不合理と思えますので。

[67: 契約者さん8]

皆さんガス会社決まりましたか？
指定がなくて逆に悩んでいます…

[68: 契約者さん5]

>>67 契約者さん8さん

まだ、決めていません。
悩みますよね。
だんだん近づいてきて、手続きに漏れがないか心配です。

[69: 契約者さん8]

結局引越しの代金は皆さまどのくらいになりましたか？
私は28万円でした。
こんなに高かったのは今までになかったので驚きです。
相見積もりをした方がいいのかもしれませんね。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん8さん
距離と量によると思いますが遠方なのですか？

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん2さん
近隣の市からで4人家族です。

[72: 入居済みさん]

>>71 契約者さん2さん

推測となりますが、引越し金額が高い理由としては
一つは春の引越しシーズンが重なっているからと思います。元々業者のキャパがあまりない状態なので強気な値段設定となっています。
もう一つは幹事業者が一定期間、引越しに関する段取りなどを優先的に取り仕切れるので、非幹事業者にとってはやり辛いそうです。（ネットなどで見かけました）そのため、幹事業者以外に頼みづらいのも強気にでる要因か思います。

タイミングをずらすことが可能であれば引越し幹事業者の優位性が失われるので価格がかなり安くなると思います。ただ入園、入学などのご都合があるかもしれませんし、タイミングずらすにしても現住所にも家賃などを払うかもしれませんので、トータルで判断されるとよいかと思います。

ちなみに当方は遅めの入居を予定していて、繁忙期と幹事の優先期間を外そうと思えば外せますので、提示価格次第では非幹事でもよいと考えております。

[73: 契約者さん]

>>71 契約者さん2さん
我が家も同じ条件ですが10万以上安いです
となると時期の問題でしょうか？
我が家はかなり遅いほうです…

[74: 契約者さん]

大手２社、地域密着系1社の３社に相見積もりを取ったところ、４月前半、家族4人の引越し代金が20万以下のところがありました。幹事会社は最後に見積もりをお願いしましたが、初めに提示された金額は一番高かったです。他社の見積もりの結果を伝え、価格交渉したところ、20万以下とはいかないものの、かなり安くなりました。

他社でも、3月・４月は値下げに限界がある。繁忙期料金になる。とは言われたので、ある程度高くなるのは仕方ないのかもしれません。それでも相見積もりと価格交渉はする価値ありだと思います。

[75: 契約者さん8]

みなさま引越しについて、いろいろ苦慮されているのを拝見すると自分だけではないんだと感じ何故か心強いです。
うちも相見積もりを取ってもう少し比較検討してみたいと思います。

[76: 契約者さん]

皆さん内覧会で色々と指摘されましたか？
我が家は遠慮なく指摘しました^^;
引っ越しまで残りわずかとなりましたが頑張りましょうね。

[77: 契約済み]

>>76 契約者さん

汚れがメインでしたがしつこく多めに指摘しました、、言われる前に綺麗にしておいて欲しいものです。
開閉がしづらい部分や、
床の小さな傷/めくれもいくつかありました。あとで見つけると地味に切なくなるので、確認会で再度全力で捜索したいと思います。

[78: 契約者さん]

>>77 契約済みさん
汚れ、うちもです。竣工して時間が経ってるからか？金属が錆びてる部分もありました…見えづらい下部の壁紙も剥がれているところがありました。
せっかく高いお金出して購入したわけですし、しっかり確認しないとですね。

[79: 契約者さん1]

皆さん、お引越しの挨拶はどの範囲訪ねる予定ですか？上下左右はご挨拶に伺うとして、他に同棟の同フロアは回った方が良いのか？迷っています(・・;)

[80: 契約者さん]

引越しの挨拶は悩んでいます。
引越し時期もバラバラですよね。左右上下がいつ入居されるのか分からない中、入居されるまで毎日お伺いして確かめる？？新築に入るのが初めてのことで分からないので、どうするものなのか知りたいです。

[81: 契約者さん]

リビングのカーテンの長さを教えていただけないでしょうか？

カーテンレールの上から床までの長さは測ったのですが、それでは正確にカーテンを作れないと言われてしまい…。長さはどの部屋も一緒かと思っているのですが…。

[82: 評判気になるさん]

>>81 契約者さん

当方はドレスアップオプション会の幹事をされているジアスさんに
カーテンを依頼しております。内覧会のときに採寸をして頂きました。

ご参考までに高さは1990前後です。

ジアスさんは立川のGREEN SPRINGSにあるので、良かったら訪問して見てください。
カーテンによって寸法も違うかもしれませんし、専門家に聞いたほうが良いかと思います。

[83: 契約者さん1]

冷蔵庫の横幅68.5cm以上の方いますでしょうか？

買い替えを検討しているのですが、廊下からリビングへ入るドアの所が最小71cmほどの幅だったので搬入できるか心配です。
どの部屋のタイプでもドアの幅は変わらないそうなので皆様どうしているかお聞きしたいです。

[84: 契約者さん1]

>>83 契約者さん1さん

見た感じ多分取り外せるタイプのドアと思います。
基本的にかなり重いので十分気をつけてください。

[85: 契約者]

>>82 評判気になるさん
ありがとうございました！
ご返信遅くなりすいません。
199ですね。
たしかに専門家に聞いたほうがよいかもしれないと思ったので、ちょっと考えてみます。

[86: 契約者、4月入居者さん]

はじめて投稿します。
いつも、有益な投稿ありがとうございます。
皆さんインターネット回線の選択をどのようにしていますか？
当方、ＪＣＯＭはとりあえず除外しています。
管理組合で、光回線の引き込みを決議し、設置するまで、既設回線で我慢するつもりです。
皆さんインターネット回線の選択をどのようされましたか？

[87: 契約者さんQ]

>>86 契約者、4月入居者さん
今のマンションの既設回線も光ですよね？
先日電気屋さんでルータ入しました。ついでに今使っているS光を解約予約をしました。
こちらの認識が間違っていたらご指摘下さい。

[88: 契約者、4月入居者さん]

87 契約者さんQ　こんにちは
当方と同様に既設回線をご利用予定ですね。
既設回線は、e-mannsion（マンション専用）の光でそんなに早くなさそうな予感です。　そもそも、当方の知識不足で、新築マンションに最初から、AU光、ＮＴＴ光、NURO光等の回線が設置しているものと思い込んでいたのですが、現実は、入居後の管理組合が光回線の引き込みを決議しないと、導入できないようです。
どなたか、新築マンションの光回線（安価、高速）に詳しい方の情報をお聞きしたいと思っている次第です。

[89: 契約者、4月入居者さん]

自己レスです。

e-mannsion（マンション専用）のサイト　に価格改定（値下げ）の案内がありりました。
下記を利用しながら、様子をみたいとを考えています。
対象サービス】 Connectix
【 改定日 】 2023 年 4 月 4 日（火）
【 改定内容 】 月額利用料の変更
　　　　　　　[ 変更前 ] 月額 2,200 円（税込）
　　　　　　　[ 変更後 ] 月額 980 円（税込）
対象サービス】 Connectixがどのくらい早いか興味津々です。

[90: 契約者さんQ]

>>89 契約者、4月入居者さん
詳しい説明有り難うございます。
eマンションは初めですので、こちらも様子みがら検討したいです。

[91: 契約者さん1]

いよいよですね。
第一期の方からすると一年半以上の時間が経ち、もっと以前から検討していた方もいらっしゃるかと思いますが、さぞ待ち遠しいかったでしょう。ただゆえに、楽しみも一入かと思います。

各種契約、手続き、(入居後もしばらくあるかと思いますが)、たくさんあったかと思います。そして、引越し作業という最後の仕上げがありますが、一先ず一大プロジェクトが間も無く終わりを迎えます。皆さんお疲れ様でした。

そして末長く宜しくお願い致します。