イニシア東葛西テラスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア東葛西テラスについての情報を希望しています。
MA-RUI Libraryという住民が交流できるスペースなどもあるようです。
都心へのアクセスもよさそうですね。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10097/

所在地：東京都江戸川区東葛西九丁目6番2(地番)
交通：東西線「葛西」駅地下鉄博物館口　徒歩15分（4:30～23:00）
東西線「葛西」駅南口　徒歩16分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.26m2～78.20m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

近所の駅近賃貸に住んでる者です。
ひさびさに近所の新築分譲マンションということで購入を検討してます。
電車通勤のため、駅まで15分程度は雨の日つらいですが許容範囲と考えてます。また駅から狭い道を歩かずに帰れるので、妻や子供も安心して歩けるかなと。
日用品の買い物はホームズやアリオがあるので便利だと思ってます。
正面の通りは、大きなトラックも走るので少し騒音が気になります。
余談ですが、おそらくディズニーの花火も見えないので残念。
とはいえ、新築マンションはなかなか出ないので引き続き検討します。

[2: 匿名さん]

同じく、葛西エリアの賃貸に住むものです。
出産を機に、都心から葛西に引っ越してきました。子育てしやすい街だと思いますので購入検討してます。

もう少し情報が出てくるのが楽しみです。
コンセプトが素敵で、間取りも凝ってるなと思いました。
駅距離もあるので目に優しい価格だといいですね。

現地を見に行きましたがやはり道路沿いであることが気になりました。道路挟んで正面が7階建のマンションなので8、9階だと多少は解放感あるかんじでしょうか。

[3: 匿名さん]

葛西方面はファミリー世帯に人気なんですね。借り換えや賃貸住まいの方で分譲を探してらっしゃる方が
多いのかしら？
ただ、ここは駅からの距離が結構ありますから、駅まで行くのは少し不便かなと思います。

周辺はスーパーも近いし、薬局も近いので子育てする分には暮らしやすそうですね。

駅までの距離をあまり重視していないという家族世帯にはいいのかな

[4: 匿名さん]

駅まですごく遠くないですか？葛西は確かにファミリーに人気があるエリアだとは思いますが、ここの場合はやはり駅までのアクセスが最大のハードルになりそうです。
マンション出てすぐのところに幸いバスがあるので、
それを利用する形になる…のかなと思う。
この辺りも少し調べてみたらマンションがそれなりにある地域なのでそのバスの混み具合というのも気になりました。

[5: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのは資産価値的にデメリットですよね。

でも実際に葛西に住んでみて、
葛西駅の駅近ってゴミゴミしていてファミリーで住みたい雰囲気ではないような気がします。
駅から離れた東葛西や南葛西のほうがどちらかというと住み心地はいいと思います。

大通り沿いでなければ尚良いのですが。

[6: マンション検討中さん]

SUUMOに予定価格帯が出てました。
3900万円台?5700万円台のようです。
駅からの距離を考えて、みなさんどう感じますか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

64.57m2～77.05m2で予定価格帯が3900万円台～5700万円台。
結局5000万前後が中心価格帯になりそう。割安感はないと思います。

[8: 匿名さん]

Aタイプとか柱が一切でていないので良いですね。
また、バルコニーに物干し竿の記載がありますが、
こういった分譲マンションでベランダに洗濯物を干される方は多いのでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

マンションの外観を損なわないように
外から見えない低めの位置に物干し竿で洗濯物を干すのが最近は一般的かと思います。

[10: 匿名さん]

ファミリーさんだとどうしても量が多くなるので干さざるを得ないかなあと思います。
低めの物干しだと良い天気の時くらいしか全部は乾かないみたいですけどね。禁止なのは布団干しとかでしょうか。
Aタイプの洋室（1）の北側にある屋根ってどんな風になってるんでしょうね？デザインを見たけれども裏側がなくて気になりますが。

[11: 匿名さん]

ホームページ見ながらウダウダ見ました。
東葛西は三田まで行かないと駄目なんですね。
ぶっちゃけめんどくさいですね。
仕方ないから行くけどさ。

[12: 匿名さん]

洗濯物ってバルコニーに干すものだと思っていましたが最近は違うんですか？
外からの見た目もあって低い位置に干すのはわかりますが
毎日部屋干しだと、家の中が逆に嫌な感じになりますよね？
乾燥機に入れられるものばかりではないですし、布団は布団乾燥機利用だけなのかしら？

[13: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会行かれた方いましたら、
感想など教えてください

[14: 匿名さん]

都区内とはいえ駅から15～16分ですものね、価格が妥当なのかどうなのか素人なのでちっともわかりませんが、コンパクトとは言っても3LDKが3900万円台なのは、都内として考えると安い感じもしますが、比較する場所によるのかもしれません。現地の地図を見たら、図書館や小中学校、商業施設も充実しているようなのでとても暮らしやすそうなイメージを受けました。アウトポールの間取りもいい感じです。

[15: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会行ってきました。ネットで見れる以上の真新しい情報はなかったかな。部屋ごとの価格帯もほぼ記載と予想通り。Aタイプの上層階は6000万越えてきてた気がします。

[16: マンション検討中さん]

駅から離れるわりに環境が良いわけでもなく道路沿い…
なんだかパッとしない印象でした。
イニシアだから間取りは綺麗ですね。

想定価格も全体的に高めな印象で
販売は長期化しそうな気がします。

[17: eマンションさん]

いろいろ情報参考になります

[18: マンション検討中さん]

イニシア系のマンションを調べると騒音が余りにもひどい、イニシアの管理が適当すぎるなど
すごく悪いコメントが多いので不安なのですが
どうなんでしょう

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

今イニシアって新築少ないんですね。
イニシアブランドって今は昔なんでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分。実際にはもう少し時間かかりそうかな。
でも、駅前だと人流が気になるので
これくらい離れているほうが住みやすくはあるのかもしれません。
ただ、それには価格が安くないとっていうのはありますね。

[21: マンション検討中さん]

コメントぱったり止まってますね。
ここは無しかなという感じになりました

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
こちら、わりと前向きに検討中です。よろしければ、無しになった理由教えていただけますか？

[23: 匿名さん]

これくらい駅から離れている方がごちゃごちゃしてなくてすみやすかったりしますね。
他のところですとこのくらいのアクセス環境でも駐車場台数の割りあいが低かったりしますから、
20台ちょっと確保されているここは良心的な気がしました。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

駅から遠い物件で駐車場割合が3割は厳しいんじゃ？
ホームズの隣の大規模マンション、リビオシティルネ葛西でも住民の駐車場足りなくて周りの駐車場が軒並み借りられてたような？

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん
敷地の広さと管理、修繕の問題でしょう。
抽選外れたら歩けばいいじゃん。
あなたは世の中の新築マンションを知らなすぎる。
今販売中の首都圏新築マンションで駐車場確保きる物件教えて下さい！
そもそも新築マンション買うのに駐車場気にしてたら買えないでしょ。ただのわがまま
そういう奴って買わないならまだしも、
買えないんだろな～。

[26: 検討板ユーザーさん]

私も見送ろうかなと思ってます。
規模感のないマンションですし魅力が弱いです。

リビオシティルネ葛西と比べてしまうと
中古になった時はそちらに軍配が上がりそうです。大規模、商業施設隣接、平面駐車場、全戸サイクルポートあり、とイニシアより強いです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん
リビオシティルネ葛西の雰囲気、規模丁度いいです。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

ルネの西向きはちょっとやだな～。
ここも西向きだけど。
西向きがわるい訳じゃないのです。
土日にアリオ、島忠までの車渋滞が嫌なのです。
エンジンストップして欲しいです。

[29: マンション検討中]

>>28 通りがかりさん
イニシアも西向きなので、渋滞の排ガスや音は気になるでしょうね。

[30: 評判気になるさん]

なかなかスレが盛り上がりませんが、状況イマイチなんでしょうか？
私は、先日購入希望のアンケート書いてきました！

[31: 匿名さん]

駐車場の抽選に漏れたらちょっと痛そうな印象はありますが、
どっちにしても近くに月極ありますよね。
最悪なくてもどうにでもなりそうな気はしていますが。

[32: 匿名さん]

間取りはシンプルな田の字型ですがやはりこれが一番暮らしやすそうと改めて思いました。
駅がやや遠いのでどうかという一面もありますが、
正直これくらいの距離ならすぐに慣れるかと思っています。

[33: 匿名さん]

道中に何も無いので余計に遠く感じました。
ルネ葛西もここも、電車通勤で住む方は根性あるなと思いました。

[34: マンション検討中さん]

会社によると思いますが
私の場合、この物件だと駅までのバス代が
通勤費で出ないんですよね…
リビオシティの距離なら会社からバス代でるのですが、ここだと中途半端に駅から遠いのがネックです

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
環七沿いと違って何もなく暗いので、距離を感じます。
途中で買い物できるスーパーがないのは厳しいですね。
バスも一路線しかないですし。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
近隣住民ですが、スーパーでしたら道中、業務スーパー、マイバスケットくらいならありますよ。駅近にもスーパーありますし。ただ買い込むと距離あるのでキツそうですが。あとは帰宅後、オーケーまでさっと行ってくるイメージじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

グロス5000万前後が中央値かと思っていましたが超えて来ましたね。
あの立地で…笑
すごい時代ですね。

[38: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

リビオの中古買えば良いじゃん。
たくさん出てますよ～。
あっ失礼！
「中古なのに高い～」「仲介手数料かかるから～」とか言っちゃうタイプ？
あたしゃ人が使った風呂、トイレ、洗面台も嫌だね！

[39: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん

グロス5000万？が高い？
駅近くで新築50平米5000万だと狭くて高いって言いそうですねw

[40: eマンションさん]

まずどのエリアも徒歩10分超えたら、地元民くらいしか納得して買わないと思うの
遠い遠い言うなら、素直に駅近の他の物件見た方がいいね

[41: 匿名さん]

駅までの距離でこれくらい許容できないと、
まぁまぁ選択肢が狭まってしまう印象です。
近いとは言いませんが、これくらいは許容範囲ですし、
自転車があれば普通に暮らせますよ。

[42: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
ええ、恥ずかしながら完全に市場価値を見誤っていました。
あのだだっ広い何も無い道をひたすら進んで往復する毎日を送るために5000万とは思いもしませんでした。
とは言え、5000万のマンションのレベルも分かったので、予算上げなきゃ話にすらならないなと思いましたね。

[43: 匿名さん]

マンション、高くなっています。
一過性のものなのか、インフレがはじまっているのか。

>>市場価値を見誤っていました。
なんだかあっという間に高くなってしまい、今後、買える値段に「戻る」のか不安です。
地価が高いのか、物価が高いのか。

お金がある人は買える余裕があるので羨ましいです。

[44: 匿名さん]

マンション価格はここのところずーっと高止まりの印象があります。
なんでなんでしょう？
建材が高くなってきているというのも聞きますけど。
いずれにしても郊外型のファミリーマンションでもそれなりにするというのは頭に入れておかないとですね。

[45: 匿名さん]

今はもう、ぼんやりとじゃなくてハッキリと価格が出されているんですね。
駅からの距離を鑑みると思っていたよりはやはりしますが、
自転車があればとりあえずは買い物環境は整っている点が強み…なのか？
駅の方まで行かなくても
このあたりだけで買い物は済ませられる。

[46: 匿名さん]

値段だけ見て、最近の23区の価格では安いなと思ったんですが駅までの距離は皆さん悩みどころみたいですね。
他と比べれば坪単価的には安いと思いますが
この環境だけを見てしまうと高く思えるのかなぁ。
駅の近くに駐輪場が確保できるんだったら、駅までのアクセスはまだ楽なのだけど。

[47: 匿名さん]

かなり大きくなってきました。
完成が楽しみです。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
いやいや早く完売してくださいなって話ですね!

[49: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ファミリークローゼットってなかなか他ではないですよね？
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられていいなと思いました。

[50: 匿名さん]

マンションの割には収納がある方なのかも。
サービスルームにもきちんと入るからなぁ。

ここは駅から遠い以外は、普通に生活はしやすいんですよね。
毎日電車通勤しないとならない人よりは、
在宅での仕事が中心の人むけでしょう。

[51: 匿名さん]

駅からの距離以外だと、駐車場の台数がすごく少ないのも気になります。ここだとおそらく、皆さんマイカーもたれるつもりなのではないでしょうか。
全体の1/3くらいしか敷地内に駐車できないので
近隣の月極駐車場も競争率が高くなってしまいそう。
駐車場の入れ替えなどの予定はあるのだろうか。

[52: 匿名さん]

駐車場の入れ替えがないと、敷地内に停められなかった人から不満が出そうなものだけど…
でも1/3とはいえ、それなりの台数なので
入れ替えるのも手間と言えば手間なのかなぁ。
規約がどうなっているのか、というところ。
カーシェアもいいけど、このあたりはステーションがあるんだろうか。

[53: 匿名さん]

駅の距離にこだわらなければ全然良いとこですね。
収納も多く広々してる印象です。
駐車場があたればなおのこと悪くない条件なのですが。

[54: 評判気になるさん]

まだ完売してないんですかね
もうすぐ入居開始ですよね

[55: 匿名さん]

ホームページで見る感じではあと５戸販売中なのではないでしょうか。
マンションから駅がちょっと遠いのでけんとうに躊躇うのかも。
４月に入居開始ですが、それまでに完売するのは厳しいかもしれませんね。

[56: 評判気になるさん]

3月18日から販売開始した住戸あるので、完売できると思っているのではないでしょうか。今月の完売は厳しいと思いますが…。

[57: 匿名さん]

引越済みの人もちらほらいるようですね。住み心地はどうですか？

[58: 周辺住民さん]

こちら、全部屋契約で埋まったみたいですよ。

[59: 匿名さん]

>>こちら、全部屋契約で埋まったみたいですよ。
完売ですか？おめでとうございます。

入居前に完売したなら、順調と思います。すごいですね！

[60: 口コミ知りたいさん]

最近、4階の部屋が賃貸に出てますね
入居間もないはずですが…？