イニシア東葛西テラスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア東葛西テラスについての情報を希望しています。
MA-RUI Libraryという住民が交流できるスペースなどもあるようです。
都心へのアクセスもよさそうですね。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10097/

所在地：東京都江戸川区東葛西九丁目6番2(地番)
交通：東西線「葛西」駅地下鉄博物館口　徒歩15分（4:30～23:00）
東西線「葛西」駅南口　徒歩16分
間取：2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.26m2～78.20m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

近所の駅近賃貸に住んでる者です。
ひさびさに近所の新築分譲マンションということで購入を検討してます。
電車通勤のため、駅まで15分程度は雨の日つらいですが許容範囲と考えてます。また駅から狭い道を歩かずに帰れるので、妻や子供も安心して歩けるかなと。
日用品の買い物はホームズやアリオがあるので便利だと思ってます。
正面の通りは、大きなトラックも走るので少し騒音が気になります。
余談ですが、おそらくディズニーの花火も見えないので残念。
とはいえ、新築マンションはなかなか出ないので引き続き検討します。

[2: 匿名さん]

同じく、葛西エリアの賃貸に住むものです。
出産を機に、都心から葛西に引っ越してきました。子育てしやすい街だと思いますので購入検討してます。

もう少し情報が出てくるのが楽しみです。
コンセプトが素敵で、間取りも凝ってるなと思いました。
駅距離もあるので目に優しい価格だといいですね。

現地を見に行きましたがやはり道路沿いであることが気になりました。道路挟んで正面が7階建のマンションなので8、9階だと多少は解放感あるかんじでしょうか。

[3: 匿名さん]

葛西方面はファミリー世帯に人気なんですね。借り換えや賃貸住まいの方で分譲を探してらっしゃる方が
多いのかしら？
ただ、ここは駅からの距離が結構ありますから、駅まで行くのは少し不便かなと思います。

周辺はスーパーも近いし、薬局も近いので子育てする分には暮らしやすそうですね。

駅までの距離をあまり重視していないという家族世帯にはいいのかな

[4: 匿名さん]

駅まですごく遠くないですか？葛西は確かにファミリーに人気があるエリアだとは思いますが、ここの場合はやはり駅までのアクセスが最大のハードルになりそうです。
マンション出てすぐのところに幸いバスがあるので、
それを利用する形になる…のかなと思う。
この辺りも少し調べてみたらマンションがそれなりにある地域なのでそのバスの混み具合というのも気になりました。

[5: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのは資産価値的にデメリットですよね。

でも実際に葛西に住んでみて、
葛西駅の駅近ってゴミゴミしていてファミリーで住みたい雰囲気ではないような気がします。
駅から離れた東葛西や南葛西のほうがどちらかというと住み心地はいいと思います。

大通り沿いでなければ尚良いのですが。

[6: マンション検討中さん]

SUUMOに予定価格帯が出てました。
3900万円台?5700万円台のようです。
駅からの距離を考えて、みなさんどう感じますか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

64.57m2～77.05m2で予定価格帯が3900万円台～5700万円台。
結局5000万前後が中心価格帯になりそう。割安感はないと思います。

[8: 匿名さん]

Aタイプとか柱が一切でていないので良いですね。
また、バルコニーに物干し竿の記載がありますが、
こういった分譲マンションでベランダに洗濯物を干される方は多いのでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

マンションの外観を損なわないように
外から見えない低めの位置に物干し竿で洗濯物を干すのが最近は一般的かと思います。

[10: 匿名さん]

ファミリーさんだとどうしても量が多くなるので干さざるを得ないかなあと思います。
低めの物干しだと良い天気の時くらいしか全部は乾かないみたいですけどね。禁止なのは布団干しとかでしょうか。
Aタイプの洋室（1）の北側にある屋根ってどんな風になってるんでしょうね？デザインを見たけれども裏側がなくて気になりますが。

[11: 匿名さん]

ホームページ見ながらウダウダ見ました。
東葛西は三田まで行かないと駄目なんですね。
ぶっちゃけめんどくさいですね。
仕方ないから行くけどさ。

[12: 匿名さん]

洗濯物ってバルコニーに干すものだと思っていましたが最近は違うんですか？
外からの見た目もあって低い位置に干すのはわかりますが
毎日部屋干しだと、家の中が逆に嫌な感じになりますよね？
乾燥機に入れられるものばかりではないですし、布団は布団乾燥機利用だけなのかしら？

[13: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会行かれた方いましたら、
感想など教えてください

[14: 匿名さん]

都区内とはいえ駅から15～16分ですものね、価格が妥当なのかどうなのか素人なのでちっともわかりませんが、コンパクトとは言っても3LDKが3900万円台なのは、都内として考えると安い感じもしますが、比較する場所によるのかもしれません。現地の地図を見たら、図書館や小中学校、商業施設も充実しているようなのでとても暮らしやすそうなイメージを受けました。アウトポールの間取りもいい感じです。

[15: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会行ってきました。ネットで見れる以上の真新しい情報はなかったかな。部屋ごとの価格帯もほぼ記載と予想通り。Aタイプの上層階は6000万越えてきてた気がします。

[16: マンション検討中さん]

駅から離れるわりに環境が良いわけでもなく道路沿い…
なんだかパッとしない印象でした。
イニシアだから間取りは綺麗ですね。

想定価格も全体的に高めな印象で
販売は長期化しそうな気がします。

[17: eマンションさん]

いろいろ情報参考になります

[18: マンション検討中さん]

イニシア系のマンションを調べると騒音が余りにもひどい、イニシアの管理が適当すぎるなど
すごく悪いコメントが多いので不安なのですが
どうなんでしょう

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

今イニシアって新築少ないんですね。
イニシアブランドって今は昔なんでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分。実際にはもう少し時間かかりそうかな。
でも、駅前だと人流が気になるので
これくらい離れているほうが住みやすくはあるのかもしれません。
ただ、それには価格が安くないとっていうのはありますね。