【契約者専用】グレーシア横浜十日市場

[匿名]

グレーシア横浜十日市場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線 十日市場駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室

[363: 入居予定さん]

>>356 契約者Xさん
354です。ありがとうございます。保証外で私も悩み中です。保証と言ってもどこまでを保証するのかは明確でないので。。。

[364: 入居予定さん]

>>358 契約者さん7さん
354です。ありがとうございます。参考になります。ありがとうございます。

[365: 契約者Xさん]

フロアコーティングされる場合は、皆さんどこのベンダーにされますでしょうか？
エコプロコートとか森のしずくとか色々あるみたいですで、どうせなら団体割？みたいので交渉したいですよね。

[366: 契約者さん7]

お久しぶりです！
掲示板が盛り上がっているので…

Q.3 フロアコーティングをしますか？

コーティングする
コーティングしない
検討中

[367: 契約者さん]

もう内覧会済ませた方はいらっしゃいますか？

[368: 契約者さん6]

>>367 契約者さん

金曜日に行ってきます！

[369: 契約者さん4]

>>367 契約者さん
来週の土曜です！

[370: 契約者さん55]

来週の木曜日に行ってきます！

[371: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: 契約者さん]

みなさん、ありがとうございます。
来週からなんですね！うちもです。
今日見に行ったら業者さんが室内の掃き掃除やら窓拭きなどしておりました。ドキドキです。

[373: 契約者さん2]

私も来週内覧会です。寸法とかも細かく測らないとですね。所でなんとなく公式HP見たらキャンセルが2戸発生しちゃってますね。空き家にならず次の購入者すぐ決まってくれると嬉しいですが。

[374: 契約者さんX]

エリアマネジメント賃貸住宅の情報、出ているようですね。

[375: 住民さん7]

コワーキングスペースの利用料や利用方法等ってどこかに書いてありましたっけ？住民専用だったと思ったのですがもしかして地域にも開放するんだったか記憶が曖昧でして。
その他共用施設についても内覧会で説明ありますかね。

[376: 契約者N]

>>375 住民さん7さん

共用部のルール関連は管理規約集に書いてあります。
コワーキングスペースの使用資格者は住民もしくは住民に関わる者のみのようなので、開放はされないと思います。
使用料金は無償です。
使用可能時間帯は7時から23時。

個人的に意外だったのは、イヤホンの音漏れや発言に注意さえしていればWEB会議しても良いみたいです。

[377: 契約者さん7]

>>376 契約者Nさん

すみません、ありがとうございます。管理規約集読み直します。
web会議用の個室ブースみたいのがあればいいのですけどね。

[378: 契約者さん5]

>>373 契約者さん2さん
早速1戸は売れたみたいですね！

[379: 契約者さん5]

>>377 契約者さん7さん
図面やカタログを見る限りでは個室がありそうですね。
ただ、どうやって管理するんでしょうね？？

[380: 契約者さん8]

某大手引越し会社、4月中の平日、2tロング市内引越しで5万円代でした。
アリさんと倍以上違ったので驚きました。時期にもよるんでしょうが、適正価格が不明な業界ですね。

[381: 契約者さん1]

本日内覧会が終わりました。
内覧会は本日9時からのスタートだったようです。
エントランスも暖かく、部屋も床暖がついていましたので、気温が気になる時期でしたが、そこまで寒くはなかったです。

[382: 契約者さん2]

>>381 契約者さん1さん
お疲れさまです。お写真の場所がグランドエントランスでしょうか？水道があるんですね。

[383: 契約者さん7]

>>381 契約者さん1さん

わぁあああああ！楽しみぃ！

[384: 契約者さん]

写真はグランドエントランスです、ちらっとしか見ませんでしたが、水道がありました。
沢山写真を撮りましたが、直接見た方が楽しみアップかと思い1枚だけの掲載にいたしました！
本日気になる場所をチェックしましたが、後日に確認する日がありました。確かに！それはありがたいです。
あとは我が家は買いたい家具が入るか？との戦いですね！笑

[385: 契約者]

どなたかリビングドアの内寸を測られる方、測った方がいらしたら教えていただきたいです。忘れてしまいまして、、ソファの搬入が出来るか心配です汗

[386: 契約者さん2]

だいぶ話は変わりますが、マックやジョナサンがある辺りに天丼はま田という天丼屋さんがオープンするようですね！
この調子でお店が増えて、十日市場が盛り上がっていくことを期待してます。

[387: 契約者さん4]

>>380 契約者さん8さん
どちらの会社さんですか？うちは4月中旬アリさんで見積もってもらって、2tロングプラス2tで19万でした。

[388: 契約済みさん]

>>385 契約者さん
土曜日に内覧会ですので採寸してきますね。

[389: 契約者さん5]

これから内覧会する人は、よく見た方がいいと思います。結構キズや雑な仕上げのところがあります。
そして、床でドンドンしてみましたが、あまり響かないような感じでした。堅牢というか。
でも、下の階でどの程度のうるささだったのかは分かりません。
私は勘違いしてましたが、部屋の確認や共用部分の確認で3時間を使い、その後18時までの間で必要に応じて採寸をすればいいそうです。
3時間で完全退去だと思っていました。

[390: 契約者さん6]

>>387 契約者さん4さん
社名は伏せますが、私はアリさんで16万でした。色々見積もり取られた方が良いかもしれませんね。

[391: 契約者]

388 様
ありがとうございます。宜しくお願い致します。

[392: 契約者N]

引越し業者が確定したので投稿します。
引越し時期4月中旬、引越し距離約15km、エアコン取り外し／取り付けなしの条件でアリさん、アートさん、サカイさん、他1社の計4社で比較しました。
結果は以下。
アリさん：8万
アートさん：19万
サカイさん：20万
他1社：13万

アリさん一択でした。あまりにも安かったのでアートさんの見積もりを見せ、何度も見積もり金額を確認しましたが8万円という結果は変わらず。
いくつか引き取ってほしい家具があったので、その引き取り代を加算し、最終的に9万円弱という結果でした。
トラックは2トンロング1台で収まるらしいです。

[393: 契約者]

皆様、いつも参考になる投稿ありがとうございます！

我が家は相見積もりは取らず、アリさんで即決いたしました。
4月中旬（平日）、同区内（約6km）、2tショート1台、エアコン取り外し取り付け無し、ドラム式洗濯機取り付け有りで58,000円でした。
（夫婦+子どもですが、家具家電はほぼ買い替えで、荷物量を最小限にいたしました。）

[394: 契約者さん]

内覧会に行かれた方にご質問ですが、内覧会時にはシンクや浴室、洗面台等で水を実際に流せたか教えていただけないでしょうか？

[395: 契約者さん2]

内覧会済まされた方、傷や汚れ等指摘事項はかなりありましたか？
我が家はこれからですが家具や家電搬入のための採寸で頭がいっぱいになっていましたが、本来採寸より先に仕上げの不備を見つけないとですよね。
共有施設も気になりますが正直そちらまで気がまわらない気がしています。

[396: 契約者さんZ]

>>394 契約者さん
トイレのみ可能でした。
他は水垢になるのでNGとの説明でした。

[397: 契約者さん1]

>>395 契約者さん2さん

本日内覧会に行ってきました。

流れとしては、機器設備の説明→施工会社の方と傷や汚れを確認→エントランスにて書類に押印→駐車場及び駐輪場の確認→宅配ボックスの説明→セキュリティ（オートロックや鍵）の説明→フリー行動にて共有施設を確認＆採寸→終了次第入館証？を返却して帰宅…という感じでした。

指摘事項は1ヶ所のみで、採寸はゆっくり気が済むまでしてきました。

マンション購入は2回目ですが、前回内覧会後に細かい部分（カーテンボックスの仕様など）が思い出せずオーダー時に困った経験があり、今回は写真も沢山撮ってきました。

[398: 契約者さん]

内覧会終わりました、気になる点が人それぞれですよね！高い買い物なので気になる点は全て言ってくださいとの事でしたが、細かいのも見てしまうと、ちょくちょくありますよね！
自分で拭いたら大丈夫だとは思いますって言ったら、一応指摘であげましょう！と係の方から言われました。自分で住んでいたら傷になるようなレベルは沢山あったと思いますが、どこまで言うか？なぞですね！

[399: 契約者さん2]

情報共有ありがとうございます。流れを教えていただき大変参考になりました。少し落ち着いて臨めそうです。
確かにどの程度まで指摘するかも難しそうですね。採寸はゆっくりできるとのことで安心しました。

[400: マクフライ]

私も本日内覧会に行きました。
キッチンのコショウなどを入れる引き出しの仕切りが甘かったので皆さん要チェックした方がいいかもしれません。
ちなにみ私は指摘するのを忘れて帰ってきてしまいましたw
後日連絡で指摘も可能なんですかね(-ω-；)笑

[401: 契約者さん]

私も内覧会終わりましたが、トータル3時間なのかと思ってワサワサしちゃいましたが、最終が18時に出ればいいみたいなんですね！なんか勘違いしてました！

[402: 契約者さんS]

内覧会行かれた方お疲れ様でした！
私はこれから内覧会ですが、営業さんに確認したところ全ての工程をなるべく3時間でと言われました！時間がないですが、内覧会が円滑に進む為には仕方ないので今からチェック項目まとめるようにします♪( ´▽｀)楽しみです

[403: 契約者さん3]

>>396 契約者さんZさん
トイレはOKなんですね。
私は内覧時に傷と汚れ、建具の確認、採寸は別日でお願いするつもりです。
水回りは不具合ない前提でございました。水垢増やしたくないですし、その時間あるなら傷汚れ等チェックして少しでも鍵の引受時にキレイにして欲しいと思ってました。

[404: 契約者さん5]

皆さんの住戸は仕上りがキチンとしてたんですね。
うらやましいです。
うちは、物をぶつけた跡や擦れたような跡が何箇所かありましたし、施工抜けもありました。
極め付けは扉が固くて開けにくかったこと。業者の人が開けましたが、指摘すると、「確かにそうですね」との回答。完成後の検査で一体何を見ているのかと思い、クボタの施工レベルの低さを感じずにはいられませんでした。
愚痴になってしまってすいません。

[405: 契約者さん7]

ゼネコンはクボタではなく、フジタですね

[406: 契約者さん]

>>404 契約者さん5さん

3度目のマンション購入ですが、うち的にはフジタさんはとても出来が良いと思いました。
業者さんと一緒にかなり細かく見ましたが、部屋の指摘もうちは1箇所だけでしたし、外観の出来含めて流石に大手だなと感じました。
とにかく気持ち良く入居が出来れば良いですね！

[407: 契約者さん11]

>>402 契約者さんSさん
今日午前の部で内覧して来ました。
うちもチェック項目まとめてたので住戸チェックと採寸含めて3時間で終われました。手続きで同じタイミングの方と帰りも同じタイミングだったので時間配分は決まってたのでしょうね。

[408: 契約者さん5]

そうでした！フジタでしたぁ！
やはりうちがハズレくじなんですね。
建物がいいかどうかは分からないですよね？確かに遠目で見る限りでは綺麗ですが。
なので、次の確認会は徹底的に戦います。
皆さんは当たりで良かったですね。

[409: 契約者さん]

本日、私も内覧してきました。
指摘事項は5つほど軽微なものでしたが、念のためということで指摘しました。

眺望が想像以上に素晴らしくて驚きました。
みなとみらいどころか、スカイツリーまで見えましたよ。引き渡し後に夜景を見るのが楽しみです。

[410: 契約者さん115]

>>408 契約者さん5さん
うちも、いくつか手直し箇所が有りました。
フローリングにかなり大きな傷が複数あり、
中途半端なキズの補修跡もありました。
勿論、指摘出来た部分は対応してもらえますが
予想以上に修正箇所があったので驚きました。
一緒にチェックした担当の方は
丁寧に記録していただき、とても恐縮されていて
かえって申し訳なく感じました。

[411: 契約済みさん]

>>391 契約者さん
本日内覧会で採寸してきました。
扉をフルオープンの状態で吊り元はドアの厚みがありますので
若干、枠の内側にロスが出ますよね。
これで有効寸法で769mmでした。

[412: 契約者さん]

>>394 契約者さん
本日内覧してきました。MBの水栓は開きましたが
シンクや浴槽、洗面台の水はNGでした。床暖房は作動していて暖かかったです。グランドエントランスの吹き抜けの感じが分かる1枚です。