【契約者専用】グレーシア横浜十日市場

[匿名]

グレーシア横浜十日市場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/index.html

地名地番 神奈川県横浜市緑区十日市場町1481-20他
住居表示 神奈川県横浜市緑区十日市場町
交　　通 JR横浜線 十日市場駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
建築主 相鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社都市住宅本部
設計者 株式会社東急設計コンサルタント建築設計本部第2設計室

[1: 匿名さん]

1つ目の書き込み失礼いたします。
駐車場の抽選って11月頃と聞いたのですが、どういう形式の抽選でしたっけ？
場所取りの順番決め的な抽選を行い、番号の若い順に決められるみたいなことを言っていたような気がするのですが、詳細についてご存じの方がいらっしゃったらご回答いただけますか？

[2: 住民さん4]

>>1 匿名さん

駐車場抽選の詳細についてはまだ聞いていませんでした。やはり抽選なんですね。

オプション案内もきましたが、外注される方が多いのでしょうか？
我が家は備え付け食器棚を申込時のオプションでつけましたが、価格面で外注にしたら良かったかなとやや後悔中です。
しかし施工会社に全く詳しくないので自分で選定するのもリスクがある気がして、今回どうするかまた悩んでいます。

[3: 入居予定]

来週からインテリアオプション会ですね。
私も7月後半で参加予定ですが、やはり外注の方が多いのでしょうか？

[4: 契約さん]

>>3 入居予定さん
キッチンと色を合わせられる点で、食器棚をオプションで検討してましたが、高いですね。。。

[5: 大桜]

食洗機等の保証期間を6年→10年に延長するプランがあるみたいですが、皆さんどうされるのでしょうか？
マンションに住んだことがなく、ディスポーザーなどがどれくらいの頻度で壊れるものなのかがわかりません。

[6: 契約者さん8]

駅からマンション前までの歩道も一部を除いて綺麗になってきましたよ。先日は立体駐車場も出来上がりました。

[7: 契約者]

>>4 契約さん
高いですよねぇ。やはり外注だと色合わせできないのでしょうか。綾野製作所やパモウナを検討しています。

>>大桜さん
我が家は築15年の分譲マンションに賃貸入居で5年目ですが、ディスポーザーは今のところ壊れる気配はありません。周りでも正しい使い方をしていれば6年で壊れるというのはあまり聞かないような。10年だと壊れても不思議じゃない気もしますし、難しいですよね。

[8: 契約の者]

リフォーム会社によりますが、オーダー家具としてカップボードを注文する際にキッチンの面材や天板を合わせてくれるところもあるようです。
ここのキッチンはタカラスタンダードでしたかね？品番さえ分かればイケるんじゃないですか？
オプションと同じ値段で出せばもっと豪華な仕様になると思いますよ。

ただ、アヤノやパモウナみたいな既製品では、面材天板を合わせられる記載を見たことがないので難しいかもしれません。こちらはメーカーに確認することになりそうです。

[9: 契約者さん8]

こんにちは、本日インテリアオプションに行ってきました。ざっと2時間ぐらいで見積もりをとる感じなので、クロスとカーテンの一部のみしか考えられませんでした。私はただ見に来たレベルの人間ですが、別の住宅などでフリーでサンプルを見に来ていらっしゃる方はすごい品番をメモしたりとすごい調べてる感がありました。
普段から品川や新横浜のショールームなどフリーで見に行ってある程度決めないとと思いました。

参考までに
ちなみに子供を連れて行くとみんな飽きちゃうのと、低学年のお子さん連れは壁紙はこれがいい！と親の思考と違うものを選びたがり大変そうでした。
ショールームは少し涼しいので女性はカーディガンがあると良いですよ。

[10: 契約者さん8]

十日市場はとても良いですよ！
いい意味で生活するのにはコンパクトにある程度揃ってますし、長津田に住んでいるママ友は習い事やダイソー、スーパーは十日市場に来ている人も多いですよ。
ダイソーは21時、ダイエーは23時、ローゼンは25時までやっていますし、終電の後でも買い物ができて、本当に助かります。
小学校も先生方が親身になってくださる方が多いですし、駅の反対に田んぼがあるんですが、学年別で田植え、稲刈り、餅つきなどもあり、保護者も参加出来ますよ。
修学旅行は日光なんですが、十日市場に専用車両が来てくれるので、直通で日光まで行けるんです。
ちなみに6月はお隣の駅の中山に四季の森公園があり夜は沢山の蛍が見えるので子供はもちろん大人も毎年楽しみにしています。
コロナ前は若葉台にある花火も盛大で楽しいです。
何より駅の改札を出て自宅までが安全なロータリーで人が生活しやすいのが良いです。

[11: 契約者さん1]

6さんのパークコートの外観がのっぺりしている感じなので、外観は少しイメージと変わってくる感じでしょうか。
いずれにしても楽しみです。

[12: 契約者さん1]

そーなんです！私もパークコートのたれ幕がはずされて外壁が見えた時に思いましたが、モデルルームの模型を見たところ、パークコートは外壁にタイルがらないようでした。なので、あってる感じですよ。

[13: 契約者さん1]

大変失礼致しました。訂正です。パークコートは外装はタイルありでした。ブライトコートの今見えている場所が細かいタイルがないようでした。

[14: 契約者さん1]

>>13 契約者さん1さん
現地で建物を確認したところ、パークコートは予定通りタイルありだったということでしょうか？

[15: 契約者さん1]

パークコートは見づらいですが、タイル貼り付けの外壁でした。ブライトコートの中学校側は吹き付けタイルといったシンプルな壁みたいな感じでした。今日確認しました。

[16: 契約者さん1]

>>15 契約者さん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
特に大きな変更がないとのことで、安心しました。
グランドエントランスの2層吹き抜けが楽しみになってきました♪
今度わたしも現地で進捗を確認しようと思います。

[17: マンション掲示板さん]

家の購入初めてだから勝手とか分かってないのですが、インテリアオプションの件、値段よりも引き渡し後の工事だから内覧会では確認できないとか、鍵を預かるとかそっちの方が引っかかりました。内覧会で傷とかミスを指摘できないと、何かあったとき責任逃れされそうで不安です。

[18: 契約者さん1]

パークコートの外壁ですが、
北側がタイルで西側は吹き付けだと思います。
ブライトコートの低層側はどちらも吹き付けでした。
よく見るとイメージもそうなっていて、
ゲートコートもそうなると思います。

[19: 住民さん1]

>>18 契約者さん1

写真ありがとうございます。外壁はCGだとグレーに見えていましたが、ベージュ寄りですね。
グレーが良かったと思いましたが、CGを再確認したところエントランスがブラウン基調なので、ベージュの方が合いそうですね。

[20: 契約者さん5]

>>18 契約者さん1さん

お写真ありがとうございます。
模型に似た感じになりそうですね！
あと3ヶ月もすれば、全体確認できそうですね。
私も今度現地で確認してみようと思います。

[21: 契約者さん7]

生協とかパルシステム、オイシックスなどの宅配サービス契約する予定の方いらっしゃいますか？

[22: 契約者さん2]

物件HPが更新され、間取りのページから何タイプかVRビューが見れるようになっていますね。
検討者向けのサービスだと思いますが、モデルルームとは少し違った間取りなので、購入者のインテリアイメージ等にも参考になりそうでした。

[23: 契約者さん2]

>>21 契約者さん7さん
現在オイシックス利用中なので、たぶん継続して利用すると思います。毎週ではなく月に数回ですが。

[24: 契約者さん7]

>>23 契約者さん2さん

そうなんですね！
私も検討していますが、共働きなのでいつ届けてもらえるのか確認してみないとです。。

[25: 契約者さん2]

>>24 契約者さん7さん

生鮮用宅配ボックスがあるようですが、どのくらい利用できるんでしょうかね。
また知人のマンションは宅配業者のトラックを停める場所の確保や利用ルールの調整に時間がかかり、利用開始まで色々と大変だったそうです。
こちらはトラックに関しては周辺道路広そうなので大丈夫ですかね。玄関前への業者用のボックス放置等がトラブルの原因みたいですが、ここは住戸によって外の間スペースの有無があるのでやや揉めるかもしれませんね。

[26: 契約者さん7]

>>25 契約者さん2さん

判断難しくなりそうですね。
外の間スペースは定期的に物を置くスペースというイメージなので、一時的な配達物などは許して欲しいところですが…
入居後はしばらく様子見ですかね。

[27: マンション掲示板さん]

インテリアオプションでエコカラット注文したけど、固定資産税が上がるって話を聞いて興が削がれてしまいキャンセルしようと考えてますが、皆さんそういうの意識したりしますか？

[28: 契約者さん3]

>>27 マンション掲示板さん

金額にもよりますね。年間1万円以内とかなら気にしないです。広い面積でエコカラットを施工される予定だと重くなってきますよね。
ただ印象が大きく変わりますし、最低でも10年、下手したら数十年毎日見る部屋なのでなるべく頑張りたいと思ってしまいます。

[29: 契約者Y]

>>27 マンション掲示板さん
オプションって高いですよね～（汗）
私もエコカラットを付けましたが、下記計算でエコカラットに対しては固定資産税が算出されるようです。
■計算式
＜エコカラットを付けたことで掛かった費用＞×2/3×0.014
仮に施工費用が、50万円だと年額で約4,700円くらいの増額なので、それ以上の生活環境等のメリットを感じて私は施工することにしました。
ご参考までに～

[30: 中古マンション検討中さん]

>>29 契約者Yさん
27です。オプション高いと思いましたけど、1回奮発して終わりならまだよかったんですけどねぇ。自分はそんな阿漕な課税するのかよって思ったら気持ちが萎えてしまいました。エコカラットに劇的な効果があるならまた別ですが、そうでもないようですし…

[31: 匿名さん]

>>30 中古マンション検討中さん
固定資産税の家屋調査が終わった後にエコカラットを貼るのでは遅いですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
そうですね、やっぱり欲しいってなったらそうなるでしょうけど、入居して生活始めたらわざわざリフォームしてまでって気持ちにはならない気がします。造り付けのカウンター収納もやめちゃおうかなと思い始めてたり。。。

[33: 契約済みさん]

>>32 マンション掲示板さん
「造り付けのカウンター収納」というのは『家具』にあたると思いますが、
これも固定資産税の増額に繋がるのでしょうか。。

[34: 契約者さん6]

>>33 契約済みさん
32です。調べてみると作り付けの家具も増額要因になるよう(それこそコンセント増やしても増えるとか。。。)なんですが、実際の運用がどうなってるのかは良くわからないんですよね。評価額の明細が開示されるわけじゃないから自治体や検査する人にも依存するとかしないとか。。。まあいずれにせよ自分はキャンセルします。相場より高いオプション代払った上に税金で損したらやってられない気分になるので。

[35: 契約者10]

>>34 契約者さん6さん
損と感じる方は辞めたほうが賢明でしょうね。
自分は日常生活での利便性や満足度に関わる部分は譲れないです。
コンセントは例え話だと思いますが初年度で80円程度で以降下がっていくので。他のものも利便性や見た目の満足度向上を考えたらそこまで損だとは思わないタイプです。

[36: 契約者]

最終期販売きましたね！
まさか竣工前に完売するとは！！
嬉しい限りです！

[37: 契約者さん1]

タッチキーなどスマートキーは基本的には玄関に取り付けられない感じでしょうか？
売主オプションの申込み期限が過ぎた段階での契約だったため、重説の売主オプションの説明が省略されており、早期に契約できた方もし知っていたら教えてください。

[38: 契約者さん8]

>>37 契約者さん1さん
私は一番最初の申込みで契約しましたが施工オプションのカタログでそういうのはありませんでした。基本的に部屋の外側の部分は共用設備として管理費修繕費でメンテされる事になると思うので、個人でいじれないと思います。だからベランダのタイルオプションも注意事項で修繕時には自前で外してくださいとか書かれてますね。

[39: 契約者さん1]

>>38 契約者さん8さん
お返事ありがとうございます。
やはり、そのような類のオプションないのですね。
もしあったら、是非取り入れたいと思ってましたが、我慢するしかないですね。

[40: 契約者さん2]

この前近くを通りましたが、ゲートコートの壁はイメージ通りの色合いでした。

[41: 入居済みさん]

>>37 契約者さん1さん
同じ疑問を持ちまして重説で聞きましたが「スマートキーです」と言われました。
安心してますが。。。今更、古典的な鍵開けはないので。

[42: 入居済みさん]

固定資産税の件ですが、１月１日時点での固定資産評価なので、ディベロッパーが評価を受けます。よって引き渡し後にエコカラット、作り付け家具をつけても固定資産税はあがらない、と担当さんは言ってました。確かにHP見ると増税対象ですが、引き渡し後に１戸１戸内部確認するのは、現実的ではないですし。私はマンション２軒でエコカラットつけてますが（いずれも完成済物件）増税されたことありません。今回もエコカラット工事はしようと思ってます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>41 入居済みさん

ディンプルキーだったと…

[44: 契約者さん5]

>>41 入居済みさん

何かの間違いだと思います。
スマートキーが標準設備であれば、公式HPなどに記載されているはずです。
（実際ディンプルキーの記載があります）

[45: 契約者さん8]

みんなは食器棚は外部で発注する予定ですかね？自分は、Ayanoさんと「ライフタイムサポート」を検討していますが、みんなのご意見をお聞きしたいです。

[46: 住民さん4]

>>45 契約者さん8さん
食器棚悩みますよね。自分は吊戸はお願いして、下の台は既製品を購入しようかなと考えてます。外注したらだいぶお安くなりそうでしょうか？

[47: 契約者さん7]

>>46 住民さん4さん
今レギュラープランで食器棚(吊戸+下の台)を見積してみましたが、おおよそ39万台です。マンションのオプション会の価格より安いですが、、、
下の台を既製品でも良い提案ですね。吊戸の面材を下の台に合わせるとかですね。

[48: 契約者さん3]

食器棚はオプション内で好きに頼むと50万超えたので外注を考えていますが、妻は板色を揃えたいと希望してオプションで注文したがっていますね。
外注でも板色合わせはできるようなのと、オプションよりオーダーの方が完全に好きな形にできる上、価格も30万円台なので説得しているところです（笑）

[49: 匿名さん]

私は施工オプションの標準タイプで39万でした。ニトリとかで買った方がコスパは圧倒的に良いですが、造付けの方が上に埃がたまったりしないし、長く使うから損にはならないだろうと考えました。今の契約だとインテリアオプションになってまた値段とか違ったりするんですかね？

[50: 契約者さん2]

>>49 匿名さん
値段は変わってないですが、キッチンの広さによるかもしれません。50万超えは広めのお部屋の方ではないでしょうか…。
確かにニトリ等は安いですが、食器棚は入れ替えも面倒ですし、基本的には買い替えたくないので正規オプションや多少値段が張ってもしっかりしたところで購入したいですね。