シティハウス茨木小川町

[匿名はん]

前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。

坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！



所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[224: 入居者]

ｽｲｽｲﾗｲﾄ全然問題ないですよ！
ネットやﾕｰﾁｭｰﾌﾞくらいなら問題なく使用できます！
高速インターネットが必要な以外は特に追加してプロバイダ契約は無用かと思います！

[225: No.223 by 入居予定]

No.224さん、ありがとうございます。
接続は、問題なさそうですね!
ちなみに、メールはどうされてますか?
フリーメールを使用されているのですか?

[226: 224]

フリーメールを使用しています！

管理料金にｽｲｽｲﾗｲﾄ代が含まれてるので、プロバイダ契約したら２重のような気がしてやめました…

[227: 入居済み住民さん]

新築しばらくは蜘蛛は仕方ないらしいですよ。
工事の足場等々から蜘蛛とかつきやすいですからね。
そこに人が住んでいなければとくに…。

随分こちらも住人が増えて　エレベーターでも乗り合わせたり
することが増えてきましたね。

ホールにはクリスマスツリーが置かれてとても綺麗だし…このまま早く完売
してくれればいいなと思っています。

早く自治会が結成されて　お客様用駐車スペースについて話したいと思います。

[228: 購入検討中さん]

利便性と養精中校区をメリットと思い現在検討中です。
しかしながら、子供が中学になったときにも養精中なのかと心配になります。
ここ数年東中条にマンションが数多く建設され、今後も下中条や駅前にも立つとのことで、
絶対的に子供の人数が増えているはずだからです。
校区変更となったら東奈良小の小川町等が真っ先に外されるのではと思っています。

といっても子供の純増人数を調べたわけでも養精中のキャパを調べたわけでもなく、
あくまで素人のイメージによる推測です。

どなたか詳しい方、今後の予測をお聞かせ願えれば幸いです。

[229: 周辺住民さん]

＞２２８さん

　今後の予測は各々述べることができたとしても、
先のことは結局誰にも分からないのが実態でしょう。
養精中学校区にどうしてもこだわるなら、同じ駅前四丁目
アドレスのブランズにするのが間違いのない選択なのでは。
価格帯的に少し割高な分は、広さや階層を我慢するなどの
対応が必要ですが。
（但し、これさえも万一養精中の移転などがあった場合は
　アウトですが、、、）

[230: 購入検討中さん]

＞２２９さん

アドバイスありがとうございます。
ブランズを選べば養精中間違いなしと思っていましたが、
確かに絶対とは言い切れませんね。
そういったリスクも考えておきたいと思います。


＞皆様
私の質問が不明確だったかもしれませんので再度お願いをさせていただきます。

「小川町が養精中校区から外れる危険性について、見解をお聞かせ願えませんか。
　養精中のキャパ等、数値情報があると大変うれしいです。」
色々な人の意見を参考に、自己責任で決断したいと思っております。
どうぞ自由な意見をよろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

数値情報はありませんが、確か養精中校区は広域に渡っており、
南の方は南茨木駅手前までカバーしていたような気がします。
そう考えれば、小川町はまだ安全地帯なのではないかと個人的には
思います。
２２９さんの言うように、先のことは分かりませんけども。

[232: 周辺住民さん]

あくまで「自由な意見」ということで…。

養精中のキャパについては、「（将来的に）心配している」というような発言を
学校関係者からある会合で聞いたことがあります。
でも、具体的にどこがどうとかそういう話にはなっていません。
小川町の（中学校の）校区変更は、「うわさ」はあるようです。
これは「”現時点では”ない…」という発言も聞きましたよ。

ここからはまったく個人的な意見です、
231さんがおっしゃるとおり、小川町よりは、若草町や奈良町の方が
距離が近いので候補にあがりそうな気がします。
とはいえ、天王中の方もけっしてゆとりがあるわけではないし、
通学距離も相当になります…よね。
また、奈良町の中条小校区の方は古くからの地元の有力者も多いようなので、
難航しそうな…。

となると、まだ人数に多少ゆとりがありそうな東中へも通えそうな
大池小校区の主原町とか、茨木小校区の東中に近いあたりとかも
同様に候補にあがるかなぁ…と思います。

養精中は、グラウンドの関係か、運動部の種類が少ない…と聞きました。
テニス部もないみたいですし…特に男子は部活選びに困ることもあるとか。
あと、東奈良小→養精中はわりと少数派ですので、小学校を卒業するときも
中学に入るときも少しさびしいかも…。

[233: 購入検討中さん]

231さん

ご意見ありがとうございます。
キャパをオーバーしたらまず
「奈良町の一部・小川町・若草町」の東奈良小校区が
そのまま天王中に移されるのではと推測していましたが、
距離の観点で小川町の優先順位は高くないかもしれませんね。
参考にさせていただきたいと思います。


232さん

非常に多くの情報ありがとうございます。
養精中のキャパは、やはり将来的に懸念されるレベルなのですね。
どの地区が外れそうかという推測は、根拠もしっかりしていて
非常に興味深く読ませていただきました。
東中校区に（別の地区が）移される案は私には思いもよりませんでした。
意外と小川町大丈夫なのかな？うーん悩ましいですね。

「東奈良小→養精中が少数派」についても悩んだのですが今は割り切っています。
ただ、これで養精中にも行けないとなると・・・というところで悩んでいます。
「グラウンドの狭さ」もどうにかなるかなと（子供目線ではありませんが）

本当にありがとうございました。参考にさせていただきたいと思います。

[234: 通りすがり]

もうここはさっぱり売れない日々が続いていますねー。
いつ完売になることやら…

30%値引きしてくれたら検討しますけどね。

[235: ご近所さん]

この周辺のマンションではシティハウス、ブランズはそれなりに検討しておられますよ。

ジオ　サウス側　夜道路側を歩いていると　暗くて…　マンションの色が黒めだから
余計に暗く感じてしまいます。

シティハウスはエントランスがかっこよくていいなーって思いながら通ってます。

[236: 通りすがり]

＞この周辺のマンションではシティハウス、ブランズはそれなりに検討しておられますよ。

それならここの掲示板こんなに閑散としてないでしょ。

ブランズもシティハウスも高層階などの割高物件しかもう残っていないから
売れていないのですよ。


ちなみに、シティハウスの近所のガソリンスタンドの斜め向かいに
新しいマンションが出来ます。

この地区はここ最近の新築はジオなど高いマンションばかりで
全然売れてない地区なので、価格破壊を期待してます。

[237: いろいろ検討中]

上の方あまりに根拠がないような(笑)
今は景気底打ちですが茨木のこのゾーンはなかなか値が下がらないみたいですよ
先日見学に伺った者です。
この掲示板に書き込み失礼いたします。
ちょうど一階のホールに一杯人がいらっしゃったので営業の方に訪ねたところ管理組合の最初の会合だったみたいですね。早くしっかりした管理組合が出来ると将来的にも安心ですよね。
住民の方からもきちんと挨拶いただいたり非常に好印象を持ちました。
まだ他とも比較検討してますが、前向きに考えたいなと思ってます。
お住まいの方から色々住み心地や生活情報などお聞きしたいです。

[238: 購入者]

チラシが最終期分譲という表記に変わりましたね。
これはもう一年経つから最終期なのか、単純にもう残り少ないのかどうなんでしょうか…
どちらにしても早く完売を望みますね！

[239: 匿名]

？完成したのが昨年の9月だったからまだ半年しか経ってませんけど。
未入居区画はあるもののほとんど売れてますよ。

[240: 入居済み住民さん]

完成したのは昨年の６月です。またほとんど売れているというのは言い過ぎかと思います。

[241: 入居済み住人さん]

管理会社によるとあと10区画程度だそうです。

[242: 入居済み住民さん]

そうですね。ポストを見ればそれくらいな感じですね。

[243: 入居済み住民さん]

3月に入って、引越ししてこられた方も何組かおられるみたいですし、
販売センターのお部屋もフロアコーティングとかされていたので、
最終販売時期に入ってきたのでしょうか?

昼間は、廊下やロビーで出会う方も少ないので、
ちょっとさびしい気もします。
DINKSとか、ベビーカー世代が多いのかな?

[244: 入居済み住民さん]

最初の管理組合の会合の時も若いご夫婦や小さなお子さん連れが多かったですね。
うちの場合フロアコーティングはリビングと廊下だけしてもらいましたが今思えば必要なかったかもしれません。
キッチンの流しはもう既に…(笑)

[245: ご近所]

先日このマンションの前を通りかかったところ、ベランダの手すりにふとんを干している方がいらっしゃいました。見た目は決して良くはないですね。管理組合規定で制限されていないのでしょうか？資産価値下がるのでは？

[246: 入居済み住民]

ご指摘の通り。ベランダの手摺りにモノを干されている方がいらっしゃったそうです。
マンションの規定ではもちろんダメです。美観上好ましくないだけでなく、安全面でも問題がありますから。
私が見た限りではそこを除いては規定を守ってらっしゃいました。
新しく入居された方で十分管理規定を理解されてなかったのでしょうけど、十分注意してもらいたいですね。

[247: 匿名]

ここの営業マンしつこいよ！
毎週電話してこないで下さい。

[248: 匿名]

営業マンがしつこいのはここだけじゃないでしょ。

[249: 匿名さん]

墨友は特にしつこい。

[250: 匿名さん]

あと、週末になったら、プラカード持ってご苦労さん。

[251: マンコミュファンさん]

＞２４７・２４９

優しさの無い方ですね。
こんなとこに書き込みしても、何にも解決しませんよ。
電話が嫌なのであれば、電話がかかってきた時に個人情報の削除をお願いすれば？
それだけで、もうかかってきませんので。

[252: 匿名]

優しさ？
だったら空気読めよー！
いくら仕事とはいえ、何度も着信拒否してるんだから･･･｡

それも優しさじゃない？

[253: マンコミュファンさん]

＞２５２

最初の一行に食いついてるんじゃねぇ。
文章全部読めよ。個人情報の削除してって言えばいいんだよ。
着信拒否って。。。
それか自分ではよう断らないのかな？

[254: 匿名]

そう、よう断らないの。
あなたの必死さが可愛そうだから･･･｡

[255: サラリーマンさん]

さあ帰宅ｗ

[256: 匿名]

お疲れ様です、まやかなさん。

[257: 匿名]

低次元の書き込みは無視しましょう(笑)

[258: 匿名]

申し訳ございません、まやかなさん。

[259: 匿名]

他物件のモデルルーム近辺に、プラカード持って立ってる姿を見ると、涙が出てきます。

[260: 匿名]

ブリリアやプラウドシティできるまでが勝負やで！

[261: ご近所さん]

プラウドシティのプラカード見たよ

[264: 匿名]

ここの物件も売れない。

[266: 匿名]

今月もまだ成約無しかぁ〜
もうすぐ一年かぁ〜

[269: 匿名]

嫌だなぁ〜
あと７戸も残ってるわ
また周りにマンション建つし、もう無理やわ、どなたか買って下さい

[270: 匿名]

先日聞いてみたところ検討中が半分以上
他の割安マンションとは仕様が違いましたね。
マンションコミュへの更新は遅れ気味なので実情ご存知でないというのがバレバレです。
誹謗中傷書き込みは告発の対象になりますのでお気をつけた方がよろしいかと。
少し前にも実名で逮捕されてました。

[271: 匿名]

凄いわ！
毎日きっちりチェックして･･･｡
もう完売間近なんですね。
安心しました。

[272: 匿名さん]

祝
完売間近

[273: 物件比較中さん]

それにしても，なぜ売れ残っているのだろう？

[274: 物件比較中さん]

安かろう悪かろう、むしろ安けりゃなんでも売れてしまう時代なんでしょうかね。景気が上向けば良いですね。
質はかなり良いと思いますが

[275: 物件比較中さん]

住んでおられる方，住みごごちは実際のところいかがですか。南側の社宅は圧迫感ないですか。結構近いですが。低層階日当たりも気になります。

[276: 購入検討中さん]

プラウド，ブリリア，強敵ですね。ここは値下げはないのでしょうか。

[277: 匿名さん]

他の物件とは違って、仕様が違いますからね。
値下げはしないようですよ。

[278: 購入検討中さん]

もうほとんど完売間近らしいので、私も早く決断しないと。

[279: 入居済み住民さん]

低層階に住んでおります。
前の社宅が圧迫感があるのではというご質問ですが、
社宅とマンションの間に道路があるのと専用庭の空間がある分
距離があるので気になったことはありません。
冬場は部屋の日当りがよくポカポカ暖かで、
暖房費がかなり節約になったようで助かりました。
これからの季節は太陽が高くなってるのとバルコニーが深く取ってあるので
直射日光が部屋に入る心配はないです。

[280: ビギナーさん]

他の物件と違って仕様が違うというのは，どの物件と比べてどう違うのでしょうか。だから値下げがないというのもちょっとビギナーにはわかりにくいのですが。

[281: 比較検討中さん]

実際購入検討されるならご自分の目で確かめられるのが一番なんでしょうね。
これまでいくつか見てきましたがモデルルームはあくまでイメージ。慎重に見ないとダメかなあ。

[282: 匿名さん]

＞２８０

住友の新築マンションは値下げ無いですよ。
値下げを期待されるなら、他へ行った方が良いね。

[283: 匿名]

いや、完売間近なので、値下げは必要ないですよ。立地や利便性、もちろん仕様においても地域ナンバーワンとなっております。

[284: ビギナーさん]

営業マンぽい書き込みは余り参考にならないのですが。

[285: 匿名]

このマンションが即完売しないでまだあるということ自体奇跡と言っていいでしょう。

[286: 匿名さん]

↑
大きく出たね（笑）

[287: 地域住民]

即完売する方が奇跡じゃないですか？

[288: 購入検討中さん]

２８３，２８５のような書き込みがあると，逆に引いてしまいます。だったらやめときな，と書き込まれそうですが・・・・競合会社の営業マンだとすると手が込んだ戦略ですね。

[289: 匿名]

奇跡の物件ここにあり。

[290: 比較検討中さん]

しばらく落ち着いてたのが最近また荒れだしましたね。
近隣の他のマンションが売り出されたことと影響があると思います。
大体察しは付きますけどね。
他のも比較検討しましたがスペックが低いので検討から外しこちらにしようと思います。
他のマンションの営業からの自作自演はうんざりです。

[291: 購入検討中さん]

スペックか。スペックよりも南側の社宅が気になるんだよね。

[292: 匿名]

夏は熱を吸収するような外壁の色ですね。
うちの子供はカラスマンションと命名してました(汗)

[293: 匿名]

淡い色は古くなったら汚れが目立ちますがそれはなさそうですね。

[294: 購入検討中さん]

社宅なんて気にしてたら完売してしまいますよ。
レッツゴーシティハウス。

[295: 匿名さん]

ここのスレは他物件の関係者の書き込みを、ここの物件関係者が素早くチェックして書き返してるだけ！
そういう私も疑われるのかな？

[296: ご近所さん]

社宅はそのうち建て変わるんじゃない？
現在の法律だと南側に寄りそうだけど

[297: 匿名さん]

他物件の営業がうようよしてますねw

[298: 匿名]

スペック気にしないのはスペック低いマンションの関係者だから。

[299: 物件比較中さん]

>スペック低いマンションの関係者

なるほど。センターゾーンのマンション狙い撃ちですね。ご苦労様

[300: 購入検討中さん]

なぜここがこんなに荒れるの？すぐに完売できるように値段を下げない住友様が悪いんじゃない？

[301: 匿名]

買えない人は買わなくていいんじゃない
安売りマンションはいくらでもあるから

[302: 買いたいけど買えない人]

値下げ絶対反対！

[303: 匿名]

あと７戸しかないから、値下げはしません。

[304: 買いたいけど買えない人]

助かった！

[305: 匿名さん]

＞３００さん

この値段でも売れるのに、なぜ値引きをせなあかん？
あなた、ヴィトンやシャネルの店に行って値引き言うか？

[306: 比較検討中さん]

上の方のご意見に賛同。
色々物件見て安いとこは安いなりの高いとこは高い理由があると感じました。
当たり前の話しですよね。

[307: 匿名]

一年過ぎるまでは値引き無しでしょ。
現状でも気分は中古物件なんだけどなぁ〜。

[308: 購入検討中さん]

ここはヴィトンか，ここはシャネルか。ヴィトンも中古は安いんじゃない。経済原則でっせ。

[309: ビギナーさん]

経済原則か。売れるまで値段は下がり続けるはずだが。ここは時間が止まっているのか。高くても売れる理由があるなら完売しているはずだが・・・

[310: 匿名]

価格が高い理由は分かるが、良い物件だったらなぜに完売しないのか？

[311: 匿名さん]

いつかは完売するんじゃない？
竣工で完売して成功なの？
見識狭くない？

[312: 匿名]

竣工で完売してたら、そりゃ成功でしょ？
何かマイナス要素ある？
売り主にとってはそれが理想じゃないの？

[313: ビギナーさん]

１年近く経って完売しないのは完敗じゃないの。

[314: 匿名]

来月が勝負やで！
いろんな物件売り出す前に売り切らないと･･･｡

自慢のスペシャル物件でしょ？

[315: 物件比較中さん]

ここを検討していたが，プラウド，ブリリアがやはり気になる。ジオの値引きも。

[316: いつか買いたいさん]

南側の社宅はほとんど入居者がいないように見えました。近いうちに更地となって，新しい建物が建つことが想像できました。それが吉と出るか凶と出るか。

[317: 匿名さん]

更地に何ができても大丈夫。
だってスペシャル物件だから。

[318: 匿名]

スペシャル物件なら、既に完売してると思いますが...｡

[319: 匿名]

最近のここのスレ、釣りみたいなカキコばっかりですね。
釣られないよう注意しましょう。

[320: 匿名]

書き込みがあるだけ幸せと思わないと。
もうすぐ過去の物件になるで。

[321: 匿名]

嫌がらせの書き込みばかりでこの掲示板の意味がないような

[322: 匿名]

真剣に探してる人はこの掲示板相手にしないかもね

[323: 匿名]

この掲示板も物件も過去の遺産となりました(合掌)