シティハウス茨木小川町

[匿名はん]

前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。

坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！



所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[2: 物件比較中さん]

ブランズより２カ月入居が早いですね。
売り出すのは遅いですが。

ブランズと比較したいので価格を早く知りたいです。
駅から１０分以上あるし、ジオやブランズより坪単価は安くなるのかな〜

[3: 周辺住民さん]

最近チラシが入ってました。
価格や間取りなどは書かれていませんでした。
とりあえず周辺住民なので挨拶程度ということでしょう。

[4: 匿名さん]

うちもチラシが入ってました。
新築MSに新築MSのチラシ入れてどうすんねん・・・

あとそのチラシ、立地のみで何の情報も書かれてないし、
どちらかというと物件より住友不動産の宣伝広告みたいだった。

[5: 周辺住民さん]

>04
そのチラシでは、養精中学のことは大々的にアピールしてるのに、小学校のことは一切触れてない
まるで、このマンションが中条小学校校区でないということを隠すかのように
まあなにも言わなければ、なにも知らない人が地図を見たらどう見ても中条小学校だと思うだろうなあ・・・
ブランズ茨木が中条小学校で、ここがそうでないという現実がおかしいのか？

[6: 物件比較中さん]

学校区を意識する購入者なら、
別にチラシに記載してなくても
小川町＝東奈良小はわかってるでしょ。

[7: 物件比較中さん]

養精中って人気があるみたいですが、何がそんなにいいんでしょうか？
他の茨木の市立中学とそんなに違うのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

私の娘は養精中に通って3年間何事もなく無事に卒業しましよ。
養精中の何が良いのかよく分かりませんが、何の問題もなく卒業できた事が、
今の時代良い中学校なのかもしれません。

[9: 周辺住民さん]

中条小が良くて、東奈良小が良くないわけではないでしょ。
養精中は、東奈良小と茨木小や大池小の一部も入ってくるんですよね？
別に、小学校区を隠している訳ではなく、単純に養精中をアピールしてるんじゃないの？

[10: 周辺住民さん]

養精中学が学区内ということで検討されるならやめたほうがいいと思います。
最近の茨木市の分譲マンションは養精中学校に集中していますので学区変更もありえると思います。

[11: 購入検討中さん]

事前案内会ってのに参加してきましたー(+o+)

どなたか書き込みされてるかな〜って思ったんですが・・・。

ほんとに事前案内会って感じで、モデルルームと間取りと歯抜けの
価格を見せてくれました。

値段の感想は、「へ〜（＾−＾）」って感じだったんですけど皆さんは
どう思われたんでしょうか？？？

以前見に行った物件では同じような広さでも５０００万円近くしてたので
私たちには手が出ないねってゆってたんですが、ここなら支払いも
行けそうかなってことで、またモデルルームに行くことにしました。

ただ…詳細が決まっていないらしく、管理費とかも教えてもらえなかったのが
残念です。
今度行く時には教えてもらえるのでしょうか？

見に行かれた方いらっしゃいましたら感想教えてくださーい　（＾◇＾）

[12: 物件比較中さん]

私も事前案内会に行きました。ブランズやすぐ近くのジオは値段が高かったので正直期待してなかったんですが、予定価格を見ると思ってたよりも安くなりそうなので、早く正式な価格が知りたいです。

[13: 購入検討中さん]

南側の社宅が気になる・・・

[14: 近所をよく知る人]

小学校なんてどうでもいいけど
あそこって南茨木ですよね
近いけどジオとは場所が大違い

[15: 周辺住民さん]

私もモデルルームを見に行きましたよ。
まるでマンションの外観がウェリス高槻パークスクエアのように特徴なく
ガッカリしました。価格は安いのはそこだけ（外観）なんでしょうか？
友人が住んでいるシティハウス茨木春日や近所のシティハウス新中条、ガーデンハウス新中条のマンションと比較してみたら見た目は一目瞭然です。

前の社宅も新中条のマンション群や東中条のマンション群と同様にマンションが建つでしょうね。

[16: 住まいに詳しい人]

住友は在庫（売れ残り）を抱えすぎで大変やで！
今までは竣工1年経って売れ残ろうが、値引きは一切しなかったが、さすがに今は無理らしい。
外注で住友不動産販売やその住友不販が下で販売会社に委託してたが、経費削減のため
今は住友本体で販売に専念しておりますわ。
天下の財閥、住友も今になって、賢明な判断したんちゃう。
まあ、他の住友物件購入者は残念がるやろうな。
その点、三菱はブランド路線をくずしてないよな！

[17: 購入検討中さん]

近いけど、ジオとは場所が大違い
って、あの距離で大違いほどの違いがありますかね？
私は、あの距離でジオが、あんなにも高い理由のほうが
不思議で仕方ないのですが・・・

いずれにせよ、私にはジオは買えませんので
シティハウスを第一候補に検討します（＾−＾）

[18: 物件比較中さん]

私も、事前案内会に行ってきました〜（＾＾）

茨木で脱・賃貸を目指してジオもブランズも家族で見に行きましたが
予算ギリギリってかんじで、ダンナとすっごく悩んでました。

ここも大手だし、同じようなかんじなんだろうな〜と思ってましたが
３０００万円台でけっこう選択肢がありそう？だったので、家族でちょっと盛り上がってます☆

モデルルームも、ここが一番よかったな〜というのが私と娘の感想です。
仕様とかは詳しくないのでわかりませんが、特段何かが足りないとは思わなかったし
全体的な雰囲気がよかった、というか・・・（具体的でなくすみません・・・）

このご時世ですから、手元に現金も多少は残しておきたいし
ローンの金額をがんばりすぎちゃうのも心配だし・・・
ちゃんと物件比較はしようと思ってますが、ここが一番手かなと思ってます♪

[19: 物件比較中さん]

仕様はいいんじゃないでしょうか。
いくつか見ましたがよかったと思います。
価格も妥当だと感じました。
もう少し考えて判断はしたいとは思いますが、思っていた以上によかったと感じました

[20: 申込予定さん]

うちも第1候補で検討です
気に入りました
あとは支払いについて再検討です

[21: 物件比較中さん]

学区や周りの状況はいかがでしょう
土地勘があまりないので気になります

[22: 物件比較中さん]

全く土地柄がないのですが、立地条件を見て気になっています。
まだ正式価格が出ていないそうですが、やはり4000万台が中心なのでしょうか？

3000万前半で探してるのですが・・・

よろしくお願いします。

[23: 物件比較中さん]

先週行って、今週末は用事があってどうしても行けないのですが、
どんなかんじだったのでしょうか？

価格とか・・・とても気になっています（＞＿＜）

行った方おられましたら、教えて下さい〜

[24: 匿名さん]

17さん
小川町と東中条町の土地の評価は大違いですよ。
ただ土地の魅力は人それぞれですもんね

[25: 匿名さん]

この物件を考えている人は、賃貸に出すとか売却目的というより
自分が住む為の住居を求めている人が多いと思います。

　自分たちの購入目的に合っていて、尚且つ自分の基準で
価格も妥当であれば、その物件こそが自分にとって価値あるもの。
　近隣土地との比較は前述で出てる訳だし、もういいのではないかと。

[26: 購入検討中さん]

今週行って来ました〜！
３０００万円前半からありましたよ〜☆

このエリアではちょっと高くて手が届かないかなぁとあきらめかけていたのですが、ここなら私たち夫婦にも手が届きそうです♪

第一候補で考えているので、来週は購入に向けて住宅ローンの相談に行く予定です（＾０＾）

[27: 地元不動産業者さん]

チラシを拝見しましたが、以前の住友さんの仕様ではないですね。

今欲しくて、そこしか買えない人には魅力的だが、私の経験上、茨木で3500万円以上すれば環境、仕様設備全てを総合判断して決める人が多いです。
前述でもあった新中条のマンションをはじめとした数年前のＪＲ茨木の駅近マンションと同じ、もしくは少し安い。
ただ、その当時のマンションは、それなりの場所に良い商品を提供していた。
今買うにあたり過去と現在の相場を比較するべきではないが、今の不況で最も重要視されている資産価値に着眼すると資産性の高いマンションとは言えません。

茨木で売れるマンションの法則は2つです。
①不人気立地ではあるが、相場より価格が安く、かつ駐車場0円〜などのスケールメリットがあること
②好立地に＋α、今まで以上の良い商品を提供している

中途半端な価格、商品設定をしているマンションは売れ行きは鈍い。
相場より安くしただけの小手先戦略ではたしてプライドの高い茨木人が納得しないでしょうね。

[28: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきました。仕様に関してはNo.27さんが仰ってることに異論はありません。

でも、あの立地で＋αを求めれば当然のことながら、今回の価格帯のような販売は無かったでしょうね。このマンションのターゲットは小さい子供を持ったファミリー層でしょうし、この世代の方が現実的に買いやすい物件を提供することにも十分意義はあると思います。

多分、販売は好調になるんじゃないかな。

[29: マンコミュファンさん]

>>27さん
　今のご時世とはいえ３５００万円で買えるマンションって
　茨木にありますか？
　もう少し最近の周辺相場を総合的に調査してみては？
　かなり相場観の疎い方のようにお察します。

[30: 匿名さん]

センスがいい住友の物件で、価格は控え目というのがいいですね。

[31: 匿名さん]

>>27

どちらかというと、住友のこれまでの設備仕様どうこうより、
大手であるという信用で興味を持たれている方が結構いるのでは？
ジオやブランズの値段では手が出なくとも、
大手の信用度と価格帯、立地で選ばれる方が多いのではと思います。

皆が皆資産価値を求めてるわけでなく、永住のつもりで買う人もいるでしょう。
永住のつもりなら、リセールバリューではなく実質的な利便性や環境重視に傾くと思いますよ。

さらには現茨木住民だけがターゲットではないとも思いますよ。
茨木人（？）がプライド高いかどうかはよく知りませんが、
少なくとも茨木在住の私から見ても、
この物件はジオやブランズよりも気になります。

[32: ご近所さん]

あのイトーピアの売れ行きを見ているとイトーピア程度の値段＋αならここ売れると思う．
交通の便は確実にこちらの方が上
駐車場は平面？，地下立体？
駐輪数は戸数×２かなあ．茨木の場合，戸数×３は必要だと思う．
うちのマンションの場合，車を持っていない家族も結構いる．
茨木はフラットだから自転車が便利．
あと，来客用の駐輪場は無いのかな？
このあたりは，ステレオタイプに決めるのではなく，茨木の生活に合わせて欲しい．

[33: 購入検討中さん]

なんか31のひと　販売関係降臨って感じ。
リセールバリュー　って言い回しが　言い回しが・・・
ってことは中古の値段がつかない場所だと　思ってるということですかね。
どうなんですかね？

[34: 31]

>>33
どこに販売関係者が降臨したか教えてくださいな。
リセールバリューって言い回しが何ですか？
ボキャブラリーが貧困ですね。
一般購入層を捕まえて、販売関係者呼ばわりすんのはやめてくださいな。

ここの立地をちゃんと見たことありますか？
下町テイストですよ。

ブランズの立地なら市役所、郵便局にも近く、JR、阪急の2WAYアクセスが魅力的ではありますが、
ジオの立地ではそれらの利便性が得られない。
同じような立地で大手が手掛けて値段が比較的安い、しかもスーパーがかなり近い。
ブランズを買えないなら、初期投資が小さくてすみ、生活利便性がいい方に私なら傾くと思ったまでです。

私はマンション投資家ではなく、住居としてみてますので、
手放すときの値段をそこまで気にしません。全く気にしないわけではないですが。

[35: 匿名さん]

生活利便施設はスーパーくらい　コンビ二とかありましたかね・・・
便利だとはとても言えない環境
駅までの距離と環境を考えれば妥当なお値段かと思いますけど。

[36: ↑]

ちゃりんこ使えば関係ないのでは・・・。

[37: 匿名さん]

スーパーが徒歩圏か否かというのは主婦にとっては大きな差ですよ。
毎日仕事で家にほとんどいない旦那さまでは気がつかないかもしれませんが。

[38: 通りすがり]

中学の良い評判はよく聞きますが、東奈良小学校はどんなとこなんでしょうか？

[39: ご近所さん]

うちの子が東奈良小に通ってますが、いい学校だと思いますよ。
クラスも学年で３クラスですし、先生の目も届きやすい人数ですので
安心して通わせてます。

[40: 周辺住民さん]

私の子供たちも東奈良小に通っています。
近隣は”過密気味”な小学校が多いのですが、ここは「少子高齢化地域（笑）」で児童数もほどよく、空き教室もたくさんあり、グラウンドも広いので、ゆったりのんびりとしていると思いますよ。集団登校もあります。

中流のごく普通の家庭の子が多いので、もめごとも少ないような気がします。
逆に言えば、極端に教育熱心な人も少ないからか、学力レベル的にはどうかな？と思う面もあります。
小学校がのんびりと落ち着いているので「中学デビュー」する子も多い…とは聞きましたが…。

あと、通学面では、学校から北方面に向かう子はそれほど多くなく、線路を越えるとさらに子どもが減るので、行きは集団登校だからいいけれど、帰りは少し心配かもしれないなぁ…と思います。

余談ですが、現場のすぐ近くの幼稚園を卒園しましたが、春から運動会くらいまでは太鼓の練習をしていたのでひょっとしたらうるさいかも…と気になります。バスがないので、全保護者が送り迎えするので、お迎えの時間帯も声が気になるかもしれませんね。

[41: 購入検討中さん]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。
昼過ぎに行ったのですが、すごくたくさんお客さんがいて
満席だったのらしく、少し待たされました・・
でも、それだけ人気のある物件ということですかね。

モデルルームはすごく素敵で、価格も手が届きそうなので
主人とも前向きに検討してみようか！
という話をしています。

[42: 匿名さん]

今現在鉄筋工事が止まってるのは、東海興業の業者への支払いが止まってる為みたいですね

[43: 入居予定さん]

実際に東海さんが経営危機にあるのは事実みたいですね。

[44: 住まいに詳しい人]

こんな恐慌時代にマンションを買うのは、待った方が良いかも。

[45: 匿名さん]

Ｎｏ42さん
その情報は事実なのでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

自分の目で確認してきます。
最近、ジオでもありましたから・・・。

[47: 匿名さん]

本当ですよ、
今は内装の一部業者のみ作業してる状態です。

[48: 匿名はん]

東海興業の件も気になりますが、私は住友不動産を信じることにします。
それより私は毎月のローン返済がとても気になってます。（個人的な話題ですみません。）
先日、モデルルームで営業の人に計算してもらったところ、今の家賃と比べてちょっと高い程度だったんですが、35年も払うと思うと・・・
賃貸に住むにしても、家賃を払い続ける無駄もわかってるんですが。
こういう悩みって、どこかいいアドバイスしてくれるところはないんでしょうか？

[49: ビギナーさん]

銀行へ相談されてはどうですか？

[50: 匿名さん]

適度に繰上返済する事も考えた方がいいよ

[51: 購入検討中さん]

もしあかんかっても、住友さんが尻拭いしてくれるんじゃないの？

それが大手の安心感ってもんでしょ。